Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[ganulya]

Извините я просто не сталкивался с этим моментом, вот и уточняю получается ли через риэлтора оформлять квартиру в ипотеку.

У меня именно риэлтор уговорил продавцов продать квартиру в ипотеку, хотя изначально они отказывались даже обсуждать. Мы  пришли посмотреть планировку и сколько такая сейчас стоит на рынке, в результате купили ее, благодаря риэлтору 

[Life's good]

Извините я просто не сталкивался с этим моментом, вот и уточняю получается ли через риэлтора оформлять квартиру в ипотеку.

ДД, есть такие риэлторы которые и помогают оформить ипотеку!

а можно ипотеку и без риэлтора - вначале можете в банке получить одобрение на сумму кредита (срок одобрения 1-2 месяца), потом уже искать квартиру, рассмотрение будет уже по квартире - ее стоимость, юридическая чистота, соответствие залоговой политике банка

вот это хорошая новость! я предполагала что сначала находим кв, договариваемся с продавцом об ипотеке и только потом обращаемся в банк. это упрощает конечно.

а еще тут писали что Сбер не выдает ипотеку на определенный/е район/ы. Это какие можете подсказать?

Сообщение отредактировал Life's good: 25.10.2013, 17:54:51

[Danissima]

 

а еще тут писали что Сбер не выдает ипотеку на определенный/е район/ы. Это какие можете подсказать?

 

 

надо у них спросить, вам все скажут. Обычно в черте города проблем нет, но смотрят на год постройки, материал (чтобы не каркасно-камышитовые) и т.д.

 

Но эти больше Казком страдал) Хотя у БЦК к Турксибскому району были более жесткие требования по году постройки

[Life's good]

понятненько. спасибо. мы склоняемся к Ауезовскому р-ну, думаю проблем не будет.

[A099]

как не боятся с ипотекой связываться, рисковые люди

[Raudin]

ДД! Хотим купить квартиру в ипотеку примерно 60 000 долларов., ЗП 220 000 тг официально (180 000 тг на руки), имеется первоначалка 8000-9000 долл, рассматриваем Сбербанк (молодая семья, первоначалка 10%) и Азиа кредит банк(первоначалка 20%+скрытые комиссии). При сроке 15 лет в Сбербанке ежемесячные платежи выходят многовато, примерно на 15000-17000тг больше чем Азиа кредит банк. Но меня смущает комиссия Азиякредитбанка. Какой банк посоветуете? В каком районе искать квартиру за 60 000 долл? И еще, слышал что в Темирбанке действует специальна ипотечная программа, продают в ипотеку залоговые квартиры. Стоит ли связываться?  Спасибо!   

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю unknown_459359_ вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

как не боятся с ипотекой связываться, рисковые люди

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Gai-ka]

Знающие люди подскажите пожалуйста, прежде чем ехать по банкам, хочу соориентироваться стоит ли игра свеч

1. а какой сейчас в среднем % по первоначалке если брать ипотеку на квартиру? можно сразу 100% суммы в ипотеку взять под залог того, что покупаешь?

2. и еще, примерно по расчету если взять в ипотеку квартиру за 80 000 у.е.  какая будет первоначался и ежемесячный платеж? есть ли еще доп платежи типа страховки итд

Если совсем уж нет вариантов с первоначальным взносом, можно рассмотреть вариант взять 100% нужной на квартиру суммы под второй залог, т.е. под залогом будет покупаемая квартира и еще одна, если таковая есть у вас или у ваших родственников, родителей, друзей и тд и они согласны дать ее в залог.

