Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Carzoffzski]

Выгодней равными долями.Насчет ежемесячного платежа-зайдите на сайте любого банка и проситайте в кредитном калькуляторе.
Если вы уже оплатили одну ипотеку,у вас же есть опыт,вы уже сами можете советы давать,поэтому вас видимо минусовали.Хотя сейчас уже у вас плюсик.

Да, опыт-то есть. В те времена ведь даже особо не задумывалась, как выгодней бы взять. Тогда для меня было критично хоть что-то оформить, да так, чтоб ежемесячный платеж был поменьше... По ходу не заморачивалась. Платила 5 лет, потом вдруг решила один раз досрочно попробовать гасить - понравилось , так как ежемесячный платеж на порядок уменьшался. Таким образом за 10 мес и всю ипотеку по-тихоньку и закрыла. Гора с плечь....

Вот сейчас решила еще одну взять, да теперь и цены на порядок дороже.. Вот и думаю, как бы выгодней. Оформить, и пустить квартирантов.. Только так можно не в напряг оплачивать ежемес платеж

[pureticket]

Выгодней равными долями.Насчет ежемесячного платежа-зайдите на сайте любого банка и проситайте в кредитном калькуляторе.
Если вы уже оплатили одну ипотеку,у вас же есть опыт,вы уже сами можете советы давать,поэтому вас видимо минусовали.Хотя сейчас уже у вас плюсик.

Что значит выгоднее? Вы платите за пользование деньгами процентную ставку. И независимо от способа погашения вы платите за это одинаковый ежегодный процент. Да, при оплате равными долями вы переплачиваете банку меньше. Однако ваши выплаты в первый год гораздо выше чем в двадцатый. И так и так одинаково невыгодно, кто так рассуждает имеет очень скромное представление о деньгах и уменьшении их ценности с течением времени

[Danissima]

Что значит выгоднее? Вы платите за пользование деньгами процентную ставку. И независимо от способа погашения вы платите за это одинаковый ежегодный процент. Да, при оплате равными долями вы переплачиваете банку меньше. Однако ваши выплаты в первый год гораздо выше чем в двадцатый. И так и так одинаково невыгодно, кто так рассуждает имеет очень скромное представление о деньгах и уменьшении их ценности с течением времени

доллар сегодня дороже, чем доллар завтра ("Корпоративные финансы", Брейли и Майерс)

[Verso7]

если Вы собираетесь гасить частично-досрочно, то метод равными долями преподчтительнее выглядет, если же Вы собрались платить весь срок, то в данном аспекте аннуитет лучше, т.к. там уже играет роль инфляция, уровень жизни, простыми словами в методе равными долями ты работаешь на деньги, а в аннуитете деньги работают на тебя)) ИМХО!

Сообщение отредактировал Verso7: 11.01.2013, 10:58:33

[maks30]

если Вы собираетесь гасить частично-досрочно, то метод равными долями преподчтительнее выглядет, если же Вы собрались платить весь срок, то в данном аспекте аннуитет лучше, т.к. там уже играет роль инфляция, уровень жизни, простыми словами в методе равными долями ты работаешь на деньги, а в аннуитете деньги работают на тебя)) ИМХО!

Вот с этим согласен.Платить весь срок,это уж слишком.Переплата тогда будет где то 1,5-1,6 цены квартиры.

[pureticket]

Сравните аннуитет и равными долями с одинаковыми условиями. Но - учитывая что разницу между выплатами вы будете складывать на депозит, или что будете копить и досрочно погашать аннуитетный платеж. Уверяю вас, разницы практически не увидите

[maks30]

Что значит выгоднее? Вы платите за пользование деньгами процентную ставку. И независимо от способа погашения вы платите за это одинаковый ежегодный процент. Да, при оплате равными долями вы переплачиваете банку меньше. Однако ваши выплаты в первый год гораздо выше чем в двадцатый. И так и так одинаково невыгодно, кто так рассуждает имеет очень скромное представление о деньгах и уменьшении их ценности с течением времени

