Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2971

#81
Настурция

Настурция
  • В доску свой
  • 2 856 сообщений

 

Позвонила знакомая, предлагает 36кв. к ЖК Независимость за 60тыс. у.е., этаж 4. Что примечательно, в прошлом году просили ее продать эту квартиру за 72тыс, она не соглашалась, теперь сама нас нашла. Какие отзывы по данному ЖК? стоит брать за эту цену или повременить? Что муравейник понятно, но привлекает близость большого парка, школы, поликлиники, супермаркетов и магазинов.

да потому что поняла что это адекватная цена за ее квартиру.раз уж сами вас нашли по свойски скидку требуйте.

 

В том же районе по-крайней мере две застройки со сдачей этой весной. А этот дом никакой, мимо проезжаем в смолл частенько, каждый раз содрогаюсь от фантазии архитектора. Как кличут в народе? Улей вроде? 


  • 0

#82
belt

belt
  • В доску свой
  • 2 147 сообщений

 

 

Позвонила знакомая, предлагает 36кв. к ЖК Независимость за 60тыс. у.е., этаж 4. Что примечательно, в прошлом году просили ее продать эту квартиру за 72тыс, она не соглашалась, теперь сама нас нашла. Какие отзывы по данному ЖК? стоит брать за эту цену или повременить? Что муравейник понятно, но привлекает близость большого парка, школы, поликлиники, супермаркетов и магазинов.

да потому что поняла что это адекватная цена за ее квартиру.раз уж сами вас нашли по свойски скидку требуйте.

 

В том же районе по-крайней мере две застройки со сдачей этой весной. А этот дом никакой, мимо проезжаем в смолл частенько, каждый раз содрогаюсь от фантазии архитектора. Как кличут в народе? Улей вроде? 

 

в принципе 36 кв это очень мало.скандинавы любят в таких жить :) 31-36 квадратов для них просторно.Соглашусь что видок у него совсем печальный.но тот район развивается-через годик другой совсем по другому будут ощущения.если душа не лежит-не берите.Я вот тоже лапки сложила-вся в ожидании своего жилья


  • 0

#83
Суламифь

Суламифь
  • Завсегдатай
  • 106 сообщений

Всем большое спасибо за отзывы.

Мы тоже пока решили занять выжидательную позицию, до осени поглядим что будет с ценами. Даже если на 10-15% опустят цены, выгода очевидна.


  • 0

#84
Ифегения

Ифегения
  • Завсегдатай
  • 278 сообщений

 

Позвонила знакомая, предлагает 36кв. к ЖК Независимость за 60тыс. у.е., этаж 4. Что примечательно, в прошлом году просили ее продать эту квартиру за 72тыс, она не соглашалась, теперь сама нас нашла. Какие отзывы по данному ЖК? стоит брать за эту цену или повременить? Что муравейник понятно, но привлекает близость большого парка, школы, поликлиники, супермаркетов и магазинов.

Что-то слишком дёшево. Такая квартира, стоит от 75.000 и до 90.000 в том доме.

Внешний вид у дома страшный, но ради цены, я бы наверное взял.

 

Ну что такое 36 кв.м.? Нам тоже недавно предлагали, но правда за 91 000, но это очень дорого за такую клетушку!


  • 0

#85
slicker18

slicker18
  • В доску свой
  • 2 154 сообщений
вот еще мнение "экспертов" о том что цены наоборот пойдут вверх http://www.radiotoch.../full/1874.html
  • 0

#86
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 994 сообщений

Всем большое спасибо за отзывы.

Мы тоже пока решили занять выжидательную позицию, до осени поглядим что будет с ценами. Даже если на 10-15% опустят цены, выгода очевидна.

А если подорожают на 10-15% ? ))

 

Пока сейчас небольшое затишье, самое время спокойно выбирать и брать.


