Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Ted Kramer]

Ребят не слышали про БТА. Они вроде запустили хорошее рефинансирование..

[УрфинДжюс]

Сейчас буду готовиться к ипотеке, чтобы взять к лету что-нибудь. Думаю в новостройке. Как лучше подготовиться? Я сейчас грубо посчитал на кредитном калькуляторе казком(годовых взял 15%) , мне ежемесячно необходимо будет погашать по 160 000. С учетом прочитанного, на пред. страницах у меня должно оставаться на жилье еще 2 МЗП, то есть 37320.  То есть на руки я должен получать - 197 320 тенге.  То есть грубо мой  оклад должен составлять - 250 000 тенге. За полгода до подачи заявления на ипотеку? Плюс еще у созаемщика должен быть постоянный доход?

[PIRATE]

В Бельгии племянник взял в ипотеку квартиру... Как оказалось ему ипотеку считали индивидуально. Менеджер сначала выяснил сколько уходит финансов на расходы и только потом предложил график платежей. 

[pureticket]

Сейчас буду готовиться к ипотеке, чтобы взять к лету что-нибудь. Думаю в новостройке. Как лучше подготовиться? Я сейчас грубо посчитал на кредитном калькуляторе казком(годовых взял 15%) , мне ежемесячно необходимо будет погашать по 160 000. С учетом прочитанного, на пред. страницах у меня должно оставаться на жилье еще 2 МЗП, то есть 37320.  То есть на руки я должен получать - 197 320 тенге.  То есть грубо мой  оклад должен составлять - 250 000 тенге. За полгода до подачи заявления на ипотеку? Плюс еще у созаемщика должен быть постоянный доход?

Насчет созаемщика не скажу ибо нету. А так мне показалось (хотя вслух об этом в банке не скажут), что сумма ежемесячных выплат по ипотеке не должна превышать половины вашего подтвержденного дохода. У меня лично было так, я хотел взять ипотеку на меньший срок с большими выплатами (скажем 65 проц моего дохода по справкам). Однако банк согласился дать на больший срок с меньшими выплатами (около 50 проц дохода). Да, все справки за полгода

[Danissima]

 

Сейчас буду готовиться к ипотеке, чтобы взять к лету что-нибудь. Думаю в новостройке. Как лучше подготовиться? Я сейчас грубо посчитал на кредитном калькуляторе казком(годовых взял 15%) , мне ежемесячно необходимо будет погашать по 160 000. С учетом прочитанного, на пред. страницах у меня должно оставаться на жилье еще 2 МЗП, то есть 37320.  То есть на руки я должен получать - 197 320 тенге.  То есть грубо мой  оклад должен составлять - 250 000 тенге. За полгода до подачи заявления на ипотеку? Плюс еще у созаемщика должен быть постоянный доход?

Насчет созаемщика не скажу ибо нету. А так мне показалось (хотя вслух об этом в банке не скажут), что сумма ежемесячных выплат по ипотеке не должна превышать половины вашего подтвержденного дохода. У меня лично было так, я хотел взять ипотеку на меньший срок с большими выплатами (скажем 65 проц моего дохода по справкам). Однако банк согласился дать на больший срок с меньшими выплатами (около 50 проц дохода). Да, все справки за полгода

 

 

Сбербанк России в свое время объяснял, что платеж по кредиту в относительном выражении не более 70% от ср/мес дохода за 6 мес (но по факту считали от минимального дохода за эти 6 месяцев, у меня последние 2 месяца был доход больше за счет повышения зп, так банк взял доход за 4 месяца до повышения зп)

 

в абсолютном выражении должно оставаться грубо 2 МЗП/30 тыс/200 долл (банки называют по-разному, но общий порядок цифр понятен, да?) на взрослого члена семьи и половина - 1 МЗП/15 тыс/100 долл на каждого несовершеннолетнего ребенка + 15 тыс на коммунальные + 8-20 тыс на прочие расходы

 

доход должен быть постоянный за все 6 месяцев, в случае созаемщика тоже, хотя бывает так, что жена она же созаемщик недавно вышла из декрета, поэтому 6 месяцев нет, но это в справке о стаже и должности указывается

 

доход подтверждается пенс взносами - 10% обязательный, не надо тупо самим перечислять энные суммы, т.к. добровольные взносы отражаются как добровольные и это видно, в справке о зп с работы видно сумму гросс, пенс взносы, ИПН и сумму на руки

[Danissima]

В Бельгии племянник взял в ипотеку квартиру... Как оказалось ему ипотеку считали индивидуально. Менеджер сначала выяснил сколько уходит финансов на расходы и только потом предложил график платежей. 

