Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[H_M]

мы взяли к примеру на 20 лет, оформляли на меня - муж как созаемщик, но оф. зп супруга была не высокая
поэтому взяли требующуюся сумму, но на 20 лет, и гасим себе спокойно досрочно
так что страшного в этом ничего нет...не пугайте народ

+1)))) всегда можно гасить досрочно, чтобы начальный график не был пугающим

никого не собиралась пугать. просто в конкретном случаи знаю, что человек не сможет платить. поплатит львиную долю процентов ну год-два, а ОД с гулькин нос и наступит ж...
продать, только если дом. другой то недвижки нет.
ну конечно можно расчитывать на лотерею, на будущего богатого мужа/любовника... не спорю) такое тоже может быть. только шансы маленькие.

[Aziz83]

При обращении в банк по вопросу ипотечного кредита, какой совокупный доход супругов должен быть, чтобы банк принял положительное решение? И интересует процент по ипотеке.

[Sima_ell]

Всем ДВ!
Подскажите в каком - нибудь банке есть специальные программы для молодых семей, бюджетное жилье? Заранее спасибо.

жилстройсбербанк. почитайте тут - http://www.hcsbk.kz/14919

Спасибо!

[ringholder]

Знающие подскажите, кто в курсе: имеется 2-шка, есть желание расшириться до трёшки. Можно ли поставить двушку в залог, в счёт первоначалки(это будет где-то 25% от желаемой суммы), остальные 25% добить налом. Получить кредит(уже с якобы 50% первоначалки), а потом продать двушку, возместить банку её залоговую стоимость(те самые 25%, а остальное пустить либо на досрочное погашение, либо на собств. нужды?

Всё ещё актуально.

[Слёзка]

При обращении в банк по вопросу ипотечного кредита, какой совокупный доход супругов должен быть, чтобы банк принял положительное решение? И интересует процент по ипотеке.

% по потеке у всех разный, Вам самому нужно будет мониторить рынок предложение, здесь Вам никто железно не скажет куда выгодней, т.к у всех разные мнения
а доход не такой уж и не реальный должен быть, все зависит от первоначалки, стоимости жилья и срока, Вам банк может предварительно сказать проходите Вы или нет по платежеспособности, сходи поговорите с менеджерами, за спрос денег не берут

[Aslan_K]

Всем привет. я здесь новеньки и хотел узнать о ипотеки немножко кто бы мог мне рассказать. выгодно ли это или нет?

Если цены на жилье вырастет,то выгодно.Если сейчас живете на съемной квартире,то тоже выгодно.
А если по переплате за кредит,то капец как не выгодно)))).

по переплате я уже видел что там переплачиаешь больше 100%. а какие дает ипотека преимущества. в чем плюс и минус?

[Aslan_K]

Всем привет. я здесь новеньки и хотел узнать о ипотеки немножко кто бы мог мне рассказать. выгодно ли это или нет?

для кого как. кому-то выгодно, кому-то нет

кому выгодно а кому нет? вот это я и хотел узнать.

[H_M]

по переплате я уже видел что там переплачиаешь больше 100%. а какие дает ипотека преимущества. в чем плюс и минус?

странные вопросы какие-то. если есть свой нал, покупаешь квартиру без ипотеки. если нет - то есть выбор? снимать квартиру и платить за то, что не твое. или платить тоже самое, но знать что через н-ное количество лет оно станет твоим.

кому выгодно а кому нет? вот это я и хотел узнать.

+
а как вы думаете в каких случаях кредит под % бывает выгоден?
1. когда % = 0. рассрочка иными словами. деньги сегодня, дороже чем завтра
2. когда % как везде, но вы берете в ипотеку не больше чем 50% от стоимости кв. и пытаетесь за несколько лет расквитаться с кредитом.

выгода ведь не только в денежном выражении исчисляется.

Сообщение отредактировал H_M: 15.02.2013, 09:37:21

[Janet.]

