Сообщений в теме: 2973

[Felix]

По моим наблюдениям недвижимость,а в частности квартиры дорожают. Вторичка в том числе.

[Celebrity1]

По моим наблюдениям недвижимость,а в частности квартиры дорожают. Вторичка в том числе.

 

 

Добрый день. Тоже смотрю, что подорожание есть, но и с продажами не очень.

На крыше в избранных выбрала 2-шки, 3-шки и в примечании поставила цены указанные изначально. Те кто завысил цены, они позже снизили. Например ЖК Изумруд на Сарыарке 3-шка просили 44 млн, потом выставили за 40 млн. Сейчас ее нет в объявлениях, видимо продали.

А хорошие квартиры уходят быстро по адекватной цене.

Сообщение отредактировал Celebrity1: 09.09.2020, 10:14:56

[Bolek_Batyr]

Кто хорошо знает тему - поправьте если я ошибаюсь.

 

Тут вскольз задавались вопросом - почему в Астане цены ниже чем в Ате. Частично это можно объяснить (?скрытой?) гос поддержкой застройщиков в рамках закона о СЭЗ. Застройщик получает статус участника СЭЗ, и преференции по налогам и упрощенному найму иностранной рабочей силы.

 

Если есть надпись "Пост таможенного контроля" на въезде на территорию стройки, значит скорее всего ввоз материалов и оборудования на этот участок освобождены от НДС на импорт (12%), таможенных пошлин (5-15% в зависимости от того, что ввозится), плюс упрощенный найм иностранной рабочей силы, освобождение от налогов на землю и имущество, и возможно подведение сетей за счет бюджета. Действие  СЭЗ «Астана – новый город»  распространяется на весь ЛБ. Сейчас такая поддержка в Астане пошла на спад, но набирает обороты в Туркестане.

 

список преференций http://astana.gov.kz...ge/economy_zony

 

список участников СЭЗ в Астане:

 

• Строительство нежилого здания "BI Towers", расположенного в г. Астана, район Есиль, район Кабанбай батыра, район цирка, Cтроительство и ввод в эксплуатацию первой очереди многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом "BI City"  (блоки F, G, E), в районе ТРЦ "Хан Шатыр", на пересечении проспекта Тұран и улиц Сығанақ
• Строительство и ввод в эксплуатацию 1-очереди многоквартирного жилого комплекса "Esil Towers" со встроенным, встроенно-пристроенными помещениями и паркингом в районе пересечения улиц М.Макатаева и Наркескен, жилой массив Чубары
• Производство прочей неметаллической минеральной продукции, не включенной в другие группировки
• Строительство 1-очереди завода по производству бумажной продукции бытового и санитарно-гигиенического назначения в городе Астане
• Производство строительных изделий из бетона и производство прочей неметаллической минеральной продукции, не включенной в другие группировки
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенными  помещениями и паркингом, объектами социального, культурного, бытового, торгового назначения расположенный в районе пересечения улиц Түркістан и № 24
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса "Семь Палат", расположенного пр.Турана, район пересечения ул. Е51, Е68 и Е69
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещенияи и паркингом, расположенного по пр. Тәуелсіздік, район гаражного кооператива "Южный"
• строительство и ввод в эксплуатацию 1 и 2 очередей многоквартирного жилого комплекса "Park Avenue", расположенного в г. Астана, район пересечения улиц Орынбор и №25
• Строительство и ввод в эксплуатацию - административного комплекса расположенного по адресу г. Астана, пересечение улиц № 24 и проспекта Туран
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса "EXPO TOWERS" со встроенными помещениями и паркингом, расположенного на пересечении улиц Керей, Жанибек хандар и Ақмешіт
• Строительство и ввод в эксплуатацию Казахской национальной Академии хореографии в городе Астана, расположенного на пересечении улиц Ақмешіт, № 26, Түркістан и Хусейн бен Талал
• Производство прочих пластиковых изделий
• Строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди многофункционального административно-жилого комплекса "Зеленый квартал", расположенного по адресу ул. Сыганак, на пересечении улиц с проектным наименованием Е 305, Е 306 и Е 10
• Строительство и ввод в эксплуатацию 1-очереди многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом, расположенного на пересечении улиц № 37, № 26, № Е356 и Хусейн бен Талал
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса "Триумфальная Арка" (2 квартал), расположенного на пересечении проспекта Орынбор и улицы № 25
• Производство резиновых и пластмассовых изделий; Производство пластиковых упаковок для товаров
• Строительство и ввод в эксплуатацию административного комплекса расположенного по улице Орынбор, участок № 34
• Производство машин и облрудования (экскаваторы одноковшовые механические самоходные и погрузчики ковшовые с поворотом кабины на 360 градусов (машины полноповоротные ) (кроме погрузчиков одноковшовых фронтальных)
• Строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса "Diplomat Town" с паркингом на пересечении проспекта Орынбор, южнее ул. № 31 в городе Астана
• Строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса "Золотая миля", расположенного по улице Ш.Каладаякова, между улицей № 44 и проспекта Тәуелсіздік в городе Астане
• строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого коплекса "SultansApartments" со встроенными помещениями и автопаркингом в районе пересечения улиц Орынбор и Керей, Жанибек хандар
• Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями, паркингом, объектами социального, культурного, торгового и бытового назначения "Черемушки", расположенного на пересечении ул.24 и Туркестан. Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями, паркингом, объектами социального, культурного, бытового, торгового и промышленного назначения  "Черемушки", 2 очередь, расположенного в г. Астана, район Есиль, район пересечения улиц Туркистан и № 28
• Производство продуктов химической промышленности, производство удобрений и азотосодержащих смесей (20.15).