Тогда первоначальный взнос не нужен и даже комиссии за рассмотрение и тд предлагают включить в сумму ипотеки

[Маша Машуля]

ДД! Хотим купить квартиру в ипотеку примерно 60 000 долларов., ЗП 220 000 тг официально (180 000 тг на руки), имеется первоначалка 8000-9000 долл, рассматриваем Сбербанк (молодая семья, первоначалка 10%) и Азиа кредит банк(первоначалка 20%+скрытые комиссии). При сроке 15 лет в Сбербанке ежемесячные платежи выходят многовато, примерно на 15000-17000тг больше чем Азиа кредит банк. Но меня смущает комиссия Азиякредитбанка. Какой банк посоветуете? В каком районе искать квартиру за 60 000 долл? И еще, слышал что в Темирбанке действует специальна ипотечная программа, продают в ипотеку залоговые квартиры. Стоит ли связываться?  Спасибо!   

 

Попробуйте, через ЖилСторойСберБанк.

Мне кажется для молодых семей там условия получше, но точно не могу утверждать - подруга там кредит оформляла.

[Маша Машуля]

 

Знающие люди подскажите пожалуйста, прежде чем ехать по банкам, хочу соориентироваться стоит ли игра свеч

1. а какой сейчас в среднем % по первоначалке если брать ипотеку на квартиру? можно сразу 100% суммы в ипотеку взять под залог того, что покупаешь?

2. и еще, примерно по расчету если взять в ипотеку квартиру за 80 000 у.е.  какая будет первоначался и ежемесячный платеж? есть ли еще доп платежи типа страховки итд

Если совсем уж нет вариантов с первоначальным взносом, можно рассмотреть вариант взять 100% нужной на квартиру суммы под второй залог, т.е. под залогом будет покупаемая квартира и еще одна, если таковая есть у вас или у ваших родственников, родителей, друзей и тд и они согласны дать ее в залог.

Тогда первоначальный взнос не нужен и даже комиссии за рассмотрение и тд предлагают включить в сумму ипотеки

 

 

Не вздумайте, так сделать. В случае если вы не сможете оплатить кредит, у вас заберут не одну, а 2 квартиры.

Подведете еще и людей, которых уговорите дать в залог свою квартиру.

По выплатам, считайте, если берете лет на 10 и под 15% - то это 150% - т.е. 120, плюс деньги банка 80.

Итого 200 тыс зеленых за 10 лет и делите на месяцы, но это грубо.

[Маша Машуля]

 

 

Знающие люди подскажите пожалуйста, прежде чем ехать по банкам, хочу соориентироваться стоит ли игра свеч

1. а какой сейчас в среднем % по первоначалке если брать ипотеку на квартиру? можно сразу 100% суммы в ипотеку взять под залог того, что покупаешь?

2. и еще, примерно по расчету если взять в ипотеку квартиру за 80 000 у.е.  какая будет первоначался и ежемесячный платеж? есть ли еще доп платежи типа страховки итд

Если совсем уж нет вариантов с первоначальным взносом, можно рассмотреть вариант взять 100% нужной на квартиру суммы под второй залог, т.е. под залогом будет покупаемая квартира и еще одна, если таковая есть у вас или у ваших родственников, родителей, друзей и тд и они согласны дать ее в залог.

Тогда первоначальный взнос не нужен и даже комиссии за рассмотрение и тд предлагают включить в сумму ипотеки

 

 

Не вздумайте, так сделать. В случае если вы не сможете оплатить кредит, у вас заберут не одну, а 2 квартиры.

Подведете еще и людей, которых уговорите дать в залог свою квартиру.

По выплатам, считайте, если берете лет на 10 и под 15% - то это 150% - т.е. 120, плюс деньги банка 80.

Итого 200 тыс зеленых за 10 лет и делите на месяцы, но это грубо.

 

 

Мы когда нашли, чтобы полностью погасить кредит, поехали в банк за досрочным погашением.

Так вот каково же бы наше удивление, что первые 3 года мы платили только процент.

Короче, за первые 3 года выплатили % за 10 лет, а основной суммы крохи.

[Gai-ka]

Не вздумайте, так сделать. В случае если вы не сможете оплатить кредит, у вас заберут не одну, а 2 квартиры.