Знающие подскажите, кто в курсе: имеется 2-шка, есть желание расшириться до трёшки. Можно ли поставить двушку в залог, в счёт первоначалки(это будет где-то 25% от желаемой суммы), остальные 25% добить налом. Получить кредит(уже с якобы 50% первоначалки), а потом продать двушку, возместить банку её залоговую стоимость(те самые 25%, а остальное пустить либо на досрочное погашение, либо на собств. нужды?

Всё ещё актуально.

есть программы в банках именно по этой схеме.Есть одно " но", они могут низко оценить вашу двушку, которая может оказаться меньше чем 50% ПВ. Лучше всего сходите проконсультируйтесь в банках

[КрЫсавица]

Знающие подскажите, кто в курсе: имеется 2-шка, есть желание расшириться до трёшки. Можно ли поставить двушку в залог, в счёт первоначалки(это будет где-то 25% от желаемой суммы), остальные 25% добить налом. Получить кредит(уже с якобы 50% первоначалки), а потом продать двушку, возместить банку её залоговую стоимость(те самые 25%, а остальное пустить либо на досрочное погашение, либо на собств. нужды?

Да, такое возможно. Но нужно искать банк, который согласится взять первоначальный взнос недвижкой. Не все берут, недавно только обзванивала банки.

Хотим брать ипотеку в БЦК, они первоначальный взнос недвижимостью точно берут.

[kazkom_almaty]

Казком тоже берет под залог недвижимость в качестве первоначального взноса. Вид залога - квартира.

[ka0]

+
а как вы думаете в каких случаях кредит под % бывает выгоден?
1. когда % = 0. рассрочка иными словами. деньги сегодня, дороже чем завтра
2. когда % как везде, но вы берете в ипотеку не больше чем 50% от стоимости кв. и пытаетесь за несколько лет расквитаться с кредитом.

выгода ведь не только в денежном выражении исчисляется.

Что-то у Вас вопрос
>а как вы думаете в каких случаях кредит под % бывает выгоден?
прямо противоречит первому пункту
По-моему, очевидно первый пункт выгоден.

[pureticket]

Всем привет. я здесь новеньки и хотел узнать о ипотеки немножко кто бы мог мне рассказать. выгодно ли это или нет?

для кого как. кому-то выгодно, кому-то нет

кому выгодно а кому нет? вот это я и хотел узнать.

Поясню на собственном примере. При займе 65 тыс.уе переплата в первый год составит в среднем 110 тыс в месяц - дальше меньше. Арендная плата за квартиру, которую взял в ипотеку составила бы где-то столько же. Значит моя переплата банку равноценна моей аренде за квартиру. В следующие года переплата банку уменьшается, а арендная плата наверно будет наоборот расти. Таким образом, первый год мою предполагаемую аренду я отдаю банку. В следующие годы я уже выигрываю, отдам меньше, чем отдал бы за аренду. При этом минус - риск потери работы, несчастного случая и т.п. Но, в принципе этот риск был бы и если бы я просто снимал квартиру. Плюсы - по истечении срока хатка станет моей. И забить гвоздь, поменять замок или почистить трубу мне уже невпадлу

[H_M]

+
а как вы думаете в каких случаях кредит под % бывает выгоден?
1. когда % = 0. рассрочка иными словами. деньги сегодня, дороже чем завтра
2. когда % как везде, но вы берете в ипотеку не больше чем 50% от стоимости кв. и пытаетесь за несколько лет расквитаться с кредитом.

выгода ведь не только в денежном выражении исчисляется.

Что-то у Вас вопрос
>а как вы думаете в каких случаях кредит под % бывает выгоден?
прямо противоречит первому пункту
По-моему, очевидно первый пункт выгоден.

дайте мне 130 тыс уе в рассрочку. ) клянусь отдам через лет 10. без процентов чтобы)

я про то, что какой есть выбор у человека. если нет денег. либо снимать кв, либо взять ипотеку.

[HelN]

Знающие подскажите, кто в курсе: имеется 2-шка, есть желание расшириться до трёшки. Можно ли поставить двушку в залог, в счёт первоначалки(это будет где-то 25% от желаемой суммы), остальные 25% добить налом. Получить кредит(уже с якобы 50% первоначалки), а потом продать двушку, возместить банку её залоговую стоимость(те самые 25%, а остальное пустить либо на досрочное погашение, либо на собств. нужды?

