я, сама юрист, в последнее время рассматривала варианты приобрести долевку, но после нескольких походов по команиях, отказалась от этой затие. Смущают следующие факты:
1. Как правило, долевку продают люди по доверенности (квартира оформлена на сына, он сейчас учится за границей, или оформлена на маму, мама ваще ни в чем не разбирается, платил и ремонт начинал сын, который работает в Астане и т.д. сказки). Риски: завтра мама окажется недееспособной, у нее справка из психушки, или сын из-за границы приедет, а он оказывается женат, согласия супруги нет, сын приедет из астаны, докажет, что кв приобреталась на его средства. Результат - недействительность сделки.
2. Трехстороннему соглашению я не верю, оно всё-таки незаверяется нотариально. Только одна компания имеет порядок такой, что они дают согласие на уступку, а покупаель и продавец идут к нотариусу оформляться. В остальном же, покупатель принимает все обязательсва дольщика, а как проверить, чт он должен/не должен застройщику? А может продавец в сговоре с юристом компании?
4. Вопрос по обременениям. О залоге и кредите можно узнать только со слов продавца. По долевке справку из ЦОНа об обременениях получить нельзя, так же как и информацию о том, заключались ли перед вами другие договоры цессии. Риски колоссальные. Кроме того, застройщик сразу предупреждает, что уступка уступкой, а в денежные вопросымы не вмешиваемся, расчеты нас не касаются. Т.е. цена продажи нигдене фиксируется. Можно только взять у продавца расписку, что деньги получил.
3. Я уж не говорю о качестве документов: договор оформлен на одно лицо, подписался другой (это если начинаешь сравнивать подписи в разных документах), какие-то сомнительные доверенности. Даже справка из банка о полном расчете по кредиту не есть гарантия, можно же оформить рефинансирование в другом банке, а значит надо запросить в кредитном бюро всю кредитную историю продавца, на что продавцы ни в какую не соглашаются.
4. Сроки. Как правило, порядок такой: Заключается договор задатка, потом покупатель отдает продавцу деньги на погашение кредита, приносит справку из банка, после этого оформляется договор цессии в офисе застройщика, это займет несколько дней. А бегай потом ищи их всех! А если он не погасит кредит? А потом в суд и истребуй задаток? А у нго только долги и зп минимальная. Ждать пока он 10 лет по 30% будет возвращать? Рисковнно, очень рисковано. Хорошо, есл повезет нарваться на порядочных людей, а если не повезет?
Мне нравятся риэлторы, которые поют сладкоголосно и уверяют, что все честные, а они сами являются свидетелями и гарантируют, что всё чисто будет и они продавца 20 лет знают. Я им сразу предлагаю, давайте подпишем с вами договор гарантии или поручительства, если они нас кинут, вы своим имуществом отвечать а него будете, а не так, словами?
Войти
Регистрация
Наверх
