Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Gletcher]

Подскажите, пожалуйста, по программе Женiл 2 имеется промзайм на 9 лет, до перехода на жилзайм осталось полгода, ОП стал 25, стоит ли в этом случае досрочно погасить ипотеку?

Такое чувство, что лоханулся сам, тупо оплачивал проценты банку, вместо того, чтобы закрыть сразу.

На момент открытия не купил депозиты, да и консультант почему-то не предложил.

если ОП уже 25, то Вы же можете на жилзайм перейти.  Досрочно гасить ипотеку уже не стоит думаю, но это мое мнение.

Долго платить промзайм это совсем не выгодно.

[mercator]

Меня напрягает другое - изначально консультант даже не заикнулся о необходимости достижения ОП16, мол надо платить 3 года, далее вас переведут на жил.займ.

Не посоветовал купить депозит, чтобы перейти на жил.займ раньше. Выходит зря столько денег отдал банку

[Gletcher]

Меня напрягает другое - изначально консультант даже не заикнулся о необходимости достижения ОП16, мол надо платить 3 года, далее вас переведут на жил.займ.

Не посоветовал купить депозит, чтобы перейти на жил.займ раньше. Выходит зря столько денег отдал банку

Дааа, печально. Но тут не только минус консультанту, но и клиенту. Без обид, но вся информация есть у них на сайте. Можно почитать, посчитать и решить для себя что выгоднее.

[DirectRaw]

Друзья, доброго дня!
Что то я ступоре.
Брал пром займ 4 года назад сроком на 20 лет.
Сегодня хотели брату взять пром займ, а нам говорят, что максимальный скрок займа только 7 лет.
Это так программа поменялась?

Прома займ - Вы кладете в банк 50%, Вам дают 100% и начисляют процент на все 100% под 7% годовых. Когда депозиту исполняется 3 года и ОП достигает необходимого порога, Вам выдают жилзайм под 5% на 6 лет от суммы 50%.

Это то я знаю. Я про то что ранее пром займ брал на 20 лет, сейчас говорят максимум дадим на 7 лет.

Отправлено с моего SM-A515F через Tapatalk

при промзайме не гасится основной долг сейчас, не знаю как раньше было. Поэтому не выгодно его долго платить. Лучше вообще 1.5 года. Взять депозит, которому уже есть 1.5 года. Положить туда 50%. Платить промзайм 1.5 года и перейти на жилзайм.

Выгодно не выгодно это другой вопрос. Просто при кредитовании на 7 лет платёж 120 000. Многовато. А если взять на 20 лет то будет значительно меньше. На жил займ перейдём через 9 месяцев, так как есть депозит.

Отправлено с моего SM-A515F через Tapatalk

[Ainura Almaty]

Посоветуйте, пожалуйста, кто знает, в каком лучше банке открыть текущий счет продавцу квартиры, покупатель которой оформляет покупку через ЖССБ+ ЕНПФ, чтобы без комиссии снять деньги и в наименьшие сроки?

[razrus]

Выходит зря столько денег отдал банку

 

Аналогичная ситуация. Никто не предлагал купить депозит, но учитывая проценты других банков всё равно сделка была выгодной. Понятно, что можно лучше было сделать, но опыт он всегда даётся нелегко 

 

По поводу 

Меня напрягает другое - изначально консультант даже не заикнулся о необходимости достижения ОП16, мол надо платить 3 года, далее вас переведут на жил.займ. Не посоветовал купить депозит, чтобы перейти на жил.займ раньше 

 

Не забывайте, что банк заинтересован в зарабатывании денег. Хоть он не чисто коммерческий, но всё же банк. Ничего личного, как говорится.

[Crussa]

Меня напрягает другое - изначально консультант даже не заикнулся о необходимости достижения ОП16, мол надо платить 3 года, далее вас переведут на жил.займ.

Среди консультантов ЖССБ встречаются проходимцы, сознательно замалчивающие важную информацию, с целью поиметь с вас максимальный бонус. Например, при привлечении нового клиента и пополнения этим клиентом депозита на определённую сумму, консультант получает гарантированный бонус. Некоторые хитрые консультанты этим пользуются, оглашая только ту информацию, которая выгодна самим консультантам. Мой консультант мне лично признавалась, что у них не хватает квалифицированных кадров, многие агенты сами плохо знают продукт, который предлагают. Ищите консультанта с высоким рейтингом. Это хоть и не гарантия добросовестности, но повышает вероятность попадания в адекватного консультанта.

