Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#921
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 393 сообщений

по Астане в крыше смотрю есть предложения с картинками и по 1400 долларов с евроремонтом уже год как сданные.(тот же магистральный,махаббат и другие..).или долевое по штуке в черновом (аниса на кургальджинке.....).Но эти объявления стоят уже полгода-понятно что если помахаешь налом,то скорее всего отдадут дешевле... неужели есть смысл брать в долевое по 1350...или что-то с перечисленными комплексами что-то не то?)))

Тут один вариант: народ ждет падения цен и налом не машет, а продавцы не хотят отдавать дешевле, чем по 1350-1400 у.е.  А перечисленные Вами ЖК - не пример, см.выше.. 


  • 0

#922
Ержан-1

Ержан-1
  • Читатель
  • 164 сообщений

 

 до сих пор вспоминаю 2009 год (полгода после девальвации - точное время не помню - могу ошибаться) цены упали до 700 баков в центре левобережья в хороших готовых комплексах...но никто не брал - все ждали снижения цены до 300-350 долларов)))

 

так я же про тот период и говорю... было время сам купил квартиру в шар-курылыс. меня еще и в ск и банке уговаривали... 500 тыс тенге первоначальный взнос и хата твоя...


Сообщение отредактировал Ержан-1: 22.02.2015, 11:25:06


#923
Ержан-1

Ержан-1
  • Читатель
  • 164 сообщений

Для примера можно посмотреть цены в жк акбулак тауне, дом готов, ликвидный, в первичном рынке стоил кв.м. 1600 наверное, а щас с черновой там продают по 2000 за кв.м., с ремонтом по 2200, ну вот сколько вам надо ждать чтобы в нем цены упали до 1600 долл. США :)

 

некоторые продукты би айя сильно раскрученные.. могу вам привести много примеров, когда примерно одного качества дома по соседству стоят по разному...



#924
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений
Ну приведите пример по вновь сданным жк, какая была цена до и после сдачи.
  • 0

#925
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 820 сообщений

Ну приведите пример по вновь сданным жк, какая была цена до и после сдачи.

на счет завышенности цен от БиАй группа - well house сдали в пошло году. мы брали там квартиру у ТОО ПСК Клен за 1500 черновой, а БиАй тоже самое по 1800 продавал. строили 50 на 50.
Внимание вопроос: почему у биая в одном и том же доме цена на 300(!) долларов выше?

кстати сейчас за 2200 отдают там квартиры перекупщики

Сообщение отредактировал YloveAst: 22.02.2015, 12:51:17

  • 0

#926
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 820 сообщений

Пардон даже в среднем по 2400 сейчас отдают в велл хаусе (крыша.кз). То есть кто в прошлом году у клена по 1500 взял, сейчас имеет нихилый навар я вам скажу


Сообщение отредактировал YloveAst: 22.02.2015, 13:01:18

  • 0

#927
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
У биая штат огромный. Недавно были цифры озвучены: 30 000 человек. Плюс на рекламу куча денег улетает
  • 0

#928
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Они же ещё вроде строительством дорог занимались. Для этого нужно много техники.
  • 0

#929
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 393 сообщений

Они же ещё вроде строительством дорог занимались. Для этого нужно много техники.

Объездную мимо Осакаровки строят. Еще нефтяную компанию открывают.

 

У биая штат огромный. Недавно были цифры озвучены: 30 000 человек. Плюс на рекламу куча денег улетает

Сокращение в ЦА ожидается, слышал.. 

 

Пардон даже в среднем по 2400 сейчас отдают в велл хаусе (крыша.кз). То есть кто в прошлом году у клена по 1500 взял, сейчас имеет нихилый навар я вам скажу

Вел Хаус - дом небольшой, выше, чем комфорт-класс, да и построен качественным подрядчиком, район обжитой. Как пример для всех ЖК не подходит. 

 

у  ТОО ПСК Клен за 1500 черновой, а БиАй тоже самое по 1800 продавал. строили 50 на 50.

Внимание вопроос: почему у биая в одном и том же доме цена на 300(!) долларов выше?

Вы сами сначала ответили на свой вопрос, а потом его задали  :)  Потому что продавцы разные. Строили не 50 на 50. БиАй- заказчик, Клен- подрядчик. Свою долю Клен забрал квартирами и скинул по 1500 у.е. Зачем им держать по 1800 у.е.  К тому же, когда я им звонил в 2012 году (а я звонил именно в БиАй), они цену называли 1500 у.е. Потом цена поднялась со спросом... 


  • 1

#930
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений
А какой еще нужен пример:) шар курылыс приведите тогда в пример сказочный мир комплекс большой и качество нормальное :)
  • 0

#931
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений
По вел хаусу цена начальная хорошая была, в первичном рынке как в казино, кому-то с выбором повезет кому то нет, одно ясно что качественные жк всегда будут в цене и расположение немаловажную роль играет, кто думает купить жилье в первичном рынке советую не скупится и не гнатся за дешевыми ценами, за ними кроется срыв сроков и низкое качество.
  • 0

#932
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 925 сообщений

А кто знает телефоны ПСК Клен ? 

Гуглить не предлагайте. В интернете выходит левая инфа...


