Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Danissima]

Ну так было заведено у ЖССБ. Заявление не принимали пока на мне висел кредит за автомашину. Пришлось срочно всё гасить сразу чтоб заявление приняли у родсствеников. И неоднократно интересуются моими кредитными и финансовыми историями.

 

 

так, давайте по порядку

 

1) ваши родственники уже взяли квартиру? Если да, то какая разница до Ваших кредитов?

2) даже если Вы будете не заемщиком, а гарантом у жены - в кредитной истории у заемщика и гаранта одинаковая ответственность, просто заемщик участвует в получении кредита, а гарант только отвечает за кредит

[Лакита]

 

Ну так было заведено у ЖССБ. Заявление не принимали пока на мне висел кредит за автомашину. Пришлось срочно всё гасить сразу чтоб заявление приняли у родсствеников. И неоднократно интересуются моими кредитными и финансовыми историями.

 

 

так, давайте по порядку

 

1) ваши родственники уже взяли квартиру? Если да, то какая разница до Ваших кредитов?

2) даже если Вы будете не заемщиком, а гарантом у жены - в кредитной истории у заемщика и гаранта одинаковая ответственность, просто заемщик участвует в получении кредита, а гарант только отвечает за кредит

 

 

Тоже не поняла при чем тут гарант, и новый кредит? Может афтор просто не хотите на себя оформлять?)))

Сообщение отредактировал Лакита: 05.09.2013, 17:01:26

[Danissima]

так чем быть гарантом, лучше уж быть заемщиком и собственником)))

[Лакита]

так чем быть гарантом, лучше уж быть заемщиком и собственником

 

да, и потом знаю реальные случаи когда после выдачи кредита - гаранта убирали из договора спустя полугода-года погашений.

[Danissima]

 

так чем быть гарантом, лучше уж быть заемщиком и собственником

 

да, и потом знаю реальные случаи когда после выдачи кредита - гаранта убирали из договора спустя полугода-года погашений.

 

 

если это предусмотрено в договоре! или это было по согласованию с банком и клиентом! сейчас, думаю, ни пряди волос гаранта банк просто так не отдаст

[Ti}I{]

 

Ну так было заведено у ЖССБ. Заявление не принимали пока на мне висел кредит за автомашину. Пришлось срочно всё гасить сразу чтоб заявление приняли у родсствеников. И неоднократно интересуются моими кредитными и финансовыми историями.

 

 

так, давайте по порядку

 

1) ваши родственники уже взяли квартиру? Если да, то какая разница до Ваших кредитов?

2) даже если Вы будете не заемщиком, а гарантом у жены - в кредитной истории у заемщика и гаранта одинаковая ответственность, просто заемщик участвует в получении кредита, а гарант только отвечает за кредит

 

1. В ожидании квартиры.

2. Если я стану гарантом жены, получается ЖССБ будет расценивать статус гаранта в другом БВУ меня как заемщика и могут возникнуть неприятности у родственников с получением жилья, так что ли?

[Ti}I{]

 

 

Ну так было заведено у ЖССБ. Заявление не принимали пока на мне висел кредит за автомашину. Пришлось срочно всё гасить сразу чтоб заявление приняли у родсствеников. И неоднократно интересуются моими кредитными и финансовыми историями.

 

 

так, давайте по порядку

 

1) ваши родственники уже взяли квартиру? Если да, то какая разница до Ваших кредитов?

2) даже если Вы будете не заемщиком, а гарантом у жены - в кредитной истории у заемщика и гаранта одинаковая ответственность, просто заемщик участвует в получении кредита, а гарант только отвечает за кредит

 

 

Тоже не поняла при чем тут гарант, и новый кредит? Может афтор просто не хотите на себя оформлять?)))

 

 Да я бы с удовольствием взял бы ипотеку, с моим доходом мне дают.

Я из-за этого гаранта в ЖССБ жизнь свою наладить не могу что являюсь гарантом. Без работы нельзя остаться, доход постоянно запрашивают, кредитные истории просматривают, кредиты брать не дают. Просто не хочется родственникам навредить.

Сообщение отредактировал Ti}I{: 05.09.2013, 17:30:52

[Лакита]

1. В ожидании квартиры.

Я из-за этого гаранта в ЖССБ жизнь свою наладить не могу что являюсь гарантом.

 

Если кредита нет, то нет и гаранта! Не верю что ЖССБ прям мониторит будующих гарантов день и ночь...

