Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Elty]

Кто делал рефинансирование, поделитесь пожалуйста, почему вы это делали? Мне кажется, чот рефинансирование выгодно, если не собираешься гасить досрочно. Тогда экономия возникает.

А вот если уже частично погашен займ, сумма платежей ежемесячных ненапряжная, то вроде как лучше самой откладывать и снова делать досрочные погашения, когда удобно мне, а не по обязательству.

Или я что-то упустила?

Я рефинансировала 2 своих займа (ККБ и Народный) на один в HSBC. Я очень довольна, потому как по всем параметрам выиграла. Причины:

1. Процентная ставка. У меня была ставка 12%, поменяла на 9,99%. Сейчас ставка еще меньше, потому как она плавающая, привязана к ставке рефинансирования.

2. Я поменяла валюту. Оба кредита были долларовые, стал один теньговый. 

3. Сумма ежемесячных платежей по кредиту у меня прежняя (таковы были условия рефинанса), но за счет снижения процентной ставки общий срок уменьшился, а соответственно и переплата банку тоже.

4. Я плачу определенную сумму за кредит с 2006 года, уже привыкла. Когда перешла в HSBC пока ставка была 9,99% сумма погашения была практически идентичной тем суммам, которые я платила за старые кредиты. Потом ставка стала уменьшаться, а взносы я делала в прежней сумме, образовалась разница, благодаря которой постепенно накапливается сумма для досрочных погашений (2 раза погашала уже). 

Во всем нужен расчет и взвешенное решение. 

[ylang]

 

Кто делал рефинансирование, поделитесь пожалуйста, почему вы это делали? Мне кажется, чот рефинансирование выгодно, если не собираешься гасить досрочно. Тогда экономия возникает.

А вот если уже частично погашен займ, сумма платежей ежемесячных ненапряжная, то вроде как лучше самой откладывать и снова делать досрочные погашения, когда удобно мне, а не по обязательству.

Или я что-то упустила?

На одной чаше весов выгода (больше или меньше в зависимости от суммы кредита, срока и разницы проц ставок), на другой нервотрепка связанная с повторным оформлением. Точная выгода в денежном выражении для каждого отдельно взятого кредита различна. От нее, естественно, нужно еще отнять расходы связанные с повторным оформлением. Также можете поменять срок при рефинансировании - для кого то и это важно. Я бы гасил свой кредит и на тех условиях 13,5 и на этих 11. Но зачем платить больше? Если ненапряжная сумма станет еще ненапряжнее, разве вас это напряжет?

Опять таки можно включить в расчеты и досрочное погашение, но в большинстве случаев им можно пренебречь. Если это не будут поистине драконовские суммы по погашению основного долга. И досрочное погашение будет выходить у вас еще досрочнее при меньшей ежемесячной оплате

 

 

у меня сейчас ГЭС 14,2 %, платеж 640 уе = 98000 тенге (оплата в у.е. по текущему курсу), срок 8 лет. Когда могу, гашу досрочно, сверх этого.

рефинансирование дает ГЭС 12.2 %, платеж 1019 уе= 157000 тенге (оплата в тенге можно аннуитет, можно равными долями), срок 5 лет.

 

посчитала выигрыш = 2000 у.е. но 60000 тенге выбывают из моего бюджета. Это напряжно, когда хочется в отпуск или ремонт или купиьт что-то крупное... Вот не могу решиться снова на большую сумму ежемесячную.

[ylang]

 

Кто делал рефинансирование, поделитесь пожалуйста, почему вы это делали? Мне кажется, чот рефинансирование выгодно, если не собираешься гасить досрочно. Тогда экономия возникает.

А вот если уже частично погашен займ, сумма платежей ежемесячных ненапряжная, то вроде как лучше самой откладывать и снова делать досрочные погашения, когда удобно мне, а не по обязательству.

Или я что-то упустила?

Я рефинансировала 2 своих займа (ККБ и Народный) на один в HSBC. Я очень довольна, потому как по всем параметрам выиграла. Причины:

1. Процентная ставка. У меня была ставка 12%, поменяла на 9,99%. Сейчас ставка еще меньше, потому как она плавающая, привязана к ставке рефинансирования.

2. Я поменяла валюту. Оба кредита были долларовые, стал один теньговый. 

3. Сумма ежемесячных платежей по кредиту у меня прежняя (таковы были условия рефинанса), но за счет снижения процентной ставки общий срок уменьшился, а соответственно и переплата банку тоже.

