Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[erbol21]

Добрый день. Оформляю ипотеку через КИК. Вчера узнал, что КИК требует снятие на видео процесса подписи договора ипотеки. Как думаете, насколько законно данное действие?

Очень любопытное сообщение. Интересно, что сподвигло КИК на такие меры. Я впервые о таком слышу (я работник БВУ со стажем). Насчет законности действа, думаю, не должно быть никаких проблем.

 

Если Ваши намерения чисты, то вперед и с песней.

[Danissima]

Добрый день. Оформляю ипотеку через КИК. Вчера узнал, что КИК требует снятие на видео процесса подписи договора ипотеки. Как думаете, насколько законно данное действие?

 

 

с некоторых пор для юр лиц Казком практикует видеосъемку подписания договоров - в спец комнате, где есть предупреждение о видеосъемке

 

Это законно, если клиент об этом оповещен и согласен (если не согласен, то не будет подписания договора, значит, и кредита)))

[Danissima]

Возможно ли взять ипотеку в только строящемся ЖК? От проверенных застройщиков? Global, BI?

 

именно Глобал и БИ активно работают с ККБ, вплоть до спец эскроу счета  - подробности в самом ККБ узнайте

[Danissima]

написала в блог новому Преду ЖССБ, получила ответ, размещаю здесь (ФИО и контакты затерла)

 

теперь буду ждать, может, внедрят, раз они сейчас все равно занимаются обновлением программ

 

5427

Здравствуйте!
В подразделе разделе «Блог первого руководителя» на веб-ресурсе www.hcsbk.kz задан новый вопрос, который требует Вашего внимания.

• Ф.И.О.: 
• Адрес email: 
• Контакты: 
• Вопрос: Уважаемый Айбатыр Нышанбаевич! Надеюсь, что Ваше руководство придаст новый импульс развитию ЖССБ. прошу рассмотреть следующее предложение: 1) ЖССБ намерен доступное жилье оставить тем, у кого доход на семью не выше 15 МЗП (280 тыс на руки сейчас) и квадратов менее 15 кв.м. на человека 2) в 2009 году Самрук-Казына запустил рефинасирование под 11% годвоых тех заемщиков, у кого единственное жилье в залоге по ипотеке, жилая площадь не более 120 кв.м.. Сейчас эта программа закончена 3) Но ведь есть люди с доходом выше 15 МЗП (на пару тыщ тг выше))) и/или с единственным жильем площадью более 15 кв.м. на члена семьи, но это в залоге вот для таких ЖССБ мог бы запустить программу рефинансирования - не под 11%, а под 8,5 (ставка НБРК + 3), допустим. Это облегчило бы выкуп единственного жилья и повысило его доступность
• Месторасположение: Казахстан г.Алматы

 

Уважаемая !

 

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» выражает Вам свою признательность за оказанное доверие и сообщает, что представленное Вами предложение принято к анализу.      С внесенными изменениями в Программу «Доступное жилье-2020» можно будет ознакомиться после их утверждения на сайте Банка.

Благодарим за обращение и надеемся на дальнейшее сотрудничество!

 

 

Исп. Адилбаева М.

[Danissima]

 

Добрый день. Оформляю ипотеку через КИК. Вчера узнал, что КИК требует снятие на видео процесса подписи договора ипотеки. Как думаете, насколько законно данное действие?

Очень любопытное сообщение. Интересно, что сподвигло КИК на такие меры. Я впервые о таком слышу (я работник БВУ со стажем). Насчет законности действа, думаю, не должно быть никаких проблем.

 

Если Ваши намерения чисты, то вперед и с песней.

 

 

думаю, сподвигло то, что клиенты начинают отказываться от своей подписи - я не я и лошадь не моя, а так - видеосъемка)))

 

заемщику с честными намерениями можно не бояться) 

[talrit]

Намерения честные, но я не хочу публиковать свое лицо.

[Danissima]

Намерения честные, но я не хочу публиковать свое лицо.

 

как клиент, не желающий записывать на видео лицо, я бы предложила банку, чтобы нотариус удостоверил подлинность подписи заемщика на договоре (за отдельную плату)

 

но КИК/банк может стоять на том. что видеосъемка обязательна по ВНД (внутренние нормативные документы). поэтому или берете кредит на их условиях, или не берете вообще

[УрфинДжюс]

 

Возможно ли взять ипотеку в только строящемся ЖК? От проверенных застройщиков? Global, BI?

 

именно Глобал и БИ активно работают с ККБ, вплоть до спец эскроу счета  - подробности в самом ККБ узнайте

 

 

Спасибо! На сайте казкома висит  что они пересматривают условия по ипотеке. Не знаете сколько теперь ставка будет примерно среднерыночная?

И еще возник такой вопрос, можно ли от обратного посчитать на какую стоимость кв. могу рассчитывать? Например я могу ежемесячно 150 тыс. погашать,  на 200 месяцев. следовательно стоимость кв. будет?

[Скарамуш]

думаю, сподвигло то, что клиенты начинают отказываться от своей подписи - я не я и лошадь не моя, а так - видеосъемка)))

Альянс давно уже фоткает клиентов при оформлении кредитов вебкамерами   Видео... вообще, съемка, даже правоохранительными органами, без разрешения запрещается.

Клиент  вполне может отказаться от съемки и это не должно служить основанием для отказа в выдаче кредита.

Можно устроить разборки

[Danissima]

 

Спасибо! На сайте казкома висит  что они пересматривают условия по ипотеке. Не знаете сколько теперь ставка будет примерно среднерыночная?