  • 0

#87
Да запросто

Да запросто
  • Постоялец
  • 327 сообщений

Почти то же самое можно было сказать и год назад (за исключением п.2), тем не менее цены выросли.  Насколько я понимаю, законы рынка в Астане не очень правильно работают, поскольку огромная часть спроса формируется за счет откатов, которые еще никто не отменял.  Если хотя бы примерно прикинуть, то еще непонятно чего больше: честного спроса, либо отмыва взяток. 

 

 

Так дело как раз в этой части спроса, которая формируется за счет откатов. Какое-то время, цены еще могут расти по инерции. Однако с учетом того, что соц. поддержка государства сокращается и прошедшей недавно девальвации, доверие населения, в том числе той части, которая разживается за счет откатов, падает. Наверняка есть лучшие способы сохранить свободные средства, чем инвестиции в пошатнувшийся рынок РК.

Ну и конечно всем и так наверное понятно, что держать деньги в чулке тоже не вариант...


  • 0

#88
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 961 сообщений

Пока сейчас небольшое затишье, самое время спокойно выбирать и брать.

Затишье с обоих сторон (продавцы и покупатели).

Идет снижение количества предложений.

Выбор и так не особо был большой для привередливого покупателя, а теперь ещё меньше становится. ИМХО.


  • 0

#89
свысокойгоры

свысокойгоры
  • Постоялец
  • 382 сообщений
наверное, мне посчастливилось стать свидетелем роста цен после кризиса 2009года...
когда было еще было мертво на рынках недвижимости.. у всех было унылое настроение от осознания что кризис на дворе и не видно ему ни конца ни края... не было никаких предпосылок к росту цен, произошло сильное землетрясение 1 мая 2011 года в городе Алматы....


на самом дела вот настоящий отчет подъема экономики и роста цен. люди поспешили опустошить карманы для покупки кв в Астане от страха и паники...


я как раз искала новую деятельность. хотела заниматься риелторскими услугами и решила изучить рынок изнутри. я смогла проработать только 3 недели (больше не смогла))))).... как меня застали эти события роста цен!!!!
звонки шли только с Алматы. а продавцы за неделю трижды поднимали цены.... только находишь покупателя на одну цену продавец поднимает еще на десяток тысяч $ выше....

после этого и оживился рынок. цены росли только вверх. поэтому ни правительство нидевольвация страшны. страшна природная катаклизма. если вдруг не дай всевышний конешн случится землетрясению рынок сново прорвет....
  • 1

#90
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

 

Пока сейчас небольшое затишье, самое время спокойно выбирать и брать.

Затишье с обоих сторон (продавцы и покупатели).

Идет снижение количества предложений.

Выбор и так не особо был большой для привередливого покупателя, а теперь ещё меньше становится. ИМХО.

 

По ходу затишье не только на рынке, но и на форуме.. ЖК "Олимп Палас-2" - 2100 у.е./кв.м. от застройщика, ЖК "Аси 33/23" - 2100 у.е./кв.м. от застройщика, ЖК "Алтын Шар" -  330 000 тенге/кв.м. (1800 у.е.) в чистовой от застройщика, двушки смотрят окнами на "Башан"  :faceoff:  В ЖСК "Север" не осталось квартир.. Как и в ЖК "Арман кала", включая 6 очередь.. А у Вас какие новости, господа? :smoke:  


  • 0

#91
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

ЖК "Баян Сулу" заканчивают поднимать 8 и 9 этажи, хотя кто-то сомневался в строительстве... Цены на вторичку не везде, но снижаются на 5-10%... 


  • 0

#92
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 961 сообщений

Цены на вторичку не везде, но снижаются на 5-10%...

А откуда информация и где снижаются?


  • 0

#93
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

 

Цены на вторичку не везде, но снижаются на 5-10%...

А откуда информация и где снижаются?

 

Ищу квартиру, потому слежу за объявлениями на крыша.кз.... 


  • 0

#94
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 961 сообщений

Ищу квартиру, потому слежу за объявлениями на крыша.кз....

КРЫША - это данные желаний продавцов.

Последний год сравниваю изменение выставленной цены с фактической по реализации.

Размер скидок составляет от 3 до 10% (бывает и больше, и меньше в зависимости от первоначальной цены).

