Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения
#2242
Отправлено 29.03.2016, 14:52:27
Цены поднимаются да. Просто последний скачок резкий и ощутимый. Да и доллары сложнее собрать уже, простому народу тяжелее копить. А градации города и года домов особо и нет. Лесную поляну продают по цене города. Однушка в 10-14 млн на лесной поляне, лично для меня это ужас , который не стоит таких денегтак я в 13 году брал 3-ку - 81 на сваях за 15 (курс 150 был) - довольно простую квартиру. Думаю от 22 так и они и будут выходить.
Я вам больше скажу, все хотят продать по новому курсу, родственники озадачили просьбой найти им квартиру на покупку, уже полгода подбираю не могу им найти обыкновенную 3шку в доме от 2000х годов на правом берегу.Ищется просто кухня хотя-бы 8 кв метров и общая площадь от 65 квадратов. Все что смотришь на крыше при рассмотрении в живую не устраивает, а цены держат от 22 млн и скидывать никак не хотят.Вот и ждем и ищем ищем, тут либо ишак либо падишахЧистый интерес. Я например не против в цену 1500 но при таком курсе это будет под силу купить только избранным.
#2243
Отправлено 29.03.2016, 14:58:51
#2244
Отправлено 29.03.2016, 18:28:14
куча людей "попало", а шума не слышно
Там странные люди вложились в проект. Слышал, что им предложили поменять квартиры на аналогичные с разницей 30 %. Т.е. доплатите сумму, и на обмен возьмите готовые с ремонтом в новых заселённых домах на левом и правом. В них можно немедля заселиться или сдавать в аренду. Говорят, что никто не отозвался и проект свернули.
Сообщение отредактировал Gorgon: 29.03.2016, 18:33:20
#2245
Отправлено 29.03.2016, 19:38:30
Именно на ЛП минимальная сумма 7.7 млн. Студия. Ужас в том что это не город, скорая районая приезжает. Воды горячей нет ( титан мотает не мало ) если нет авто, то переполненные автобусы с города. Для меня это ужас. Я жила в жк Джунгарские ворота. Ночью шум не беспокоил, воздух обычный. Инфрастструктура развита хорошо. Рядом есть все.Да там можно спокойно за 6 млн купить, у меня там квартира в рассрочку от застройщика. А кто-то брал на самой заре за 400 дол за квадрат в 2005 году,они и продают адекватно рынку. . И я сейчас на Республике Угол Сейфуллина,вот это ужас я вам скажу,воздуха и тишины нет ни грамма,окна на Республику выходят. Так что понятия ужаса тоже разное у всех Мне моя Лесная поляна с ее косяками но тишиной и свежим воздухом в 100 раз милее,просто я в положении .
#2246
Отправлено 30.03.2016, 00:47:55
Ради интереса решил посмотреть, и как-то удивился. Может инфа не корректная, но Монголия со своими 3 миллионами жителей, и мы в 6 раз больше, на нефти и металлах.
А вот цены на недвигу:
http://gooper.ru/azi...a-zarplata.html
Улан-Батор дороже Астаны?
#2247
Отправлено 30.03.2016, 02:57:46
На выходных мониторила цены, цена хозяина 8 млн предложение покупателя 6 млн в комментариях, хозяин согласился на сделку, объявления уже нет,хотела ссылку выложить.]Именно на ЛП минимальная сумма 7.7 млн. Студия. Ужас в том что это не город, скорая районая приезжает. Воды горячей нет ( титан мотает не мало ) если нет авто, то переполненные автобусы с города. Для меня это ужас. Я жила в жк Джунгарские ворота. Ночью шум не беспокоил, воздух обычный. Инфрастструктура развита хорошо. Рядом есть все.
Да принадлежнось по Целиноградскому району, это главный минус для меня также, решился проще я прописалась в центре .
Титан мотает немало, в новых домах застройщик поставил 2хтарифный счетчик ,стиральную машину и титан включаю после 23.00 часов и до 7 утра ,ночной тариф 4.87 тенге .
Автобусы ходят новые по 100 тенге номер 303,днем всегда свободно, с комфортом езжу, в час пик утром вечером любая попутка 150 тенге, но 27 и 43 и вправду перегружены бывают.
Ваша реакция немного напоминает мне реакцию коренного москвича :" А что правда что за МКАД есть жизнь?" )
Обидеть не хотела , свободного времени у меня сейчас много
Сообщение отредактировал Kulya1978: 30.03.2016, 03:12:01
#2248
Отправлено 30.03.2016, 11:13:54
ну до жагалау тогда зеленый квартал построится будет как типа хайвила.
