Сообщений в теме: 429

[PIRATE]

не знаю конечно точных цифр, но на крыше, залоговые квартиры от банков стоят ВЫШЕ рыночной цены процентов на 10%, а то и все 15%

А почему? Читал статьи везде написано, что мол залоговые должны продаваться по цене ниже, чем беззалоговые... 

[taka2000]

не знаю конечно точных цифр, но на крыше, залоговые квартиры от банков стоят ВЫШЕ рыночной цены процентов на 10%, а то и все 15%

А почему? Читал статьи везде написано, что мол залоговые должны продаваться по цене ниже, чем беззалоговые...

Если проблемный залог(выселение, спор супругов) цена бывает очень вкусной. Если проблем нет, то и некоторые квартиры дороже

[Dazle]

 

не знаю конечно точных цифр, но на крыше, залоговые квартиры от банков стоят ВЫШЕ рыночной цены процентов на 10%, а то и все 15%

А почему? Читал статьи везде написано, что мол залоговые должны продаваться по цене ниже, чем беззалоговые... 

 

точного ответа к сожалению нет... но дпустим у казкома, ипотека на их залоговые квартиры 10%, но и цена у них выше, думаю разницу процентов "посадили" в цену квартиры. Почему у других банков так не знаю, может им нравится что кв висят у них на балансе))))

[PIRATE]

Я недавно обсуждал в банке продажу залоговой квартиры. Так вот. Банк гарантий никаких не дает покупателю. Да. Юридическая чистота документов залоговой недвиги есть. Но при покупки такой недвиги, пока покупатель не снимет обременение, даже договор не составить.
Я таким образом отказался от дома. Там сумма залога в банке была 90%суммы продажи.

[Alenz]

Я недавно обсуждал в банке продажу залоговой квартиры. Так вот. Банк гарантий никаких не дает покупателю. Да. Юридическая чистота документов залоговой недвиги есть. Но при покупки такой недвиги, пока покупатель не снимет обременение, даже договор не составить.
Я таким образом отказался от дома. Там сумма залога в банке была 90%суммы продажи.

Там кажется самое главное чтоб все стороны были согласны на сделку по определенной цене. Так называемая адресная продажа. Потом заключается договор кп многосторонний (банк, покупатель, заемщик/залогодатель) и каждый принимает определенные обязательства, в том числе по снятию банком обременения после погашения задлженности заемщика, и т.д.. А так, если упираются то лучше не стоит конечно заморачиваться...

Сообщение отредактировал Alenz: 28.12.2016, 18:12:14

[PIRATE]

А в банке сказали, что они ничего не снимают.
Дают бумажку и владелец сам идет в цон и снимает обременение. Причем только после проплаты за долг.
Таким образом даже, если подписать тонну бумаг продавец может легко кинуть покупателя.

[Alenz]

А в банке сказали, что они ничего не снимают.
Дают бумажку и владелец сам идет в цон и снимает обременение. Причем только после проплаты за долг.
Таким образом даже, если подписать тонну бумаг продавец может легко кинуть покупателя.

Может быть и так снимают....
Но ранее отдельные банки, а точнее их уполномочен ный представитель самолично ходил и сдавал письмо на снятие обременения при продаже. Договоренность была. Таким образом банк избегал риска возможного снятия обременения путем подлога мошенниками. А щас как не знаю.

[СпецРиэлтор]

В этой теме предлагаю высказаться о возможностях продажи, покупки, переоформления и обсудить все нюансы по этой теме. Приветствуются посетители, кто реально имел опыт продажи-покупки. Пересказ чужих историй не приветствуется, ввиду наложения поверх истории "субъективного" мнения пересказчика.

[СпецРиэлтор]

Начать можно с обсуждения "страхов", "мифов", "страшилок", которые переходят из уст в уста. например, один из самых "страшных мифов" это то, что купив такую недвижимость можно остаться и без денег и без недвижимости. Скажу да, вероятность есть, но она намного меньше чем при покупке обычной недвижимости. А если предпринять простые меры безопасности, то такая вероятность равна нулю.

