Сообщений в теме: 170

[JUST LIKE THIS]

интересно. а что подскажете в след. случае. продавец (ипотечник в ККБ) никак не уступает в цене, соответственно покупателю необходимо определенную сумму для покупки добрать в Халыке. возможна ли переуступка права требования между банками при перечислении Халыком кредита покупателя в счет погашения кредита продавца?

[Металлург]

пожалуйста, подскажите:
1) где регистрируют договора долевого участия?
2) каким образом проверить, имеются ли по приобретаемому жилью обременения, аресты и т.д.
3) как происходит процесс оформления переуступки права требования по договору долевого участия.
заранее благодарю

[Поселянин]

пожалуйста, подскажите:
1) где регистрируют договора долевого участия?

Если есть обременение - в ЦОНе. Только Вам они никакой информации не скажут, только владельцу.
Если нет обременения - то только в компании-застройщике.

2) каким образом проверить, имеются ли по приобретаемому жилью обременения, аресты и т.д.

Обратитесь к застройщику. ЭлитСтрой, в частности, дает информацию по этим вопросам - с согласия владельца.

3) как происходит процесс оформления переуступки права требования по договору долевого участия.
заранее благодарю

Если нет обременения - компания-застройщик просто перерегистрирует долевку на вас и все. Правда, тут надо осторожнее, они обычно берут за это деньги - штуки две баксов!

[armanikz]

я, сама юрист, в последнее время рассматривала варианты приобрести долевку, но после нескольких походов по команиях, отказалась от этой затие. Смущают следующие факты:
1. Как правило, долевку продают люди по доверенности (квартира оформлена на сына, он сейчас учится за границей, или оформлена на маму, мама ваще ни в чем не разбирается, платил и ремонт начинал сын, который работает в Астане и т.д. сказки). Риски: завтра мама окажется недееспособной, у нее справка из психушки, или сын из-за границы приедет, а он оказывается женат, согласия супруги нет, сын приедет из астаны, докажет, что кв приобреталась на его средства. Результат - недействительность сделки.
2. Трехстороннему соглашению я не верю, оно всё-таки незаверяется нотариально. Только одна компания имеет порядок такой, что они дают согласие на уступку, а покупаель и продавец идут к нотариусу оформляться. В остальном же, покупатель принимает все обязательсва дольщика, а как проверить, чт он должен/не должен застройщику? А может продавец в сговоре с юристом компании?
4. Вопрос по обременениям. О залоге и кредите можно узнать только со слов продавца. По долевке справку из ЦОНа об обременениях получить нельзя, так же как и информацию о том, заключались ли перед вами другие договоры цессии. Риски колоссальные. Кроме того, застройщик сразу предупреждает, что уступка уступкой, а в денежные вопросымы не вмешиваемся, расчеты нас не касаются. Т.е. цена продажи нигдене фиксируется. Можно только взять у продавца расписку, что деньги получил.
3. Я уж не говорю о качестве документов: договор оформлен на одно лицо, подписался другой (это если начинаешь сравнивать подписи в разных документах), какие-то сомнительные доверенности. Даже справка из банка о полном расчете по кредиту не есть гарантия, можно же оформить рефинансирование в другом банке, а значит надо запросить в кредитном бюро всю кредитную историю продавца, на что продавцы ни в какую не соглашаются.
4. Сроки. Как правило, порядок такой: Заключается договор задатка, потом покупатель отдает продавцу деньги на погашение кредита, приносит справку из банка, после этого оформляется договор цессии в офисе застройщика, это займет несколько дней. А бегай потом ищи их всех! А если он не погасит кредит? А потом в суд и истребуй задаток? А у нго только долги и зп минимальная. Ждать пока он 10 лет по 30% будет возвращать? Рисковнно, очень рисковано. Хорошо, есл повезет нарваться на порядочных людей, а если не повезет?
Мне нравятся риэлторы, которые поют сладкоголосно и уверяют, что все честные, а они сами являются свидетелями и гарантируют, что всё чисто будет и они продавца 20 лет знают. Я им сразу предлагаю, давайте подпишем с вами договор гарантии или поручительства, если они нас кинут, вы своим имуществом отвечать а него будете, а не так, словами?

Вы юрист - заочник? Элементарных вещей не знаеете?

[Блуждающий тусовщик]

Посчастливилось мне обзавестись деньгами в колистве позволяющем купить себе первое жилье. Долго искал варианты! И наткнулся на один вариант. Продажа квартир в строющемся ЖК. Устроило все: цена, площадь, квадратура но есть одно но! Объект вводят эксплуатацию в июне. А до этогт я вношу 30% от стоимости а остальное рассрочкой равными долями до момента ввода в эксплуатацию.
Это самое настоящее долевое сроительство.
Я никогда раньше не имел с этим дел. Слышал и видел только по телевизору!
Часто кидали дольщиков! Страшно.
Подскажите, дайте совет как подстраховаться, на что смотреть, как проверить застройщика, что требовать от него. Слышал появился закон о жилищном строительстве который дает гарантии ( какие я и не знаю). Стоит ли! В общем помогите советами!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Блуждающий тусовщик вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.1.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Посчастливилось мне обзавестись деньгами в колистве позволяющем купить себе первое жилье. Долго искал варианты! И наткнулся на один вариант. Продажа квартир в строющемся ЖК. Устроило все: цена, площадь, квадратура но есть одно но! Объект вводят эксплуатацию в июне. А до этогт я вношу 30% от стоимости а остальное рассрочкой равными долями до момента ввода в эксплуатацию.
Это самое настоящее долевое сроительство.
Я никогда раньше не имел с этим дел. Слышал и видел только по телевизору!
Часто кидали дольщиков! Страшно.
Подскажите, дайте совет как подстраховаться, на что смотреть, как проверить застройщика, что требовать от него. Слышал появился закон о жилищном строительстве который дает гарантии ( какие я и не знаю). Стоит ли! В общем помогите советами!

2.1. Не разрешается создавать новые темы, которые:
2.1.1. Недавно уже обсуждались на Форуме и/или ответы на которые есть в информационных разделах (Правила, Помощь, Информаторий и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает, прежде всего, против Вас. Постоянным участникам Форума совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас «наградят» предупреждением.

[Ruslan M]

Статья

Некоторые проблемные вопросы законодательства о долевом участии в жилищном строительстве ПОДРОБНЕЕ

[Doors4ever]

Сколько времени занимает регистрация ДДУ в местном исполнительном органе?

В законе только общие сведения:

https://egov.kz/cms/...ist/Z1600000486

 

 

Статья 12. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве

      1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также договор об уступке права требования по нему подлежат учету в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.

      2. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве осуществляется в соответствии с правилами ведения учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним, утвержденными уполномоченным органом.

      Сноска. Статья 12 с изменением, внесенным Законом РК от 02.04.2019 № 241-VІ (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

[kair6359]

По факту 15 дней занимает, недавно сталкивался.

[Shabak]

Вот ещё немного информации подкину. Ассоциация застройщиков Казахстана призывает строительные компании работать в рамках правового поля и ответственно относиться к своим обязательствам, передает zakon.kz. https://www.zakon.kz...e-kompanii.html

[Ruslan M]

Ассоциация застройщиков Казахстана призывает

Она почти каждый год так призывает  то застройщиков, то граждан...Толку-то...