Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1077

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[pureticket]

у нас ипотека на новостройки со своими нюансами - вот ККБ с эскроу-счетом интересно предлагает (те стройки, которые еще не завершены), а заглохшая стройка - если и дадут ипотеку, то с большим взносом и хорошим доп залогом

ККБ c эскроу? в Астане не видел пока такого. менеджеры тоже не заикались. У нас токо биай груп готовое жилье через казком в черне - но цены не очень рыночные. Можете поподробнее про эскроу счет?

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 17:29:54

[Mika***]

Если даже те, кто покупает за наличку больше чем ипотечников, то первые это в основном те, наверное, кто с десяток квартир имеет. Каких то 10 чиновников имеют в 20 больше квартир чем 10 обычных жителей. А так в Алмате рядовому купить кваритру за нал трудно. Есди б статистика была реальной, тогда у нас все люди живут круче чем за бугром, где основная масса живет в кредитах и ипотеках.

Сообщение отредактировал fflower86: 27.11.2012, 17:49:03

[Komandante Che]

Интересно, какой процент жилья продается в ипотеку а какой за наличные? Продавцы с такой небрежностью отказываются от ипотеки, впечатление что ты один с ипотекой ходишь. Но терзают меня смутные сомненья насчет того, что люди ходят и 100-300 тыс налом "пугают"

Читал Кз статистику около года назад ,не менее 70 процентов было в ипотеку,а остальное за наличный расчет,так что реальных денег немного на рынке.Вроде Калинин приводил эти цифры.

[Berksui]

Брал Ипотеку в ККБ, заняло примерно 2 недели.
После 1. посещения в банк, мне выдали список документов которые надо было собрать.
собрал за 2 дня. ЗП у меня хорошая, кредит беру 1.раз. Жена в созаемщики не нуждалась! предоплата 40%. сдал доки, на следующий день тоесть через 24 часа звонок, "вашу заявку на ипотеку одобрили"!!!
Теперь надо было оценить кв, оценили за 2 дня, конечно банк занизил сумму стоимости кв, но все таки хватило.
Далее Банк выдал мне Письмо о Гарантировании выплаты нной суммы в течении 2-мес. при предоставлении переоформленной кв на меня. Ну соответственно Нотариус и Продавцу предоплату 40% все указывается в договоре. ЦОН переоформление, далее в Банк там делают залог на имущество, сразу же через день записываешься на определенный день по выдачи денег 60% от стоимости, тк 40% уже отдали Продавцу. При выдачи Продавец пишет то нет притензий и тп. Выдача денег и все.
Да самое главное изза предоплаты и хорошему ЗП проекту небыло комиссий за рассмотрение и комиссий за обнал. ниче никому не платил. ККБ мне лично понравился, плачу через хоумбанк, красота. через 3 месяца частичное досрочное сделал, оставил сумму выплаты прежней, но сократил срок на 10 месяцев.

С уважением,

[Хоттабыч]

Вчера меня опять начал окучивать HSBC. Посмотрим, что в этот раз будет предложено
Напишу позже.

Прошла неделя. И что вы думаете? Тишина Никто больше не позвонил... Странные они какие-то..

[Danissima]

у нас ипотека на новостройки со своими нюансами - вот ККБ с эскроу-счетом интересно предлагает (те стройки, которые еще не завершены), а заглохшая стройка - если и дадут ипотеку, то с большим взносом и хорошим доп залогом

ККБ c эскроу? в Астане не видел пока такого. менеджеры тоже не заикались. У нас токо биай груп готовое жилье через казком в черне - но цены не очень рыночные. Можете поподробнее про эскроу счет?

