Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Xeer]

Покупатель не подписал покупку депозита, где-то писали, если покупатель откажется от покупки, то он должен отдать гарантийный взнос. Сейчас работает такое?

[Mackentio]

Здравствуйте!

Такая ситуация: знакомые просят, чтобы я стал созаемщиком в приобретении жилья в данном банке.

Вопросы:

1. Можно ли мне подписать договор только на 1 год?

2. Если нет, могу ли я сам досрочно впоследствии в одностороннем порядке расторгнуть договор, т.е. до окончания действия основного кредитного договора заемщика?

3. Могу ли я брать кредиты и ипотеку, будучи созаемщиком?

4. Если вдруг, основной заемщик не заплатит кредит вовремя и например я тоже, то на мою кредитную историю это как-то будет влиять?

5. Если вдруг мне придется погасить какие-то очередные платежи, не будет ли списана эта сумма повторно у основного заемщика, чтобы не было путаницы, кто заплатил?

6. Стоит ли вообще связываться с созаемством?

Спасибо!

Сообщение отредактировал Mackentio: 16.02.2019, 10:09:08

[rena bek]

Здравствуйте!
Такая ситуация: знакомые просят, чтобы я стал созаемщиком в приобретении жилья в данном банке.
Вопросы:
1. Можно ли мне подписать договор только на 1 год?
2. Если нет, могу ли я сам досрочно впоследствии в одностороннем порядке расторгнуть договор, т.е. до окончания действия основного кредитного договора заемщика?
3. Могу ли я брать кредиты и ипотеку, будучи созаемщиком?
4. Если вдруг, основной заемщик не заплатит кредит вовремя и например я тоже, то на мою кредитную историю это как-то будет влиять?
5. Если вдруг мне придется погасить какие-то очередные платежи, не будет ли списана эта сумма повторно у основного заемщика, чтобы не было путаницы, кто заплатил?
6. Стоит ли вообще связываться с созаемством?
Спасибо!

созаемщик, по сути тот же заемщик. Все, что не исполняет основной заемщик, будут требовать с созаемщика. Имхо, в наше время лучше не связываться, равно как и выступать гарантом за кого-то.

[К@пRизЮЛьk@]

Всем доброго дня!  

Извините, если повторяюсь, не читала предыдущие страницы. 

От сотрудников ЖССБ не добилась нормального внятного ответа, еще больше запутали.

Ситуация такая: у меня депозит в ЖССБ (договорная сумма 4.000.000 тг), срок накоплений 2 года 3 месяца.

В данный момент встал вопрос о срочной покупке 3-4-комн. квартиры в Алмате, на сумму около 18-20.000.000 тг. на вторичном рынке.

На руках есть 10.000.000 тг. Было бы удобно платить ежемесячно до 120.000 тенге, на протяжении пусть даже большого срока, и с большой переплатой.

ЖССБ предлагает купить лоты на сайте, либо положить эти 10 лямов на срок еще 1.5 года, чтобы достичь 5% годовых.

Подскажите, пожалуйста, как лучше и выгоднее поступить? Буду очень признательна!   

[Ice iceberg]

Здраствуйте! не подскажите как происходит продажа квартиры через жилстройбанк ,до момента поступления денег на руки продавца,на каком этапе продавец получает деньги,есть ли неприятные сюрпризы для продавца,где можно прочитать подробней про эту процедуру,или кто уже покупал отпишите ,если нетрудно поподробней.

[Мамма]

Всем доброго дня!
Извините, если повторяюсь, не читала предыдущие страницы.
От сотрудников ЖССБ не добилась нормального внятного ответа, еще больше запутали.
Ситуация такая: у меня депозит в ЖССБ (договорная сумма 4.000.000 тг), срок накоплений 2 года 3 месяца.
В данный момент встал вопрос о срочной покупке 3-4-комн. квартиры в Алмате, на сумму около 18-20.000.000 тг. на вторичном рынке.
На руках есть 10.000.000 тг. Было бы удобно платить ежемесячно до 120.000 тенге, на протяжении пусть даже большого срока, и с большой переплатой.
ЖССБ предлагает купить лоты на сайте, либо положить эти 10 лямов на срок еще 1.5 года, чтобы достичь 5% годовых.
Подскажите, пожалуйста, как лучше и выгоднее поступить? Буду очень признательна!

