![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-9860.jpg?_r=0)
MAG GroupТемная лошадка на рынке строительства
#302
Отправлено 23.01.2009, 15:07:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
скоро введут магнитные ключи, может быть полегче тогда будет. В жастаре 3 уже все для этого готово
Мангитные ключи это та еще песня. Были нормальные кодовые замки, которые можно было перепрограммировать на ключи., так они собирались и сделать. Но видимо домофон кз с председателем нашел обший язык, выдрали с мясом старые поставили новые домофоны и нате - 300 тенге в месяц за обслуживание. Меня спросил кто-нибудь, хочу я на таких условиях обслуживаться или нет? Ну и разумеется домофоны не работали с тех пор больше одного дня, потому что какая то с*ка бл*дская все время их ломает. А кск умыло руки и говорит - идите в домофон кз пусть они его вам чинят а мы не при чем
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
А меня бесит работа, точнее её отсутствие КСК. Хотя это не КСК, а ТОО которое входит в состав МАГа. Берут целевые дороже чем в Столичном, но при этом во дворе и вокруг мусор, охранника ни одного я не видел уже месяца 3 (кроме паркинга), на чудо-крылечках из полированного гранита каждый раз боишься перелом поймать, по какой проблеме не позвонишь - напишите заявление, мы рассмотрим. Тарифы, которые они выставляют в квитанциях собственного производства вообще необъяснимы, например за тепло мы почему-то платим в 2 раза больше чем весь город и это при том, что дом новый, действительно теплый (до подключения тепла температура не падала ниже 22 С при открытых форточках), на доме стоит счётчик тепла, лично у меня из 6 батарей работают только 3 (остальные отключил потому что жарко). Теплопотери дома более чем в 2 раза меньше чем у обычной панельки, а тариф в 2 раза больше. С лифтами - своя песня: в целевых заложена работа всех лифтов 24 часа в сутки, но реально в моём и соседнем подъезде Жастар-2 работают с перебоями 2 из 3 и уж точно не более 15 часов в общем. Про охрану уже писал: мы за неё платим, а её не видно И кстати не из-за профессионализма. Кто не знает, раз в месяц-два в нашем доме грабят одну квартиру и как понятно с концами. Только на прошлой неделе поймали вора, правда из-за того что он с 3 этажа спрыгнул и ноги себе переломал. Ловили как вы понимаете не охранники, они только милицию помогают вызвать по телефону.
А вообще пишу потому что уже достало. Я не против платить существующие целевые и тарифы, но объясните их происхождение. В подъездах ходят непонятно кто, даже на последних этажах все дверные ручки завешаны рекламой и никто ни за что не отвечает.Про грязь везде вообще слов нет. Даже не думают, что если кто ногу сломает на их крылечках-медео, то через суд заплатят столько денег, что хватило бы все лестницы коврами застелить.
ППКС! Достало однозначно!
И еще бумажки разносят грозные - не подпишете с нами договор мы вообще вас отключим от всего нна...
Кто для кого вообще? Кск для жильцов или жильцы для увеличения благосотстояния ТОО жастар?
#303
Отправлено 24.01.2009, 00:22:04
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
- недоделки МАГа доделывают за счет целевых КСК
- КСК не думает проводить собрание и поэтому претензии высказываются каждым владельцем отдельно и поэтому на них особо не реагируют
- многие не платят КСК и наверное уже накопилась большая сумма долгов и "благодаря" этому те, кто живут вынуждены платит повышенный тариф
- у КСК и в мыслях нет оптимизировать расходы, т.к. почти все покорно платят по счетам
Думаю надо начать с общего собрания и предлагаю всем кто с Жастара напоминать об этом КСК
#304
Отправлено 26.01.2009, 09:45:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Где-то существует иннициативная группа, но что-то от нее давно ничего не слышно....
#305
Отправлено 26.01.2009, 15:29:18
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
1. По мне, так основной вопрос - форма управления. Сейчас эту функцию выполняет ТОО "Жастар Груп"(дочка ТОО "МАГ груп"). Только из-за этого нам приходится платить НДС 13% (снижение НДС на тарифах почему-то не отразилось).
2. Согласно Договору гарантийный срок на построенный дом - 2 года со дня сдачи в эксплуатацию, т.е. все появляющиеся дефекты в домах должны устранять ТОО "МАГ груп" за свой счёт (фактически эти суммы сидели в стоимости квартиры), реально же получается, что эти расходы включены в целевые, а какой процент они составляют - я не знаю. Это не есть гут.