Короче говоря "вам же в первый год тяжело платить,поэтому мы предлагаем аннуитет".Насчет этого расскажу анекдот:
Пошел мужик занять деньги соседу и просит занять рубль до получки.Сосед говорит:рубль займу,но с получки отдаш 2 рубля.Типа инфляция и т д.И еще в залог оставь топор,а то мало ли что.Мужик соглашается,сосед дает рубль.И когда он собирался уходить,сосед говорит:слушай тебе же с получки отдавать сразу 2 рубля тяжело же будет,ты 1 рубль отдай сейчас.Мужик отдал,идет домой и думает "вот это я занял денег,рубля нет,топора нет и еще рубль должен".У аннуитетного графика идея приблизительно такая,так сказать для бедного слоя населения.

[Verso7]

проще говоря, если возможности позволяют, лучше выбирать метод равными долями, если нет, то аннуитет, здесь наверно все прекрасно понимают преимущество аннуитета перед равными? - это возможность взять сумму больше!

[maks30]

проще говоря, если возможности позволяют, лучше выбирать метод равными долями, если нет, то аннуитет, здесь наверно все прекрасно понимают преимущество аннуитета перед равными? - это возможность взять сумму больше!

Да,это так.Есть возможность взять побольше,но будешь за это переплачивать.

[Carzoffzski]

Узнавала несколько банков, везде одно и то же. Одни банки говорят, что ставка у них меньше, но оформление выходит дороже или если первоначалку им даешь, они проценты на всю сумму считают. Другие банки говорят что у них оформление дешевле и.т.д. и.т.п. , зато ставка выше. В итоге, и так считала и эдак, а везде все одинаково. ...

Теперь только с банком бы определиться...

[pureticket]

Узнавала несколько банков, везде одно и то же. Одни банки говорят, что ставка у них меньше, но оформление выходит дороже или если первоначалку им даешь, они проценты на всю сумму считают. Другие банки говорят что у них оформление дешевле и.т.д. и.т.п. , зато ставка выше. В итоге, и так считала и эдак, а везде все одинаково. ...

Теперь только с банком бы определиться...

Да, людям говоришь, не верят, пока сами не попробуют . Так многие найдут как везде и говорят потом что они мол нашли намного дешевле и выгоднее. Лишь вводят в заблуждение. Интересует теперь рефинанс. Че за зверь такой

[Чогио]

Возможно теперь будет намного прозрачнее и понятней -

Скрытый текст

Нацбанк предлагает запретить БВУ взимание комиссий за использование кредита кроме процентной ставки

/ИА Новости-Казахстан, 10.01.13/ Национальный банк намерен добиться законодательного запрета на взимание банками второго уровня любых комиссий и платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займов, кроме процентной ставки, сообщил в четверг заместитель председателя НБ Данияр Акишев.

«Мы предлагаем рассмотреть возможность законодательно запретить взимание любых комиссий и платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займов, в том числе – комиссию за ведение ссудного счета», - сказал Акишев в ходе круглого стола по вопросам совершенствования законодательства в части защиты прав потребителей финансовых услуг в партии «Акжол».

«Единственным условием выдачи займа должна быть процентная ставка, начисляемая на остаток основного долга», - добавил он. По словам зампреда Нацбанка, при разработке этого предложения специалисты главного банка страны исследовали опыт других стран.

«К примеру, в России взимание банками платы за ведение ссудного счета, открываемого при выдаче кредита, признано незаконным, существует постановление Высшего Арбитражного суда России, в Белоруссии внесены поправки в Банковский кодекс, предусматривающие отмену комиссионных и иных платежей за пользование кредитом помимо процентов за пользование им», - подчеркнул Акишев.

Источник: www.newskaz.ru

[2013-01-10]

[Danissima]

Возможно теперь будет намного прозрачнее и понятней

но Ипотека-Люкс более прозрачной от этого не станет)))) какой там процент по депозиту?

