Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#201
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

АктауТанго не маклер. О падении цен он говорил ещё осенью 2013 года (и был многократно заплёван, в т.ч. и вами), АктауТанго аналитик. У вас что, личная неприязнь? Кушать не можете? 

 

А вот АССМ только выиграет.

 

Ваша "любовь", Актау Танго, к АССМ давно известна  :) Хоть по старым ником, хоть под новым... Компания неплохая, строит быстро, дома отделывает штукатуркой... Это и так все знают... 

 

Лично у меня никакой личной неприязни не было и нет... Как может быть личная неприязнь к виртуальному персонажу?!   А забанили Вас за неоднократное оскорбление национальных чувств казахского народа..  :dont:


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 07.04.2014, 13:58:51

  • 4

#202
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

 

И нужно подождать

Ну раз маклеры сказали...)))

Главное тогда теперь "дно" не пропустить.

 

Все верно  :)  Главное, что рост цен прекратился, снижение не за горами  :)  А риелторы говорят о том, с чем сталкиваются в своей практике ежедневно.. Кстати, тут и риэлтор, и другие приводили примеры цен на жилье, о которых можно было и не мечтать пару месяцев назад.. 


  • 0

#203
HolY_GhosT

HolY_GhosT
  • Постоялец
  • 405 сообщений

 

А то что вот пришли такие "крутые с наличкой" так вы же хотели таких видеть :) или вам больше импонируют ипотечники(по сто раз ходить в банк) или кто неизвестно когда оформит кредит и вы сто раз пожалеете что упустили время?

 

...

З.Ы. А с ипотечниками при грамотной подготовке к сделке надо в банк ходить всего два раза, а не сто: это оформление сделки, снятие/перечисление денег. Все. Пока ипотечник не дал задатка, можно дальше спокойно продавать. Все вопросы по оформлению решает покупатель-ипотечник, а не продавец. Так-что продавец абсолютно ни в чем не напрягается, если документы в порядке.

 

Брал ипотеку месяц назад. Продавец вызывался только 1 раз в банк - сделка и выдача в 1 день, в течение 2 часов.


  • 1

#204
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

http://tengrinews.kz...yaschim-253181/    газофикация отменяется на неопределенное время

еще один фактор вниз. 


Сообщение отредактировал ultrastar: 07.04.2014, 14:32:56

  • 0

#205
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

у нас есть налоговый вычет на недвижимость? если есть как устроен этот механизм?


  • 0

#206
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений
А забанили Вас за неоднократное оскорбление национальных чувств

Боже, смените уже пластинку. Вы прямо как персонажи в некоторых американских комедиях: "Это потому - что я чёрный?!". Свербит у вас что ли это "национальное чувство" в одном месте? 

Речь шла видимо о "патриотах", как о рабочем материале (и пушечном мясе) для "пятой колонны". После того, как АктауТанго озвучил эту идею, его и забанили. Через пару недель случился кризис на Украине, где руками "патриотов" свергли власть заокеанские товарищи. Всё это было сделано  ради неприсоединения Украины к России.  В КЗ отыгрывается подобный сценарий (и тут АктауТанго снова был прав) на случай возможного присоединения КЗ к северному соседу. 

Немного дальше же надо смотреть на проблему.  

 

А АССМ выигрывает в цене и уже построенных объектах. Только вот непонятно сдали они ЖК Казахстан и Мунар, или нет? Выдали ключи или нет? Ввели в эксплуатацию или нет? Информации никакой, фотографии все старые.  Но строят они много, и востребованный эконом. Так что, какая тут "любовь"? Только факты. 

газофикация отменяется
 

Газофикация Астаны, а особенно транспорта это великолепная идея. По опыту говорю, и в разы дешевле, и воздух чистый. Учитывая рост Астаны, вопрос немаловажный. Надо увеличивать общественный транспорт, и ставить его на газ. Мудро. 


Сообщение отредактировал Gorgon: 07.04.2014, 15:30:38


#207
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

Газофикация Астаны, а особенно транспорта это великолепная идея. По опыту говорю, и в разы дешевле, и воздух чистый. Учитывая рост Астаны, вопрос немаловажный. Надо увеличивать общественный транспорт, и ставить его на газ. Мудро.
 

так откладывают газофикацию, по причине дорого. а ведь это социальный проект


  • 0

#208
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

 

 

так откладывают газофикацию,

Если брать город, то это очень трудоёмкий проект, хоть и очень важный. А вот с автобусами, это да, правильное решение. Можете удвоить их количество (если надо), и количество заправок увеличьте. Постепенно  и простой транспорт перейдёт на газ. У нас процентов 90 в городе на газу ездят. Были в Алматы, так там водители делают какие-то большие глаза и приводят непонятные аргументы против газа. Смотришь на них закопчённых, и платящих кучу денег за бензин, и думаешь... всякое и нехорошее :)  



#209
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

 

 

 

так откладывают газофикацию,

Если брать город, то это очень трудоёмкий проект, хоть и очень важный. А вот с автобусами, это да, правильное решение. Можете удвоить их количество (если надо), и количество заправок увеличьте. Постепенно  и простой транспорт перейдёт на газ. У нас процентов 90 в городе на газу ездят. Были в Алматы, так там водители делают какие-то большие глаза и приводят непонятные аргументы против газа. Смотришь на них закопчённых, и платящих кучу денег за бензин, и думаешь... всякое и нехорошее :)

 

был в Актобе по работе прошлом году. так там такая вонь от газа, а 80 процентов машин наверное на газе


  • 0

#210
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 812 сообщений

Цены в марте на недвижимость выросли, количество сделок уменьшилось в целом по Казахстану >>> подробнее


  • 0

#211
evdokim

evdokim
  • Частый гость
  • 51 сообщений

Всем привет, прошу знающих Абай (Каскеленский район) вошел в черту города?