а как Вы это хотите сделать? Вы ж не сможете продать квартиру (2-ку Вашу), она же будет залогом у банка.... на нее будет какой-то запрет (не помню как называется)...
это равносильно взять кредит в банке под залог квартиры, потом ее продать и кредит не отдавать - "а нету у меня ничего" ....
мне кажется эта схема невыполнима... хотя я не банковский работник, может у них есть какие-то спец программы по которым залог можно продать до срока выплаты, но честно говоря не уверена...

[ka0]

а как Вы это хотите сделать? Вы ж не сможете продать квартиру (2-ку Вашу), она же будет залогом у банка.... на нее будет какой-то запрет (не помню как называется)...
это равносильно взять кредит в банке под залог квартиры, потом ее продать и кредит не отдавать - "а нету у меня ничего" ....
мне кажется эта схема невыполнима... хотя я не банковский работник, может у них есть какие-то спец программы по которым залог можно продать до срока выплаты, но честно говоря не уверена...

Залоговые квартиры продаются. Только схема меняется. Покупателю придется довериться продавцу и погасить залог, дождаться снятия ареста и получить право собственности. Примерно так. Может есть нюансы, не в курсе.

[Mika***]

ДД!
Уважаемые форумчане, подскажите, в чем могут заключаться проблемы с приобретением недвижимости в залоге? В этой ситуации обязательства переходят к покупателю ведь? Спасибо заранее!

Сообщение отредактировал Mika***: 15.02.2013, 14:57:58

[Lessbiyan]

ДД!
Уважаемые форумчане, подскажите, в чем могут заключаться проблемы с приобретением недвижимости в залоге? В этой ситуации обязательства переходят к покупателю ведь? Спасибо заранее!

Не так. По гарантийному письму от продавца, подтверждающему, что вся сумма, вырученная за продажу залоговой недвижки, пойдёт на погашение ипотечной задолженности, банк даст "добро" на продажу. Но тут есть нюанс: покупатель получит документы от банка только после перечисления всей суммы + после этого, геморр по снятию обременения в ЦОНе(5 рабочих дней по-моему), ляжет на покупателя. Многие просто не захотят связываться с такой волокитой. А обязательства ни в коей мере к покупателю не перейдут.

Сообщение отредактировал Lessbiyan: 15.02.2013, 15:07:26

[Mika***]

Не так. По гарантийному письму от продавца, подтверждающему, что вся сумма, вырученная за продажу залоговой недвижки, пойдёт на погашение ипотечной задолженности, банк даст "добро" на продажу. Но тут есть нюанс: покупатель получит документы от банка только после перечисления всей суммы + после этого, геморр по снятию обременения в ЦОНе(5 рабочих дней по-моему), ляжет на покупателя. Многие просто не захотят связываться с такой волокитой. А обязательства ни в коей мере к покупателю не перейдут.

Странно, подруга говорит что теперь они будут выплачивать кредит вместо продавца. Они только треть суммы отдали налом продавцу.

Сообщение отредактировал Mika***: 15.02.2013, 15:50:40

[H_M]

Не так. По гарантийному письму от продавца, подтверждающему, что вся сумма, вырученная за продажу залоговой недвижки, пойдёт на погашение ипотечной задолженности, банк даст "добро" на продажу. Но тут есть нюанс: покупатель получит документы от банка только после перечисления всей суммы + после этого, геморр по снятию обременения в ЦОНе(5 рабочих дней по-моему), ляжет на покупателя. Многие просто не захотят связываться с такой волокитой. А обязательства ни в коей мере к покупателю не перейдут.

Странно, подруга говорит что теперь они будут выплачивать кредит вместо продавца. Они только треть суммы отдали налом продавцу.

Если захотеть, все можно сделать.
переоформляется просто на покупателя кредит и квартира. процедура сложнее конечно. но не сложнее, чем получение ипотеки.
если квартира понравилась, то это не проблема. а тем более залоговые квартиры по цене более привлекательны и продавцы более сговорчивы на счет торга.