  • 0

#933
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

Пардон даже в среднем по 2400 сейчас отдают в велл хаусе (крыша.кз). То есть кто в прошлом году у клена по 1500 взял, сейчас имеет нихилый навар я вам скажу

 

 мы брали там квартиру у ТОО ПСК Клен за 1500 черновой

 

Данный пост подогревает новичков вложить свои кровные в строй компании во времена с туманными перспективами.

 

Посмотрим была ли цена в прошлом году 1500?

 

см Ваши слова только 08.08.2014 г

 

Недвижимость г. Астана [часть 3]

default_large.png Отправлено от YloveAst 08.08.2014, 19:29:36 в Астана

Вчера немного офигел: жк WELL House, строил BI group и ТОО ПСК КЛен, точнее строил полностью Клен, просто деньги 50 на 50. 

Так Биайгруп продавал хаты по 1800! А в Клене люди брали по 1500.  Ну это чтобы вы поняли как биайгруп наш славный цену накидывает.

 

Анализируем:

Если бы Вы как говорите купили там по 1500, Вы бы наверное не офигевали бы("Вчера немного офигел") как там люди покупали.

 

Покупали там "свои", простым смертным нет таких цен, как и в Би-ай, есть для своих и для всех остальных, да как и везде...

 

И еще кто в курсе когда Well-house строили?

сайт би-групп показывает

Начало строительства 1 очереди: май 2012 года, окончание строительства – август 2013 год

 

это первая очередь, а была ли вторая кто знает и какие у нее сроки?

 

1500 в мае 2012, верю. 

1500 в августе 2014 нет.


Сообщение отредактировал kamazik: 22.02.2015, 15:18:11

  • 0

#934
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 393 сообщений

А кто знает телефоны ПСК Клен ? 

Гуглить не предлагайте. В интернете выходит левая инфа...

Вряд ли найдете


  • 0

#935
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 393 сообщений

И еще кто в курсе когда Well-house строили?

сайт би-групп показывает

Начало строительства 1 очереди: май 2012 года, окончание строительства – август 2013 год

это первая очередь, а была ли вторая кто знает и какие у нее сроки?

1500 в мае 2012, верю. 

1500 в августе 2014 нет.

:)

К тому же, когда я им звонил в 2012 году (а я звонил именно в БиАй), они цену называли 1500 у.е. Потом цена поднялась со спросом... 


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 22.02.2015, 15:10:12

  • 0

#936
Ержан-1

Ержан-1
  • Читатель
  • 164 сообщений

Ну приведите пример по вновь сданным жк, какая была цена до и после сдачи.

 

не вижу смысла в этом, так как цена первички всегда меньше, чем после сдачи....


Сообщение отредактировал Ержан-1: 22.02.2015, 15:48:00


#937
Ержан-1

Ержан-1
  • Читатель
  • 164 сообщений

А какой еще нужен пример :) шар курылыс приведите тогда в пример сказочный мир комплекс большой и качество нормальное :)

 

 

Вот вам пример по Шар-Курылыс. Я покупал однокомнатную квартиру в Сказочном мире 40 кв.м. в чистовой отделке за 4 лима, а сейчас она стоит все 15 лимов.....

Но это не сама квартира такая дешевая была, а кризис и то, что шаровцы чуть ли не силком к себе зазывали в 2009 году... но, к сожалению, цена там через полгода сильно не упадет по простецкой причине - очень мало жилья в том районе, а площадь рядом. А вот густонаселенные районы все просядут.

Что касается Акбулак-тауна, то и он находится на отшибе - альтернативы нет. Поэтому там все стабильно.

Другое дело, Времена года... до такой степени раскручены, что люди не замечают дома поблизости....



#938
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений
Во времена года и не так дорого стоит кв.м. 1550 при 100 % оплате на 3 комн квартиры скидки до 10% ну и считайте сколько это выходит 1395, а теперь сравните с жк коркем который стоил по 1400 муравейник, в каком вы жк купили бы? разница в 100 - 200 долл сша, в алтын шаре стоило чистовая 1550 эконом класс тоже муравейник, в биай не со всем глупые люди сидят как вам кажется, маркетинг у них работает конкуренцию хорошую создают и здоровую.
  • 0

#939
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 820 сообщений

А кто знает телефоны ПСК Клен ?
Гуглить не предлагайте. В интернете выходит левая инфа...


по запросу в гугле клен астана сразу их сайт выходит
  • 0

#940
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений
Вот вы сидите хаяте крупных компании, а вы не задумывались о том сколько уходит на то что бы построить нормальный жк и не муравейник, не задумывались о тех кто строит жк свыше 12 этажей и получают при этом сверх прибыль, из одного участка они стараются выжить максимум, еще и в договорах предусматривают отклонение в 5% и сдают квартиры меньше положенных кв.м. например с каждой квартиры по минус -4 % имеют не плохой доход из воздуха, у серьезных компании это отклонение -1%, не задумывались о том откуда появляются долгострой, пкрупные компании как раз таки получают не сверх прибыль, они берут количеством возводимого жк а не кол-ом квм на одном объекте. для того чтобы снизить цену на строительство жк, надо государству помогать ск в сокращении расходов на строительство, выдавать бесплатно участки по конкурсу, при сносе имущества обязать ск законодательно выдавать равноценную квартиру, тогда цены на недвижимость потихоньку упадут.
  • 0





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.