Сообщений в теме: 2973

[kamazik]

Добрый день!

 

http://www.nur.kz/82...ny-obvinya.html

 

Как сообщил Хорошун, на 1 июля текущего года жилой фонд города составляет 18,1 млн кв.м. С момента переноса столицы эта цифра увеличилась на 14 млн кв.м. Начиная с 2005 года в городе ежегодно вводится более 1 млн кв.м жилья.

За первое полугодие 2015 года введено 942 тысячи кв.м жилья с ростом в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом только 15-20% вводится за счет бюджетных средств.

Стоит отметить, что под жилищное строительство, по сообщению исполняющего обязанности акима Астаны, предоставлено 823 земельных участка, на которых возможно построить более 20 млн кв.м жилья. Сейчас на стадии строительства находится 341 объект общей площадью около 9 млн кв.м, на стадии проектирования — 482 объекта общей площадью 11,2 млн кв.м.

 

http://today.kz/news...selenia-astany/

Численность населения столицы на 1 июня 2015 года по текущему учету составила 861968 человек, в том числе по району "Алматы" – 380856 (44,2 процента), "Есиль" – 131449 (15,2 процента), "Сарыарка" – 349663 (40,6 процента), передает реклама со ссылкой на официальный сайт акима Астаны.

Как утоняется в сообщении, по сравнению с началом 2015 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9086 человек, по району "Алматы" – на 1002 человека, "Есиль" – на 4621 человека, "Сарыарка" – на 3463 человека.

За январь-май 2015 года естественный прирост населения составил 8530 человек, миграционный прирост – 556 человек.

 

 

Как то страшно становится за рынок недвижимости Астаны.

Предложение растет и будет расти в очень большом объеме. На сегодня жилой фонд города составляет 18,1 млн кв.м, в стадии строительства 9 млн кв.м.

Т.е. к текущему городу добавь еще пол города(уже многие видят это по количеству предложений новых ЖК). А население не торопится в Астану. Кто хотел уже переехал, приток совсем маленький.

Для 556 переехавших строим пол города)))))

Еще пол города на стадии проектирования.

Будет как в Китае, города - призраки, только в Астане будут районы - призраки. Или у каждого жителя Астаны будет по несколько квартир, а жить некому.

Сообщение отредактировал kamazik: 23.07.2015, 12:55:38

[Aktau Tango]

Или у каждого жителя Астаны будет по несколько квартир, а жить некому.

И что смешно - многие держат высокую цену  

 

Разговаривал с ЖК "Старый город" у которого цены 1 400. Менеджер выносила мозг тем, что пыталась впарить нам квартиру по этой цене. Мы ей объясняли, что нам нужна рассрочка на 3 года, и что рядом строится Акерке-2 по цене 950 за кв.м. В итоге, рассрочку нам дали - 2 месяца   Было такое ощущение, что девушка с кем-то поспорила, что продаст нам квартиру.  В конце концов, нам предложили квартиру с рассрочкой до 7 лет, "только в другом комплексе", и даже прислали документы. Согласно им, цена 1 200 уе и рассрочка 36 месяцев 

Называется он Жагалау-4 и находится... в ... оппе он находится. Фраза "мне нужно рядом с 10-й поликлиникой", как-то до дамы не дошла совсем. 

В Астане все такие обутые на голову? 

[Серик7777777]

Ну для тех кто борется с ценами на вторичке.
Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень, приедут студенты, приедут хлеборобы и цены взлетят.
Жилье в Астане не дляслабобедных, мечтать не надо.
Каждый середняк из провинции покупает квартиру детям, внукам, себе, маме, брату.
Нас 17 000 000 так что еще 100 лет спрос будет.
А почему все едут в Астану. Да потомучто регирны нах..... никому не нужны. Там дорог нет света нет стадиона нет бизнесса нет.
Происходит урбанизация как В Мехико или как Шанхае.
По пов
У нас в очереди в Жссбк стоит 1 млн человек и все хотят Астану.
А если каждая вторая Тоошка или же ЖСК строит дома по 15 лет, то спрос на готовое жилье растет и цена тоже.
Если Банки на 2% снизят ставку то это опять вызовит рост цен.