 

с нашим менталитетом подход обратный - сколько Вы готовы платить? а какие у Вас доходы?  ОК/нет, скоринг не пропустит, надо уменьшить платеж (за счет суммы/срока/графика) или увеличить доход (привлечь созаемщика)

 

а так начнешь спрашивать, сколько денег ухоит на еду и т.д., потом люди здесь возмущаются, что в их личную жизнь лезут (читала, сейчас найду такое и размещу)

[pureticket]

 

 

Сейчас буду готовиться к ипотеке, чтобы взять к лету что-нибудь. Думаю в новостройке. Как лучше подготовиться? Я сейчас грубо посчитал на кредитном калькуляторе казком(годовых взял 15%) , мне ежемесячно необходимо будет погашать по 160 000. С учетом прочитанного, на пред. страницах у меня должно оставаться на жилье еще 2 МЗП, то есть 37320.  То есть на руки я должен получать - 197 320 тенге.  То есть грубо мой  оклад должен составлять - 250 000 тенге. За полгода до подачи заявления на ипотеку? Плюс еще у созаемщика должен быть постоянный доход?

Насчет созаемщика не скажу ибо нету. А так мне показалось (хотя вслух об этом в банке не скажут), что сумма ежемесячных выплат по ипотеке не должна превышать половины вашего подтвержденного дохода. У меня лично было так, я хотел взять ипотеку на меньший срок с большими выплатами (скажем 65 проц моего дохода по справкам). Однако банк согласился дать на больший срок с меньшими выплатами (около 50 проц дохода). Да, все справки за полгода

 

 

Сбербанк России в свое время объяснял, что платеж по кредиту в относительном выражении не более 70% от ср/мес дохода за 6 мес (но по факту считали от минимального дохода за эти 6 месяцев, у меня последние 2 месяца был доход больше за счет повышения зп, так банк взял доход за 4 месяца до повышения зп)

 

в абсолютном выражении должно оставаться грубо 2 МЗП/30 тыс/200 долл (банки называют по-разному, но общий порядок цифр понятен, да?) на взрослого члена семьи и половина - 1 МЗП/15 тыс/100 долл на каждого несовершеннолетнего ребенка + 15 тыс на коммунальные + 8-20 тыс на прочие расходы

 

доход должен быть постоянный за все 6 месяцев, в случае созаемщика тоже, хотя бывает так, что жена она же созаемщик недавно вышла из декрета, поэтому 6 месяцев нет, но это в справке о стаже и должности указывается

 

доход подтверждается пенс взносами - 10% обязательный, не надо тупо самим перечислять энные суммы, т.к. добровольные взносы отражаются как добровольные и это видно, в справке о зп с работы видно сумму гросс, пенс взносы, ИПН и сумму на руки

 

В том-то и дело что по всем этим параметрам я проходил (не более 70 проц, оставалось на жену, детей, собачку и кошечку. Полный пакет документов). Но... Дали лишь под больший срок. Пытался выяснить причину, но было лениво выяснять ее активно. Это фактические данные

[Danissima]

В том-то и дело что по всем этим параметрам я проходил (не более 70 проц, оставалось на жену, детей, собачку и кошечку. Полный пакет документов). Но... Дали лишь под больший срок. Пытался выяснить причину, но было лениво выяснять ее активно. Это фактические данные

 

 

это был Казком или Сбер? или оба)))

[Danissima]

Ребят не слышали про БТА. Они вроде запустили хорошее рефинансирование..

 

думаю, БТА не в той ситуации, чтобы предлагать хороший реф))) а что  для Вас хорошее?

 

ипотека у них так себе - чем ниже взнос, тем выше ставка и ничем не интереснее тех же БЦК, АзияКредит и Сбербанка

[pureticket]

 

В том-то и дело что по всем этим параметрам я проходил (не более 70 проц, оставалось на жену, детей, собачку и кошечку. Полный пакет документов). Но... Дали лишь под больший срок. Пытался выяснить причину, но было лениво выяснять ее активно. Это фактические данные

 

 

это был Казком или Сбер? или оба)))

 

не. Сбер. в Казкоме не помню уже. Там была цель - взять . А в Сбере уже получить выгоду

[dda300]

Здравствуйте, правильно ли я рассуждаю? При желании рассчитаться за ипотеку досрочно, лучше взять ее на максимальный срок, тогда ежемесечный платеж будет меньше и за год (предполагаемый срок расчета за ипотеку) отдашь меньшую сумму банку (т.к. все проценты выплачиваются сначала ипотеки). Главное, чтобы не было моратория на досрочное погашение.

[Cascade]

Здравствуйте, правильно ли я рассуждаю? При желании рассчитаться за ипотеку досрочно, лучше взять ее на максимальный срок, тогда ежемесечный платеж будет меньше и за год (предполагаемый срок расчета за ипотеку) отдашь меньшую сумму банку (т.к. все проценты выплачиваются сначала ипотеки). Главное, чтобы не было моратория на досрочное погашение.