читала в их журнале - смысл в том, что деньги дольщика уходят не напрямую строительной компании, а лежат на спец счете, стройку финансирует банк, а деньги дольщика достаются строительной компании по завершении объекта - чтобы не было пирамид, когда деньги дольщиков объекта А по факту идут на котлован объекта Б

подробнее в самом ККБ, я в детали не вдавалась

[Danissima]

Интересно, какой процент жилья продается в ипотеку а какой за наличные? Продавцы с такой небрежностью отказываются от ипотеки, впечатление что ты один с ипотекой ходишь. Но терзают меня смутные сомненья насчет того, что люди ходят и 100-300 тыс налом "пугают"

Читал Кз статистику около года назад ,не менее 70 процентов было в ипотеку,а остальное за наличный расчет,так что реальных денег немного на рынке.Вроде Калинин приводил эти цифры.

поймите правильно, ипотека ведь разная и по суммам, и по %. Есть люди, которые имея наличными 150 000 у.е., берут еще 50 000 у.е. для покупки объекта за 200 000 у.е. А есть такие, кто имея 5000 у.е., берут кредит 45 00у.е. для покупки 1-комнатной квартиры за 50 000.

даже если Калинин прав (хотя я лично его статистике не особо верю), то его 70% - это тупо количество сделок, где был использован кредит без учета кредитного плеча и структуры финансирования

[pureticket]

даже если Калинин прав (хотя я лично его статистике не особо верю), то его 70% - это тупо количество сделок, где был использован кредит без учета кредитного плеча и структуры финансирования

Изначально вопрос был "Разумно ли делают продавцы когда пренебрегают ипотекой? Не упускают ли они таким образом значительный процент потенциальных сделок?". И тут интересует как раз тупо количество сделок. При чем тут кредитное плечо и структура финансирования

[pureticket]

подробнее в самом ККБ, я в детали не вдавалась

а вы вдайтесь в детали, нету у них ничего подобного. Да и это та же самая долевка, только сбоку. Стригут первоначальный взнос, делают видимость строительства, затем замораживают. Никакой разницы

Сообщение отредактировал pureticket: 28.11.2012, 10:12:09

[Danissima]

Если даже те, кто покупает за наличку больше чем ипотечников, то первые это в основном те, наверное, кто с десяток квартир имеет. Каких то 10 чиновников имеют в 20 больше квартир чем 10 обычных жителей. А так в Алмате рядовому купить кваритру за нал трудно. Есди б статистика была реальной, тогда у нас все люди живут круче чем за бугром, где основная масса живет в кредитах и ипотеках.

рядовому за нал купить трудно

ипотека (как говорит мой любимый Марченко) - для верхнего слоя среднего класса

система жилстройсбережения от исходной Баушпаркассен далека, как местный автопром/обувь и т.д от германской продукции

хорошо, если есть где жить бесплатно или за коммунальные. А если нет?

за бугром - один товарищ живет в Швеции, так вот он купил квартиру за около ста тысяч евро (так сказал, но не знаю размер взноса) в кредит на 100 лет, в месяц платит по 50 евро не напрягаясь. После его смерти кредит будут платить наследники ну или объект продадут. 50*12*100=60 000

Сообщение отредактировал Danissima: 28.11.2012, 10:46:54

[Слёзка]

рядовому за нал купить трудно

ипотека (как говорит мой любимый Марченко) - для верхнего слоя среднего класса

рядовому за нал купить можно, но например не то, что нужно к примеру квартиру в Талгаре или Каскелене, где лучше всего брать дом))))
Марченко конечно загнул, по крайней мере мы точно себя не относим к верхушки среднего класса))))

[Mika***]

за бугром - один товарищ живет в Швеции, так вот он купил квартиру за около ста тысяч евро (так сказал, но не знаю размер взноса) в кредит на 100 лет, в месяц платит по 50 евро не напрягаясь. После его смерти кредит будут платить наследники ну или объект продадут. 50*12*100=60 000

Да мы реально круты. Умудряемся выплачивать такие проценты с такими ЗП.
Еще люди удивляются почему нас считают страной третьего мира.