[Серик7777777]

Зря вы думаете, что цены упадут.
И еще, новые дома с 2015 года все на автономке. Либо тепла будет мало, а это значит дорогая квартира либо холодные дома.
Так что ждите. Тэц 3 нестроят.
Так что вторичка лучшее решение.
Можете сдавать года 2, а потом отобьете 20ку вот вам и цена Новостройки.

[kamazik]

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 

Эмоции, возмущения, паника...

Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((

 

А тем временем

 

Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.

 

Нефть марки Light ниже 50 $

Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.

 

Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...

[Серик7777777]

В Алматы то сель то трясет, и все потихоньку сваливают в Астану.
А там люди не бедные.
Так с чего на цены упадут?
Я знаю людей имеют по 20 квартир и они не собираются продавать.
Мало того они их сдают.
И самое гланвное есть кому.
А пока есть кому сдавать, то и спрос будет.
У нас в РК 60% регионов с неблаг.экологией.
Вы что думаете они сюда не хотят?

[Серик7777777]

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 
Эмоции, возмущения, паника...
Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((
 
А тем временем
 
Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.
 
Нефть марки Light ниже 50 $
Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.
 
Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...

Дорогой.
Это в рыночной стране.
Жилье покупали только избранные.
И цены эти токо для них.
В Астане за все годы построили 20 000 квартир.
Т.е. 20 000 семей в РК переехали в Астану.
А остальным, что делать.
Цена не зависит от нефти.

[kamazik]

Вы что думаете они сюда не хотят?

 

Хотят, конечно хотят. Вот только 556 человек за полгода.

А на другой стороне весов строится объем как "пол города". Простая логика подсказывает ... думаю каждый поймет.

Прогноз неблагодарное дело, рынок покажет.

Просто есть факторы, мало влияющие или много влияющие на событие.

Нефть упала в 2 раза, металлы упали на  30 - 40 %, предложение растет в геом. прогрессии(9 млн строится + 11 млн в проекте = 20 против 18 млн которые сейчас есть. Т.е. скоро рядом еще одна Астана будет нового жилья).

Как эти факторы будут влиять или влияют пусть каждый сам решает...

[Серик7777777]

Ну все таки
тут описывают тенденции к кризису.
Тем более остерегу вас от Новостроек.
А если они не смогут продать свои метры то и вы попадете вместе с ними.
Так что доводов за вторичку больше чем за Новостройку.

[kamazik]

Жилье покупали только избранные.
В Астане за все годы построили 20 000 квартир.
Т.е. 20 000 семей в РК переехали в Астану.

Интересные цифры у Вас, Ваши 20 000 квартир это объем одного года.

 

Выше есть ссылка, Хорошун говорит,

Начиная с 2005 года в городе ежегодно вводится более 1 млн кв.м жилья

 

Только в год сдают более 20 000 квартир по 50 м2.

 

 

Цена не зависит от нефти.

 

)))))

[Aktau Tango]

Зря вы думаете, что цены упадут.

Уже упали. Акерке-2 по 950 уе за кв.м. Было по 1 150.

[Серик7777777]

Вы что думаете они сюда не хотят?

 
Хотят, конечно хотят. Вот только 556 человек за полгода.
А на другой стороне весов строится объем как "пол города". Простая логика подсказывает ... думаю каждый поймет.
Прогноз неблагодарное дело, рынок покажет.
Просто есть факторы, мало влияющие или много влияющие на событие.
Нефть упала в 2 раза, металлы упали на  30 - 40 %, предложение растет в геом. прогрессии(9 млн строится + 11 млн в проекте = 20 против 18 млн которые сейчас есть. Т.е. скоро рядом еще одна Астана будет нового жилья).
Как эти факторы будут влиять или влияют пусть каждый сам решает...

Эти квадраты даны с учетом и бесполезной площади.
Так как это статистика для ВВП.
Еще 30% из них это ИЖС.
25% это для бюджетников через кредит.
15% для очередников.
10% это премиум, 15% это элиткласс.
Для нас построят где нибудь за Магнумом на автономке да еще с риском что ваще построят.
Так что я за вторичку и в центре и с ремонтом и с отоплением, чем где то в опе лет через 10.
Скажите что снимать выгоднее.

[Серик7777777]

Зря вы думаете, что цены упадут.

Уже упали. Акерке-2 по 950 уе за кв.м. Было по 1 150.