В 4-м квартале прошлого года средняя скидка составляла около 8-10%. В 1-м квартале текущего года 5-7%.

Поэтому о фактическом снижении цен трудно говорить. Так как потихоньку снижают объявленную цену, но меньше идут на уступки.

Ещё такой фактор как от сегмента жилья зависит. Хотя, ИМХО, цены должны снижаться по всем основным сегментам минимально на 10%.


  • 0

#95
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 994 сообщений

Вот странное у вас мышление. Цены на продукты, материалы  , оборудование и всё остальное , только растут. Цена у застройщиков, тоже только поднимается, Так с чего, должна сильно снижаться цена на готовые квартиры. Понимаю когда происходит срочная продажа, тогда может быть любая скидка. Но если идёт обычная продажа, то откуда предпосылки для снижения цен. Было небольшое затишье,из-за обесценивания тенге, но с наступлением весны, и риэлторы, и покупатели активизируются. 


Сообщение отредактировал smurnoi: 20.03.2014, 13:18:05

  • 0

#96
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 961 сообщений
Вот странное у вас мышление.

У продавцов, покупателей, риэлторов, застройщиков и т.д. всегда разное мышление.

Со стороны покупателей часто выступает аргументом следующее:

- покупательская способность населения снижается, поэтому спрос должен также снижаться. Справочно: с начала года объем сделок купли-продажи в РК снизился на -5,8%, а по Астане на -18,1%. (подробнее) Это раз.

- недвижимость переоценена. Т.е. проще говоря, как многие говорят, она таких денег не стоит. Это два.

- прочее.

 

Застройщики, продавцы имеют свои аргументы:

- цены растут, растет "всё", поэтому и недвижимость должна расти.

- недвижимость является надежным видом вложений для сохранения денег, а в долгосрочной перспективе может и доход приносит либо текущий дополнительный доход (доход от аренды).

- прочее.

 

А риэлторы "активизируются" что при понижении, что при повышении цен. Риэлторы не являются регуляторами рынка.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.03.2014, 14:44:47

  • 0

#97
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

Вот странное у вас мышление. Цены на продукты, материалы  , оборудование и всё остальное , только растут. Цена у застройщиков, тоже только поднимается, Так с чего, должна сильно снижаться цена на готовые квартиры. Понимаю когда происходит срочная продажа, тогда может быть любая скидка. Но если идёт обычная продажа, то откуда предпосылки для снижения цен. Было небольшое затишье,из-за обесценивания тенге, но с наступлением весны, и риэлторы, и покупатели активизируются. 

Цены растут в тенге на продукты, товары, оборудование и т.д., в долларах - нет.. Для роста цен в долларах нет оснований..  Более того, цены в долларах именно на жилье должны снижаться к уровню до девальвации (в переводе на тенге)... Снижение покупательской способности нельзя игнорировать.. Плюс проблемы получения ипотечных займов.. Сезонное снижение или рост цен - не об этом речь.. Многие знакомые отказались от идеи покупки квартир в кредит (кстати, некоторые форумчане в личной почте высказались о том же), потому как заработная плата не выросла пропорционально девальвации тенге (и Вы это знаете),  и решили двигаться в направлении ИЖС.. Как результат - уже сейчас минимальная цена на з/у в пригородах выросла в 2 раза по сравнению с весной прошлого года.. Это не просто слова, а факты.. 

 

Ничего странного не вижу  :bow:


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 20.03.2014, 16:27:38

  • 0

#98
Барак

Барак
  • Свой человек
  • 582 сообщений
На прошлой недели оформляли одному клиенту ипотеку в Сбербанке на пр.Туран. Толпа людей и очередь на ипотеку. Кто-то консультируется, многие собирали документы. Кредит получен на сумму 88 тысяч. Стоимость квартиры 100 тысяч. Ипотека 14%.

