Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Gletcher]

Как вы думаете, что выгодно? 1. Закрыть депозит ЖССБ и добавивь некоторую сумму (есть доллары) купить в рассрочку в строящимся ЖК (BI Group) до 2019-2020. 2. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а доллары не трогать. 3. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а на доллары купить недвижимость с долевым участием в Астане. 4. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а на доллары купить недвижимость в Турции. *ЖССБ рассматривается только по госпрогамме. Уже голова болит от этиx дум, никак не могу решиться (((

 

Если живете в аренде, то лучше бы думаю сейчас купить в построенном ЖК, от того-же Биайгрупп. Купить через жилстрой.

 

а доллары не трогать

Сообщение отредактировал Gletcher: 13.07.2018, 09:21:28

[balzaminka]

Как вы думаете, что выгодно? 1. Закрыть депозит ЖССБ и добавивь некоторую сумму (есть доллары) купить в рассрочку в строящимся ЖК (BI Group) до 2019-2020. 2. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а доллары не трогать. 3. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а на доллары купить недвижимость с долевым участием в Астане. 4. Не закрывать депозит, дождаться срока и взять ипотеку по ЖССБ на 6 лет, а на доллары купить недвижимость в Турции. *ЖССБ рассматривается только по госпрогамме. Уже голова болит от этиx дум, никак не могу решиться (((

Если живете в аренде, то лучше бы думаю сейчас купить в построенном ЖК, от того-же Биайгрупп. Купить через жилстрой.

а доллары не трогать

Спасибо)) Я сейчас зарубежом, вернусь только в 2020 году.

[teo14]

ну в общем на мои вопросы отвечать не хотят тут

Такой нюанс интересует — когда уже подходишь к этапу выплаты денег продавцу: какие варианты предлагает банк? Перевод на какойлибо счет или получить налом?
если налом — там 1% комиссии же, да?
А если на счет переводить — то они будут проверять на чей ИИН счет этот?
Просто гипотетическая ситуация - продавец согласен на 12 млн.тнг, а банк на основании отчёта оценщика может выдать все 15 млн.тнг.
В такой ситуации я хотел бы перевести 15 млн.тнг на какой-нибудь свой счет, и отдать продавцу 12 млн уже со счета - такое возможно?

Сообщение отредактировал teo14: 13.07.2018, 18:18:59

[teo14]

еще мысля такая по поводу того, сколько резонно переплатить за депозит.
поправьте, если гдето не прав.

возьмем за квартиру цена 20 млн будет.
у многих наверное ситуация как у меня - депозит довольно старый, но закинул туда за всё время не более 100 тыс.тнг.
и даже если ты сейчас положишь 10 млн.тнг на деп и возьмешь квартиру, первые 18 месяцев будет промежуточный займ 8,5% — и только процентов ты за это время заплатишь 2,5 млн.тнг, правильно? и потом ты перейдешь на жил займ
либо ты можешь накупить депозитов, чтоб обьеденить их, и чтоб сумма вознаграждений превысила 320 тыс.тнг. и сразу платить по жил.займу.
и беря в расчет те 2,5 млн.тнг что получились по пром займу, наверное имеет смысл уложиться в 1 млн переплаты за покупку депозитов, не более - чтоб выгода от скупки депозитов была ощутимой.
да даже не 1 млн.тнг, а неболее 500 тыс.тнг, тогда наверно выгода ощутимая будет от скупки депозитов.

[Payot]

У кого-нибудь получилось продать свой деп через онлайнуступку? Както несерьёзно все. Уже два раза покупатели не подписали. Постоянно какойнибудь удак выигрывает. Ощущение как будто дети играются, хотя неустойка исправно перечисляется. Или просто увидев мой готовый деп нищеброды дёргаться начинают. Непонятно все это.

[SIMP]

Мое дело сторона, жилстрой не мое. Но имхуется, что вам нужно или Video Vocabulary попросить или кому то другому, в том же екселе формулу забить, где будут ваши исходные данные по вашему депозиту или вообще его не имея, а на выходе пограничные данные, по покупаемому депозиту, начиная с которых можно покупать данный депозит на определенных условиях. Короче нужен универсальный алгоритм расчета выгодности принимаемого решения. Математик это все возможно даже в уме посчитает, а вот обычному обывателю, очень легко запутаться.

Как то так.