Я бы купила готовый депозит на сайте и оформила кредит. Ложить такую сумму на 1,5 года под 2% не стала бы.

[Xeer]

Что бы купить депозит, нужно ли предварительно вносить гарантийный взнос?

[The Smell of Rain]

Покупатель не подписал покупку депозита, где-то писали, если покупатель откажется от покупки, то он должен отдать гарантийный взнос. Сейчас работает такое?

На сайте ЖССБ есть ответ в разделе FAQ. "При отказе, сумма внесенного ранее гарантийного взноса перечисляется на счет Депозита Продавца, который был выставлен на продажу."

[The Smell of Rain]

Здраствуйте! не подскажите как происходит продажа квартиры через жилстройбанк ,до момента поступления денег на руки продавца,на каком этапе продавец получает деньги,есть ли неприятные сюрпризы для продавца,где можно прочитать подробней про эту процедуру,или кто уже покупал отпишите ,если нетрудно поподробней.

Здравствуйте. Во-первых время, на всю процедуру потребуется как минимум дней 20, и то это если никаких проблем с документами нет и покупатель со своей стороны быстро делает все действия-требования банка.

Ну, допустим покупатель заранее взял перечень документов в банке, далее как только он нашел квартиру и договорился с продавцом, он должен пойти в банк с документами на квартиру (копии). Специалист банка проверяет документы, если все ок, покупатель идет делать оценку недвижимости. Затем когда оценка готова (зависит от оценочной компании, допустим 1-3 дня), покупатель и продавец вместе идут в банк и сдают документы, то есть покупатель подает кредитную заявку. Лучше заранее договориться по времени со специалистом которому вы будете сдавать документы, если вы хотите попасть к определенному. Далее, банк рассматривает кредитную заявку минимум 5 дней, может у кого-то пораньше приходил ответ, но лучше быть готовым к тому что неделя на это точно уйдет. Далее, банк по телефону сообщает покупателю что пришло одобрение/отказ, покупатель и продавец идут подписывать в банк документы, с которыми в тот же день можете пойти у нотариусу и подписать ДКП, покупатель идет платить гос пошлину, приносит нотариусу квитанцию, через день (может у кого то дольше, зависит наверное от нотариуса) покупатель забирает у нотариуса документы и идет в банк. Продолжение следует...

[Xeer]

 

Покупатель не подписал покупку депозита, где-то писали, если покупатель откажется от покупки, то он должен отдать гарантийный взнос. Сейчас работает такое?

На сайте ЖССБ есть ответ в разделе FAQ. "При отказе, сумма внесенного ранее гарантийного взноса перечисляется на счет Депозита Продавца, который был выставлен на продажу."

 

Почему же не перечислили тогда?

Сообщение отредактировал Xeer: 17.02.2019, 02:23:54

[Ice iceberg]

 

Здраствуйте! не подскажите как происходит продажа квартиры через жилстройбанк ,до момента поступления денег на руки продавца,на каком этапе продавец получает деньги,есть ли неприятные сюрпризы для продавца,где можно прочитать подробней про эту процедуру,или кто уже покупал отпишите ,если нетрудно поподробней.

Здравствуйте. Во-первых время, на всю процедуру потребуется как минимум дней 20, и то это если никаких проблем с документами нет и покупатель со своей стороны быстро делает все действия-требования банка.

