Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2721

#1281
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

Добрый день!

 

http://www.nur.kz/82...ny-obvinya.html

 

Как сообщил Хорошун, на 1 июля текущего года жилой фонд города составляет 18,1 млн кв.м. С момента переноса столицы эта цифра увеличилась на 14 млн кв.м. Начиная с 2005 года в городе ежегодно вводится более 1 млн кв.м жилья.

За первое полугодие 2015 года введено 942 тысячи кв.м жилья с ростом в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом только 15-20% вводится за счет бюджетных средств.

Стоит отметить, что под жилищное строительство, по сообщению исполняющего обязанности акима Астаны, предоставлено 823 земельных участка, на которых возможно построить более 20 млн кв.м жилья. Сейчас на стадии строительства находится 341 объект общей площадью около 9 млн кв.м, на стадии проектирования — 482 объекта общей площадью 11,2 млн кв.м.

 

http://today.kz/news...selenia-astany/

Численность населения столицы на 1 июня 2015 года по текущему учету составила 861968 человек, в том числе по району "Алматы" – 380856 (44,2 процента), "Есиль" – 131449 (15,2 процента), "Сарыарка" – 349663 (40,6 процента), передает реклама со ссылкой на официальный сайт акима Астаны.

Как утоняется в сообщении, по сравнению с началом 2015 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9086 человек, по району "Алматы" – на 1002 человека, "Есиль" – на 4621 человека, "Сарыарка" – на 3463 человека.

За январь-май 2015 года естественный прирост населения составил 8530 человек, миграционный прирост – 556 человек.

 

 

Как то страшно становится за рынок недвижимости Астаны.

Предложение растет и будет расти в очень большом объеме. На сегодня жилой фонд города составляет 18,1 млн кв.м, в стадии строительства 9 млн кв.м.

Т.е. к текущему городу добавь еще пол города(уже многие видят это по количеству предложений новых ЖК). А население не торопится в Астану. Кто хотел уже переехал, приток совсем маленький.

Для 556 переехавших строим пол города)))))

Еще пол города на стадии проектирования.

Будет как в Китае, города - призраки, только в Астане будут районы - призраки. Или у каждого жителя Астаны будет по несколько квартир, а жить некому.


Сообщение отредактировал kamazik: 23.07.2015, 12:55:38

  • 1

#1282
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Или у каждого жителя Астаны будет по несколько квартир, а жить некому.

И что смешно - многие держат высокую цену :rotate: 

 

Разговаривал с ЖК "Старый город" у которого цены 1 400. Менеджер выносила мозг тем, что пыталась впарить нам квартиру по этой цене. Мы ей объясняли, что нам нужна рассрочка на 3 года, и что рядом строится Акерке-2 по цене 950 за кв.м. В итоге, рассрочку нам дали - 2 месяца :lol:  Было такое ощущение, что девушка с кем-то поспорила, что продаст нам квартиру.  В конце концов, нам предложили квартиру с рассрочкой до 7 лет, "только в другом комплексе", и даже прислали документы. Согласно им, цена 1 200 уе и рассрочка 36 месяцев  :faceoff:

Называется он Жагалау-4 и находится... в ... оппе он находится. Фраза "мне нужно рядом с 10-й поликлиникой", как-то до дамы не дошла совсем. 

В Астане все такие обутые на голову?  :dandy:



#1283
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
Ну для тех кто борется с ценами на вторичке.
Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень, приедут студенты, приедут хлеборобы и цены взлетят.
Жилье в Астане не дляслабобедных, мечтать не надо.
Каждый середняк из провинции покупает квартиру детям, внукам, себе, маме, брату.
Нас 17 000 000 так что еще 100 лет спрос будет.
А почему все едут в Астану. Да потомучто регирны нах..... никому не нужны. Там дорог нет света нет стадиона нет бизнесса нет.
Происходит урбанизация как В Мехико или как Шанхае.
По пов
У нас в очереди в Жссбк стоит 1 млн человек и все хотят Астану.
А если каждая вторая Тоошка или же ЖСК строит дома по 15 лет, то спрос на готовое жилье растет и цена тоже.
Если Банки на 2% снизят ставку то это опять вызовит рост цен.
  • 1

#1284
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
Зря вы думаете, что цены упадут.
И еще, новые дома с 2015 года все на автономке. Либо тепла будет мало, а это значит дорогая квартира либо холодные дома.
Так что ждите. Тэц 3 нестроят.
Так что вторичка лучшее решение.
Можете сдавать года 2, а потом отобьете 20ку вот вам и цена Новостройки.
  • -1

#1285
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 

Эмоции, возмущения, паника...

Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((

 

А тем временем

 

Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.

 

Нефть марки Light ниже 50 $

Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.

 

Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...


  • 2

#1286
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
В Алматы то сель то трясет, и все потихоньку сваливают в Астану.
А там люди не бедные.
Так с чего на цены упадут?
Я знаю людей имеют по 20 квартир и они не собираются продавать.
Мало того они их сдают.
И самое гланвное есть кому.
А пока есть кому сдавать, то и спрос будет.
У нас в РК 60% регионов с неблаг.экологией.
Вы что думаете они сюда не хотят?
  • 0

#1287
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 
Эмоции, возмущения, паника...
Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((
 
А тем временем
 
Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.

 
Нефть марки Light ниже 50 $
Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.
 
Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...
Дорогой.
Это в рыночной стране.
Жилье покупали только избранные.
И цены эти токо для них.
В Астане за все годы построили 20 000 квартир.
Т.е. 20 000 семей в РК переехали в Астану.
А остальным, что делать.
Цена не зависит от нефти.
  • 0

#1288
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

Вы что думаете они сюда не хотят?

 

Хотят, конечно хотят. Вот только 556 человек за полгода.

А на другой стороне весов строится объем как "пол города". Простая логика подсказывает ... думаю каждый поймет.

Прогноз неблагодарное дело, рынок покажет.

Просто есть факторы, мало влияющие или много влияющие на событие.

Нефть упала в 2 раза, металлы упали на  30 - 40 %, предложение растет в геом. прогрессии(9 млн строится + 11 млн в проекте = 20 против 18 млн которые сейчас есть. Т.е. скоро рядом еще одна Астана будет нового жилья).

Как эти факторы будут влиять или влияют пусть каждый сам решает...


  • 0

#1289
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
Ну все таки
тут описывают тенденции к кризису.
Тем более остерегу вас от Новостроек.
А если они не смогут продать свои метры то и вы попадете вместе с ними.
Так что доводов за вторичку больше чем за Новостройку.
  • 0

#1290
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений
Жилье покупали только избранные.
В Астане за все годы построили 20 000 квартир.
Т.е. 20 000 семей в РК переехали в Астану.

Интересные цифры у Вас, Ваши 20 000 квартир это объем одного года.

 

Выше есть ссылка, Хорошун говорит,

Начиная с 2005 года в городе ежегодно вводится более 1 млн кв.м жилья

 

Только в год сдают более 20 000 квартир по 50 м2.

 

 

Цена не зависит от нефти.

 

)))))


  • 0

#1291
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Зря вы думаете, что цены упадут.

Уже упали. Акерке-2 по 950 уе за кв.м. Было по 1 150.



#1292
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений

Вы что думаете они сюда не хотят?

 
Хотят, конечно хотят. Вот только 556 человек за полгода.
А на другой стороне весов строится объем как "пол города". Простая логика подсказывает ... думаю каждый поймет.
Прогноз неблагодарное дело, рынок покажет.
Просто есть факторы, мало влияющие или много влияющие на событие.
Нефть упала в 2 раза, металлы упали на  30 - 40 %, предложение растет в геом. прогрессии(9 млн строится + 11 млн в проекте = 20 против 18 млн которые сейчас есть. Т.е. скоро рядом еще одна Астана будет нового жилья).
Как эти факторы будут влиять или влияют пусть каждый сам решает...
Эти квадраты даны с учетом и бесполезной площади.
Так как это статистика для ВВП.
Еще 30% из них это ИЖС.
25% это для бюджетников через кредит.
15% для очередников.
10% это премиум, 15% это элиткласс.
Для нас построят где нибудь за Магнумом на автономке да еще с риском что ваще построят.
Так что я за вторичку и в центре и с ремонтом и с отоплением, чем где то в опе лет через 10.
Скажите что снимать выгоднее.
  • 0

#1293
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений

Зря вы думаете, что цены упадут.

Уже упали. Акерке-2 по 950 уе за кв.м. Было по 1 150.
То что вы предлагаете, это не жилье.
Реальное жилье то что уже готово с документами.
А вы говорите про маркетинг, может они и бесплатно построят это их право.
Но все таки это пока просто договор, бумага.
Реальные цены исходят из спроса, а не то как застройщик поставил. Щас студенты наедут и все подорожает. 50 00 для Казахов уже не проблема.
Машины и те дороже.
  • 0

#1294
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
В Астане сейчас на вторичке, 4000 квартир.
И только 60% из них в сегменте 60 000 -105 000.
Из этих 3000, 60% дома старше 25 лет
Из этих 1000 новых якобы, 25% угловые и 15% на перых и последних этажах.
Из этих оставшихся теплых квартир 33%.
А еще проблемы с лифтами, канализацией, планировкой, документами.
Итого хороших 2ек всего в городе ну не более 50.
  • 0

#1295
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений
Еще 30% из них это ИЖС.
25% это для бюджетников через кредит.
15% для очередников.
10% это премиум, 15% это элиткласс.