[kena]

 А если предпринять простые меры безопасности, то такая вероятность равна нулю.

А какие меры надо предпринять?

[kena]

Тема нормальная...

[СпецРиэлтор]

какие меры надо предпринять

можно обратиться к знакомому юристу, который ознакомится с историей недвижимости и даст свое заключение. можно самому посидеть и проанализировать ситуацию, но нужно будет покопаться и почитать доп.литературу. А начать нужно со сбора информации об объекте. Это в общих чертах.

При покупке залоговой недвижимости есть один БОЛЬШОЙ бонус, такая недвижимость идеально юридически чистая, потому что при оформлении залога, целые юридические департаменты проверяли недвижимость перед принятием ее в залог.

[kena]

 

какие меры надо предпринять

можно обратиться к знакомому юристу, который ознакомится с историей недвижимости и даст свое заключение. можно самому посидеть и проанализировать ситуацию, но нужно будет покопаться и почитать доп.литературу. А начать нужно со сбора информации об объекте. Это в общих чертах.

При покупке залоговой недвижимости есть один БОЛЬШОЙ бонус, такая недвижимость идеально юридически чистая, потому что при оформлении залога, целые юридические департаменты проверяли недвижимость перед принятием ее в залог.

 

Понял, спасибо...

[smurnoi]

Самая главная проблема такой недвижимости, это то что все проблемы со старыми владельцами, полностью ложатся на вас. То есть, вы выкупаете понравившийся лот на торгах у банка, банк выдаёт соответствующие документы, а вот выселение бывших хозяев, это уже ваш геморой. За это банк не отвечает. А если среди жильцов есть несовершеннолетие и у них нет другого жилья, то вы можете поиметь ООООгромный геморой. Так как не нарушая закон, таких жильцов трудно будет выселить. А за самоуправство, вы можете ещё и юридических проблем заиметь себе.  

 

Другое дело, в США. Там, если вы покупаете недвижимость, то вы хозяин и вольны действовать как угодно. У  нас же, вместе с такой недвижимостью, можно заиметь седых волос ))

Ну есть и ещё нюанс. Большинство таких лотов, банки пытаются пихнуть по рыночной стоимости       и никакой финансовой привлекательности, они для вас не несут. Если конечно, у вас нету "своего человека" в банке, который реализует  залоговое имущество.....

[СпецРиэлтор]

Самая главная проблема такой недвижимости, это то что все проблемы со старыми владельцами, полностью ложатся на вас. То есть, вы выкупаете понравившийся лот на торгах у банка, банк выдаёт соответствующие документы, а вот выселение бывших хозяев, это уже ваш геморой. За это банк не отвечает. А если среди жильцов есть несовершеннолетие и у них нет другого жилья, то вы можете поиметь ООООгромный геморой. Так как не нарушая закон, таких жильцов трудно будет выселить. А за самоуправство, вы можете ещё и юридических проблем заиметь себе.  

 

Другое дело, в США. Там, если вы покупаете недвижимость, то вы хозяин и вольны действовать как угодно. У  нас же, вместе с такой недвижимостью, можно заиметь седых волос ))

Ну есть и ещё нюанс. Большинство таких лотов, банки пытаются пихнуть по рыночной стоимости       и никакой финансовой привлекательности, они для вас не несут. Если конечно, у вас нету "своего человека" в банке, который реализует  залоговое имущество.....

сначала хотел цитировать частично, но лучше все целиком. Ваше мнение основано на личном опыте? Хоть один объект вы купили? судя по всему нет. Видно из текста, это же те самые "страшилки", которые многих и пугают.

а по факту:

- проблемы с владельцами возникают не более чем в 10% случаев (и то если заранее не подготовиться), а тем более когда идет реализация через банк, то практически уже согласия получены.

- насчет несовершеннолетних, еще одно заблуждение. Это имеет смысл, если несовершеннолетние являются владельцами. Таких случаев в залоговых вариантах не бывает, потому что такие объекты с несовершеннолетними владельцами в залог не возьмут. Это факт.