 

 

Заберут не две квартиры, а сумму в пределах стоимости долга. Но вобще логично, что если платить не можете, то залог забирают )))))

[Gai-ka]

Мы когда нашли, чтобы полностью погасить кредит, поехали в банк за досрочным погашением.

Так вот каково же бы наше удивление, что первые 3 года мы платили только процент.

Короче, за первые 3 года выплатили % за 10 лет, а основной суммы крохи.

 

А вы разве не подписывали и не читали договор и график погашения, когда ипотеку брали, где все это прописано? ))))))

[Слёзка]

 

Так вот каково же бы наше удивление, что первые 3 года мы платили только процент.

Короче, за первые 3 года выплатили % за 10 лет, а основной суммы крохи.

 

Маша, в графике платежей по которому вы гасили все же расписано, сколько ежемесячно списывается с ОД а сколько %

[≈777≈]

2данисима- там ставка меньше. Как будет с обналом на деле пока не знаю. Также не знаю получится ли по ходу делать переиграть и сделать взнос другим т. к слишком долго что то рассмотрение идет и в начале думали один ПВ..а сейчас он другой..

[-Груша-]

 

ДД! Хотим купить квартиру в ипотеку примерно 60 000 долларов., ЗП 220 000 тг официально (180 000 тг на руки), имеется первоначалка 8000-9000 долл, рассматриваем Сбербанк (молодая семья, первоначалка 10%) и Азиа кредит банк(первоначалка 20%+скрытые комиссии). При сроке 15 лет в Сбербанке ежемесячные платежи выходят многовато, примерно на 15000-17000тг больше чем Азиа кредит банк. Но меня смущает комиссия Азиякредитбанка. Какой банк посоветуете? В каком районе искать квартиру за 60 000 долл? И еще, слышал что в Темирбанке действует специальна ипотечная программа, продают в ипотеку залоговые квартиры. Стоит ли связываться?  Спасибо!   

 

Попробуйте, через ЖилСторойСберБанк.

Мне кажется для молодых семей там условия получше, но точно не могу утверждать - подруга там кредит оформляла.

 

а разве в ЖСБ  вклад не должен находиться определенное время?

 

тоже в поиске пока банка, без подтверждения.

пока прямое общение было только с АзияКредит. организация займа, однако, крутая. 10%

[Danissima]

а разве в ЖСБ  вклад не должен находиться определенное время?

 

 

тоже в поиске пока банка, без подтверждения.

пока прямое общение было только с АзияКредит. организация займа, однако, крутая. 10%

 

 

В ЖССБ есть предварительный заем, промежуточный заем, а также переуступка (я называю это барыжьей скупкой)) депозита, в спец ветке люди об этом пишут

 

поэтому определенное время депозита - это для жилзайма по низкой ставке, а для других займов по тсавке повыше - можно варьировать

 

в АзияКредит - 10% комиссия без подтверждения доходов, а все, кто оформлял с подтверждением, платили 5% комиссию, и то им ее включили в сумму займа и размазали на весь срок

[Danissima]

2данисима- там ставка меньше. Как будет с обналом на деле пока не знаю. Также не знаю получится ли по ходу делать переиграть и сделать взнос другим т. к слишком долго что то рассмотрение идет и в начале думали один ПВ..а сейчас он другой..

 

последний раз в 2012 году на моей  памяти ставка в рублях была 11,5%, ниже, чем  в тенге, но не самая лучшая для рубля, т.к. тот же Сбер дела реф  в тенге под 11%

 

а сейчас какая, если не секрет?

[≈777≈]

Также , если ПВ 10%

Одна лишь разница, что если ПВ 30%, тогда 11%

[Danissima]

Также , если ПВ 10%

Одна лишь разница, что если ПВ 30%, тогда 11%

 

в тенге, соответственно, 14% годовых и 13% годовых

 

понятно.