Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Danissima]

Вчера менеджер КИКа сообщил, что они прекращают программу прямого кредитования физических лиц. Так что вариантов покупки недвижимости в ипотеку с каждым днем становится меньше.

 

вечно  у них ромашка. То только через БВУ, то потос через свою дочку Казипотека, то потом объединились и во время процесса объединения не выдавали, то начали выдавать, то потом видеосъемку придумали, теперь снова через БВУ

[Тику]

Друзья,подскажите,как выглядит гарантийное письмо от банка на предмет выплаты денег продавцу.Что должно быть указано?Конкретно сроки и суммы?И вообще продавец должен появиться в банке с оригиналами своих документов?Спасибо за ответ.

[Window]

 

 

 

Оценка- 3500тг

Нотариус- 16 000тг

Обналичивание - 0.5%

 

Поздравляю Вас!

И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!

Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить

 

 

В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.

У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.

Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;

Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов

 

 

Нет, не по ипотеке официальный тариф не 10МРП, как Вы пишите, а 12 МРП (из них 7МРП - госпошлина +5 МРП услуги правового характера).В 2013 г. -  20772 тенге.

по ипотеке -  4МРП (2МРП госпошлина+2МРП услуги прав.характера). Здесь нотариусы страхуются (а какому нотариусу охота по судам потом бегать?!), просят доп.документы, продавцы начинают нервничать, банк тоже.

Еще нужны доверенности и заявления при оформлении, тоже денежки стоят.

В итоге ну никак 7000 тг. не выходит.

[newctuser]

 

 

 

 

Оценка- 3500тг

Нотариус- 16 000тг

Обналичивание - 0.5%

 

Поздравляю Вас!

И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!

Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить

 

 

В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.

У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.

Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;

Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов

 

 

Нет, не по ипотеке официальный тариф не 10МРП, как Вы пишите, а 12 МРП (из них 7МРП - госпошлина +5 МРП услуги правового характера).В 2013 г. -  20772 тенге.

по ипотеке -  4МРП (2МРП госпошлина+2МРП услуги прав.характера). Здесь нотариусы страхуются (а какому нотариусу охота по судам потом бегать?!), просят доп.документы, продавцы начинают нервничать, банк тоже.

Еще нужны доверенности и заявления при оформлении, тоже денежки стоят.

В итоге ну никак 7000 тг. не выходит.

 

 

Возможно и 12МРП. Но я за ДКП заплатил 4МРП, про другие документы я ничего не написал, т.к. не помню их суммы оплаты и они не зависят от способа приобретения. А в ДКП указана стоимость услуги - 6924, что намного меньше 20772.

[Window]

newctuser. А в ДКП могут указывать сумму, отличную от той, которую Вы заплатили, так тоже бывает.

 

Состоящие в браке без доверенностей  и холостые без заявлений  договор никак не смогут заключить. И за это надо платить тоже нотариусу. Можно сделать эти доверенности и заявления у другого нотариуса, заранее, готовясь к сделке.

Но мы тут считаем общие затраты по заключению ДКП, куда входит не только сам договор.

Сообщение отредактировал Window: 05.12.2013, 19:03:12

[PIRATE]

 

Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?

 

можно, но будут смотреть на стоимость квартиры - доп залога

Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...? 

[Danissima]

 

Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...? 

 

 

если нет взноса, то доп залог - это 2 залога по 1 кредиту

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю newctuser вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

Оценка- 3500тг

Нотариус- 16 000тг

Обналичивание - 0.5%

 

Поздравляю Вас!

И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!

Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить

 

 

В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.

У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.

Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;

Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов

 

 

Нет, не по ипотеке официальный тариф не 10МРП, как Вы пишите, а 12 МРП (из них 7МРП - госпошлина +5 МРП услуги правового характера).В 2013 г. -  20772 тенге.

по ипотеке -  4МРП (2МРП госпошлина+2МРП услуги прав.характера). Здесь нотариусы страхуются (а какому нотариусу охота по судам потом бегать?!), просят доп.документы, продавцы начинают нервничать, банк тоже.

Еще нужны доверенности и заявления при оформлении, тоже денежки стоят.

В итоге ну никак 7000 тг. не выходит.

 

 

Возможно и 12МРП. Но я за ДКП заплатил 4МРП, про другие документы я ничего не написал, т.к. не помню их суммы оплаты и они не зависят от способа приобретения. А в ДКП указана стоимость услуги - 6924, что намного меньше 20772.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Dzhil]

Какие банки дают ипот.кредит  без подтверждения дохода?

[Чогио]

 

 

Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?

 

можно, но будут смотреть на стоимость квартиры - доп залога

Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...? 

 

зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять.

вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка.

доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу.

правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.

Сообщение отредактировал Чогио: 06.12.2013, 12:48:39

[Скарамуш]

зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять. вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка. доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу. правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.