То что вы предлагаете, это не жилье.
Реальное жилье то что уже готово с документами.
А вы говорите про маркетинг, может они и бесплатно построят это их право.
Но все таки это пока просто договор, бумага.
Реальные цены исходят из спроса, а не то как застройщик поставил. Щас студенты наедут и все подорожает. 50 00 для Казахов уже не проблема.
Машины и те дороже.

[Серик7777777]

В Астане сейчас на вторичке, 4000 квартир.
И только 60% из них в сегменте 60 000 -105 000.
Из этих 3000, 60% дома старше 25 лет
Из этих 1000 новых якобы, 25% угловые и 15% на перых и последних этажах.
Из этих оставшихся теплых квартир 33%.
А еще проблемы с лифтами, канализацией, планировкой, документами.
Итого хороших 2ек всего в городе ну не более 50.

[kamazik]

Еще 30% из них это ИЖС.
25% это для бюджетников через кредит.
15% для очередников.
10% это премиум, 15% это элиткласс.

 

Итого 100 - 95 % = 5%.

50 000 м2, это всего одна многоэтажка, по Вашим данным всего 1 дом в год сдают Астане для нас, обычных граждан.

 

Ладно не будем много воды разводить, мысль я высказал.

 

2 Серик7777777, желаю Вам продать Ваши квартиры за ту цену которую бы Вы хотели.

[Серик7777777]

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 
Эмоции, возмущения, паника...
Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((
 
А тем временем
 
Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.
 
Нефть марки Light ниже 50 $
Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.
 
Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...

Да поймите, я не собираюсь продавать.
В них будут жить мои внуки мои дети.

[Серик7777777]

Я ничего не продаю.
По мне так лучше просто ее сдать.
Есть конечно хорошие компании, солидные.
Я за.
Но типа Азб......... и т.д.. Зачем народ рискует.
Есть же вторичка.

[kamazik]

Я ничего не продаю.
По мне так лучше просто ее сдать.
Зачем народ рискует.
Есть же вторичка.

 

О том что Вы на стороне продающих говорят Ваши посты, призывающие брать именно вторичку. Скорее что сдались Ваши ЖК, стоят на старте ждут продажи.

И о том как рисково брать у СК, причем сами брали все 4 хаты в СК.

 

Сдача в аренду ведь тоже вещь рыночная, если будут дисбалансы, цена никуда не денется, полетит так что и *ть не успеете.

Поймите, от адекватных цен выиграем Мы с Вами, обычные граждане. Будет больше оставаться на другие нужды, учеба, дети, отдых...

Сообщение отредактировал kamazik: 23.07.2015, 18:24:00

[Серик7777777]

У меня родственица вложила деньги в какое то ЖСК. И ходит плачет.
Я же ей советовал пусть хоть панелька но готовая.
НЕ было халявы и не надо, нет же она не послушала. Щас на даче живет.
А могла купить хоть че то даже тот же дом в Ильинке.
А я лично брал в Биайе.
Да дорого, но левый берег.
Не считаю 1350 дорогим.
А вы хотите уже по 900.
Ну так дерзайте.

[Серик7777777]

Мне кажется тут форум для богатых.
Во первых
Долевка это все таки инвестиция.
Во вторых
Откуда столько наличных и причем без кредита.
В третьих
Доверить столько денег, за псевдоправа инвестора.
В четвертых
Значит у вас есть какое то основное жилье, что позволяет вам рисковать а это значит вы богаты. В мире только 10% населения имеет жилье.
А если вы так богаты, зачем я вам тут пишу о вторичке?
Либо вы все тут инфальтильны?
И синдромм МММ и т.д. живет в вас.
А ААА купил по дешевле и продал по дороже вот что вами движет.
Но это не 2000 год.
Такой коньюктуры уже нет.
Максимум что можно поиметь это 25 000, но за те 2 года вы жите, а вы могли бы сдавать допустим вторичку, то эти 25 000 вы бы ватащили, + какой никакой ремонт + уже точно знаешь сколько у тебя квметров, а не оказаться в пролете в новостройке на 6 метров, или вообще остаться ни с чем. Плюс там обещают два лифта, в итоге один и китайский, они говорят ул.чистовая а там и конь не валялся. А это деньги.
Вам говорят стеклопакет, в итоге китайское говно за 3 тенге и пихнули за 3000 ьаксов, в итоге дома холод страшный.
Вам говорят железная дверь, а там ее сразу можно выкинуть.