Сообщений в теме: 429

[newbie2]

Добрый день!

Сейчас все чаще встречаешь объявления о продаже квартир, в которых упоминаются слова "залоговая" и "срочно". Я так понимаю, что продавцы ищут покупателя с наличными, который готов их предоставить вперед для погашения кредита и снятия обременения.
Мне кажется, что у покупателя есть риск быть обманутым. Как можно избежать такого риска? Подскажите, пожалуйста, как проходит процедура покупки квартиры в таком случае?

Спасибо большое!

[Promyshlennik]

Друг купил такую. Всё оформляете у нотариуса. Расписка и всё такое

[newbie2]

Друг купил такую. Всё оформляете у нотариуса. Расписка и всё такое

спасибо! а не подскажите как долго это происходит?

[Nomad_Nomadov]

Советую при покупке таких квартир, провел ли банк соответствующие процедуры (до реализации с аукциона) надлежащим образом.
В прошлом году приобрел такую квартиру с аукциона в банке по всем правилам. Прежние жильцы подали в суд (предварительно дав судье взятку в 5 000$) и выиграли дело, целый год продолжалась эта судебная тяжба. Суд вынес решение на основании ненадлежащего исполнения обязательств банком по процедурам (вручение уведомления на руки, работа по гарантам и т.д.)

[newbie2]

Советую при покупке таких квартир, провел ли банк соответствующие процедуры (до реализации с аукциона) надлежащим образом.
В прошлом году приобрел такую квартиру с аукциона в банке по всем правилам. Прежние жильцы подали в суд (предварительно дав судье взятку в 5 000$) и выиграли дело, целый год продолжалась эта судебная тяжба. Суд вынес решение на основании ненадлежащего исполнения обязательств банком по процедурам (вручение уведомления на руки, работа по гарантам и т.д.)

насколько я понял, под залоговыми имеются ввиду квартиры с обременением. или это не так?

[Nomad_Nomadov]

Почти так. Все залоги - есть обременение. Но кто то платит по кредиту, кто то нет.

[all4]

Я интересовалась у юриста по поводу таких квартир. Мне все подробно объяснили, но вывела я для себя мысль, что это довольно рискованно и проблематично.

[БРАТОК]

Главное, чтобы банк выполнил все предварительные процедуры. Если все Ок. тогда можа. Но при этом нежвижимость не стоит покупать на последние деньги и сразу делать ремонт. срок исковой давности составляет 3 мес. за это время заемщик/неплатильщик может подать иск в суд. Если есть предчуствие (до судебное разбирательство) что вы попадаете, нужно выходить на судью. Покупать нужно то, что ниже минимальный рын-й цены на 30 % и более. Но кто знает ,что будет в конце 2008 г. может оказатся так, что вы после покупки завязните с судебными разборками , а через 6 мес. цена на рынке упадет еще ниже. Будет обидно.

[newbie2]

нет, в такое "дерьмо", я скорее всего, не полезу.

честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.

спасибо!

[all4]

Риск - 100%.
Насколько я могу помнить можно переоформить договор залога в банке на себя и внести деньги от своего имени, но могу ошибаться.

[БРАТОК]

нет, в такое "дерьмо", я скорее всего, не полезу.

честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.

спасибо!

Заключаете в нотариусе договор задатка в счет покупки квартиры. Идете в Банк просите от них письмо гарантию, что правоустнавливающие документы отдадут вам на руки. Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере). Нужна доверенность от прдавца , что он разрешает вам поулчить документы из банка. Лучьше обратитесь в Банк там вам все разложат т.к. они заинтересованын в погашении кредита. А лучьше купите с торгов. там цена будет ниже чем вам впаривает продавец.

[newbie2]

Заключаете в нотариусе договор задатка в счет покупки квартиры. Идете в Банк просите от них письмо гарантию, что правоустнавливающие документы отдадут вам на руки. Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере). Нужна доверенность от прдавца , что он разрешает вам поулчить документы из банка. Лучьше обратитесь в Банк там вам все разложат т.к. они заинтересованын в погашении кредита. А лучьше купите с торгов. там цена будет ниже чем вам впаривает продавец.

спасибо большое !

[hamtal]

Всем привет.
А кто подскажет как вообще купить хату с торгов?
Где они проводятся, и есть ли туда вообще доступ простым смертным?

[Ван Акелен]

обычно в банках такая инфа есть, они же и сливают такие квартиры через риэлторов дороже будет

[centrt]

З......... А лучьше купите с торгов. там цена будет ниже чем вам впаривает продавец.

все правильно , но хорошая квартира не доходит до торгов........ её раньше выкупают..........

на торги попадает полный отстой, который никому не нужен.........

[ORION66]

нет, в такое "дерьмо", я скорее всего, не полезу.

честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.

спасибо!

Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере).

Кроме того, заемщик при вас должен написать и сдать в банк заявление о списании внесенной на его счет суммы в погашение кредита. Если такого заявления нет, то ничего не мешает обратно снять деньги со счета.

[Jaguar]

Продал свою квартиру которая в залоге, покупателю сразу сказал, что квартира в залоге.
Покупатель согласился дать задаток, все оформили наториально.
Далее погасил кредит, вывел из обременения. После подписание договора купли-продажи.

Считаю, нужно смотреть на продавца - не все же честные (суровая правда жизни).
Если сумма большая - просить справку о наличии ссудной задолженности и все оформлять через Банк,
так надежнее.

[minutka]

вот квартира в залоге. Хозяйну можно верить. Хозяйн - я.
Честная цена.

http://vse.kz/index....howtopic=145334

[iam3k]

какие банки публикуют инфу о реализации залоговых квартир? и если публикуют, то где? (ссылки приветствуются)....

[common 11]

какие банки публикуют инфу о реализации залоговых квартир? и если публикуют, то где? (ссылки приветствуются)....

на сайтах банков есть раздел Залоговое имущество/Имущество проблемных заемщиков и т.д. Там инфа и телефоны контактных лиц из банка. Сайты банков в Разделе Финансы.