Как я понял у человека нет первоначального взноса

В этом случае можно ипотеку оформить, если есть недвижимость в качестве доп залога

[Скарамуш]

Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?

Если говорить про ипотеку - то это кредит на покупку недвижимости, при этом приобретаемая  недвижимость будет обязательным залогом по кредиту.

Т.е., еси Вы хотели взять кредит под залог уже имеющейся недвижмости для покупки дома, то это не ипотека, а просто кредит под залог недвижимости, по которому наверняка ставка будет выше. Ипотека без ПВ - это с доп залогом (Ваша квартира). причем по доп залогу есть своя система оценки - в учет примут только часть оценочной стоимости квартиры - долю не знаю

[Чогио]

 

зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять. вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка. доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу. правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.

Как я понял у человека нет первоначального взноса

В этом случае можно ипотеку оформить, если есть недвижимость в качестве доп залога

 

в данном случае при чем тут доп/залог ? если квартира покрывает с лихвой, то доп/залог на фиг не нужен, в залог идет только квартира, а дом он может просто купить за заемные деньги.

[Чогио]

 

Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?

Если говорить про ипотеку - то это кредит на покупку недвижимости, при этом приобретаемая  недвижимость будет обязательным залогом по кредиту.

Т.е., еси Вы хотели взять кредит под залог уже имеющейся недвижмости для покупки дома, то это не ипотека, а просто кредит под залог недвижимости, по которому наверняка ставка будет выше. Ипотека без ПВ - это с доп залогом (Ваша квартира). причем по доп залогу есть своя система оценки - в учет примут только часть оценочной стоимости квартиры - долю не знаю

 

не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно  должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские. 

Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.

Сколько раз на практике проходил через такое.

при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.

Суть ипотечного займа и потребительского - цель займа , т.е. должно быть целевое подтверждение.  Не путайте вещи.

Сообщение отредактировал Чогио: 06.12.2013, 13:25:22

[Скарамуш]

не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские. Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.

в каком из БВУ у нас приобретаемая недвижимость при ипотеке не идет в залог? ткните пальчиком

Суть ипотеки как раз в том, что кредит дают под залог приобретаемой недвижимости. Еси стоимости недвижимости недостаточно для покрытия кредита, можно доставить доп залог

ни фига.. наврал я таки Чогио, сорри, Вы правы, под имеющуюся недвижимость тоже можно ипотеку взять

 

 

при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.

консультировался в нескольких банках - Сбер, БТА, Альянс - везде при зведении доп залога под ипотеку при отсутствии ПВ - от оценочной стоимости доп залога учитывается только определенная часть

Сообщение отредактировал Скарамуш: 06.12.2013, 13:38:22

[Чогио]

 

не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские. Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.

в каком из БВУ у нас приобретаемая недвижимость при ипотеке не идет в залог? ткните пальчиком

Суть ипотеки как раз в том, что кредит дают под залог приобретаемой недвижимости. Еси стоимости недвижимости недостаточно для покрытия кредита, можно доставить доп залог

ни фига.. наврал я таки Чогио, сорри, Вы правы, под имеющуюся недвижимость тоже можно ипотеку взять

 

 

при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.

консультировался в нескольких банках - Сбер, БТА, Альянс - везде при зведении доп залога под ипотеку при отсутствии ПВ - от оценочной стоимости доп залога учитывается только определенная часть

 

суть ипотеки -приобретение недвижимости

[Скарамуш]

@PIRATE, сорри за дезинфо

тогда все меняется, если у Вас действительно стоимость крватиры в три раза по отчету об оценке будет превышать стоимость дома, то доп залога не будет

[PIRATE]

@PIRATE, сорри за дезинфо

тогда все меняется, если у Вас действительно стоимость крватиры в три раза по отчету об оценке будет превышать стоимость дома, то доп залога не будет

Уф ... я то уже думал какой бизнес хороший, дать взаймы 80 тыщ, взять защиту от рисков в общей сумме  ~ 300 тыщ и еще на этом бабки рубить...

[Danissima]

 

@PIRATE, сорри за дезинфо

тогда все меняется, если у Вас действительно стоимость крватиры в три раза по отчету об оценке будет превышать стоимость дома, то доп залога не будет

Уф ... я то уже думал какой бизнес хороший, дать взаймы 80 тыщ, взять защиту от рисков в общей сумме  ~ 300 тыщ и еще на этом бабки рубить...

 

 

как в том анекдоте - и рубля нет, и топора нет, и рубль должен, и все верно)))

 

по сабжу - но в залоге квартира целиком)) но на сумму долга

[bishkek_312]

кто нибудь брал в ипотеку квартиру (дом, участок) у банка что находится у него в залоге (не выплачиваюшие ипотеку) ?