  • -2

#212
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

 

После того, как АктауТанго озвучил эту идею, его и забанили.

 

Актау Танго, или Gordon, не пытайтесь увиливать.... Модераторы (как бы он не Вас не любили) были вынуждены признать, что Вы вели себя по-свински  в отношении казахов.. Народ не проведешь, и постоянные минусы форумчан Вам -  тому подтверждение... 

 

А на счет геополитики, мировых кризисов - так об этом разве ленивый не  говорил и не говорит...  


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 07.04.2014, 19:30:43

  • 0

#213
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

Цены в марте на недвижимость выросли, количество сделок уменьшилось в целом по Казахстану >>> подробнее

Кроме как об увеличении перепродаж в марте по сравнению с февралем (когда случилась девальвация) ничего из этой статьи не вытекает  :) 


  • 0

#214
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 812 сообщений
Кроме как об увеличении перепродаж

Там же написано четко:...продажи нового — на 2,1%

 

З.Ы. Но надо конечно учитывать то, что стат учитывает цены в тенге, а не в долларах.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.04.2014, 20:06:30

  • 0

#215
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 812 сообщений

Всем привет, прошу знающих Абай (Каскеленский район) вошел в черту города?

Это ветка Астаны)))


  • 0

#216
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

 

Кроме как об увеличении перепродаж

Там же написано четко:...продажи нового — на 2,1%

 

З.Ы. Но надо конечно учитывать то, что стат учитывает цены в тенге, а не в долларах.

 

Ну правильно! Продажи (!), а не цены  :)  Би Ай снизил цены и продажи пошли.. ЖСК Север разобрали как пирожки по 1340 у.е... Причем, перепродажи были на "крыше" по такой же (!) цене... Как раз это и подтвержается    :) То есть, продажи квартир выросли .............

 

А у Вас было: 

 

 

Цены в марте на недвижимость выросли...........

 

Или у меня что-то со зрением  :dandy:


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 07.04.2014, 20:19:30

  • 0

#217
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 812 сообщений

Или у меня что-то со зрением :dandy:

Наверное, не знаю.

В первом абзаце идет речь о ценах (неблагоустроенного, благоустроенного, нового). Почитайте ещё раз заново.

А во втором абзаце об объемах продаж.

Именно об увеличении цен нового жилья на +2,1% написано, и об уменьшении объема продаж (т.е. количество сделок) на -16%.


  • 1

#218
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 398 сообщений

 

Или у меня что-то со зрением :dandy:

Наверное, не знаю.

В первом абзаце идет речь о ценах (неблагоустроенного, благоустроенного, нового). Почитайте ещё раз заново.

А во втором абзаце об объемах продаж.

Именно об увеличении цен нового жилья на +2,1% написано, и об уменьшении объема продаж (т.е. количество сделок) на -16%.

 

Девальвация, однако... Если тот же "Бахус" продавал квартиры по 1340 у.е. по 165 тенге, а потом начал продавать их по 1340 у.е. по 185 тенге, конечно, рост имел место, это никто не отрицает.. Плюс 167 млд снятых после девальвации с банков денег подогрели интерес в строящемся жилье...  На счет того, что цены не растут - это мнение не только мое, но и многих Ваших коллег, сегодня еще общался с несколькими.. Сделок мало, действительно... Интересно было бы посмотреть статистику за апрель.. Хотя если верить нашей статистике, так и продукты не дорожали у нас... 


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 07.04.2014, 20:48:45

  • 0

#219
Zhanna4

Zhanna4
  • Постоялец
  • 391 сообщений

у нас есть налоговый вычет на недвижимость? если есть как устроен этот механизм?

о чем речь? раскройте вопрос. 


  • 0

#220
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Именно об увеличении цен нового жилья на +2,1% написано, и об уменьшении объема продаж (т.е. количество сделок) на -16%

Чтобы держать цены, строителям необходимо рассчитать количество планируемого вводимого жилья и создать эффект нехватки (к существующей). Таким образом можно поднять/удержать цены на рынке. Ещё один инструмент - не продавать до конца стройки. В этом случае компания застрахована от судебных исков в случае финансовых казусов на рынке, и сможет продать по ценам, которые будут выше на готовое жильё. Для строителей это наиболее удобоваримый вариант. 

Риэлторам придётся потесниться, или играть на меньшей ставке, но что поделать - всё не вечно в этом мире. 

Падение сделок мотивировано неусточивостью рынка, и в данный момент многие предпочитают сохранить имеющееся до лучших времён. Часто идёт речь о неустойчивости доллара как такого, и по отношению его стоимости в золоте, могут произойти иные коллизии, которые обрушат не только тенге, но и доллар.

В данном случае, лучше сохранять капиталы в недвижимости, и не рисковать в данное время. Поэтому количество сделок падает, а точнее, не растёт. 

 

По себе могу сказать, что после прошлой девальвации количество клиентов заметно сократилось, осенью 2013 сократилось ещё. После нового года и новой девальвации клиенты исчезли вовсе. Многие магазины и бутики отмечают резкое падение продаж, идёт замена персонала на менее квалифицированный, идут сокращения. На этом фоне говорить о бурном росте не приходится, но и резкого падения не ожидается - Астана традиционно востребована. 

Подождём начала осени: как всегда ремонт НПЗ, подъём цен на топливо, начало инфляционных процессов. Так же (и там же), ждём годового отчёта США и связанных с этим колебаний на рынке. Осенью запускается политический процесс в КЗ, и под каким флагом он пройдёт и чем закончится - вопрос.  







Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.