Сообщение отредактировал fflower86: 28.11.2012, 11:27:28

[Danissima]

рядовому за нал купить можно, но например не то, что нужно к примеру квартиру в Талгаре или Каскелене, где лучше всего брать дом))))
Марченко конечно загнул, по крайней мере мы точно себя не относим к верхушки среднего класса))))

можно еще в ГРЭС в пределах 35-40 тыс у.е. Про времянки в Калкамане и дачи в Иссыке говорить не буду

все хотят хорошую квартиру в хорошем районе

поэтому имея на руках 30 тысяч можно за нал купить вышеперечисленное или взять кредит на 30-70 тысяч и купить квартиру за 60-100 тысяч

вот вам плечо и структура ( а то спрашивают, при чем тут это)

[pureticket]

Вопрос к тем, у кого уже есть договор ипотеки. Он типовой, один для всех? Какие там узкие места? Раньше помню подымали вопрос насчет пункта что банк в одностороннем порядке может пересматривать условия договора. Сейчас такого не наблюдается? И описывается ли както изменение валютных курсов, при том что договор в тенге?

[Слёзка]

при необходимости можно попросить у менеджера шаблон, нам распечатали и дали домой изучить
по всем не понятным пунктам сделала пометки и расспросила подробней, в день сделки проверила самые важные пункты
у нас про курс не сказано ничего, нет привязки т.к займ в тенге...
про пересмотр условий договора, есть пунктик что при изменении каких либо пунктов банк в праве просто отправить смс- и это будет считаться полученным уведомлением((((
на деле думаю будет по любому составлено ДС

Сообщение отредактировал Слёзка: 28.11.2012, 12:12:08

[Danissima]

Закон Республики Казахстан от 10 февраля 2011 года № 406-IV «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов»

В Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности» внесены следующие основные изменения и дополнения.

Введен ряд запретов для банков в связи с выдачей займов, в частности, не допускается:

575]- индексация обязательства и платежей по договору банковского займа, выданного в тенге, с привязкой к любому валютному эквиваленту;

575]- требование страхования жизни или здоровья заемщика – физического лица при выдаче займа;

575]- ограничение заемщика в выборе оценочной организации при передаче имущества в обеспечение займа;

575]- ограничение заемщика в выборе страховой организации при страховании имущества, переданного в обеспечение займа;

575]- внесудебная реализация залогового имущества по ипотечному жилищному займу при наличии соответствующего письменного отказа залогодателя - физического лица;

575]- выдача займов лицам, зарегистрированным в оффшорных зонах;

575]- взимание неустойки или иных штрафных санкций за досрочное погашение займа по истечении одного года с получения займа;

575]- одностороннее повышение ставок вознаграждения, установленных в договорах займа с юридическими лицами, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Введено максимальное значение размера неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательства по возврату займа или уплате вознаграждения по договорам займа с физическим лицами – 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы выданного займа за каждый год действия договора банковского займа.

Введен институт банковского омбудсмана, то есть независимого в своей деятельности лица, основной задачей которого является урегулирование разногласий, возникающих из договора ипотечного кредитования между банком и индивидуальным заемщиком.

[Danissima]

насчет повышения ставок по кредитам - в законе написано, что фиксированная ставка не должна повышаться в одностороннем порядке, но по соглашению сторон по истечении 3 лет может быть повышена, последующее опять через 3 года

[Danissima]

насчет мониторинга и осмотра квартиры залоговиками раз в полгода (клиенты Сбера знают)))

вчера почти 4-летний сын играл с фотоаппаратом (чем бы дитя ни тешилось, лишь бы не телевизором/компьютером в этом возрасте), фотал свои игрушки, членов семьи, а потом сказал: "Теперь я буду фотографировать посуду на кухне, как тот дядя, который приходил домой с фотоаппаратом"
занавес

теперь приходы залоговиков будут в отсутствие ребенка)))

[eugene_bis]

теперь приходы залоговиков будут в отсутствие ребенка)))

И в присутствии папы, а то получится "Буду фотографировать в спальне как тот дядя, когда папа был в командировке.")))

[Danissima]

теперь приходы залоговиков будут в отсутствие ребенка)))

И в присутствии папы, а то получится "Буду фотографировать в спальне как тот дядя, когда папа был в командировке.")))

пусть бабушка сама их встречает, я-то на работе в это время))))