[Naz_a]

Среди консультантов ЖССБ встречаются проходимцы, сознательно замалчивающие важную информацию, с целью поиметь с вас максимальный бонус. Например, при привлечении нового клиента и пополнения этим клиентом депозита на определённую сумму, консультант получает гарантированный бонус. Ищите консультанта с высоким рейтингом. Это хоть и не гарантия добросовестности, но повышает вероятность попадания в адекватного консультанта.

Здравствуйте, подскажите, где смотреть рейтинг своего консультанта? Можно ли сменить консультанта?
Можно ли при достижении 3-х лет депозита и ОП 16 взять для ипотеки сумму меньше, чем 50% стоимости квартиры?
Предположим, на депозите 3 миллиона, взять 3 миллиона, свои 6 миллионов, взять в ипотеку квартиру стоимостью в 12 миллионов?

[Crispfrost]

Среди консультантов ЖССБ встречаются проходимцы, сознательно замалчивающие важную информацию, с целью поиметь с вас максимальный бонус. Например, при привлечении нового клиента и пополнения этим клиентом депозита на определённую сумму, консультант получает гарантированный бонус. Ищите консультанта с высоким рейтингом. Это хоть и не гарантия добросовестности, но повышает вероятность попадания в адекватного консультанта.

Здравствуйте, подскажите, где смотреть рейтинг своего консультанта? Можно ли сменить консультанта?
Можно ли при достижении 3-х лет депозита и ОП 16 взять для ипотеки сумму меньше, чем 50% стоимости квартиры?
Предположим, на депозите 3 миллиона, взять 3 миллиона, свои 6 миллионов, взять в ипотеку квартиру стоимостью в 12 миллионов?

Насколько понимаю, у вас депозит должен быть открыт на сумму 12 млн....если так, тогда при достижении оп 16, без проблем возьмёте под 4 процентов

[Naz_a]

Здравствуйте,
Можно ли при достижении 3-х лет депозита и ОП 16 взять для ипотеки сумму меньше, чем 50% стоимости квартиры?
Предположим, на депозите 3 миллиона, взять 3 миллиона, свои 6 миллионов, взять в ипотеку квартиру стоимостью в 12 миллионов?

Насколько понимаю, у вас депозит должен быть открыт на сумму 12 млн....если так, тогда при достижении оп 16, без проблем возьмёте под 4 процентов

Мне консультант сказала, что вообще не важно, на какую сумму открывается депозит. Типа, в любое время изменить можно.
То есть, чтобы на моих условиях взять квартиру, мне изначально нужно открывать депозит на 12 миллионов? Тогда интересно, когда мне удастся достичь ОП 16?(((

[Doors4ever]

Тогда интересно, когда мне удастся достичь ОП 16?(((

Если сразу закинете половину суммы (6млн), то примерно через ~18 месяцев достигнете.

В общем, при договорной сумме в 12 млн. вознаграждение должно накапать 192 тысячи, + минимум 3 года срок депозиту, после этого переход на жил заем.

Можете сразу кредитоваться, если есть полсуммы, промежуточным заемом, по достижении показателей переход на жил заем в дальнейшем.

[ZGR]

Можно ли при достижении 3-х лет депозита и ОП 16 взять для ипотеки сумму меньше, чем 50% стоимости квартиры? Предположим, на депозите 3 миллиона, взять 3 миллиона, свои 6 миллионов, взять в ипотеку квартиру стоимостью в 12 миллионов?

 

Вы можете по такой схеме оформить кредит. Часть суммы оформить в ипотеку, остальное добить своими деньгами. Сама в этом году так купила квартиру. 

Мне кажется, что консультироваться по таким вопросам лучше в отделении, менеджеры банка поопытнее консультантов в вопросах оформления кредита. 

[Naz_a]

Спасибо всем за ответы!

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю DirectRaw вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Друзья, доброго дня!
Что то я ступоре.
Брал пром займ 4 года назад сроком на 20 лет.
Сегодня хотели брату взять пром займ, а нам говорят, что максимальный скрок займа только 7 лет.
Это так программа поменялась?

Прома займ - Вы кладете в банк 50%, Вам дают 100% и начисляют процент на все 100% под 7% годовых. Когда депозиту исполняется 3 года и ОП достигает необходимого порога, Вам выдают жилзайм под 5% на 6 лет от суммы 50%.

Это то я знаю. Я про то что ранее пром займ брал на 20 лет, сейчас говорят максимум дадим на 7 лет.

Отправлено с моего SM-A515F через Tapatalk

при промзайме не гасится основной долг сейчас, не знаю как раньше было. Поэтому не выгодно его долго платить. Лучше вообще 1.5 года. Взять депозит, которому уже есть 1.5 года. Положить туда 50%. Платить промзайм 1.5 года и перейти на жилзайм.