- самоуправство понятие определено в законах, КОАП и УК. Даже суды не всегда могут разграничить где самоуправство, а где защита своих законных прав и интересов. Юристы, конечно, оперируют понятием самоуправство, но только имея большой практический опыт рассмотрения дел и участия в делах о самоуправстве, можно как то научиться понимать этот термин. А с нашей судебной системой бывает и по всякому.

- Насчет финансовой привлекательности, как вам экономия в 300 млн. тнг при покупке промбазы??? или вот отель-гостиница в Астане с экономией почти 1 млрд??? Это реальные примеры, не сказки. Конечно, это самые большие и наглядные примеры, но зато сразу видно, что Вы неправы. По алмате - 3-х комн. квартира за 9-11 млн. в Ауэзовском, Алмалинском, Бостандыкском районах. Бывает и ниже, но реже.

- От своего человека в банке ничего не зависит, потому что он не имеет возможности повлиять на процесс. только советами может помочь. Хотя насчет банков вы правы, цены их объектов не очень низкие.

Также есть доля правды в седых волосах, которых может прибавиться, но это если "не в теме", т.е. не понимают сам процесс и мыслят стереотипами - звонок-просмотр-задаток-нотариус-расчет-ДКП-вселение. Тут же сам процесс идет по-другому. Время уходит больше, отсюда и седые волосы, волнение.

[kusibekova]

Залоговую недвижимость можно покупать только если продает сам владелец. Заключали договор задатка на сумму залога  в банке, выплачивали владельцу эту сумму, он нес в банк- погашал задолженность, получал документы,  платили оставшуюся сумму, оформляли сделку.

 

При покупке недвижимости у банка могут быть подводные камни. Всплывет бывший владелец, не согласится с суммой продажи и начнутся суды и прочее веселье. При этом покупатель главный лох. Банк свои денежки получил- а вот покупатель кроме квартиры может и проблем кучу приобрести...

[Колдушка]

Мы осенью купили залоговую квартиру. Тоже было много сомнений, переживаний. Цена была привлекательная и сама квартира в хорошем состоянии. Слава аллаху все закончилось хорошо. Если есть вопросы, отвечу. 

[Don Borzini]

Залоговую недвижимость можно покупать только если продает сам владелец. Заключали договор задатка на сумму залога  в банке, выплачивали владельцу эту сумму, он нес в банк- погашал задолженность, получал документы,  платили оставшуюся сумму, оформляли сделку.

 

При покупке недвижимости у банка могут быть подводные камни. Всплывет бывший владелец, не согласится с суммой продажи и начнутся суды и прочее веселье. При этом покупатель главный лох. Банк свои денежки получил- а вот покупатель кроме квартиры может и проблем кучу приобрести...

тоже 7 лет назад почти таким же путем взял квартиру. В банке оформили трехстороннюю бумагу, где было сказано, что оригиналы доков на квартиру банк отдает продавану только в присутствии покупателя. затем оформили договор задатка, но деньги в размере долга я сам перегнал со своего счета напрямую банку. Потом уже нотариус, оформление ДКП, окончательный расчет.

[Dazle]

вероятно есть другие варианты развития событий.

Однако когда искал кв для себя, так жы рассматривал вариант приобретения кв проблемной.

Однако в банке сказали, вот мы продаем, однако все проблемы по выселению предыдущих владельцев я беру на себя.

 

ИМХО считаю этот гемор никаких денег не стоит.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю СпецРиэлтор вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.1.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

В этой теме предлагаю высказаться о возможностях продажи, покупки, переоформления и обсудить все нюансы по этой теме. Приветствуются посетители, кто реально имел опыт продажи-покупки. Пересказ чужих историй не приветствуется, ввиду наложения поверх истории "субъективного" мнения пересказчика.

2.1. Не разрешается создавать новые темы, которые:
2.1.1. Недавно уже обсуждались на Форуме и/или ответы на которые есть в информационных разделах (Правила, Помощь, Информаторий и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает, прежде всего, против Вас. Постоянным участникам Форума совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас «наградят» предупреждением.