Пожалуй, если заявленное все BI воткнет, то будет поинтересней "Хайвилла" моментами.
Цены там начинались с 395к, сейчас цена колеблется м/у 415к и 417к, емнип. И ценовой тренд на первичку там чисто ввысь.
#2249
Отправлено 30.03.2016, 12:49:05
#2250
Отправлено 30.03.2016, 12:53:36
Ваша ссылка не открывается. Была в Улан-Баторе, там действительно красиво и все дела. Но хлеб у них не каждый может себе повзолить, иначе это дорого. Овощи тоже дорогие. В центре, в новых высотках, может действительно там дорого. Но за пределами столицы для нас скорее доступно, для них так же не всем возможноРади интереса решил посмотреть, и как-то удивился. Может инфа не корректная, но Монголия со своими 3 миллионами жителей, и мы в 6 раз больше, на нефти и металлах.
А вот цены на недвигу:
http://gooper.ru/azi...a-zarplata.html
Улан-Батор дороже Астаны?
#2251
Отправлено 30.03.2016, 12:54:01
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
Сообщение отредактировал Farmer: 02.04.2016, 22:45:45
#2252
Отправлено 12.04.2016, 13:43:35
Уважаемые астанчане! Недавно встретился с интересным мнением. О том, что рынок жилья Астаны заменил казахстанцам биржу! Те, кто имеет хоть какие-то лишние денежные средства, старается приобрести жилье в Астане. Таким образом, по аналогии с фондовым рынком, получается что риэлторы - это те же маклеры, продающие товар. А индекс жилья - тот же индекс фондового рынка. Если это так, то цены на жилье во многом зависит не от реальных показателей спроса и предложений, а от конъюнктуры на рынке и сопутствующих новостях (даже новостях о ценах на нефть)!
Такое мнение я слышал и раньше, но всячески отвергал его. А теперь вижу, что рынок жилья в Астане весьма устойчив на цены. Даже упавший в разы спрос пока не привел к ощутимому падению цен. Или еще стоит подождать?
Сообщение отредактировал Чиктошкин: 12.04.2016, 13:43:56
#2253
Отправлено 12.04.2016, 16:31:28
Уважаемые астанчане! Недавно встретился с интересным мнением. О том, что рынок жилья Астаны заменил казахстанцам биржу! Те, кто имеет хоть какие-то лишние денежные средства, старается приобрести жилье в Астане. Таким образом, по аналогии с фондовым рынком, получается что риэлторы - это те же маклеры, продающие товар. А индекс жилья - тот же индекс фондового рынка. Если это так, то цены на жилье во многом зависит не от реальных показателей спроса и предложений, а от конъюнктуры на рынке и сопутствующих новостях (даже новостях о ценах на нефть)!
Такое мнение я слышал и раньше, но всячески отвергал его. А теперь вижу, что рынок жилья в Астане весьма устойчив на цены. Даже упавший в разы спрос пока не привел к ощутимому падению цен. Или еще стоит подождать?
А они разве падали? На 25 % взлетели! А у людей какой был оклад такой и остался. Считаю что цена ещё на 10-20% откатится, но не более.
#2254
Отправлено 12.04.2016, 17:23:13
я бы сравнил рынок недвижемости в Астане да и во всем КЗ с ВВП страны
вроде бы обьем не изменился а в пересчете на у.е. ой как изменился.
думаете зачем я про опять ненавистые баксы
а вот зачем,помните как хвалилось наше правительство
у нас ВВП на душе населения N $ в год,мы по показателю уже в 50ке стран или где мы там были
вот почему они изначально не писали в тенге а?
то же самое и сейчас если считать ВВП в тенге то да спада нет а рост пару процентов
а вот если пересчитывать каждый раз в международных у.е то спад 100%
так вот если начнем считать рынок недвижемости в тенге.то спада нет и не будет.ценам вниз падать некуда,инфляция не даст упасть + мтрой мат пока все производить в кз не будет так и будет расти в связи с разницой курса.
пока что стройкомпании справляются,снижают маржу,есть куда еще снижать но и постепенно повышают даже на фоне подающего спроса,потому что и предложение замедлилось
новых обьектов кто нибудь считал за последний год сколько появилось?
Сообщение отредактировал The best from the West: 12.04.2016, 17:24:07
#2255
Отправлено 12.04.2016, 22:58:17
А они разве падали? На 25 % взлетели! А у людей какой был оклад такой и остался. Считаю что цена ещё на 10-20% откатится, но не более.