Выгодно не выгодно это другой вопрос. Просто при кредитовании на 7 лет платёж 120 000. Многовато. А если взять на 20 лет то будет значительно меньше. На жил займ перейдём через 9 месяцев, так как есть депозит.

Отправлено с моего SM-A515F через Tapatalk

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[AYE]

 

 

Здравствуйте,
Можно ли при достижении 3-х лет депозита и ОП 16 взять для ипотеки сумму меньше, чем 50% стоимости квартиры?
Предположим, на депозите 3 миллиона, взять 3 миллиона, свои 6 миллионов, взять в ипотеку квартиру стоимостью в 12 миллионов?

Насколько понимаю, у вас депозит должен быть открыт на сумму 12 млн....если так, тогда при достижении оп 16, без проблем возьмёте под 4 процентов

Мне консультант сказала, что вообще не важно, на какую сумму открывается депозит. Типа, в любое время изменить можно.
То есть, чтобы на моих условиях взять квартиру, мне изначально нужно открывать депозит на 12 миллионов? Тогда интересно, когда мне удастся достичь ОП 16?(((

 

Оформлял депозит на 10 млн. тг. потом изменил на 16 млн. тг. по сумме не переживайте, главное срок 3 года и ОП 16, а 50% это уже от Ваших фин. возможностей зависит

я продавал машину и допинывал 3 млн. к 5 имеющимся что бы достичь 50% по сумме договора.

[Лана Ли]

Д.Д, форучани,
1. Вопрос к тем кто знает процедуру получения денег для ремонта квартиры.
Почти пошагово можете описать.
Как происходит выдача денежных средств, какой отчет, какой контроль?
2. вопрос Депозит в залоге Жссб, пополнялся в прошлом году , в этом только проценты банка, - нельзя более пополнить. Госпремия упадет на те денежные средства которые были пополненны за счет процентов? или  же упадет полная сумма госпремии?
проценты меньше требуемой суммы для получения полной премии.
Два консультанта  ЖССБ ответили по разному.
 

[~Letti~]

1. Вопрос к тем кто знает процедуру получения денег для ремонта квартиры. Почти пошагово можете описать. Как происходит выдача денежных средств, какой отчет, какой контроль?

Все так же требуется 50% от стоимости, которую будете брать. Это будет жилищный или промежуточный займ. Если жилищный и сумма до 6 млн (3 млн есть на счету и 3 млн планируете взять), то можно оформить кредит без залога, но под гарантию физического лица, проще говоря созаемщика потребуют, даже если вашей зп хватает. При промежуточном займе залог нужен всегда 

Если берем более 6 млн, то залог тоже нужен всегда.

Порядок действий: 

1. Составляем смету, описываем примерные расходы.

2. Смета должна быть составлена на всю сумму займа (например, 6 млн)

3. Можно включать в смету расходы на строительные материалы, оплату работ строителей, дизайнера и т.д. Даже люстры можно включить.

4. Мебель и прочее в смету не входит.

5. Подтверждаем фотографиями ДО и ПОСЛЕ. Достаточно 12 фото до ремонта: фоткайте общий вид комнаты, то, что намерены заменить/изменить. После ремонта сфоткайте уже измененное пространство, чтобы доказать целевое использование средств.

6. Получаем от банка кредит и сразу начинаем его погашать.

7. В срок 1 год с момента получения денег нужно отчитаться перед банком: перечень проделанного и фото результата.

8. Документы и чеки не требуют.

 

Госпремия упадет на те денежные средства которые были пополненны за счет процентов? или  же упадет полная сумма госпремии?

Насколько я помню, премия падает только на те деньги, которые мы собственноручно принесли в банк    

[Ben_Ten]

Здравствуйте! Если на руках 70-80% от стоимости. То нужно подтверждение доходов?

[Nice_Santa]

Здравствуйте! Если на руках 70-80% от стоимости. То нужно подтверждение доходов?

 

При жилищном займе делают запрос кредитной истории через 1кб, но полагаю при 80% не будут так строги.

[Ben_Ten]

Здравствуйте! Если на руках 70-80% от стоимости. То нужно подтверждение доходов?

При жилищном займе делают запрос кредитной истории через 1кб, но полагаю при 80% не будут так строги.

Что такое 1кб? Сегодня один кредитный эксперт с риэлторской компании сказал что с этого года изменения и минимальные отчисления не пройдут. Т.е. подтверждение доходов требуется.