Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Sapar Rakhatov]

Возможно даже если закажите вторую оценку, они возьмут в расчет наименьшую. Стандартная процедура и политика.

[Sapar Rakhatov]

Насчет кредитной истории, все зависит от суммы займа и вида займа, то есть просрочка по кред. Карте или по залоговому или без залоговому займу. Также, если у вас имеется аргументы, причины просрочек, то лучше вместе с пакетом необходимых документов отдельно написать "объяснение или разъяснение" по просрочкам (по вине банка, приложить квитки, болезнь, смена/потеря работы, учеба и т. д.) все мы люди) в жизни всякое случается. В кредитном бюро можете получить выписку, узнать по каким датам и на сколько дней были просрочки. по крайней мере раньше так было.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 27.02.2013, 20:17:50

[DMTS]

в Народном дают ипотеку под 10 % годовых на квартиры, которые покупаешь в отделе продаж ЖК Хан-тенгри

В этом году, со слов сотрудников отдела продаж, еще НИКТО не смог получить ипотеку по этой программе. В банке сначала отлаживали свое программное обеспечение и ВСЕ заявки висели, теперь постоянно требуют все новые и новые документы от заемщика и от застройщика. Так что не обольщайтесь

[Danissima]

Насчет кредитной истории, все зависит от суммы займа и вида займа, то есть просрочка по кред. Карте или по залоговому или без залоговому займу. Также, если у вас имеется аргументы, причины просрочек, то лучше вместе с пакетом необходимых документов отдельно написать "объяснение или разъяснение" по просрочкам (по вине банка, приложить квитки, болезнь, смена/потеря работы, учеба и т. д.) все мы люди) в жизни всякое случается. В кредитном бюро можете получить выписку, узнать по каким датам и на сколько дней были просрочки. по крайней мере раньше так было.

вот все никак не дойду до ПКБ - мой Сбербанк накосячил сам с моими платежами, за недею все сторинировали, но как это отразилось на моей безупречной кредитной истории - не знаю

для себя запаслась выписками со счетов, где видно, что я за неделю до погашения внесла нужную сумму, а банк сам списал на левые комиссии, потом сторнировал и погасил, взятые штрафы вернул на счет - вдруг ВТБ в рамках конкуренции со Сбером меня переманит)))

Приятно видеть Вас снова, Сапар, Вы уже не в ГШБК?

[iExpert]

договориться с оценщиками пробовали? странно, что банк работает только с 1, обычно на выбор хотя бы 3 дают, по закону вообще можно любого оценщика, но не будем всуе про закон

У ККБ около десяти официальных оценочных компаний. Соответственно отправляют к одному оценщику, который это делает качественно и быстро. Никто не отменял казахбайский договоримся баке. Договоритесь, сооответствено и оценка чуть вырастит.

Сообщение отредактировал iExpert: 28.02.2013, 09:49:51

[Mika***]

в рамках зп проекта в ККБ не будете платить комиссию 1%, страховку ККБ сам оплачивает в своей Казкомполис

другие банки обычно страховку отдельно на клиента возлагают - и по закону у клиента есть право выбора любой страховой компании, а по факту банки предпочитают партнерские страховые компании

ДД! Скажите, пожалуйста, в каком размере страховка оплачивается? Примерно хотя бы...

[Mika***]

занизили на 30% - многовато. можно попробовать других оценщиков)))

хотя когда оценщики указывают стоимость, по которой покупаешь - всегда приятно, что не переоценен объект

Можно еще вопрос:
Кто брал и хочет взять обычную планировку в Алматы, в 5 этажках, с кухнями в 6 квадратов в Бостандыкском районе. Не хочется на новые смотреть, в Алмате для меня главное сейсмостойкость, а не размер кухни. Так вот, во сколько их обычно оценивают, 2 шки скажем. На крыше их цены варируются между 75-80 тыщями долларов. Просто хочу примерно хотя бы знать насколько оценка может отличаться от рыночной стоимости, хотя оценка и должна ровняться рыночной стоимости ))

Сообщение отредактировал Mika***: 28.02.2013, 09:55:20

[Danissima]

ДД! Скажите, пожалуйста, в каком размере страховка оплачивается? Примерно хотя бы...

от 0,12% от стоимости квартиры в первый год ( в последующем от остатка займа) до 0,22% - в зависимости от тарифов страховой компании и банка, в котором кредит

это раз в год платится

[Danissima]

Можно еще вопрос:
Кто брал и хочет взять обычную планировку в Алматы, в 5 этажках, с кухнями в 6 квадратов в Бостандыкском районе. Не хочется на новые смотреть, в Алмате для меня главное сейсмостойкость, а не размер кухни. Так вот, во сколько их обычно оценивают, 2 шки скажем. На крыше их цены варируются между 75-80 тыщями долларов. Просто хочу примерно хотя бы знать насколько оценка может отличаться от рыночной стоимости, хотя оценка и должна ровняться рыночной стоимости ))

ну тут же писали - доходит и до 30%, бывает всего лишь +/- тысяча долларов

[Mika***]

ДД! Скажите, пожалуйста, в каком размере страховка оплачивается? Примерно хотя бы...

от 0,12% от стоимости квартиры в первый год ( в последующем от остатка займа) до 0,22% - в зависимости от тарифов страховой компании и банка, в котором кредит

это раз в год платится

Ясно. Спасибо. В принципе не так много. А ставки сразу фиксируются на весь срок кредитования или они могут в любой год поднять ее?