Сегодня также с другим заказчиком ездили в Темирбанк на ул. Бейбитшилик. Ситуация такая же. Ипотечников толпа, очередь в том отделе на несколько часов. Стоимость квартиры 135 тысяч, кредит на 100 тысяч. Доки сданы. Надеемся на положительное решение банка. Ипотека 14,5%.

В январе, феврале такого наплыва не было.
  • 0

#99
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

На прошлой недели оформляли одному клиенту ипотеку в Сбербанке на пр.Туран. Толпа людей и очередь на ипотеку. Кто-то консультируется, многие собирали документы. Кредит получен на сумму 88 тысяч. Стоимость квартиры 100 тысяч. Ипотека 14%.

Сегодня также с другим заказчиком ездили в Темирбанк на ул. Бейбитшилик. Ситуация такая же. Ипотечников толпа, очередь в том отделе на несколько часов. Стоимость квартиры 135 тысяч, кредит на 100 тысяч. Доки сданы. Надеемся на положительное решение банка. Ипотека 14,5%.

В январе, феврале такого наплыва не было.

Был с Сбербанке 2 раза в марте этого года, на пр.Туран.. В отделе кредитования физ.лиц (по ипотеке в т.ч.) работают 3 специалиста (два парня и девушка, из них один парень ушел в отпуск - это  о многом говорит), 4-ая (девушка) по посткредитному обслуживанию.. Думаю, это проверить легко )) Никакой толпы не наблюдал ни в первый раз, ни во второй...  Пара-тройка клиентов, не более..

 

Интересное совпадение, но в Темирбанке на Бейбитшилик тоже был на этой неделе ..  Кредитные отделы  сидят без работы, людей вообще нет!!! Габит, Жазира и куча прочих специалистов сидят, либо гуляют по банку, клиентов около них НЕТ!... Может, Вы были в другом отделе, не важно.. Любое рассмотрение вопросов от 2 недель до 30 дней (при том, что клиентов нет)... Раньше получали там  кредит за 3 дня (без учета регистрации залога)... Сейчас на получение беззалогового займа уходит 2-3 недели (!)..Это все не может не сказываться на объемах кредитования..

 

Простой пример: 88 тыс, полученные Вашим клиентом, ранее составляли 13,7 млн.тенге (по 156 тенге), сегодня - 16,1 млн.тенге (по 183 тенге), рост - 17,5%. На сколько выросла зарплата у Вашего клиента? Думаю, ни насколько..  И на сколько уменьшилась платежеспособность населения перед банками при рассмотрении их кредитных заявок, то есть шанс получить эту самую ипотеку? Думаю, достаточно... 

 

У Вас наверное хорошие связи, как у риэлтора ($$$$), потому Ваши заявки быстрее рассматриваются))))

 

Что касается снижения объемов ипотечных займов, есть много статистики в интернете,  ипотеку не выдают Казком и БТА, которые в совокупности являются самой крупнейшей банковской группой после слияния (возможно, это и стало причиной того, что их потенциальные  клиенты побежали в Сбербанк или Темирбанк..), можно и по другим банкам привести примеры,  потому говорить о снижении объемов ипотеки можно и вполне обоснованно.. 

 

В целом,  говорить о росте выдачи ипотечных займов всеми банками РК очень сомнительно, и это отразится на стоимости квартир.. Мало времени еще прошло...

 

PS: Темирбанк давно вышел в лидеры по ипотечному сектору, Сбербанк (российский банк) - один из немногих, кто кредитует более-менее, и риэлторы это знают, в других банках сложнее, потому и совпало, что мы ходили в одни и те же банки... Но это всего 2 банка (!)... Потому Вы и увидели столько клиентов, но это не от того, что наплыв, а от того, что другие банки "зажали" ипотеку.. 


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 20.03.2014, 19:02:20

  • 0

#100
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 443 сообщений

Стоимость квартиры 100 тысяч. 

Можно узнать без уточнения адреса и т.д., что за квартира за 100 тыс (кол-во комнат, ЖК, год постройки, квадратура и т.д.)? 

 

Так как "Ищу квартиру" )))

 

Спасибо!


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 20.03.2014, 18:49:26

  • 0



Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.