ну смотря с какого момента считать. но то что тут простые экономические модели не работают это точно! а вы как считаете на счет аналогии рынка жилья Астаны с биржей?
#2257
Отправлено 30.04.2016, 09:26:46
Забавно получается.
Имеем два типа покупателей в Казахстане: 1) кто сидит в тенге(их не более 10%); 2) кто сидит в баксах (их 90%).
Причем у второй категории покупателей(эквивалент в тенге) с январского пика уменьшился на 17-20%.
1)Не секрет, что мы живем в период кризиза.
2)Реальных покупателей намного уменьшилось.
3) Большинство банков не выдают ипотеку, а единицы которые выдают-со ставкой более 18-19%.
4) Реальные доходы населения не растут, а более того снижаются с каждым месяцем уже более года.
5) 99.9% получают зп в тенге.
6) Идет огромный отток капитала из КЗ.
С учем вышесказанного, цене на недвигу в Казахстане, в том числе в Астане еще подать и падать, процентов этак на 40-50% еще в тенге.
Просто поражает безумие некоторых продавцов, которые выставляют завышенные цены +умудряются выставлять цену в баксах))
А у застройщиков с кадрами совсем все ужасно, нет толковых экономистов и менеджеров. Им бы следовало скидывать цены за 220-260 тыс. тенге, не более.)
Сообщение отредактировал orbitron: 30.04.2016, 09:28:42
#2258
Отправлено 30.04.2016, 10:35:49
. Новостройки которые вводятся с начала года раскупленны на 95%. Даже которые во 2-м квартале этого года будут вводиться. Цена да, завышена сильно. А виноват биайгруп который свои дома (пример - Арнау) продаёт за 330 000 тг. Это ж почти 2000$ по старому курсу, да ещё и дом комфорт класса (раньше комфорт стоил 1100-1400). Про бизнес молчу где от 430 000 тг за метр. А все остальные строительные компании ориентируются на них и цены подымают. Цены упадут в тенге на 20-30% когда спрос существенно упадёт. А он не падает (я про Астану ), так как сюда едут со всего казахстана. Себестоимость жилья около 120000 - 150000 тг. Маржу сами посчитайте.Забавно получается.
Имеем два типа покупателей в Казахстане: 1) кто сидит в тенге(их не более 10%); 2) кто сидит в баксах (их 90%).
Причем у второй категории покупателей(эквивалент в тенге) с январского пика уменьшился на 17-20%.
1)Не секрет, что мы живем в период кризиза.
2)Реальных покупателей намного уменьшилось.
3) Большинство банков не выдают ипотеку, а единицы которые выдают-со ставкой более 18-19%.
4) Реальные доходы населения не растут, а более того снижаются с каждым месяцем уже более года.
5) 99.9% получают зп в тенге.
6) Идет огромный отток капитала из КЗ.
С учем вышесказанного, цене на недвигу в Казахстане, в том числе в Астане еще подать и падать, процентов этак на 40-50% еще в тенге.
Просто поражает безумие некоторых продавцов, которые выставляют завышенные цены +умудряются выставлять цену в баксах))
А у застройщиков с кадрами совсем все ужасно, нет толковых экономистов и менеджеров. Им бы следовало скидывать цены за 220-260 тыс. тенге, не более.)
А почему цена так выросла? Потому что кому-то новый ролсройс скоро покупать. Спекулянты.
Сообщение отредактировал YloveAst: 30.04.2016, 10:36:56
Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк
Барахолка →
Продам →
ЗОО магазин →
Собаки →
Астана Фокстерьер кобель щенокЩенок-кобель фокстерьера в Астане Автор: parchom, 29.03.2022, 12:41 фокстерьер, астана, нур-султан |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44 цены на недвижимость |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
4-ком. кв 121м2 в ЖК "Atlant" 2020г.п. От СК "NOVEC"в предчистовой отделке, дизайнерский и рабочий проект готов. Автор: nur_700, 21.05.2021, 12:00 жк atlant. 4-ком кв. |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
ЖК Оркен в г. АлматыЗастройщик Ер-Ай Констракшн находится Аль-Фараби Ходжанова Автор: akagoldsmith, 01.11.2020, 13:47 оркен, ер-ай констракшн, жк |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Продам дачный участок в 100км от Астаны на лоне природыдачный участок Автор: OFA, 18.09.2020, 11:17 участок, дачный, астана |
|
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0