И еще возник такой вопрос, можно ли от обратного посчитать на какую стоимость кв. могу рассчитывать? Например я могу ежемесячно 150 тыс. погашать,  на 200 месяцев. следовательно стоимость кв. будет?

 

 

1) не знаю, какая ставка будет у ККб, но думаю (имхо), что они просто переключатся на ипотеку для своих новостроек, т.е. сузят круг заемщиков, а не тупо задерут ставки. А вообще раньше для новостроек за счет кредита ККб ставка была на 1 пункт ниже. Т.е. простая ипотека ККБ была 13% годовых, а для их новостроек - 12% годовых при прочих равных условиях

 

2) от обратного считать можно в экселе и даже на нокии в кредитном калькуляторе - но в вашем расчете нет ставки кредита. И от обратно выйдет сумма кредита, а это не всегда стоимость квартиры

[LIZARD_kz]

ККБ вообще отменил ипотеку.

[Danissima]

 

думаю, сподвигло то, что клиенты начинают отказываться от своей подписи - я не я и лошадь не моя, а так - видеосъемка)))

Альянс давно уже фоткает клиентов при оформлении кредитов вебкамерами   Видео... вообще, съемка, даже правоохранительными органами, без разрешения запрещается.

Клиент  вполне может отказаться от съемки и это не должно служить основанием для отказа в выдаче кредита.

Можно устроить разборки

 

 

клиент имеет право отказаться от съемки

банк имеет право отказаться от выдачи, т.к. (ну я бы на месте банка клиентам пела так) выдача с видео утверждена правлением банка, а выдачу без видео нужно выносить на рассмотрение правления банка, и не факт, что этот вопрос вообще включат в повестку правления (не царское это дело))), и тем более не факт, что одобрят ( а по секрету скажу, не одобрят, чтобы не создавать прецедент), а пока мы будем ждать правления (недели 2 на все). ваш продавец соскочит с ипотеки, т.к. не захочет ждать, да и сам может забеспокоиться, с чего это покупатель открещивается от видео? наверное, рыльце в пушку

 

и Вам придется искать новую квартиру, да еще под Новый Год, а вопрос с видео встанет снова, и опять все то же

[Danissima]

ККБ вообще отменил ипотеку.

 

пересматривает! кто же будет выдавать ипотеку на всякие их АФД Плаза и т.п.? сами, все сами)))

[Скарамуш]

и Вам придется искать новую квартиру, да еще под Новый Год, а вопрос с видео встанет снова, и опять все то же

Согласен, геморрой

теоретически можно было бы побороца с банком, но .. легче обратиться в другой банк

[PIRATE]

Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?

[Danissima]

Ни под какие льготные условия не попадаем, но хочется взять дом в черте города. Из первоначалки только квартира с созаемщиком. Возможно ли взять под залог имеющейся недвижимости в ипотеку дом?

 

можно, но будут смотреть на стоимость квартиры - доп залога

 

по домам было требование - своя земля не менее 4 соток вроде, но это надо узнать - позвоните в Темир и Халык

 

как-то год назад я по заданию обзванивала банки на предмет кредита на завершение строительства дома, эти 2 были по условиям относительно получше

 

а еще лучше - обзвоните все банки, выдающие ипотеку

[BoBo 555]

 

 

Спасибо! На сайте казкома висит  что они пересматривают условия по ипотеке. Не знаете сколько теперь ставка будет примерно среднерыночная?

И еще возник такой вопрос, можно ли от обратного посчитать на какую стоимость кв. могу рассчитывать? Например я могу ежемесячно 150 тыс. погашать,  на 200 месяцев. следовательно стоимость кв. будет?

 

 

1) не знаю, какая ставка будет у ККб, но думаю (имхо), что они просто переключатся на ипотеку для своих новостроек, т.е. сузят круг заемщиков, а не тупо задерут ставки. А вообще раньше для новостроек за счет кредита ККб ставка была на 1 пункт ниже. Т.е. простая ипотека ККБ была 13% годовых, а для их новостроек - 12% годовых при прочих равных условиях

 

2) от обратного считать можно в экселе и даже на нокии в кредитном калькуляторе - но в вашем расчете нет ставки кредита. И от обратно выйдет сумма кредита, а это не всегда стоимость квартиры

 

Вроде в новостройках/партнерах еще можно было без первоначального взноса ипотеку брать?!

[Danissima]

Вроде в новостройках/партнерах еще можно было без первоначального взноса ипотеку брать?!

 

 

точно не знаю, врать не буду

[newctuser]

 

 

Оценка- 3500тг

Нотариус- 16 000тг

Обналичивание - 0.5%

 

Поздравляю Вас!

И вопрос возник по поводу нотариуса. Вы не напутали? Это сумма оплаты - 16000 тг.?!

Официальный тариф только ДКП где-то 20 тыс.+доверенности от супругов или заявления от холостых, где-то больше 25 тыс. должно выходить

 

 

В феврале оформлял ДКП у нотариуса и заплатил чуть меньше 7000 тг (4МРП). Если бы оформлял не по ипотеке, то цена была бы 10МРП.

У этого же нотариуса знакомые оформляли ДКП по ипотеке в августе за те же 4МРП.

Вообще в Казахстане единые расценки услуг нотариусов. И там есть пункт

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;

Хотя некоторые отказывают по этому пункту, ссылаясь на какой-то определенный порядок оформления документов (точно уже не помню). Так что уточняйте заранее стоимость и ищите "правильных" нотариусов

[newctuser]

Вчера менеджер КИКа сообщил, что они прекращают программу прямого кредитования физических лиц. Так что вариантов покупки недвижимости в ипотеку с каждым днем становится меньше.