 

Жене Вашей сейчас кредит не дадут 99%, а решать вам помогать родственникам или своей семье.

[Danissima]

1. В ожидании квартиры.

2. Если я стану гарантом жены, получается ЖССБ будет расценивать статус гаранта в другом БВУ меня как заемщика и могут возникнуть неприятности у родственников с получением жилья, так что ли?

 

 

т.е. Ваши родственники участвуют в пулах ЖССБ, своего дохода не хватает, поэтому попросили  Вас с вашим хорошим доходом

 

а теперь вы с женой не можете взять ипотеку, т.к. у нее временно доходов нет

 

вообще  я знаю только 1 случай, когда замужней женщине разрешили взять ипотеку без привлечения супруга - но это был банк ГШБК и у этой дамы был официальный хороший доход (привет Miss May!). В Вашем случае с ИП жены ей ГШБК не светит - у них требования не только к заемщику, но и к работодателю

 

рекомендованный мной БЦК Вас как гаранта возьмет однозначно! они без гаранта никому не дают вообще

 

таким образом, мы приходим к тому, что Вы как гарант по кредиту супруги ничем не отличаетесь от заемщика для кредитной истории

 

инфа в кредитное бюро идет долго - 45 дней вроде, можно уложиться в люфт, если родственники свой кредит сразу после вас будут получать

 

а теперь вопрос чисто психологический - готовы ли Вы откладывать свою покупку ради родственников? Вы и так покупаете жилье на рынке под рыночные проценты, а они по гос программе под мизерные %. Вы оказываете им услугу и жертвуете своим временем и проживанием
 

[Danissima]

Если кредита нет, то нет и гаранта! Не верю что ЖССБ прям мониторит будующих гарантов день и ночь...

 

 

я так поняла, что там пулы, подтверждение платежеспособности и прочие прелести ЖССБ

 

если на момент подтверждения родственниками платежеспособности всплывет, что их гарант загрузился в другом банке как заемщик или гарант, то могут им уменьшить баллы/отказать или как там еще ЖССБ извращается

[Danissima]

повтор

Сообщение отредактировал Danissima: 05.09.2013, 17:52:56

[Danissima]

а еще, Тиж если в итоге Вы будете брать свою ипотеку после кредита родни в ЖССБ, тоже не затягивайте, а то ваша гарантия всплывет при расчете уже вашей платежеспособности

[Bigcitylife]

Одним словом вам нужно параллельно оформлять ипотеку с вашими родственниками. На момент оформления вы будете чистым для обоих банков, пока банки отправляют инфу в кредитное бюро вы уже оформитесь. Ну а потом главное на просрочку не выйти чтобы банковские не залезли в вашу кредитную историю.

[celalexi]

 

Dobriy vecher) mi s mujem pereezjaem v Almatu) tip vizi rabochaya, hotela uznat vse pro ipoteku na kvartiri, kakie usloviya? , dayut li takim kak mi ?( s rab vizoy) ili kak mojno poluchit ? Cherez skoko? Vse chto znaete skajite plsss)

Кредиты выдаются гражданам Кз либо людям с видом на жительство. Соответственно вам нужно хотя бы ВНЖ сделать

 

У меня такая информация. Хотя сам удивился. Может быть к примеру гражданин России. Если есть официальная зарплата в Казахстане то можно кредитоваться в ЖССБ

Сообщение отредактировал celalexi: 06.09.2013, 00:15:41

[Ti}I{]

 

1. В ожидании квартиры.

2. Если я стану гарантом жены, получается ЖССБ будет расценивать статус гаранта в другом БВУ меня как заемщика и могут возникнуть неприятности у родственников с получением жилья, так что ли?

 

 

т.е. Ваши родственники участвуют в пулах ЖССБ, своего дохода не хватает, поэтому попросили  Вас с вашим хорошим доходом

 

а теперь вы с женой не можете взять ипотеку, т.к. у нее временно доходов нет

 

вообще  я знаю только 1 случай, когда замужней женщине разрешили взять ипотеку без привлечения супруга - но это был банк ГШБК и у этой дамы был официальный хороший доход (привет Miss May!). В Вашем случае с ИП жены ей ГШБК не светит - у них требования не только к заемщику, но и к работодателю

 

рекомендованный мной БЦК Вас как гаранта возьмет однозначно! они без гаранта никому не дают вообще

 

таким образом, мы приходим к тому, что Вы как гарант по кредиту супруги ничем не отличаетесь от заемщика для кредитной истории

 

инфа в кредитное бюро идет долго - 45 дней вроде, можно уложиться в люфт, если родственники свой кредит сразу после вас будут получать

 

а теперь вопрос чисто психологический - готовы ли Вы откладывать свою покупку ради родственников? Вы и так покупаете жилье на рынке под рыночные проценты, а они по гос программе под мизерные %. Вы оказываете им услугу и жертвуете своим временем и проживанием
 

 

Спасибо за консультацию. Многое узнал и принял на вооружение.