4. Я плачу определенную сумму за кредит с 2006 года, уже привыкла. Когда перешла в HSBC пока ставка была 9,99% сумма погашения была практически идентичной тем суммам, которые я платила за старые кредиты. Потом ставка стала уменьшаться, а взносы я делала в прежней сумме, образовалась разница, благодаря которой постепенно накапливается сумма для досрочных погашений (2 раза погашала уже). 

Во всем нужен расчет и взвешенное решение. 

 

 

у них сейчас ставка ГЭС 12,2 на сайте, а в присланных расчетах 11,5 просто написано Ставка плавающая. Значит может быьт еще меньше??? Было бы классно! 

 

Спасибо вам и pureticket за отклики. Будем еще думать-)

[Danissima]

 

у них сейчас ставка ГЭС 12,2 на сайте, а в присланных расчетах 11,5 просто написано Ставка плавающая. Значит может быьт еще меньше??? Было бы классно! 

 

Спасибо вам и pureticket за отклики. Будем еще думать-)

 

 

это был самый классный реф в 2011 году! 9,99% было при ставке НБРК 7% + 2,99% - спрэд ГШБК

 

потом ставка НБРК снижалась, сейчас 5%, и те, кто в 2011 году рефанулся в ГШБК  платят под 7,99% годовых

 

да, там были условия - чтобы сумма нового платежа была не меньше старого (зато срок меньше становился), чтобы текущий кредит был без просрочек, чтобы срок кредита был не менее 1 года

 

у меня была ипотека менее 1 года, поэтому по этой программе я не смогла, они там даже к работодателям не придирались (но сделки с родственниками заворачивали,даже если изначально другой баНк выдал эту ипотеку на такую сделку)

[Elty]

у них сейчас ставка ГЭС 12,2 на сайте, а в присланных расчетах 11,5 просто написано Ставка плавающая. Значит может быьт еще меньше??? Было бы классно!

Меньше вряд ли будет, я сомневаюсь, что ставку рефинансирования опустят ниже текущего уровня.

[Danissima]

 

у них сейчас ставка ГЭС 12,2 на сайте, а в присланных расчетах 11,5 просто написано Ставка плавающая. Значит может быьт еще меньше??? Было бы классно!

Меньше вряд ли будет, я сомневаюсь, что ставку рефинансирования опустят ниже текущего уровня.

 

 

даже в 2011 году 7% был исторически самый низкий уровень, а теперь 5% - ниже уже некуда.

 

Ну и при ставке 9,99% в 2011 году спред был = 9,99-7=2,99

 

а сейчас при ставке 11,5 и ставке НБРК 5 спрэд очень даже жирный 6,5

[ylang]

Danissima,

Elty

 

благодарю! Теперь понятнее стало, что это хорошее предложение. А то в Жилстойсбербанке что-то сложно все... Хотя у них только пока на сайте читала-) Может устно лучше объяснят про условия  

[Danissima]

 

Danissima,

Elty

 

благодарю! Теперь понятнее стало, что это хорошее предложение. А то в Жилстойсбербанке что-то сложно все... Хотя у них только пока на сайте читала-) Может устно лучше объяснят про условия  

 

 

там в их теме есть агент ЖССБ - Гуллола, она может объяснить

[pureticket]

 

 

у меня сейчас ГЭС 14,2 %, платеж 640 уе = 98000 тенге (оплата в у.е. по текущему курсу), срок 8 лет. Когда могу, гашу досрочно, сверх этого.

рефинансирование дает ГЭС 12.2 %, платеж 1019 уе= 157000 тенге (оплата в тенге можно аннуитет, можно равными долями), срок 5 лет.

 

посчитала выигрыш = 2000 у.е. но 60000 тенге выбывают из моего бюджета. Это напряжно, когда хочется в отпуск или ремонт или купиьт что-то крупное... Вот не могу решиться снова на большую сумму ежемесячную.

 

У меня получилась сумма долга вашего 5750000 (13.4 номинальная ставка срок 96 мес оплата 98000). Если их платить в течении  пяти лет под 12.2 эффективных (11.6 номинальных) то получается ежемесячный платеж 126747 тыс. Понятно что где то могут быть незначительные расхождения, но не настолько ведь. Или вы ошибаетесь, или вас на.бучивают

Вносите коррективы, будем считать дальше

Сообщение отредактировал pureticket: 06.09.2013, 16:53:03

[vg_designer]

Добрый день! скажите пожалуйста , какая должна быть минимальная официальная з/п для того чтобы взять в ипотеку дом стоимостью от 60 000$? понятно что много разных факторов, ну хотя бы примерно, стоит ли идти вообще узнавать о ипотеке   заранее благодарю.