 

Итого 100 - 95 % = 5%.

50 000 м2, это всего одна многоэтажка, по Вашим данным всего 1 дом в год сдают Астане для нас, обычных граждан.

 

Ладно не будем много воды разводить, мысль я высказал.

 

2 Серик7777777, желаю Вам продать Ваши квартиры за ту цену которую бы Вы хотели.


  • 0

#1296
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений

Повторяю.
Для всех Казахов.
Цены упали!!!
Только на лето. Скоро осень,  цены взлетят.

 
Эмоции, возмущения, паника...
Хаты куплены, 4 штуки(см. пред. посты), а продать некому(((
 
А тем временем
 
Убыток «ОзенМунайГаза» в I полугодии составил порядка Т114 млрд
Актау. 23 июля. КазТАГ – Убыток АО «ОзенМунайГаз» (ОМГ) за январь-июнь текущего года составил около Т114 млрд и может возрасти до Т125 млрд. Об этом на встрече с акимом Мангистауской области Аликом Айдарбаевым сообщил генеральный директор АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» (РД КМГ) Абат Нурсеитов.

 
Нефть марки Light ниже 50 $
Медь, золото, и вся цв металлургия в глубокой *опе.
 
Рынок вещь жестокая, отрегулирует любые дисбалансы...
Да поймите, я не собираюсь продавать.
В них будут жить мои внуки мои дети.
  • 0

#1297
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
Я ничего не продаю.
По мне так лучше просто ее сдать.
Есть конечно хорошие компании, солидные.
Я за.
Но типа Азб......... и т.д.. Зачем народ рискует.
Есть же вторичка.
  • 0

#1298
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

Я ничего не продаю.
По мне так лучше просто ее сдать.
Зачем народ рискует.
Есть же вторичка.

 

О том что Вы на стороне продающих говорят Ваши посты, призывающие брать именно вторичку. Скорее что сдались Ваши ЖК, стоят на старте ждут продажи.

И о том как рисково брать у СК, причем сами брали все 4 хаты в СК.

 

Сдача в аренду ведь тоже вещь рыночная, если будут дисбалансы, цена никуда не денется, полетит так что и *ть не успеете.

Поймите, от адекватных цен выиграем Мы с Вами, обычные граждане. Будет больше оставаться на другие нужды, учеба, дети, отдых...


Сообщение отредактировал kamazik: 23.07.2015, 18:24:00

  • 1

#1299
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
У меня родственица вложила деньги в какое то ЖСК. И ходит плачет.
Я же ей советовал пусть хоть панелька но готовая.
НЕ было халявы и не надо, нет же она не послушала. Щас на даче живет.
А могла купить хоть че то даже тот же дом в Ильинке.
А я лично брал в Биайе.
Да дорого, но левый берег.
Не считаю 1350 дорогим.
А вы хотите уже по 900.
Ну так дерзайте.
  • 0

#1300
Серик7777777

Серик7777777
  • Гость
  • 30 сообщений
Мне кажется тут форум для богатых.
Во первых
Долевка это все таки инвестиция.
Во вторых
Откуда столько наличных и причем без кредита.
В третьих
Доверить столько денег, за псевдоправа инвестора.
В четвертых
Значит у вас есть какое то основное жилье, что позволяет вам рисковать а это значит вы богаты. В мире только 10% населения имеет жилье.
А если вы так богаты, зачем я вам тут пишу о вторичке?
Либо вы все тут инфальтильны?
И синдромм МММ и т.д. живет в вас.
А ААА купил по дешевле и продал по дороже вот что вами движет.
Но это не 2000 год.
Такой коньюктуры уже нет.
Максимум что можно поиметь это 25 000, но за те 2 года вы жите, а вы могли бы сдавать допустим вторичку, то эти 25 000 вы бы ватащили, + какой никакой ремонт + уже точно знаешь сколько у тебя квметров, а не оказаться в пролете в новостройке на 6 метров, или вообще остаться ни с чем. Плюс там обещают два лифта, в итоге один и китайский, они говорят ул.чистовая а там и конь не валялся. А это деньги.
Вам говорят стеклопакет, в итоге китайское говно за 3 тенге и пихнули за 3000 ьаксов, в итоге дома холод страшный.
Вам говорят железная дверь, а там ее сразу можно выкинуть.
  • 2





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.