[Danissima]

У ККБ около десяти официальных оценочных компаний. Соответственно отправляют к одному оценщику, который это делает качественно и быстро. Никто не отменял казахбайский договоримся баке. Договоритесь, сооответствено и оценка чуть вырастит.

Казком всегда занижает оценку, и его партнерские оценочные компании тоже

когда думала брать ипотеку в ККБ, кредитный менеджер меня сразу предупредил, что я нахожу, допустим, квартиру за 60 000, оценщик ее оценит в 50 000, и банк примет эту оценку. Тогда банк выдает 85-90% от 50 000, т.е. 42500-45 000 долларов, остальные 15 000 - 17 500 долларов я вношу сама

[Danissima]

Ясно. Спасибо. В принципе не так много. А ставки сразу фиксируются на весь срок кредитования или они могут в любой год поднять ее?

страховые тарифы меняются каждый год

по закону у нас есть право выбора ЛЮБОЙ страховой компании, на на практике банки докапываются до финансовых показателей, формы договора, некоторые вообще любят подписывать аж 3 сторонний договор страхования, т.е. не где банк просто указан выгодоприобретателем, а банк прямо подписывает этот договор как сторона (но так меньшинство делает)

[Mika***]

ну тут же писали - доходит и до 30%, бывает всего лишь +/- тысяча долларов

Хорошо было б если написали какого типа квартира была, что ее так низко оценили. У меня каждая копейка на счету, поэтому хочется знать заранее с чем я столкнусь. Даже пару тыщ для меня много.

[Danissima]

а это не зависит от типа квартиры - это зависит от оценщика, политики банка и жадности продавца

на моей памяти 2шку с маленькой кухней в Бостане оценщик оценил на 1000 долларов дороже, чем цена покупки (которая с учетом торга оказалась на 3000 ниже цены в "Крыше")

2шку с маленькой кухней в Алмалинском оценщик оценил также, как и покупную цену, а она была равна цене в "Крыше"

мою квартиру в свое время оценили на 1000 дешевле покупной, но я покупала дешевле, чем эта квартира висела в Крыше

[Danissima]

и еще - я не знаю, как договариваться с оценщиком - на выезд ездит просто специалист, а отчет подписывает директор, так что подмазывать осмотрщика смысла нет, наверное

[iExpert]

У ККБ около десяти официальных оценочных компаний. Соответственно отправляют к одному оценщику, который это делает качественно и быстро. Никто не отменял казахбайский договоримся баке. Договоитесь, сооответствено и оценка чуть вырастит.

Казком всегда занижает оценку, и его партнерские оценочные компании тоже

когда думала брать ипотеку в ККБ, кредитный менеджер меня сразу предупредил, что я нахожу, допустим, квартиру за 60 000, оценщик ее оценит в 50 000, и банк примет эту оценку. Тогда банк выдает 85-90% от 50 000, т.е. 42500-45 000 долларов, остальные 15 000 - 17 500 долларов я вношу сама

Казком боится своих клиентов и не доверяет им. Так что это неудивительно.

[Danissima]

у каждого банка свои заморочки - я отказалась от ККБ не из-за этого, а т.к. мне зп проект перевели в другой банк, а платить 1% за организацию сделки я не хотела ( в итоге не платила, но это уже в другом банке)))

ККБ хотя бы дает льготы зарплатникам, а БЦК, куда меня перевели из ККБ на зп проект, было пофиг, получаю я зп на их карточку или нет - тупо 1,1% от суммы займа -комиссия за организацию

[Danissima]

Хорошо было б если написали какого типа квартира была, что ее так низко оценили. У меня каждая копейка на счету, поэтому хочется знать заранее с чем я столкнусь. Даже пару тыщ для меня много.

когда на счету каждая копейка можно выбрать банк с минимальным заявляемым взносом -10-15%, чтобы имеющихся денег хватило наверняка

но тут палка о 2 концах - чем меньше взнос, тем больше сумма кредита, соответственно, больше платеж и подход к доходам более жесткий

[pureticket]

Собирающимся брать ипотеку я бы посоветовал брать ипотеку в том банке, в котором у вас зарплатный проект или картой которого пользуетесь. Сам взял в ККБ - очень удобно гасить кредит - минутная манипуляция в хоумбанке после получения зарплаты и месяц живешь спокойно. Не надо стоять где-то в очередях, а также никаких комиссий (мелочь но приятно!) за обналичивание-внос средств. Наглядно видна схема платежей и их гашение. Есть свои неприятные моменты у каждого банка (типо 360/365 у ККБ, менеджеры в каждом из банков), но приблизительно ведь у всех ставка одинаковая. Сначала я не брал этого в расчет, но сейчас понимаю, что удобство гашения электронным методом для меня - это очень и очень важно. Так как я отношусь к породе хомо ленивус. И копеечная выгода не покроет тех времени и нервов, которые я бы потратил, взяв кредит в другом банке
PS. Чикин так и не дал ответа по проблеме 360/365 в ККБ

[Danissima]

да, хоумбанк - это весчь)))

насчет 365/360 - зато ККБ сам платит страховку из этих денег - а бегать, искать страховщика недорогого, но устраивающего банк и т.п. тоже хлопоты