Психологически - тяжело это, но доделать начатое надо . Но в этом случаи я имею большой плюс, лично для моей семьи. Мы накапливаем с женой деньги и собрана первоначальная сумма и у нас нет кредитов )

Глядишь может чуток погодя однушку купим на собранные деньги, хоть какая то недвижимость будет.

[ylang]

Добрый день всем участникам темы!

 

Почитав тут, решила заняться рефинансированием.

Минусы:

- собирать заново пакет документов (отнимает время)

- делать оценку недвиги (отнимает время и деньги)

- комиссия кредитному комитету (платно)

- новая регистрация в ЦОНе

 

А плюс после подсчета затрат в том, что как правило, сокращается срок ипотеки, уменьшение же суммы не очень значительное. И при этом сопутствующие затраты по переоформлению надо платить сейчас одномоментно, а выгода растягивается на годы займа...

 

Кто делал рефинансирование, поделитесь пожалуйста, почему вы это делали? Мне кажется, чот рефинансирование выгодно, если не собираешься гасить досрочно. Тогда экономия возникает.

А вот если уже частично погашен займ, сумма платежей ежемесячных ненапряжная, то вроде как лучше самой откладывать и снова делать досрочные погашения, когда удобно мне, а не по обязательству.

Или я что-то упустила?

[Danissima]

pureticket недавно из ККБ под 13% годовых рефинансировался в Сбербанке под 11% годовых

 

даже с учетом всех расходов заново и комиссии в ККБ 1% (меньше года прошло) - доволен, он здесь прямо выкладывал расчеты

[Danissima]

лично для меня основной смысл рефинансирования - в более низкой ставке %, чтобы снизить платежи

 

менять валюту тоже можно, но в привязке со ставкой надо смотреть

[Danissima]

Спасибо за консультацию. Многое узнал и принял на вооружение.

Психологически - тяжело это, но доделать начатое надо . Но в этом случаи я имею большой плюс, лично для моей семьи. Мы накапливаем с женой деньги и собрана первоначальная сумма и у нас нет кредитов )

Глядишь может чуток погодя однушку купим на собранные деньги, хоть какая то недвижимость будет.

 

 

да - и провентилируйте с родственниками и ЖССБ вопрос, чтобы после получения ими квартиры или энного периода их выплат Вас как гаранта исключили - можете подать им под соусом, что из-за этого Вы не можете взять ипотеку (даже если не будете ее брать)

 

а то Ваша гарантия по их кредиту будет как то ружье, которое в 1 акте висит на сцене

[pureticket]

Кто делал рефинансирование, поделитесь пожалуйста, почему вы это делали? Мне кажется, чот рефинансирование выгодно, если не собираешься гасить досрочно. Тогда экономия возникает.

А вот если уже частично погашен займ, сумма платежей ежемесячных ненапряжная, то вроде как лучше самой откладывать и снова делать досрочные погашения, когда удобно мне, а не по обязательству.

Или я что-то упустила?

На одной чаше весов выгода (больше или меньше в зависимости от суммы кредита, срока и разницы проц ставок), на другой нервотрепка связанная с повторным оформлением. Точная выгода в денежном выражении для каждого отдельно взятого кредита различна. От нее, естественно, нужно еще отнять расходы связанные с повторным оформлением. Также можете поменять срок при рефинансировании - для кого то и это важно. Я бы гасил свой кредит и на тех условиях 13,5 и на этих 11. Но зачем платить больше? Если ненапряжная сумма станет еще ненапряжнее, разве вас это напряжет?

Опять таки можно включить в расчеты и досрочное погашение, но в большинстве случаев им можно пренебречь. Если это не будут поистине драконовские суммы по погашению основного долга. И досрочное погашение будет выходить у вас еще досрочнее при меньшей ежемесячной оплате

Сообщение отредактировал pureticket: 06.09.2013, 10:24:04