Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения
#2741
Отправлено 29.10.2020, 13:53:08
На западе обычные 5ти этажки кирпичные в советском стиле стрят 180-200 за квадрат в черном черном отделке.
Потом ремонт делают и начинают продавать от 300 за квадрат.
Че сравнивать не сравнимое?
Я уже не пишу про сравнение провинции и столицы.
В Ате еще выше цены.давайте сравним сразу с Атой?)))
#2742
Отправлено 05.11.2020, 23:32:58
Это вам кажется. Я считай коренной житель со времен Целинограда/Акмолы/Астаны/Нур-Султана. Вся столица окружена жилыми массивами, микрорайонами, застроенными в большинстве своем частными домами и коттеджами. Чтобы там что-то построить надо выкупить эти дома, создать инфраструктуру, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, центральное отопление, построить дороги. Большинство жилых массивов обладают отдельными котельными, снабжающими теплом некоторое небольшое количество двух и пятиэтажных многоквартирных домов. Мощностей для подключения домов к отоплению не хватит. Да, что говорить даже знаменитый мкр Чубары сидит без канализации и центрального теплоснабжения в самом центре Астаны. Этот мкр давно обещали снести, в планах есть. Почему не сносят?! Да, потому что надо выкупать землю и дома/коттеджи по рыночным ценам! То есть в дополнение к созданию инфраструктуры и благоустройства надо в себестоимость квартир в новостройках заложить эту статью расходов.Что Павлодар, что Астана - города в степи, строить есть куда.
Такая же ситуация на правом берегу. Много старых частных домов в районе Казахстана, старого центрального рынка, ЖД вокзала и т.д. не снесены.
Там где могли повтыкали новостройки на правом берегу, тем самым уменьшив пространство придомовой территории советской застройки.
В общем земли мало в черте города. Стоимость квадратного метра в столице обоснованна.
#2743
Отправлено 16.11.2020, 13:45:32
Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?мне за 200 тыщ за квадрат предлагали. квадратура 4,6
Добрый день. Вы вроде приобрели квартиру в ЖК Онли сан. Хотела спросить у вас вы на каком этапе брали и по какой цене? На крыше 2шку продают 68м2 за 34,6 млн. с ремонтом.
#2744
Отправлено 18.11.2020, 10:38:00
Купили за 31.4 млн со смартремонтом. Дорогого авторского дизайна там не видно, как они написали в объявлении. Разницу от 34,6 - 3.2 млн хотят заработать,чтобы не платить налог с прибыли.Добрый день. Вы вроде приобрели квартиру в ЖК Онли сан. Хотела спросить у вас вы на каком этапе брали и по какой цене? На крыше 2шку продают 68м2 за 34,6 млн. с ремонтом.
мне за 200 тыщ за квадрат предлагали. квадратура 4,6
Кто покупал кладовку в биай?
Почем сейчас .какие цены?Скрытый текстДокументов нет, просят пока оформить задаток, и если ипотека, то в договоре указать сумму 31,4 млн. Говорят купили, чтоб продать, вроде тогда выгоды нет, или в чем подвох?
Сообщение отредактировал Grey: 18.11.2020, 10:38:58
#2745
Отправлено 18.11.2020, 12:52:23
Купили за 31.4 млн со смартремонтом. Дорогого авторского дизайна там не видно, как они написали в объявлении. Разницу от 34,6 - 3.2 млн хотят заработать,чтобы не платить налог с прибыли.
Да, мне так же объяснил (Думский).
А то когда они озвучили стоимость которую нужно указать в купле-продаже, я удивилась.
Т.к если к 31,4 стоимость + ремонт+мебель/интерьер, то как же они продают в ноль))).
#2748
Отправлено 19.11.2020, 12:44:01
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
Сообщение отредактировал Farmer: 19.11.2020, 12:44:26
#2754
Отправлено 13.12.2020, 19:52:09
ну кризис не вечен. покупать когда все падает .
Наоборот избавляюсь от недвижимости, покупал квартиры для сдачи в аренду, именно 1-комнатные. Цена аренды уже лет 10 не растет. Плюс амортизация квартиры, люди не свое ломают и портят. Не всегда удается уследить. Воровство посуды и мелкой бытовой техники. Доходность низкая.
