Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!
Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!
Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три
Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55
Вчера менеджер КИКа сообщил, что они прекращают программу прямого кредитования физических лиц. Так что вариантов покупки недвижимости в ипотеку с каждым днем становится меньше.
вечно у них ромашка. То только через БВУ, то потос через свою дочку Казипотека, то потом объединились и во время процесса объединения не выдавали, то начали выдавать, то потом видеосъемку придумали, теперь снова через БВУ
Оценка- 3500тг
Нотариус- 16 000тг
Обналичивание - 0.5%
Поздравляю Вас!
И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!
Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить
В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.
У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.
Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт
если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;
Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов
Нет, не по ипотеке официальный тариф не 10МРП, как Вы пишите, а 12 МРП (из них 7МРП - госпошлина +5 МРП услуги правового характера).В 2013 г. - 20772 тенге.
по ипотеке - 4МРП (2МРП госпошлина+2МРП услуги прав.характера). Здесь нотариусы страхуются (а какому нотариусу охота по судам потом бегать?!), просят доп.документы, продавцы начинают нервничать, банк тоже.
Еще нужны доверенности и заявления при оформлении, тоже денежки стоят.
В итоге ну никак 7000 тг. не выходит.
Оценка- 3500тг
Нотариус- 16 000тг
Обналичивание - 0.5%
Поздравляю Вас!
И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!
Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить
В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.
У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.
Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт
если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;
Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов
Нет, не по ипотеке официальный тариф не 10МРП, как Вы пишите, а 12 МРП (из них 7МРП - госпошлина +5 МРП услуги правового характера).В 2013 г. - 20772 тенге.
по ипотеке - 4МРП (2МРП госпошлина+2МРП услуги прав.характера). Здесь нотариусы страхуются (а какому нотариусу охота по судам потом бегать?!), просят доп.документы, продавцы начинают нервничать, банк тоже.
Еще нужны доверенности и заявления при оформлении, тоже денежки стоят.
В итоге ну никак 7000 тг. не выходит.
Возможно и 12МРП. Но я за ДКП заплатил 4МРП, про другие документы я ничего не написал, т.к. не помню их суммы оплаты и они не зависят от способа приобретения. А в ДКП указана стоимость услуги - 6924, что намного меньше 20772.
newctuser. А в ДКП могут указывать сумму, отличную от той, которую Вы заплатили, так тоже бывает.
Состоящие в браке без доверенностей и холостые без заявлений договор никак не смогут заключить. И за это надо платить тоже нотариусу. Можно сделать эти доверенности и заявления у другого нотариуса, заранее, готовясь к сделке.
Но мы тут считаем общие затраты по заключению ДКП, куда входит не только сам договор.
Сообщение отредактировал Window: 05.12.2013, 19:03:12
Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?
можно, но будут смотреть на стоимость квартиры - доп залога
Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?
можно, но будут смотреть на стоимость квартиры - доп залога
Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?
зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять.
вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка.
доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу.
правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.
Сообщение отредактировал Чогио: 06.12.2013, 12:48:39
зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять. вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка. доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу. правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.
Как я понял у человека нет первоначального взноса
В этом случае можно ипотеку оформить, если есть недвижимость в качестве доп залога
Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?
Если говорить про ипотеку - то это кредит на покупку недвижимости, при этом приобретаемая недвижимость будет обязательным залогом по кредиту.
Т.е., еси Вы хотели взять кредит под залог уже имеющейся недвижмости для покупки дома, то это не ипотека, а просто кредит под залог недвижимости, по которому наверняка ставка будет выше. Ипотека без ПВ - это с доп залогом (Ваша квартира). причем по доп залогу есть своя система оценки - в учет примут только часть оценочной стоимости квартиры - долю не знаю
зачем вам доп/залог если рыночная стоимость вашей квартиры в 3 раза превышает стоимость вашего приобретаемого дома. сути не могу понять. вам не нужен никакой доп/залог, ставите квартиру в залог, выгоняете деньги и на эти деньги покупаете дом и не надо его ставить в залог, потому как квартира уже в залоге, цель кредитования - ипотека и всё., после приобретения подтвердите целёвку, принеся ДКП и точка. доп/залог обычно нужен, если сумма предоставляемого залога не покрывает, а если у вас с лихвой покрывает, то проблем с этим не вижу. правда такое было года 3-5 назад, не знаю как сейчас в банках, но думаю что сильно ничего не изменилось.Как я понял у человека нет первоначального взноса
В этом случае можно ипотеку оформить, если есть недвижимость в качестве доп залога
в данном случае при чем тут доп/залог ? если квартира покрывает с лихвой, то доп/залог на фиг не нужен, в залог идет только квартира, а дом он может просто купить за заемные деньги.
