Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[shmuntik]

@xcommissairegibert,
где то 16 млн под ОРКЕН можно жил займ взять верно?

Сообщение отредактировал shmuntik: 18.07.2018, 13:44:29

[teo14]

ОП считается от вашего вознаграждения
Вот вы накопили (или накупили, как теперь можно делать) 400 тыс.тнг вознаграждения - какой жил займ(который под 5%) на это можете получить у жилстроя? Делим вознаграждение на 16 (минимальный ОП для жил займа), далее умножаем на 1000 - получаем 25 млн.тнг жил займа можем получить, если у нас есть 400 тыс.тнг вознаграждения.
А если брать 25 млн.тнг промзаймом, и платить 8,5% на все 25 млн, и платить так будешь как минимум 18 месяцев - сколько только процентов заплатишь? То то и оно

Сообщение отредактировал teo14: 19.07.2018, 02:06:58

[xcommissairegibert]

где то 16 млн под ОРКЕН можно жил займ взять верно?

 

Расчёт был на 10 миллионов, но если посчитать на 16 млн, то тоже подойдёт.

для удобства можно считать что на каждый лям от договорной (покупаемой) суммы у вас должно быть вознаграждение 16 тысяч тенге.

 

_{на 10 лямов договорной суммы вознаграждение должно быть 160 тысяч тенге}

_{на 16 лямов договорной суммы вознаграждение должно быть 256 тысяч тенге}

_{на 25 лямов договорной суммы вознаграждение должно быть 400 тысяч тенге}

[xcommissairegibert]

Кто может подсказать? 

 

1.

Допустим берём с нуля промежуточный займ по программе Жеңіл

Стоимость жилья 14 200 000

Кладём первоначалку-депозит 50% - 7 100 000 тенге

И пока не дойдём до трёх лет и пока ОП не будет равняться 16

Первые 3 года ежемесячно платим 100 583 тенге, остальные шесть лет платим дальше 102 754 (под 5%)

С этим понятно

 

2.

Есть депозит которому два года с низким ОП.

берём так же промежуточный займ по программе Жеңіл

Стоимость жилья 14 200 000

первоначалку-депозит 50% - 7 100 000 тенге

Через год ОП и срок будет в норме, чтобы перейти на жил.займ

 

Каковы примерные расчёты будут первый и особенно последующие года?

Может кто поделиться своим примером (графиком платежей) стерев свою личную информацию

[Payot]

zhsb_gluk.png

Посмотрите на скрин

Видно что аукционы глючат в последние минуты торгов, до этого макс.предложеная цена была 4,6 млн.тнг за минуты до этого
Потом самые разные суммы начинают фигурировать в макс.предложенной цене - то ниже, то выше, причем часто ниже, чем были ставки до этого.
В итоге как они разбираются какая ставка должна была сыграть - хз

Наверно это происходит потому что покупатели участвуют сразу в нескольких аукционах. Если такой покупатель выиграл в другом лоте то из вашего он убирается. Могу и ошибаться.

[Нюра]

Кто может подсказать?

Если у Вас Бастау(наверное), тут будет так, Вы будете банку дарить проценты (только проценты) 8,5% от ДС до того момента, пока не достигнет ОП 16 и вознаграждение будет 227200тг. Арифметически подсчитано, что это примерно через 1,5 года, но , если Вы раньше клали суммы, пусть небольшие, то это возможно уменьшит срок. Например, у нас там было примерно 100тыс, лежало какое-то время, в итоге, переход на жил.займ через 1 и 5мес.

То есть, 14 200 000тг*8,5%/12=100 583тг, эту сумму ежемесячно отдавать банку. Как только ОП достигнет 16, и депозиту будет 3 года на тот момент, сразу в банк подавать документы на перевод на жил.займ. После этой даты будете платить по 114 345тг ежемесячно в течении 6 лет.

Можно и чуть меньше платеж, но тогда срок займа будет чуть больше. Да, еще, в самом графике и в личном кабинете также будет указана дата перехода на ЖЗ

Сообщение отредактировал Нюра: 19.07.2018, 15:03:06

[xcommissairegibert]

Кто может подсказать?

Если у Вас Бастау(наверное), тут будет так, Вы будете банку дарить проценты (только проценты) 8,5% от ДС до того момента, пока не достигнет ОП 16 и вознаграждение будет 227200тг. Арифметически подсчитано, что это примерно через 1,5 года, но , если Вы раньше клали суммы, пусть небольшие, то это возможно уменьшит срок. Например, у нас там было примерно 100тыс, лежало какое-то время, в итоге, переход на жил.займ через 1 и 5мес.
То есть, 14 200 000тг*8,5%/12=100 583тг, эту сумму ежемесячно отдавать банку. Как только ОП достигнет 16, и депозиту будет 3 года на тот момент, сразу в банк подавать документы на перевод на жил.займ. После этой даты будете платить по 114 345тг ежемесячно в течении 6 лет.
Можно и чуть меньше платеж, но тогда срок займа будет чуть больше. Да, еще, в самом графике и в личном кабинете также будет указана дата перехода на ЖЗ

Благодарю за ответ, немного понятнее стало)

[dalila]

Я надеюсь, на переуступку родственникам онлайн не распространяется?))) то есть, я могу просто переуступить депозит маме, не выставляя на торги?

[Вадим_538739]

Я надеюсь, на переуступку родственникам онлайн не распространяется?))) то есть, я могу просто переуступить депозит маме, не выставляя на торги?

Да, на родственников переуступка действует, с подтверждением родства.