ДД! К сожалению, Вы заблуждаетесь. Полагаю Вы рассматриваете вариант погашения кредита с одинаковым размером ежемесячного платежа до конца срока кредита, такой вариант называется ещё "аннуитетным". При таком варианте, действительно, размер ежемесячного платежа зависит от срока кредита, чем больше срок, тем меньше платеж. НО!!! Попробую объяснить. Платеж состоит из двух частей, вознаграждение + часть основного долга. Вознаграждение начисляется на общую сумму долга по кредиту. Так вот, размер части платежа по вознаграждению, остается одинаковым, как при меньшем, так и при большем сроке кредита, и уменьшается только по мере постепенного погашения Вами суммы общего долга по кредиту. А вот размер части платежа по основному долгу при большем сроке кредита начинается с минимальных сумм (за счет этого и получается минимальный размер общего платежа при большем сроке кредита), и увеличивается только с каждым последующим платежом. Более того, поскольку Вы изначально часть суммы основного долга платите в минимальных суммах, то общий размер основного долга у Вас уменьшается гораздо медленнее, а следовательно и часть платежа по вознаграждению (ведь проценты начисляются на общую сумму основного долга) с каждым последующим платежом также уменьшаются незначительно. Получается всё пропорционально. Таким образом, банк свои полагающиеся проценты всё равно получит при любом сроке кредита, а вот Вы выиграете только в том случае, если будете погашать свой основной долг с самого начала в максмимально возможных суммах, в т.ч. и за счет изначально больших сумм ежемесячного платежа. Вот как-то так.    

[Дмитрий Макеев]

Ипотека это конечно хорошо и для многих это по сути единственный шанс получить свое жилье. Ведь платить за съемную квартиру вы получается в пустую выкидываете эти деньги, которые бы могли пойти на погашение ипотеки, но зато это была бы инвестиция и прямо скажу - весьма выгодная инвестиция.

 

Главное тут внимательно изучить договор с банком и конечно свои силы, иначе вас могут лишить квартиры и деньги вы будете инвестировать впустую так сказать как при варианте со съемной квартирой. 

[BoBo 555]

Здравствуйте, правильно ли я рассуждаю? При желании рассчитаться за ипотеку досрочно, лучше взять ее на максимальный срок, тогда ежемесечный платеж будет меньше и за год (предполагаемый срок расчета за ипотеку) отдашь меньшую сумму банку (т.к. все проценты выплачиваются сначала ипотеки). Главное, чтобы не было моратория на досрочное погашение.

Правильно рассуждаете! Если собираетесь погасить ипотеку досрочно, к примеру в течение 2-3 лет, то лучше брать ипотеку на максимальный срок!

Сообщение отредактировал BoBo 555: 12.12.2013, 10:22:13

[BoBo 555]

Ипотека это конечно хорошо и для многих это по сути единственный шанс получить свое жилье. Ведь платить за съемную квартиру вы получается в пустую выкидываете эти деньги, которые бы могли пойти на погашение ипотеки, но зато это была бы инвестиция и прямо скажу - весьма выгодная инвестиция.

 

Главное тут внимательно изучить договор с банком и конечно свои силы, иначе вас могут лишить квартиры и деньги вы будете инвестировать впустую так сказать как при варианте со съемной квартирой. 

Лишить могут не только квартиры, но и первоначальной суммы от 10%, не считая различных комиссий ля получения ипотеки.

А вообще оптимальнее, конечно, вложиться в ипотеку чем снимать квартиру! ИМХО

[dda300]

 

Здравствуйте, правильно ли я рассуждаю? При желании рассчитаться за ипотеку досрочно, лучше взять ее на максимальный срок, тогда ежемесечный платеж будет меньше и за год (предполагаемый срок расчета за ипотеку) отдашь меньшую сумму банку (т.к. все проценты выплачиваются сначала ипотеки). Главное, чтобы не было моратория на досрочное погашение.

Правильно рассуждаете! Если собираетесь погасить ипотеку досрочно, к примеру в течение 2-3 лет, то лучше брать ипотеку на максимальный срок!

 

 

Спасибо

[dda300]

 

