Сообщений в теме: 170

[Drag diller]

Товарищи у меня ко всем просвещенным людям конкретный вопрос:
Звонил в строительную контору (Яблоневый сад) мне сказали что придется доплатить примерно 3200-3500 долларов за страхование..
Вопрос какое страхование, как % высчитывается?

[Медведь]

А там про страхование ни че не смогли сказать?

Страхование жизни по всей видимости, если в ипотеку.
А как построят, еще и страхование недвижимости добавится.

[Ran]

Товарищи у меня ко всем просвещенным людям конкретный вопрос:
Звонил в строительную контору (Яблоневый сад) мне сказали что придется доплатить примерно 3200-3500 долларов за страхование..
Вопрос какое страхование, как % высчитывается?

Вы почитайте отзывы о этом саду в соседних ветках и необходимость в вопросах про проценты отпадёт сама собой.

[mushketer]

Анализируя историю мы видим, что цены только растут.

[Ran]

Анализируя историю мы видим, что цены только растут.

Ну застройщики блюдут букву закона и продают в чистовой отделке, что само собой повлекло повышение цен.

[centrt]

можно подвести уже итоги..закона....... цены в астане на долевое жильё возросли с 750-800 долл в декабре 2006 года до 1200 долл в марте апреле 2007 года... в черновой отделке со сроком строительства более 2-х лет.

в алмате цены выросли с 1200 долл до 2200-2500

как говорится спасибо партии родной за наше счастливое детство

Сообщение отредактировал centrt: 09.04.2007, 10:43:18

[Призрак_мрака]

можно подвести уже итоги..закона....... цены в астане на долевое жильё возросли с 750-800 долл в декабре 2006 года до 1200 долл в марте апреле 2007 года... в черновой отделке со сроком строительства более 2-х лет.

в алмате цены выросли с 1200 долл до 2200-2500

как говорится спасибо партии родной за наше счастливое детство

На самом деле теперь даже больше.. большинство фирм кинулось нове проекты в чистовой продавать... так же выгодней... и без всяких законов все всё поняли

[Mardikor]

хотелось бы дать оценку нашим законодателям и резюмировать эффект закона на рынок
1. в чем была цель закона изначально - защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.
2. к чему он привел - с нового года продажи многих новостроек приостановились, а те кто продавались увеличились в цене (примерно на 1 тыс. у.е. в Алматы)
3. защитил ли он дольщиков? - нет, поскольку придумали новый способ - договор о предварительной продаже

вопрос нужен ли он был вообще? без него думаю цены сейчас были бы не 3 500 а в районе 3 000 у.е.

[Rim]

В законе нравятся то, что нужно сначала снести всех (значит договориться, посудиться, выкупить), потом яму вырыть (значит земля уже куплена застройщиком), затем создать видимость стройки (так сказать нулевой цикл) и лишь потом давать давать объявление в крышу (продам самый элитный комплес в мире на-на-на ... на-на-на....)

Хорош этот пункт тем, что хотя бы на этом этапе уже можно более точно посчитать себестоимость объекта, так как землю уже выкупили...., а следовательно можно более правильно выставить цену за кв. метр.

а то понапродают по 600$ за квадрат, а потом сносить начинают - а цены выросли в 3 раза - соответственно не выгодно строить... и стройка морозится и покупать страшно...

[Mardikor]

дык нафик он такой нужен (закон) если его обходит схема по предварительной продаже. пока есть два примера - ККИ Елимай и Элитстрой Сан Сити.

и потом цены взлетели вверх после нового года именно из за этого закона. абсолютно не вижу никакой пользы. смахивает на заказной закон пролоббированный крупными застройщиками.

[Медведь]

Ни к чему, кроме как к скачку цен на недвижимость это не приведет.

Люди, которые изобретаю эти законы, похоже, сами являются крупными собственниками недвижимости. На первый взгляд все выглядит как будто в интересах людей, а по факту инструмент поддержания темпов роста стоимости на недвижимость.

пусть не скромно, но зато по теме

[Haldex]

1. Застройщики принимали участие в разработке этого закона, не скажу кто именно, но принимали.
2. Тот кто предвидел его результат, а он был предсказуем, торопились взять хоть что то в ноябре-декабре.

[Mardikor]

кто нибудь возмется найти 7 различий между договором о долевом участии и договором предварительной продажи?
в особенности в части касающейся защиты покупателей.

начну сам
1. договор предварительной продажи может заключаться даже до рытья котлована, в то время как долевка может быть заключена только после завершения нулевого цикла.

[Mardikor]

народ голосуйте за вопрос президенту

"Уважаемый Президент! В чем был смысл закона о долевом участии? Защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков? На самом деле цены на первичное жилье в Алматы подскочили как минимум на 30% за один день, день вступления этого закона в силу. Еще в декабре были новостройки в Алматы по цене ниже 1000 у.е. за квадрат. Сейчас таких новостроек нет. Да и этот закон сейчас обходят схемой Договором о Предварительной продаже? От этого закона вреда больше чем пользы от Госпрограммы.."
Номер вопроса - 4000 Принят - 05.06.07 Голосовало - 1

голосовать здесь

Сообщение отредактировал Mardikor: 06.06.2007, 10:32:02

[cement]

кто знает как легализовать долевое участие с минимальными затратами?
нужно ли это делать?

[Krakow]

А нафига? Типа, оно на другого человека записано?

[csr]

Есть вопрос. Кто уже заключил Договор долевого участия, подскажите: Вы регистрировали свои договора в госорганах ? Если да, то кто это делал, компания или Вы сами ?

Сообщение отредактировал csr: 21.07.2007, 07:39:54

[SkyRunner]

а зачем его регистрировать? регистрируют договор залога недвижимости если покупаете квартиру в кредит. вы это имеете в виду?

[csr]

Нет, в соответствии с законом о долевом участии в строительстве (Статья 11)

Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания.

2. Для учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору застройщиком представляются документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.

Застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе.

При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете договора отказывается.

3. Учет договоров долевого участия в жилищном строительстве производится с предоставлением уполномоченному органу застройщиком, кроме документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, разрешения на строительство или его этапа.

4. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в уполномоченный орган.

5. В случае одностороннего отказа от исполнения договора в уполномоченный орган стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора. При этом сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора другую сторону в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления

[csr]

Неужели никто не регистрировал ? Не могу поверить...