3. Считаю, что чтобы обстоятельно вести разговор с Жастар Груп о размере целевых, необходимо провести независимый аудит его работы за 2008 год.
4. Это не только моё мнение: МАГ продал ещё не все площади и у него остались ещё несколько квартир, тех помещений, паркингов и т.д. за отопление, налоги и всё остальное с которых мы платим в целевых.
5. Считаю главной задачей будущего собрания - создание реально действующей инициативной группы по проверке и решению вышеобозначенных вопросов для дальнейшего создания кондоминиума из трёх домов и передаче созданного субъекта во вновь созданное КСК или в Управляющую компанию. Благо дело прецеденты уже есть - один из КУАТовских жилых комплексов.
Правда расстраивают действия некоторых жильцов, которые бегут сломя голову подписывать договор с Жастар Груп на 2009 год нисколько не обращая внимание на то что те свою работу не особо то спешат выполнять.
Пока я лично согласился на совет того активиста: платить целевые из расчёта 83тг/м.кв. (а может и половину - 53тг/м.кв.), не подписывать Договор пока не изменится отношение к работе за которую я плачу.
Если кто узнает о дате и месте собрания, прошу сразу всем в форуме сообщить.
#306
Отправлено 27.01.2009, 11:27:50
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
к вашему сведению квартир на продажу в Жастаре нет, тех. помещений тоже, осталось насколько мне известно 2 паркинга....
как можно платить за кого то налог....в КСК объяснили с чего берется расчет целевых услуг, работает КСК конечно не ахти как, но наверное стоит просто сменить руководителя, а не разводить войну и снимать КСК с места и организовывать другое...
как нам всем известно, махать шашкой письменно все умеют, а как дело доходит до организации, то все умывают руки!
#307
Отправлено 27.01.2009, 20:08:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Очень рад если МАГ всё продал, только на целевых это отразилось в обратную сторону.
Повторяю: у нас нет КСК - у нас есть ТОО, которое является тем же МАГом и тот же директор Жандос целыми днями сидит в офисе МАГа, что в НурлыТау и смысла его менять действительно нет, потому что МАГ в итоге всё равно будет покрывать все свои расходы по Жастарам 1,2,3 через целевые, которые мы платим в ТОО "Жастар Груп".
А что касается организации собраний, так это от нас только с Вами и зависит: будут они (МАГ) работать как мы требуем и как это прописано в договоре или послушными овечками платить назначенные цены и довольствоваться тем что есть.
Почему-то я не верю что МАГ соберётся менять свою работу, ведь в таком случае ему придётся вкладывать дополнительные средства, а это значит - отсутствие интереса держать ТОО "Жастар Груп" в своём составе. Ведь не для хороших отношений с жильцами это ТОО было создано.
Только поэтому я предлагаю отойти от МАГа и создать настоящее КСК, которое не платит НДС, имеет какую-то финансовую поддержку от государства и работает конечно не за спасибо, но и потерять такой ЖК (вы примерно прикиньте сколько ежемесячно мы платим целевых, у меня получилось около 5-6 млн. тг за три дома), а значит шуршать будут как электровеники.
#308
Отправлено 27.01.2009, 20:35:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
1. Затраты на содержание лифтов - из расчёта постоянной (непрерывной) работы ВСЕХ лифтов 24 часа в сутки, т.е. в вашем подъезде не просто всегда работают все 3 лифта, но они ещё и постоянно бегают вверх-вниз не останавливаясь ни днём ни ночью. У меня сейчас нет тех данных и в цифрах я ничего сказать не могу, но уж точно реально завышение в 2 раза;
2. Затраты на освещение - из расчёта, что в каждый патрон в доме (холлы, лестничные марши, освещение двора, переходы с этажа на лестницы) установлены лампочки мощностью 60 Вт и горят они почему-то тоже 24 часа в сутки и днём и ночью;
3. Так и не разобрался с системой отопления и подачи горячей воды в полотенцесушители (вразумительно Жандос ничего не сказал и собрание быстро закончилось после воплей отдельных дам "Не бросай нас Жандос, ты самый лучший, мы тебе всё простим"), но понял, что вообще система отопления и подогрева воды очень эффективная и экономичная, но почему-то платим мы тариф такой-же как и обычные панельки на которых счётчиков наверное и не будет никогда. При этом (писал выше) сегодня у меня из 6 радиаторов отопления работает только один - остальные отключил сам из-за жары плюс полотенчики. Температура в комнатах ниже 24С не опускалась.
Я не экономист и не бухгалтер, сметы проверять не умею, потому и предлагаю провести профессиональный аудит. Ведь если есть такие явные даже для меня несоответствия, то чего там ещё понакручено я действительно могу только предполагать, вот только платить за это я лично не хочу.