ДД! К сожалению, Вы заблуждаетесь. Полагаю Вы рассматриваете вариант погашения кредита с одинаковым размером ежемесячного платежа до конца срока кредита, такой вариант называется ещё "аннуитетным". При таком варианте, действительно, размер ежемесячного платежа зависит от срока кредита, чем больше срок, тем меньше платеж. НО!!! Попробую объяснить. Платеж состоит из двух частей, вознаграждение + часть основного долга. Вознаграждение начисляется на общую сумму долга по кредиту. Так вот, размер части платежа по вознаграждению, остается одинаковым, как при меньшем, так и при большем сроке кредита, и уменьшается только по мере постепенного погашения Вами суммы общего долга по кредиту. А вот размер части платежа по основному долгу при большем сроке кредита начинается с минимальных сумм (за счет этого и получается минимальный размер общего платежа при большем сроке кредита), и увеличивается только с каждым последующим платежом. Более того, поскольку Вы изначально часть суммы основного долга платите в минимальных суммах, то общий размер основного долга у Вас уменьшается гораздо медленнее, а следовательно и часть платежа по вознаграждению (ведь проценты начисляются на общую сумму основного долга) с каждым последующим платежом также уменьшаются незначительно. Получается всё пропорционально. Таким образом, банк свои полагающиеся проценты всё равно получит при любом сроке кредита, а вот Вы выиграете только в том случае, если будете погашать свой основной долг с самого начала в максмимально возможных суммах, в т.ч. и за счет изначально больших сумм ежемесячного платежа. Вот как-то так.    

 

 

Ну я считал проще, допустим я плачу при ипотеке на 15 лет 90 тыс. процентов и 10 тыс. основного долга. За год я заплачу 1080000 процентов. При этом в большинстве банков размер досрочного погашения должен быть больше 3х месячной суммы оплаты по ипотеке, т.е. легче эту сумму собрать. При этом можно выбрать опцию, чтобы срок остался тот же, а ежемесячные выплаты уменьшились. При ипотеке на 5 лет я не просил расчет, но по логике платежи должны просто умножаться на 3, так же? И процентов за первый год я выплачу больше. 

[Cascade]

 

Здравствуйте, правильно ли я рассуждаю? При желании рассчитаться за ипотеку досрочно, лучше взять ее на максимальный срок, тогда ежемесечный платеж будет меньше и за год (предполагаемый срок расчета за ипотеку) отдашь меньшую сумму банку (т.к. все проценты выплачиваются сначала ипотеки). Главное, чтобы не было моратория на досрочное погашение.

Правильно рассуждаете! Если собираетесь погасить ипотеку досрочно, к примеру в течение 2-3 лет, то лучше брать ипотеку на максимальный срок!

 

Если откроете и посчитаете на кредитном калькуляторе (есть на многих сайтах банков), то в примерном графике погашения увидите, что вне зависимости от срока кредита, размер выплачиваемого вами вознаграждения (не путать с суммой общего ежемесячного платежа) одинаковый, как при маленьком сроке, так и при большом. В чем выгода? Плюс при максимальном сроке только один, минимальный размер платежа, что выглядит на первый взгляд не так затратно и может быть посилам многим. Но, при этом, сумма основного долга сократиться лишь на минимальную сумму, и потом к примеру через год при досрочном погашении увидите, что сумма долга то подлежащего к оплате не сильно то и изменилась. Поэтому то многие и возмущаются, говоря: "почему я платил много и долго, а задолженность осталась почти на прежнем уровне?". А всё потому, что сумма основного долга при минимальных платежах сокращается незначительно, и большую часть платежа составляет вознагражение банка.    

[dda300]

 

Правильно рассуждаете! Если собираетесь погасить ипотеку досрочно, к примеру в течение 2-3 лет, то лучше брать ипотеку на максимальный срок!

 

Если откроете и посчитаете на кредитном калькуляторе (есть на многих сайтах банков), то в примерном графике погашения увидите, что вне зависимости от срока кредита, размер выплачиваемого вами вознаграждения (не путать с суммой общего ежемесячного платежа) одинаковый, как при маленьком сроке, так и при большом. В чем выгода? Плюс при максимальном сроке только один, минимальный размер платежа, что выглядит на первый взгляд не так затратно и может быть посилам многим. Но, при этом, сумма основного долга сократиться лишь на минимальную сумму, и потом к примеру через год при досрочном погашении увидите, что сумма долга то подлежащего к оплате не сильно то и изменилась. Поэтому то многие и возмущаются, говоря: "почему я платил много и долго, а задолженность осталась почти на прежнем уровне?". А всё потому, что сумма основного долга при минимальных платежах сокращается незначительно, и большую часть платежа составляет вознагражение банка.    

 

Да, вы правы. Особой разницы нет, только досрочные платежи легче делать.  А что лучше выбрать при досрочном погашении? Изменение срока или уменьшение ежемесячной выплаты?

Сообщение отредактировал dda300: 12.12.2013, 12:58:49

[УрфинДжюс]

и большую часть платежа составляет вознагражение банка.    

 

 

А какая разница погашаешь сначала вознаграждение или основной долг? Ведь обязательством является как долг, так и возаграждение?  Или здесь в случае чего можно будет оспорить если сначала основной долг погасил?

 

Подскажите, должность будет иметь значение? Например, там просто менеджер или зам.главного ключника замка?  Может у них есть своего рода - таблица рискованных профессий?  Например, профессия бухгалтера менее рискованна чем пожарника?