Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[pureticket]

Не смешите людей!В разы..., что прямо 7% дали что ли?В этой же теме есть раскладка по БЦК, процент у них 13% и куча всяких комиссии.
На сайте открытой инфо у них нет,а есть слова ипотека от 8,2%,а к ним придешь никаких 8,2% помине не будет.Не люблю банки которые скрывают свои проценты.

мне насчитали 9,5% (эффективной)

Насколько я понял с сайта, там при ипотеке люкс в сравнении с ипотекой стандарт заморочка с депозитом какая то. Не могли бы прояснить? Ее вы учитывали при вычислении ставки эффективной? А то у вас получается чуть ли не ЖССБ ставка где люди мучаются какие то показатели считают

Сообщение отредактировал pureticket: 28.12.2012, 16:49:11

[maks30]

Не смешите людей!В разы..., что прямо 7% дали что ли?В этой же теме есть раскладка по БЦК, процент у них 13% и куча всяких комиссии.
На сайте открытой инфо у них нет,а есть слова ипотека от 8,2%,а к ним придешь никаких 8,2% помине не будет.Не люблю банки которые скрывают свои проценты.

мне насчитали 9,5% (эффективной)

Хотел написать вранье, но скажу так это просто скрытая реклама.Или у вас кредит в валюте,тогда другое дело.Но в валюте опасно.

[Cha Pie]

maks30[/font]' timestamp='1356691704' post='23806768']
Хотел написать вранье, но скажу так это просто скрытая реклама.Или у вас кредит в валюте,тогда другое дело.Но в валюте опасно.

ради бога, говорите, что хотите... что мне теперь вам доказывать что ли... оно мне не надо... может быть вы сами засланый казачок из банка конкурента и тут мутите народ... так что ... счастливо

Сообщение отредактировал Kakashi: 28.12.2012, 16:57:24

[Danissima]

Не смешите людей!В разы..., что прямо 7% дали что ли?В этой же теме есть раскладка по БЦК, процент у них 13% и куча всяких комиссии.
На сайте открытой инфо у них нет,а есть слова ипотека от 8,2%,а к ним придешь никаких 8,2% помине не будет.Не люблю банки которые скрывают свои проценты.

мне насчитали 9,5% (эффективной)

Насколько я понял с сайта, там при ипотеке люкс в сравнении с ипотекой стандарт заморочка с депозитом какая то. Не могли бы прояснить? Ее вы учитывали при вычислении ставки эффективной? А то у вас получается чуть ли не ЖССБ ставка где люди мучаются какие то показатели считают

да, там как у Халыка раньше Ипотека Лайтс

ставка 8-9%, но в сумму кредита входит депозит. Т.е. 20% кредиты покрыты депозитом

например, квартира стоит 100 000, на депозите 20 000, банк выдает 100 000, на которые начисляет 8-9%

тогда настоящая ставка те же 13-14%

[Danissima]

поэтому эффективная - не всегда настоящая))))

БЦК по всем правилам КФН считает эффективную 9,5% на всю сумму займа, но что 20% займа покрыты бесплатным депозитом - отдельная песня

[Danissima]

кстати, эта программа по идее для тех, у кого доходы не подтверждаются, а 50% взноса нет - 20-30% на депозит и вперед

[Danissima]

Эмоции появляются после первой просрочки ипотечного платежа или после 5ти лет оплаты без просрочек, когда поймешь то это только 1/4 срока выплат)))

Марченко ( а я люблю его читать-слушать-смотреть) говорил, что по опыту стран восточной европы ипотечная усталость наступает на 6-8 год

когда знаешь синусоиды процессов, легче их воспринимать

а по теме - вот многие брали ипотеку в 2004-2005 да хоть на 20 лет по тем еще ценам, помним? так вот либо досрочно закрыли давно, либо не напрягаясь платят по 200-300 долларов в месяц

Сообщение отредактировал Danissima: 28.12.2012, 17:10:25

[Cha Pie]

поэтому эффективная - не всегда настоящая))))

БЦК по всем правилам КФН считает эффективную 9,5% на всю сумму займа, но что 20% займа покрыты бесплатным депозитом - отдельная песня