[teo14]

Мдеееее

Онлайн жилстроя упал
Не зайти в инет-банкинг у меня

[shmuntik]

ну в общем на мои вопросы отвечать не хотят тут

Такой нюанс интересует — когда уже подходишь к этапу выплаты денег продавцу: какие варианты предлагает банк? Перевод на какойлибо счет или получить налом?
если налом — там 1% комиссии же, да?
А если на счет переводить — то они будут проверять на чей ИИН счет этот?
Просто гипотетическая ситуация - продавец согласен на 12 млн.тнг, а банк на основании отчёта оценщика может выдать все 15 млн.тнг.
В такой ситуации я хотел бы перевести 15 млн.тнг на какой-нибудь свой счет, и отдать продавцу 12 млн уже со счета - такое возможно?

 

вам предложат налом либо переводом, переводом дешевле.

Перевести на какой нибудь свой счет не дадут. Либо договариваетесь, чтоб продавец вам возвращает разницу либо снижаете ДС, чтобы точная сумма выдалась продавцу.

[teo14]

вам предложат налом либо переводом, переводом дешевле.
Перевести на какой нибудь свой счет не дадут. Либо договариваетесь, чтоб продавец вам возвращает разницу либо снижаете ДС, чтобы точная сумма выдалась продавцу.

А какой счет можно будет указать? Как они проверят чей это счет?

Сообщение отредактировал teo14: 16.07.2018, 09:32:06

[shmuntik]

А какой счет можно будет указать? Как они проверят чей это счет?

 

Если не ошибаюсь просят продавца принести с банка, на его имя, бумагу с №счета.

 

Может вам попробовать чтобы выдали на кассе налом продавцу, и получить у него разницу?

Сообщение отредактировал shmuntik: 16.07.2018, 09:41:37

[AskhatL]

Такой нюанс интересует — когда уже подходишь к этапу выплаты денег продавцу: какие варианты предлагает банк? Перевод на какойлибо счет или получить налом? если налом — там 1% комиссии же, да?

при получении налом комиссия составляет 0,5%, но не более 50 тыс. тенге. при этом вы должны получить расписку от продавца о передаче ему денег при присутствии сотрудника банка и передать эту расписку банку.

При перечислении на счет этот документ не требуется, т.к. сумма перечисляется напрямую продавцу. При переводу указываются реквизиты продавца (в том числе ИИН) и в случае несоответствия платеж вернется, в связи с чем вы не сможете перечислить другому лицу

[teo14]

Посмотрите на скрин

Видно что аукционы глючат в последние минуты торгов, до этого макс.предложеная цена была 4,6 млн.тнг за минуты до этого
Потом самые разные суммы начинают фигурировать в макс.предложенной цене - то ниже, то выше, причем часто ниже, чем были ставки до этого.
В итоге как они разбираются какая ставка должна была сыграть - хз

[Вадим_538739]

zhsb_gluk.png

Посмотрите на скрин

Видно что аукционы глючат в последние минуты торгов, до этого макс.предложеная цена была 4,6 млн.тнг за минуты до этого
Потом самые разные суммы начинают фигурировать в макс.предложенной цене - то ниже, то выше, причем часто ниже, чем были ставки до этого.
В итоге как они разбираются какая ставка должна была сыграть - хз

Поздравляю с прибылью в 1 млн))

[shmuntik]

zhsb_gluk.png

почему бы не пустить этот депозит на покупку квартиры с вторички, чуток добавить и все. А то столько лет и так себе прибыль))

Сообщение отредактировал shmuntik: 17.07.2018, 10:31:19

[teo14]

Так то я купить хотел его   , там же написано что моя цена 4 млн.тнг

Хотя минутами ранее я ставил цену в 4,2 млн.тнг(ну это максимум что я готов был поставить за этот деп), но там чуть позже так же мелькала цена 4,6 млн.тнг

А потом в какой-то момент цены сбросились на 3,8 млн.тнг, и я кааак давай ставить цену.

Видимо любой лот в минуты закрытия начинает гнать по полной - глюки видимо у них еще в системе.

Ну и хз вообще - как они потом определяют какую ставку выйгрышной сделать, если у них так всё глючит в конце аукциона.

[Dazle]

а разве выгодно переплачивать за деп столько денег?....чет не пойму...

[Dazle]

беру слова обратно) посчитал на своей ипотеке, выгодно, один минус, нужно деньги сразу выложить)

[Dazle]

и по скрину выше, вопрос, там написано 3000к/1500к . и оп 155.

а если я захочу поднять сумму до 10 лямов, оп резко не свалится до 1го ?)))

[xcommissairegibert]

Не упадёт, ОП будет примерно 29

 

На скрине важный параметр не ОП, а вознаграждение.

[Dazle]

а оно чем важно?....О_О