 

А вот полный реестр участников СЭЗ: http://kgd.gov.kz/ru/nsi/tsrsez/10/1

[Bolek_Batyr]

Если посмотреть кто конечный бенефициар крупных стройкомпаний в столице - все встает на свои места. И когда строители счастья бьют пяткой в грудь называя себя самой конкурентоспособной компанией - это не так. Это все за наш с вами счет (развитие СЭЗ в основном финансируется из средств НацФонда через программы развития типа ДКБ). Я не представляю какая маржа у такого "бизнеса" (~KZT 200-300к с квадрата?).

[YloveAst]

Если посмотреть кто конечный бенефициар крупных стройкомпаний в столице - все встает на свои места. И когда строители счастья бьют пяткой в грудь называя себя самой конкурентоспособной компанией - это не так. Это все за наш с вами счет (развитие СЭЗ в основном финансируется из средств НацФонда через программы развития типа ДКБ). Я не представляю какая маржа у такого "бизнеса" (~KZT 200-300к с квадрата?).

От сэза выигрывает биайгруп и у них самые высокие цены )

[Галант]

Тут вскольз задавались вопросом - почему в Астане цены ниже чем в Ате.

Самый очевидный - город находится в степи, расширятся есть куда, земля стоит гораздо дешевле, ну и отсутствие сейсмики...

[Grey]

 

Тут вскольз задавались вопросом - почему в Астане цены ниже чем в Ате.

Самый очевидный - город находится в степи, расширятся есть куда, земля стоит гораздо дешевле, ну и отсутствие сейсмики...

 

 

только одно но, на ЛБ периодически всплывают проблемы с водоснабжением. Давления не хватает для жителей многоэтажек.

[The best from the West]

Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?

[shmuntik]

Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?

цены от 225тыс за м2 начинались,, но бывают скидки до 30%

[Бошетунмай]

Цена от жк зависит, бизнес/эконом, дороже/дешевле, при полной оплате должны быть скидки, иногда бывают акции. Пару лет назад м2 был по 100тыс в Алмате, 225тыс..цена как для жилья по госпрограмме, кладовки с евроремонтом что ли))

[Vadim Voropaev_576248]

Добрый день. Тоже смотрю, что подорожание есть, но и с продажами не очень. На крыше в избранных выбрала 2-шки, 3-шки и в примечании поставила цены указанные изначально. Те кто завысил цены, они позже снизили. Например ЖК Изумруд на Сарыарке 3-шка просили 44 млн, потом выставили за 40 млн. Сейчас ее нет в объявлениях, видимо продали. А хорошие квартиры уходят быстро по адекватной цене.

Сейчас везде дорожает, со всеми событиями не угадаешь как лучше сделать

[Celebrity1]

Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?

https://offers.bi.gr...ASAAEgLKm_D_BwE вот тут гляньте

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Vadim Voropaev_576248 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Думский]

Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?

мне за 200 тыщ за квадрат предлагали. квадратура 4,6

 

и если что - устраивайте допрос менеджерам в отделе какие есть акции и какие варианты оплаты есть все.

 

А то как с паркингом у меня получится - да цена завышенная, зато в рассрочку на 2 года. И узнал я про эту рассрочку не от менеджера (дура потому что попалась на этот раз). а вообще можно сказать случайно. 

[смак14]

Ну и цены на кладовки в Астане.

К примеру, в Павлодаре в новом кирпичном доме в центре города с потолками 3 м можно квартиру купить по 160-170 тыс. за кв.м.

[Kavin]

Ну и цены на кладовки в Астане.

К примеру, в Павлодаре в новом кирпичном доме в центре города с потолками 3 м можно квартиру купить по 160-170 тыс. за кв.м.

Ну если в Павлодаре так хорошо, то чего ж все в Астану едут-то?

У меня друг в Усть-Каменогорске живет, жилье дешевле в три раза, но и зарплаты тоже околодонные. Здесь он бы зарабатывал гораздо больше.

[смак14]

 

Ну и цены на кладовки в Астане.

К примеру, в Павлодаре в новом кирпичном доме в центре города с потолками 3 м можно квартиру купить по 160-170 тыс. за кв.м.

Ну если в Павлодаре так хорошо, то чего ж все в Астану едут-то?

У меня друг в Усть-Каменогорске живет, жилье дешевле в три раза, но и зарплаты тоже околодонные. Здесь он бы зарабатывал гораздо больше.

 

Я разве сказал, что в Павлодаре хорошо. Это к тому, насколько завышены цены на недвижимость в столице. Это не Алматы, где город ограничен горами.

Что Павлодар, что Астана - города в степи, строить есть куда.

[The best from the West]

А дома прям один в один строят?

[YloveAst]

Ну и цены на кладовки в Астане.
К примеру, в Павлодаре в новом кирпичном доме в центре города с потолками 3 м можно квартиру купить по 160-170 тыс. за кв.м.

А.теперь представьте какая маржа у московских строителей)

[Grey]

Ну и цены на кладовки в Астане.
К примеру, в Павлодаре в новом кирпичном доме в центре города с потолками 3 м можно квартиру купить по 160-170 тыс. за кв.м.

А.теперь представьте какая маржа у московских строителей)

Земля в Москве стоит конских денег,как и в Астане по сравнению с Павлодаром. Зачем сравнивать провинцию и столицу? Это же глупо. Зп здесь выше, чем у спецов там, земля дороже. Из этого и выходит себестоимость.