вот тут конечно момент, надо смотреть, а так схема расписано правильно, вкладываю 40% на депоз, который они блокируют, дают 100%

[maks30]

поэтому эффективная - не всегда настоящая))))

БЦК по всем правилам КФН считает эффективную 9,5% на всю сумму займа, но что 20% займа покрыты бесплатным депозитом - отдельная песня

вот тут конечно момент, надо смотреть, а так схема расписано правильно, вкладываю 40% на депоз, который они блокируют, дают 100%

Ну это же не общепринятая ипотека!Давайте я сейчас положу на депозит 90 тыс ,возьму ипотеку 100 тыс,мне посчитают Эфф.ставку 2,5% и я буду всем хвастаться и вводить в заблуждение,что у меня ипотека в разы меньше.Я офигеваю от базара.

[maks30]

Не смешите людей!В разы..., что прямо 7% дали что ли?В этой же теме есть раскладка по БЦК, процент у них 13% и куча всяких комиссии.
На сайте открытой инфо у них нет,а есть слова ипотека от 8,2%,а к ним придешь никаких 8,2% помине не будет.Не люблю банки которые скрывают свои проценты.

мне насчитали 9,5% (эффективной)

Насколько я понял с сайта, там при ипотеке люкс в сравнении с ипотекой стандарт заморочка с депозитом какая то. Не могли бы прояснить? Ее вы учитывали при вычислении ставки эффективной? А то у вас получается чуть ли не ЖССБ ставка где люди мучаются какие то показатели считают

да, там как у Халыка раньше Ипотека Лайтс

ставка 8-9%, но в сумму кредита входит депозит. Т.е. 20% кредиты покрыты депозитом

например, квартира стоит 100 000, на депозите 20 000, банк выдает 100 000, на которые начисляет 8-9%

тогда настоящая ставка те же 13-14%

Во правильно все вы расставили по местам.Пошли они со своими люкс - лайтс,пусть курят сигареты лайтс.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю maks30 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Не смешите людей!В разы..., что прямо 7% дали что ли?В этой же теме есть раскладка по БЦК, процент у них 13% и куча всяких комиссии.
На сайте открытой инфо у них нет,а есть слова ипотека от 8,2%,а к ним придешь никаких 8,2% помине не будет.Не люблю банки которые скрывают свои проценты.

мне насчитали 9,5% (эффективной)

Насколько я понял с сайта, там при ипотеке люкс в сравнении с ипотекой стандарт заморочка с депозитом какая то. Не могли бы прояснить? Ее вы учитывали при вычислении ставки эффективной? А то у вас получается чуть ли не ЖССБ ставка где люди мучаются какие то показатели считают

да, там как у Халыка раньше Ипотека Лайтс

ставка 8-9%, но в сумму кредита входит депозит. Т.е. 20% кредиты покрыты депозитом

например, квартира стоит 100 000, на депозите 20 000, банк выдает 100 000, на которые начисляет 8-9%

тогда настоящая ставка те же 13-14%

Во правильно все вы расставили по местам.Пошли они со своими люкс - лайтс,пусть курят сигареты лайтс.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[Danissima]

Во правильно все вы расставили по местам.Пошли они со своими люкс - лайтс,пусть курят сигареты лайтс.

вот я тоже всегда думала, что Ипотека- Лайтс как сигареты лайтс - маркетинговый ход для создания облегченности вреда, а по факту та же ударная доза

[Sienna]

По моим анализам самый низкий процент(эффективная ставка) у АзияКредитБанка. Если саму организацию кредита и обналичивание, а также страховку включить в выплаты, то выходит 13,3%. Правда говорят, у них там спецы не всегда все грамотно оформляют.

Сообщение отредактировал Sienna: 30.12.2012, 00:20:35

[pureticket]

По моим анализам самый низкий процент(эффективная ставка) у АзияКредитБанка. Если саму организацию кредита и обналичивание, а также страховку включить в выплаты, то выходит 13,3%. Правда говорят, у них там спецы не всегда все грамотно оформляют.