Для выхода из кризиса должны быть предпосылки, пока во всем мире отказываются от нефти в виде топлива, возраст одного человека и последующий дележ лакомых кусков и неопределенность после.. Я лучше не буду в тенговых активах. Рост стоимости недвижимости с 2000 по 2009гг. обуславливался притоком нефтедолларов. Сейчас ничего на это не указывает. Мы лишь потихоньку скатываемся вниз.
P.S. В 2010 я покупал недвижимость и платил в долларах, в 2020 году я продал с дисконтом в 60% от покупной цены. За одно ощущение, что владею недвижимостью, я заплатил больше половины от потраченных средств.
Сообщение отредактировал Lopercrash: 13.12.2020, 20:00:04
#2756
Отправлено 13.12.2020, 21:43:39
Значит ли это что отсутствие притока нефтедолларов благприятно скажется на стоимости жилья?
Каким образом? Валюта в страну не поступает, я 3 года держал объявление на Крыше, периодически поднимал его вверх, опускал цену. Люди приходили, смотрели, нравилось и сбивали цену от 4 до 7 миллионов за 1 комнатную. Были периоды когда месяцами никто не звонил. Больше половины приходящих спрашивали про ипотеку. Работал напрямую, без риелторов. Наверняка вы видели мое объявление, потому что оно долго было на крыше и все время поднимал в топ.
В этом году я его продал, я своих покупателей, так облизывал... всем занялся сам, документы купли-продажи, клининг перед сдачей ключей, все мелкие косяки подтянул мастер. Это я не петхаус в Байтереке продал, а 1-комнатную квартиру. Покупатели были иногородние, предложил у меня остановиться или снять им гостиницу. Посмеялись, решил их сразу заселить в квартиру которую хотят купить., до оформления и передачи денег. Это были единственные реальные покупатели за 3 года.
#2760
Отправлено 14.12.2020, 00:31:04
И насколько в итоге отличалась цена от первоначальной? Можно краткое описание квартиры с параметрами?
Стандартная однокомнатная квартира район Хазрет Султан, ЖК Сказочный Мир. Окна прям на этот Хазрет Султан. Этаж 4 из 10.
48 квадратов. Просил 16,5 млн. за 16 отдал. По индексу крыши ниже средней, по объявлениям в этом ЖК самая низкая цена. Но не продавалась и все. Приходили и давали 13 млн. Были такие кто просил за 9-10 млн. отдать. С техникой и мебелью продавал. Начинал с 19 млн, посмотрел аналогичную цену у соседей, до сих пор объявления весят у них.
Ремонт хороший, евроремонт по меркам крыши. Но не продавалась 1 комнатная, многие года.. Все приходили и плакались, Ребят годами не продавалась!!! Поэтому ноги уношу из недвижимости. Особого смысла нет, держать деньги в бетоне в Казахстане. Потерял очень много, в пересчете на доллары. НЕ учитывал ремонт, мебель и технику. Просто бонусом шла.
Сообщение отредактировал Lopercrash: 14.12.2020, 00:42:31
Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк
Барахолка →
Продам →
ЗОО магазин →
Собаки →
Астана Фокстерьер кобель щенокЩенок-кобель фокстерьера в Астане Автор: parchom, 29.03.2022, 12:41 фокстерьер, астана, нур-султан |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44 цены на недвижимость |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
4-ком. кв 121м2 в ЖК "Atlant" 2020г.п. От СК "NOVEC"в предчистовой отделке, дизайнерский и рабочий проект готов. Автор: nur_700, 21.05.2021, 12:00 жк atlant. 4-ком кв. |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
ЖК Оркен в г. АлматыЗастройщик Ер-Ай Констракшн находится Аль-Фараби Ходжанова Автор: akagoldsmith, 01.11.2020, 13:47 оркен, ер-ай констракшн, жк |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Продам дачный участок в 100км от Астаны на лоне природыдачный участок Автор: OFA, 18.09.2020, 11:17 участок, дачный, астана |
|
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0