[Skat-reactiv]

Добрый день! скажите пожалуйста , какая должна быть минимальная официальная з/п для того чтобы взять в ипотеку дом стоимостью от 60 000$? понятно что много разных факторов, ну хотя бы примерно, стоит ли идти вообще узнавать о ипотеке   заранее благодарю.

Насколько я понял, основной момент, это чтобы 50% от вашей официальной зп Вы могли погашать ежемесячный платеж по ипотеке. Примерный платеж Вы сможете на любом банковской сайте рассчитать.

[vg_designer]

 

Добрый день! скажите пожалуйста , какая должна быть минимальная официальная з/п для того чтобы взять в ипотеку дом стоимостью от 60 000$? понятно что много разных факторов, ну хотя бы примерно, стоит ли идти вообще узнавать о ипотеке   заранее благодарю.

Насколько я понял, основной момент, это чтобы 50% от вашей официальной зп Вы могли погашать ежемесячный платеж по ипотеке. Примерный платеж Вы сможете на любом банковской сайте рассчитать.

 

значит 120 000 тыс. официальной з/п не достаточно даже для оформления ипотеки...так написали не на сайтах где есть калькуляторы....

[Danissima]

 

 

Добрый день! скажите пожалуйста , какая должна быть минимальная официальная з/п для того чтобы взять в ипотеку дом стоимостью от 60 000$? понятно что много разных факторов, ну хотя бы примерно, стоит ли идти вообще узнавать о ипотеке   заранее благодарю.

Насколько я понял, основной момент, это чтобы 50% от вашей официальной зп Вы могли погашать ежемесячный платеж по ипотеке. Примерный платеж Вы сможете на любом банковской сайте рассчитать.

 

значит 120 000 тыс. официальной з/п не достаточно даже для оформления ипотеки...так написали не на сайтах где есть калькуляторы....

 

 

в этой теме писала раньше, повторю - обычно на практике

 

платеж по кредиту должен быть не более 70% от дохода (зп)  на руки, при этом на жизнь должно оставаться 20 МРП/30 тыс тг/ 200 долл (кто как считает) на взрослого и половина этой суммы на иждивенца (дети до 18 лет)

[Danissima]

и я знаю людей, которые с зп меньше 120 тыс тг и взносом не более 30% нормально оформляли ипотеку - в рамках указанных сумм

[Чогио]

 

 

Добрый день! скажите пожалуйста , какая должна быть минимальная официальная з/п для того чтобы взять в ипотеку дом стоимостью от 60 000$? понятно что много разных факторов, ну хотя бы примерно, стоит ли идти вообще узнавать о ипотеке   заранее благодарю.

Насколько я понял, основной момент, это чтобы 50% от вашей официальной зп Вы могли погашать ежемесячный платеж по ипотеке. Примерный платеж Вы сможете на любом банковской сайте рассчитать.

 

значит 120 000 тыс. официальной з/п не достаточно даже для оформления ипотеки...так написали не на сайтах где есть калькуляторы....

 

Основным фактором будет размер вашего первоначального взноса, наличие иждивенцев, размер других третьих обязательств, и только на остаток вашей з/п обычно берется расчет еже/платежа по займу. Если вы исключите все вышеуказанные факторы по максимуму, и снизите их до минимума, и ПВ будет весомым, + гарант либо созаемщик , при наличии у вас положительной кредитной истории , то почему бы и нет.  

[Чогио]

значит 120 000 тыс. официальной з/п не достаточно даже для оформления ипотеки...так написали не на сайтах где есть калькуляторы....

 

Вообще сидя на форуме, рассчитать очень сложно, т.к .не видно полно вашей картины, а делать расчеты в слепую это неблагодарное дело, поэтому они будут расходиться с официальными.

[Stylish_ life]

У меня кредит после рефинансирования 6% в залоге недвижимость, сейчас эту квартиру хотят купить, могу ли я переписать свой кредит на покупателя?

[непонятная такая]

Господа,что творится с ипотекой в Цесне с 23 сентября - 18%. Казком пересматривает условия, на рассмотрение доки не принимают, но сказали процент увеличится.В чем дело?

[Чогио]

У меня кредит после рефинансирования 6% в залоге недвижимость, сейчас эту квартиру хотят купить, могу ли я переписать свой кредит на покупателя?

кредиты не переписываются на чье-либо имя, а заново переоформляются на нового заёмщика с полной процедурой расчетов платежеспособности и т.д..

[Чогио]

Господа,что творится с ипотекой в Цесне с 23 сентября - 18%. Казком пересматривает условия, на рассмотрение доки не принимают, но сказали процент увеличится.В чем дело?

возможно очередная волна кризисных проявлений