Доп залог это типа дом тоже в залог заберут? Не жирно ли банку будет при стоимости квартиры в 3 раза больше чем дом...?Если говорить про ипотеку - то это кредит на покупку недвижимости, при этом приобретаемая недвижимость будет обязательным залогом по кредиту.
Т.е., еси Вы хотели взять кредит под залог уже имеющейся недвижмости для покупки дома, то это не ипотека, а просто кредит под залог недвижимости, по которому наверняка ставка будет выше. Ипотека без ПВ - это с доп залогом (Ваша квартира). причем по доп залогу есть своя система оценки - в учет примут только часть оценочной стоимости квартиры - долю не знаю
не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские.
Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.
Сколько раз на практике проходил через такое.
при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.
Суть ипотечного займа и потребительского - цель займа , т.е. должно быть целевое подтверждение. Не путайте вещи.
Сообщение отредактировал Чогио: 06.12.2013, 13:25:22
не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские. Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.
в каком из БВУ у нас приобретаемая недвижимость при ипотеке не идет в залог? ткните пальчиком
Суть ипотеки как раз в том, что кредит дают под залог приобретаемой недвижимости. Еси стоимости недвижимости недостаточно для покрытия кредита, можно доставить доп залог
ни фига.. наврал я таки Чогио, сорри, Вы правы, под имеющуюся недвижимость тоже можно ипотеку взять
при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.
консультировался в нескольких банках - Сбер, БТА, Альянс - везде при зведении доп залога под ипотеку при отсутствии ПВ - от оценочной стоимости доп залога учитывается только определенная часть
Сообщение отредактировал Скарамуш: 06.12.2013, 13:38:22
не вводите в заблуждение народ, приобретаемая недвижимость не обязательно должна идти под залог. Это ипотека и условия ипотечные, а не потребительские. Зачем спрашивается человека разводите на два залога ? Это две оценки, две залога , а это лишние расходы. В его случае залог - это имеющаяся квартира.
в каком из БВУ у нас приобретаемая недвижимость при ипотеке не идет в залог? ткните пальчиком
Суть ипотеки как раз в том, что кредит дают под залог приобретаемой недвижимости. Еси стоимости недвижимости недостаточно для покрытия кредита, можно доставить доп залогни фига.. наврал я таки
Чогио, сорри, Вы правы, под имеющуюся недвижимость тоже можно ипотеку взять
при доп/залоге процедура оценки такая, как и при единичном залоге. не придумывайте америку.консультировался в нескольких банках - Сбер, БТА, Альянс - везде при зведении доп залога под ипотеку при отсутствии ПВ - от оценочной стоимости доп залога учитывается только определенная часть
суть ипотеки -приобретение недвижимости
@PIRATE, сорри за дезинфо
тогда все меняется, если у Вас действительно стоимость крватиры в три раза по отчету об оценке будет превышать стоимость дома, то доп залога не будет
Уф ... я то уже думал какой бизнес хороший, дать взаймы 80 тыщ, взять защиту от рисков в общей сумме ~ 300 тыщ и еще на этом бабки рубить...
@PIRATE, сорри за дезинфо
тогда все меняется, если у Вас действительно стоимость крватиры в три раза по отчету об оценке будет превышать стоимость дома, то доп залога не будет
Уф ... я то уже думал какой бизнес хороший, дать взаймы 80 тыщ, взять защиту от рисков в общей сумме ~ 300 тыщ и еще на этом бабки рубить...
как в том анекдоте - и рубля нет, и топора нет, и рубль должен, и все верно)))
по сабжу - но в залоге квартира целиком)) но на сумму долга
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.