#310
Отправлено 28.01.2009, 10:57:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Жильцы комплекса ЖАСТАР к какому классу жилья относиться Ваш дом какие плюсы и минусы для жилья в Вашем комплексе
По идее должен был соответствовать бизнес классу. И реально построен дом хорошо, планировки очень даже неплохие по сравнению с домами от Базиса (Куат вообще отдыхает). Строители которые делали у меня ремонт, а также дизайнеры с которыми я общался говорили что качество строительства дома выше чем у Базиса и примерно на одном уровне с TS Ingeniring. Они кстати делали несколько квортир и в Столичном.
Вода, свет, отопление, лифты - всё в принципе работает нормально.
Минусы конечно есть, но другого плана:
1. Ограничено количество паркингмест
2. Отвратительно работает ТОО, исполняющее роль КСК (см. выше)
3. Прцентов 10-15 жильцов - товарищи, мало знающие о культуре совместного проживания в многоквартирном доме. Думаю в этом виновата и реклама ЖК, проводимая МАГом на этапе строительства, рассчитаная на апашек и их детей из аула. А этого достаточно чтобы в лифтах валялись пустые бутылки и пакеты из-под кефира, фантики, другой мусор, целый день на лестничной площадке простоявшие пакеты с мусором (типа дома воняет, а на площадке нет). Или те же пакеты с мусором пред входной дверью в подъезд или недонесённые 20 метров до мусорки "Ну не шмогла я, не шмогла!".
В итоге грязь и мусор остаются надолго (см. п. 2), забора нет, двор становится проходным (охрана чисто номинально и в основном в паркинге).
Вроде конечно и не экономкласс, но и далеко не бизнес.
#311
Отправлено 28.01.2009, 11:52:21
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Жильцы комплекса ЖАСТАР к какому классу жилья относиться Ваш дом какие плюсы и минусы для жилья в Вашем комплексе
По идее должен был соответствовать бизнес классу. И реально построен дом хорошо, планировки очень даже неплохие по сравнению с домами от Базиса (Куат вообще отдыхает). Строители которые делали у меня ремонт, а также дизайнеры с которыми я общался говорили что качество строительства дома выше чем у Базиса и примерно на одном уровне с TS Ingeniring. Они кстати делали несколько квортир и в Столичном.
Вода, свет, отопление, лифты - всё в принципе работает нормально.
Минусы конечно есть, но другого плана:
1. Ограничено количество паркингмест
2. Отвратительно работает ТОО, исполняющее роль КСК (см. выше)
3. Прцентов 10-15 жильцов - товарищи, мало знающие о культуре совместного проживания в многоквартирном доме. Думаю в этом виновата и реклама ЖК, проводимая МАГом на этапе строительства, рассчитаная на апашек и их детей из аула. А этого достаточно чтобы в лифтах валялись пустые бутылки и пакеты из-под кефира, фантики, другой мусор, целый день на лестничной площадке простоявшие пакеты с мусором (типа дома воняет, а на площадке нет). Или те же пакеты с мусором пред входной дверью в подъезд или недонесённые 20 метров до мусорки "Ну не шмогла я, не шмогла!".
В итоге грязь и мусор остаются надолго (см. п. 2), забора нет, двор становится проходным (охрана чисто номинально и в основном в паркинге).
Вроде конечно и не экономкласс, но и далеко не бизнес.
Да мне очень понравились качество построики --- но всетаки много недоделок !!! которые непонятно когда устранят
и еще мне понравились отделка подъездов - супер красиво - на уровне
из минусов еще почему на въезд в комплекс не могут поставить шлагбаум - жителям приходиться выходить опускать цепочку -- заезжать - потом опять закрывать цепочку -- УЖАС
#313
Отправлено 30.01.2009, 19:47:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В выходные встретился с одним из активистов. Говорит что готовят новое общее собрание. Вопрос - естесственно неприемлимое качество обслуживания и высокая цена за это. Конечно приду на это собрание, если смогут дать знать о месте и времени проведения, правда по прошлому опыту - все объявления по этому поводу как-то странно быстро исчезали.
1. По мне, так основной вопрос - форма управления. Сейчас эту функцию выполняет ТОО "Жастар Груп"(дочка ТОО "МАГ груп"). Только из-за этого нам приходится платить НДС 13% (снижение НДС на тарифах почему-то не отразилось).