Ну, допустим покупатель заранее взял перечень документов в банке, далее как только он нашел квартиру и договорился с продавцом, он должен пойти в банк с документами на квартиру (копии). Специалист банка проверяет документы, если все ок, покупатель идет делать оценку недвижимости. Затем когда оценка готова (зависит от оценочной компании, допустим 1-3 дня), покупатель и продавец вместе идут в банк и сдают документы, то есть покупатель подает кредитную заявку. Лучше заранее договориться по времени со специалистом которому вы будете сдавать документы, если вы хотите попасть к определенному. Далее, банк рассматривает кредитную заявку минимум 5 дней, может у кого-то пораньше приходил ответ, но лучше быть готовым к тому что неделя на это точно уйдет. Далее, банк по телефону сообщает покупателю что пришло одобрение/отказ, покупатель и продавец идут подписывать в банк документы, с которыми в тот же день можете пойти у нотариусу и подписать ДКП, покупатель идет платить гос пошлину, приносит нотариусу квитанцию, через день (может у кого то дольше, зависит наверное от нотариуса) покупатель забирает у нотариуса документы и идет в банк. Продолжение следует...

 

Плюсик поставил ,ждёмс продолжения развязки,передача денег продавцу когда происходит? по поводу задатка за квартиру обезательно?подводные камни для продавца существуют?

[The Smell of Rain]

Плюсик поставил ,ждёмс продолжения развязки,передача денег продавцу когда происходит? по поводу задатка за квартиру обезательно?подводные камни для продавца существуют?

Покупатель после нотариуса идет в банк и сдает документы (ДКП, техпаспорт) и ждет звонка от банка, могут позвонить на следующий день, могут не звонить несколько дней, тогда уже Покупатель сам должен идти и узнавать. Далее, если все ок,  Покупатель идет подписывать договор залога и делать страховку недвижимости (можно сделать через страхового агента который сидит в банке, либо в любом другом месте), после этого договор залога  нужно зарегистровать либо через нотариус (за 1 день), либо через ЦОН (делают 5 дней). После того как это сделано покупатель идет в банк и подписывает договор займа, ознакомливается с графиком погашения, оплачивает комиссию за обналичивание денег и в этот же день Продавец подписывает расписку в получении денег и снимает с кассы деньги, при присутствии Покупателя конечно.

Примерно как-то так. Насчет подводных камней, не могу сказать, мало ли что может произойти. Задаток не обязателен, всё зависит от конкретного случая. Если вы боитесь потерять время, вдруг банк откажет покупателю и т.д., то возьмите задаток, если Покупатель согласен.

[Ice iceberg]

 

Плюсик поставил ,ждёмс продолжения развязки,передача денег продавцу когда происходит? по поводу задатка за квартиру обезательно?подводные камни для продавца существуют?

Покупатель после нотариуса идет в банк и сдает документы (ДКП, техпаспорт) и ждет звонка от банка, могут позвонить на следующий день, могут не звонить несколько дней, тогда уже Покупатель сам должен идти и узнавать. Далее, если все ок,  Покупатель идет подписывать договор залога и делать страховку недвижимости (можно сделать через страхового агента который сидит в банке, либо в любом другом месте), после этого договор залога  нужно зарегистровать либо через нотариус (за 1 день), либо через ЦОН (делают 5 дней). После того как это сделано покупатель идет в банк и подписывает договор займа, ознакомливается с графиком погашения, оплачивает комиссию за обналичивание денег и в этот же день Продавец подписывает расписку в получении денег и снимает с кассы деньги, при присутствии Покупателя конечно.

Примерно как-то так. Насчет подводных камней, не могу сказать, мало ли что может произойти. Задаток не обязателен, всё зависит от конкретного случая. Если вы боитесь потерять время, вдруг банк откажет покупателю и т.д., то возьмите задаток, если Покупатель согласен.

 

Спасибо! ,почерпнул нужное для себя.

[xcommissairegibert]

  где-то писали, если покупатель откажется от покупки, то он должен отдать гарантийный взнос.

 

 

Где то это до сих пор написано например в меню F.A.Q. в разделе Онлайн уступка пункт 16 

 

 

Но ведь наши банки могут изменить тарифы, могут что то отменить, могут прикрутить комиссию, не сообщив об этом клиентам и не поменять на официальном сайте

 

 

Почему же не перечислили тогда?

 

 

 

Гарантийный взнос даже и не платиться покупателем.

Банк решил устроить "балаган", теперь покупатель и продавец, могут отказывать от покупки или продаже, без каких либо санкций. Так что налетай, торопись, покупай живопись!

