Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1077

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Слёзка]

Даниссима, а по моему мы у сбера что то подписывали типа не возражаем против внесудебной реализации жилья?
не могу вспомнить блин, а все бумажки дома

[Danissima]

Даниссима, а по моему мы у сбера что то подписывали типа не возражаем против внесудебной реализации жилья?
не могу вспомнить блин, а все бумажки дома

да, у нотариуса есть такое заявление на залог и предоставление права внесудебной реализации

[Слёзка]

вот вот оно самое

[Danissima]

вот вот оно самое

все банки требуют такое заявление

[pureticket]

насчет повышения ставок по кредитам - в законе написано, что фиксированная ставка не должна повышаться в одностороннем порядке, но по соглашению сторон по истечении 3 лет может быть повышена, последующее опять через 3 года

интересно, конечно - по соглашению сторон. Кто из должников добровольно согласится на повышение ставки

[Danissima]

насчет повышения ставок по кредитам - в законе написано, что фиксированная ставка не должна повышаться в одностороннем порядке, но по соглашению сторон по истечении 3 лет может быть повышена, последующее опять через 3 года

интересно, конечно - по соглашению сторон. Кто из должников добровольно согласится на повышение ставки

имеется в виду, что в договоре может быть прописано: по истечении 3 лет банк может изменить условия займа в случае просрочек, изменения темпов инфляции, девальвации, условий формирования ресурсов и провизий и т.д.

[pureticket]

имеется в виду, что в договоре может быть прописано: по истечении 3 лет банк может изменить условия займа в случае просрочек, изменения темпов инфляции, девальвации, условий формирования ресурсов и провизий и т.д.

это по соглашению сторон? или в одностороннем порядке. страшное сочетание "в одностороннем порядке"

[pureticket]

кстати люди с налом предпочитают покупать с котлована или позже чем готовое жилье. отсюда высокий процент ипотечников

[Слёзка]

в наше время с котлована опасно)))
еще свежа в памяти история с Куатом

[Danissima]

имеется в виду, что в договоре может быть прописано: по истечении 3 лет банк может изменить условия займа в случае просрочек, изменения темпов инфляции, девальвации, условий формирования ресурсов и провизий и т.д.

это по соглашению сторон? или в одностороннем порядке. страшное сочетание "в одностороннем порядке"

клиент подписывает договор займа (это соглашение сторон), в котором написано, что по истечении 3 лет и т.д.

[Danissima]

кстати люди с налом предпочитают покупать с котлована или позже чем готовое жилье. отсюда высокий процент ипотечников

люди с налом такие же люди

а еще знаете кто повышает статистику ипотечников? гос. служащие, которые ежегодно сдают декларации - они вынуждены брать ипотеку не из-за отсутствия денег, а для того, чтобы показать источник (не все же на родню записывать)

это я тоже знаю из своей практики по обе стороны баррикад

[pureticket]

кстати люди с налом предпочитают покупать с котлована или позже чем готовое жилье. отсюда высокий процент ипотечников

люди с налом такие же люди

а еще знаете кто повышает статистику ипотечников? гос. служащие, которые ежегодно сдают декларации - они вынуждены брать ипотеку не из-за отсутствия денег, а для того, чтобы показать источник (не все же на родню записывать)

это я тоже знаю из своей практики по обе стороны баррикад

не особо в ипотеку залезешь с официальным доходом госслужащего

[pureticket]

в наше время с котлована опасно)))
еще свежа в памяти история с Куатом

не обязательно с котлована. со свай . с третьего этажа. с началом внутренней отделки. а ипотечникам вход заказан. даже долевое перекупить в ипотеку очень сложно. а с налом можно. все эти варианты значительно дешевле готового - вполне разумно люди с налом бегут в первую очередь туда

[Danissima]

не особо в ипотеку залезешь с официальным доходом госслужащего

взнос 50% и можно не подтверждать доходы

для кого такой продукт на рынке?

[Danissima]

как вспомню анкету одного чиновника (вообще с розницей не работала, только если в таких случаях) при покупке долевки ( в 2006 году) - сам гос служащий, жена-домохозяйка, дети на иждивении (студенты, школьники). И он такой был не один

[спок]

взнос 50% и можно не подтверждать доходы для кого такой продукт на рынке?

для меня такой продукт))) правда я не 50, а 40% . и без подтверждения доходов. правда и квартирку самую что ни есть наискромнейшую беру и не в крутом районе. я не чиновница, просто дизайнер со своими источниками дохода, которые не все могу доказать банку документально.

[Danissima]

взнос 50% и можно не подтверждать доходы для кого такой продукт на рынке?

для меня такой продукт))) правда я не 50, а 40% . и без подтверждения доходов. правда и квартирку самую что ни есть наискромнейшую беру и не в крутом районе. я не чиновница, просто дизайнер со своими источниками дохода, которые не все могу доказать банку документально.

а еще есть дорого стоящие репетиторы, барахольщики и т.д.

и гос.служащие в том числе

[Farmer]

в наше время с котлована опасно)))
еще свежа в памяти история с Куатом

Эт точно ©
В Астане довольно много таких полузамороженных строек, где люди с долькой встряли на несколько лет. Много крупных застройщиков, уж не считая всякую мелочевку с началом кризиса практически прекратили строительство.
Сам я два раза играл в эту лотерею
Первый раз в середине 2000-х, в Челябинске. Причем там вообще риски были весьма высоки, ибо схема была мутная, ибо у меня на руках был только приходный ордер на всю сумму стоимости квартиры (никаких ипотек, только 100% предоплата!!!) и договор с неким физическим лицом, которое обязуется передать мне в собственность квартиру после ее сдачи. Рискнул, ибо на тот момент за ту сумму, которую я заплатил за двухкомнатную, готовую можно было купить только однокомнатную. Правда через знакомых пробил всю доступную информацию по застройщику. И в итоге не прогадал, ибо перед окончанием строительства квартиры в этом доме продавались уже в полтора раза дороже. Но брал я эту квартиру, когда стройка уже реально шла, где то 20% готовности.
Второй раз в Астане, в середине - конце 2000-х. Тут было все по взрослому: ипотека, все необходимые документы и т.п. Но дом был только в проекте, еще даже сваи не начинали бить. А когда подняли 2 или 3 этажа, то грянул кризис и стройка замерла. Спасло нас то, что наш дом попал под программу спасения застройщиков , по которой застройщика прокредитовали на завершение строительства, а кроме того акимат выкупил практически все не распроданные на тот момент квартиры. Так что квартиру я получил с задержкой всего на год (относительно срока по договору). Этот год мне еще и на руку сыграло: площадь квартиры по факту оказалась несколько больше, чем по договору, и когда застройщик стал ставить вопрос о перерасчете и доплате (в договоре было оговорено), я поставил вопрос о выплате пени за просрочку сдачи (в договоре было оговорено). В результате каждый остался при своих (я - при лишней площади, застройщик - при своей пене )

Сообщение отредактировал Farmer: 29.11.2012, 11:21:08

[Danissima]

насчет рефинансирования- пришла смска от Сбербанка - реф под 11% без комиссии+страховка в подарок.

называется "второе дыхание"))))

Сообщение отредактировал Danissima: 29.11.2012, 11:40:51

[pureticket]

Но люди до сих пор туда лезут. Астанинские объявления кишат такого рода предложениями