2. Согласно Договору гарантийный срок на построенный дом - 2 года со дня сдачи в эксплуатацию, т.е. все появляющиеся дефекты в домах должны устранять ТОО "МАГ груп" за свой счёт (фактически эти суммы сидели в стоимости квартиры), реально же получается, что эти расходы включены в целевые, а какой процент они составляют - я не знаю. Это не есть гут.
3. Считаю, что чтобы обстоятельно вести разговор с Жастар Груп о размере целевых, необходимо провести независимый аудит его работы за 2008 год.
4. Это не только моё мнение: МАГ продал ещё не все площади и у него остались ещё несколько квартир, тех помещений, паркингов и т.д. за отопление, налоги и всё остальное с которых мы платим в целевых.
5. Считаю главной задачей будущего собрания - создание реально действующей инициативной группы по проверке и решению вышеобозначенных вопросов для дальнейшего создания кондоминиума из трёх домов и передаче созданного субъекта во вновь созданное КСК или в Управляющую компанию. Благо дело прецеденты уже есть - один из КУАТовских жилых комплексов.
Правда расстраивают действия некоторых жильцов, которые бегут сломя голову подписывать договор с Жастар Груп на 2009 год нисколько не обращая внимание на то что те свою работу не особо то спешат выполнять.
Пока я лично согласился на совет того активиста: платить целевые из расчёта 83тг/м.кв. (а может и половину - 53тг/м.кв.), не подписывать Договор пока не изменится отношение к работе за которую я плачу.
Если кто узнает о дате и месте собрания, прошу сразу всем в форуме сообщить.
Согласен с предложениями. Откликнусь на инициативы. А есть контакты Инициативной группы и Активистов?
#314
Отправлено 13.02.2009, 00:01:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
честно говоря чет не думал, что есть не довольные кроме меня
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
вообщем насколько я понимаю, надо бы бы привлечь Пожарников и CЭC для начала, поводу закрытых паркинков и мойки в этом самом паркинге...
есть телефон куда можно позвонить нафиг и попробывать пригласить пожарника, а еще лучше ЧС.
Еще вопрос, СЭС имеет влияние на мойки в ЖИЛОМ ЗАДНИИ?
#315
Отправлено 13.02.2009, 17:51:39
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Считаю, что обязательно нужна Инициативная группа.
1) Во-первых, в противовес КСК мы можем объединиться в общественную организацию, общей целью которой будет осуществление контроля за исполнением обязательств КСК и расходаванием средств, полученнных от нас в качестве оплаты эксплуатационных услуг.
2) Во-вторых, для того чтобы своевременно выявлять недостатки и требовать их устранения, либо уплаты неустойки, нужно документально фиксировать Актом. А как это делать, если у каждого договор заключен индивидуально?
В общем, для нормальной работы ИГ, нужны 3-5 финансистов и 3-5 юристов, думаю в Жастаре, таких немало.
После завершения ремонта и обустройства, смогу принять участие в деятельности ИГ.
Все вопросы и предложения в личку.
#316
Отправлено 17.02.2009, 10:11:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
теме ап:
честно говоря чет не думал, что есть не довольные кроме менятак как в КСК тиш да гладь
вообщем насколько я понимаю, надо бы бы привлечь Пожарников и CЭC для начала, поводу закрытых паркинков и мойки в этом самом паркинге...
есть телефон куда можно позвонить нафиг и попробывать пригласить пожарника, а еще лучше ЧС.
Еще вопрос, СЭС имеет влияние на мойки в ЖИЛОМ ЗАДНИИ?
Недовольных много, я сама в кск раз в месяц покричать хожу (безрезультатно увы), и таких же крикунов там встречаю. Кто будем организовывать иннициативную группу - меня возьмите тоже!
А уведомления о собрании КСК-шники срывают сразу, лучше в почтовые ящики их засовывать. Или вообще создать сайтец жителей дома и там все новости вывешивать - где что сломано, у кого что украли, кому кто нахамил
#318
Отправлено 13.03.2009, 11:18:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Про охрану уже писал: мы за неё платим, а её не видно И кстати не из-за профессионализма. Кто не знает, раз в месяц-два в нашем доме грабят одну квартиру и как понятно с концами. Только на прошлой неделе поймали вора, правда из-за того что он с 3 этажа спрыгнул и ноги себе переломал. Ловили как вы понимаете не охранники, они только милицию помогают вызвать по телефону.
А ты не задумывался почему грабитель спрыгнул с 3 этажа?совесть замучала?или потому что мало денег хапнул в квартире?
![:eek:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/weep.gif)
![:shy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
#319
Отправлено 13.03.2009, 14:53:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Для оформления права собственности при себе необходимо иметь удостоверение личности и РНН.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0