я, получаю зп в ККБ, ипотека мне вылезла в 13,5 номинальных при 30% взносе. Эффективных 14,6

[Danissima]

По моим анализам самый низкий процент(эффективная ставка) у АзияКредитБанка. Если саму организацию кредита и обналичивание, а также страховку включить в выплаты, то выходит 13,3%. Правда говорят, у них там спецы не всегда все грамотно оформляют.

спецы как везде (особенно если учесть, что люди из банка в банк переходят) по мне так очень даже хорошо работают, если заемщик или его сопровождающий правильно ставят вопросы

меня лично 5% на входе напрягает, но многие считают как Вы, что в итоге выходит меньше

[Чогио]

Насколько я понял с сайта, там при ипотеке люкс в сравнении с ипотекой стандарт заморочка с депозитом какая то. Не могли бы прояснить? Ее вы учитывали при вычислении ставки эффективной? А то у вас получается чуть ли не ЖССБ ставка где люди мучаются какие то показатели считают

да, там как у Халыка раньше Ипотека Лайтс

ставка 8-9%, но в сумму кредита входит депозит. Т.е. 20% кредиты покрыты депозитом

например, квартира стоит 100 000, на депозите 20 000, банк выдает 100 000, на которые начисляет 8-9%

тогда настоящая ставка те же 13-14%

Danissima, вставлю свои "5" копеек, не пытаясь защитить или осквернить банк, а просто понять, суть продукта.
Лайтс- само определение облегченный. Первоначалка в денежном выражении в виде депо (блокируется) + на него же начисляется % по депо (4-6%).
Отсюда следует, ставка по кредиту 13-14% за минусом (-) депо (вашей ликвидности) = ставка по кредо (8-9%), это ниже чем стандартная.
Итог, ставка по кредо "Лайтс" ниже.
Проблема в том, что сумма выдается все 100% от запрошенных, а не 70-80%. И на эти 100% начисляется номинальная ставка.
Решение в том, как вы сами будете погашаться.

Это была попытка объяснить правильность расчета при выборе продукта.
Желаю все удачи и разумного подхода. С новым годом всех !

[Danissima]

если по депозиту в рамках ипотеки Люкс/Лайтс начисляются нормальные %, то можно

[pureticket]

Danissima, вставлю свои "5" копеек, не пытаясь защитить или осквернить банк, а просто понять, суть продукта.
Лайтс- само определение облегченный. Первоначалка в денежном выражении в виде депо (блокируется) + на него же начисляется % по депо (4-6%).
Отсюда следует, ставка по кредиту 13-14% за минусом (-) депо (вашей ликвидности) = ставка по кредо (8-9%), это ниже чем стандартная.
Итог, ставка по кредо "Лайтс" ниже.
Проблема в том, что сумма выдается все 100% от запрошенных, а не 70-80%. И на эти 100% начисляется номинальная ставка.
Решение в том, как вы сами будете погашаться.

Это была попытка объяснить правильность расчета при выборе продукта.
Желаю все удачи и разумного подхода. С новым годом всех !

С суммами, пожалуйста покажите. Берем квартиру, например, за 100 тыс... А то суть продукта до сих пор не видать

[.Cherry]

Очень просто!
Допустим в БЦК Вы хотите взять ипотеку под 9,5% годовых. Стоимость квартиры 100.000 долларов. На депозит внесете 30% (в зависимости от вносимой суммы депозита ставится процентная ставка).
Соответственно 30% лежит на депозите у банка (как бы она не засчитывается как ПВ), а сумма 100.000$ дается Вам в кредит. На эти 100.000$ начисляется 9,5% годовых
Соответственно еж.платеж составит - 194.096 тг ежемесячно
Так же оплачиваете страховку

Возьмем Казком с их 12,9% годовых
ПВ - составит 30% (4.500.000 тг)
Сумма займа - 10.500.000 тг.
Еж.платеж - 156.157 тг.
Страховка за счет банка.

P.S. Рассчитано сроком на 10 лет, на обычном кредитном калькуляторе

Сообщение отредактировал .Cherry: 04.01.2013, 00:33:57

[Danissima]

какой процент по депозиту, замороженному по Ипотеке-Люкс? это же главный фактор для сравнения стоимости кредита