[teo14]

А что за страховку они в ЖСБ требуют при займе? Утверждают что она обязательна
Кажись накидывают уже?

[shmuntik]

А что за страховку они в ЖСБ требуют при займе? Утверждают что она обязательна
Кажись накидывают уже?

прописана в договоре, ежегодная страховка недвижимости и титульная страховка.

[teo14]

Мне называют сумму в 70 тыс.тнг в год - это нормальная цена страховки? Зачем она?

[cocktail]

Кстати! Если сделка была в конце июля.  Страховки ведь вот-вот истекут.  Где советуете их продлить. Там вроде две, да? На хозяйна и на жилье.

[shmuntik]

Мне называют сумму в 70 тыс.тнг в год - это нормальная цена страховки? Зачем она?

почитайте в просторах, так как недвига банку ставится в залог, она его страхует от всевозможных бед(в случае чего банк не должен оказаться в убытке). если не ошибаюсь сумма зависит от суммы оцениваемой недвиги.

[shmuntik]

Кстати! Если сделка была в конце июля.  Страховки ведь вот-вот истекут.  Где советуете их продлить. Там вроде две, да? На хозяйна и на жилье.

посмотрите, сравните для себя, сейчас на рынке масса страховых компании. после страхования вы должны сходить к манагерам в банк.

Сообщение отредактировал shmuntik: 20.07.2018, 15:53:25

[cocktail]

посмотрите, сравните для себя, сейчас на рынке масса страховых компании. после страхования вы должны сходить в манагерам в банк.

 

 

 

 

Да, займусь.  Думала вдруг кто уже делал недавно.  И за совет спасибо, не думала что к ним надо идти.  Год как быстро пролетел. И я по посещению банка не скучала)

[jas_k]

Реально ли вообще частично изъять с депозита?
Слышал что можно разделить депозит и один из них расторгнуть

[teo14]

Если это не купленный депозит - то можно его разделять и властвовать.


Блин, походу однозначно нужно себе деп до жил займа добивать через аукцион - тыщ 300 только на всяких процентах за организацию и на справках можно сэкономить.

Но и с покупкой депа не всё так просто - сделал ставку на депозит, а закрытие торгов назначено на 13:49 к примеру, в 13:47 открываешь торги и начинаешь обновлять страницу - наблюдаешь что до сих пор твоя ставка максимальная, и вот думаешь уже что выиграл торги, да и страница довольно быстро обновляется - ан нет, в 13:49 ты обновив страницу видишь что ставка поднялась на один шаг, и через пару мгновений ты уже получаешь смс-ку, мол что ваша ставка не выиграла.
И думаёшь ну ё-мое - как так?!??
И это явно не через сам сайт сделано - интерфейс на сайте кривоватый, ты не можешь отфильтровать поиск лотов так, что бы интерфейс тебе выдал только лоты которые вот-вот закроются. И ставку ты так быстро не можешь повысить - потому что каждая ставка подтверждается кодом из смс. Это либо ботов написали умельцы - чтоб ловить закрывающиеся торги где цену не сильно завысили, либо кто-то изнутри себе позволяет такие вещи - например кому-то своим по заказу делает.
Возможно и спецом интерфейс на сайте недоразвитый какой-то - чтоб мухлевать, и выцеплять депозиты по хорошей цене.

[jas_k]

Если это не купленный депозит - то можно его разделять и властвовать.


Блин, походу однозначно нужно себе деп до жил займа добивать через аукцион - тыщ 300 только на всяких процентах за организацию и на справках можно сэкономить.

Но и с покупкой депа не всё так просто - сделал ставку на депозит, а закрытие торгов назначено на 13:49 к примеру, в 13:47 открываешь торги и начинаешь обновлять страницу - наблюдаешь что до сих пор твоя ставка максимальная, и вот думаешь уже что выиграл торги, да и страница довольно быстро обновляется - ан нет, в 13:49 ты обновив страницу видишь что ставка поднялась на один шаг, и через пару мгновений ты уже получаешь смс-ку, мол что ваша ставка не выиграла.
И думаёшь ну ё-мое - как так?!??
И это явно не через сам сайт сделано - интерфейс на сайте кривоватый, ты не можешь отфильтровать поиск лотов так, что бы интерфейс тебе выдал только лоты которые вот-вот закроются. И ставку ты так быстро не можешь повысить - потому что каждая ставка подтверждается кодом из смс. Это либо ботов написали умельцы - чтоб ловить закрывающиеся торги где цену не сильно завысили, либо кто-то изнутри себе позволяет такие вещи - например кому-то своим по заказу делает.
Возможно и спецом интерфейс на сайте недоразвитый какой-то - чтоб мухлевать, и выцеплять депозиты по хорошей цене.

 

наткнулся на статью https://hcsbk.kz/dep...ns-of-contract/

получается с 26 июля новые условия вступаю в силу, кто может вкратце сказать изменения?))

в образцах заявления заметил Заявление на частичное снятие денег 

https://hcsbk.kz/dep...s-of-statement/

Сообщение отредактировал jas_k: 20.07.2018, 22:40:12

[teo14]

Кто знает - у жилстроя есть схема перевода квартиры из залога в каком-либо банке - в залог к себе в жилстрой?

Ведь по сути если квартира залоговая где-то в другом банке - то приобретение через жилстрой это перевод залога из одного банка в другой?

 

Просто часть займа жилстрой переводит банку на покрытие залога, оставшаяся часть займа - уходит продавцу, квартира - ставится для займа в залог в жилстрое, и покупатель начинает выплачивать займ - т.е. по итогу всё приходит на круги своя