[maks30]

Возможно теперь будет намного прозрачнее и понятней -

Хорошая новость.Но непонятно,сколько ждать теперь закона?
По хорошему это надо было делать еще вчера или позавчера,а они только сейчас поняли.
Ценник в магазине должен быть один и понятный покупателю.А не ребус какой то.

[Чогио]

Возможно теперь будет намного прозрачнее и понятней

но Ипотека-Люкс более прозрачной от этого не станет)))) какой там процент по депозиту?

Не знаю, т.к. не сотрудник банка

[ничья]

Кто нить уже прорефинансировался в Сбербанке ? Думаю об этом..

[pureticket]

Кто нить уже прорефинансировался в Сбербанке ? Думаю об этом..

Что-то нету ничего у них на сайте. Гугл тоже не помог. А есть у них рефинанс?

[Чогио]

если Вы собираетесь гасить частично-досрочно, то метод равными долями преподчтительнее выглядет, если же Вы собрались платить весь срок, то в данном аспекте аннуитет лучше, т.к. там уже играет роль инфляция, уровень жизни, простыми словами в методе равными долями ты работаешь на деньги, а в аннуитете деньги работают на тебя)) ИМХО!

извините, но в обоих случаях есть частичное досрочное погашение.
1. График погашения равными долями по ОД предполагает большие суммы погашения в начале займа. Исходя из ежемесячного дохода клиента, рассчитывается возможность ежемесячного погашения займа. Надо знать, что не каждый клиент может потянуть на такой график, т.к. там суммы ежемесячного платежа идут поубывающей (на убыль).
2. График погашения аннуитетными платежами, где ежемесячные платежи равны независимо от срока займа.
Но нужно знать, что при таком графике:
1) Практически каждый человек старше или младше N-лет (возрастная группа), имеющий стабильный ежемесячный доход, имеет возможность взять ипотеку.
2) Данный вид графика не запрещает делать частичное досрочное погашение. Итог, клиент сам выбирает как ему погашать, т.е. по возможности с аккумулировав и прокрутив деньги, он может досрочно закрывать кредит.

Резюмируя, хочу сказать что не надо придумывать себе рамки. Помните, что платеж по кредиту не должен существенно сказываться на вашем материальном положении.

Сообщение отредактировал Чогио: 15.01.2013, 01:21:12

[Чогио]

Возможно теперь будет намного прозрачнее и понятней

но Ипотека-Люкс более прозрачной от этого не станет))))

мне кажется суть ипотеки-Люкс итак понятна.

[Verso7]

если Вы собираетесь гасить частично-досрочно, то метод равными долями преподчтительнее выглядет, если же Вы собрались платить весь срок, то в данном аспекте аннуитет лучше, т.к. там уже играет роль инфляция, уровень жизни, простыми словами в методе равными долями ты работаешь на деньги, а в аннуитете деньги работают на тебя)) ИМХО!

извините, но в обоих случаях есть частичное досрочное погашение.
1. График погашения равными долями по ОД предполагает большие суммы погашения в начале займа. Исходя из ежемесячного дохода клиента, рассчитывается возможность ежемесячного погашения займа. Надо знать, что не каждый клиент может потянуть на такой график, т.к. там суммы ежемесячного платежа идут поубывающей (на убыль).
2. График погашения аннуитетными платежами, где ежемесячные платежи равны независимо от срока займа.
Но нужно знать, что при таком графике:
1) Практически каждый человек старше или младше N-лет (возрастная группа), имеющий стабильный ежемесячный доход, имеет возможность взять ипотеку.
2) Данный вид графика не запрещает делать частичное досрочное погашение. Итог, клиент сам выбирает как ему погашать, т.е. по возможности с аккумулировав и прокрутив деньги, он может досрочно закрывать кредит.

Резюмируя, хочу сказать что не надо придумывать себе рамки. Помните, что платеж по кредиту не должен существенно сказываться на вашем материальном положении.

мысль там моя заключалась в другом, прочитайте внимательно мой пост;-)