[bestmanever]

Всем доброго дня!  

Извините, если повторяюсь, не читала предыдущие страницы. 

От сотрудников ЖССБ не добилась нормального внятного ответа, еще больше запутали.

Ситуация такая: у меня депозит в ЖССБ (договорная сумма 4.000.000 тг), срок накоплений 2 года 3 месяца.

В данный момент встал вопрос о срочной покупке 3-4-комн. квартиры в Алмате, на сумму около 18-20.000.000 тг. на вторичном рынке.

На руках есть 10.000.000 тг. Было бы удобно платить ежемесячно до 120.000 тенге, на протяжении пусть даже большого срока, и с большой переплатой.

ЖССБ предлагает купить лоты на сайте, либо положить эти 10 лямов на срок еще 1.5 года, чтобы достичь 5% годовых.

Подскажите, пожалуйста, как лучше и выгоднее поступить? Буду очень признательна!   

лучше купить депозит со сроком 3 года 6 мес., и желательно чтобы там сумма была 10 лямов. тогда вы покупаете уже счс квартиру с 5% годовых. Если положить на 1.5 года, есть риск девала, и соответственно удорожание квартир в тенге. 

[xcommissairegibert]

 

Всем доброго дня! 

лучше купить депозит со сроком 3 года 6 мес., и желательно чтобы там сумма была 10 лямов. тогда вы покупаете уже счс квартиру с 5% годовых. Если положить на 1.5 года, есть риск девала, и соответственно удорожание квартир в тенге. 

 

 

Чем же желательно чтобы там была сумма в 10 лямов?

 

Выгодно чтобы вознаграждение было максимально больше, а сумма не важна.

[aelyn]

Который день пытаюсь выкупить депозиты, в самый последний момент ктото обязательно перебивает мою ставку, переплаты огромные, думала все это пройдет легко и я быстро выкуплю нужные мне депозиты, но на данный момент уже думаю обратиться к людям, которые оказ-т услуги по покупке депозитов.

[К@пRизЮЛьk@]

Всем доброго дня!
Извините, если повторяюсь, не читала предыдущие страницы.
От сотрудников ЖССБ не добилась нормального внятного ответа, еще больше запутали.
Ситуация такая: у меня депозит в ЖССБ (договорная сумма 4.000.000 тг), срок накоплений 2 года 3 месяца.
В данный момент встал вопрос о срочной покупке 3-4-комн. квартиры в Алмате, на сумму около 18-20.000.000 тг. на вторичном рынке.
На руках есть 10.000.000 тг. Было бы удобно платить ежемесячно до 120.000 тенге, на протяжении пусть даже большого срока, и с большой переплатой.
ЖССБ предлагает купить лоты на сайте, либо положить эти 10 лямов на срок еще 1.5 года, чтобы достичь 5% годовых.
Подскажите, пожалуйста, как лучше и выгоднее поступить? Буду очень признательна!

лучше купить депозит со сроком 3 года 6 мес., и желательно чтобы там сумма была 10 лямов. тогда вы покупаете уже счс квартиру с 5% годовых. Если положить на 1.5 года, есть риск девала, и соответственно удорожание квартир в тенге.

Благодарю за ответ! То есть, к примеру я выкупаю депозит, чтобы вознаграждение достигло нужной суммы (как мне посчитали это 5 млн - чтобы достичь вознаграждения на 300 тыс.). Но тут же возникает вопрос, получается, что я трачу к моим 10 млн +ещё 5 млн, итого 15 млн, чтобы достичь 5% годовых? Извините, за глупый вопрос))

[Xeer]

Уже второй раз покупатель не подписывает депозит. Ведь они там на аукционе участвуют, цены перебивают друг другу. Если так продолжится, то я тоже, забавы ради, буду людям цены сбивать, а потом просто не буду подписывать. Ведь за это покупатель ничего не теряет. А продавец теряет время и возможных реальных покупателей, которых перебили непокупатели.  

[xcommissairegibert]

Вот и я о том же, взяли и убрали гарантии те что имелись, как для покупателя так и для продавца