Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#221
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

http://continentalis...-s-godom-nazad/ а тем временем в США сократилось ипотечное кредитование на  47 процентов 


Сообщение отредактировал ultrastar: 08.04.2014, 00:10:57

  • 0

#222
ultrastar

ultrastar
  • Гость
  • 46 сообщений

 

у нас есть налоговый вычет на недвижимость? если есть как устроен этот механизм?

о чем речь? раскройте вопрос. 

 

http://smartnews.ru/...oney/14576.html


  • 0

#223
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 44 989 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Ищу квартиру вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

  • 0

#224
Barbican

Barbican
  • Постоялец
  • 373 сообщений

в Налоговом Кодексе есть преференции по налогам для людей, которые взяли кредит через ЖССБ

 

по ценам на недвижимость - медленное понижение и увеличение предложения плюс на рынок выходят новые проекты


  • 2

#225
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 820 сообщений
Если тот же "Бахус" продавал квартиры по 1340 у.е. по 165 тенге, а потом начал продавать их по 1340 у.е. по 185 тенге, конечно, рост имел место, это никто не отрицает..

У Вас зарплата в долларах или Евро?

Интересные люди: смотрят на объяву в интернете, цена была, например, 1500 за квадрат, потом после девальвации стала 1450. Али-луйя!!! Цены падают. Для кого?

Варианты:
- для тех у кого доходы в долларах

- для тех у кого есть полная сумма на покупку в долларах.

 

Много таких? Нет. Для АБСОЛЮТНОГО большинства казахстанцев недвижимость стала ещё не доступнее, т.е. дороже. Об этом и говорят данные ПРЯМО: уменьшение количества сделок по Астане по сравнению с предыдущим месяцем на -25,6%,

Эти кратковременные игры +100 вверх, -100 вниз для них никакой роли не играют, так как абсолютное большинство не может позволить себе ни на свои накопления, ни в ипотеку купить недвижимость не по 1500, не по 1340.

Рынок недвижимости - это не фондовая биржа. Рынок недвижимости инертен. Резкие изменения происходят при событиях, которые потрясают все отрасли экономики. Будет война - ну станет на левом недвига по 300 долларов за квадрат как во время майдана на Украине. Ну ведь никто этого не хочет. Надеюсь...


Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.04.2014, 10:21:43

  • 4

#226
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 399 сообщений

Много таких? Нет. Для АБСОЛЮТНОГО большинства казахстанцев недвижимость стала ещё не доступнее, т.е. дороже. Об этом и говорят данные ПРЯМО: уменьшение количества сделок по Астане по сравнению с предыдущим месяцем на -25,6%,

Эти кратковременные игры +100 вверх, -100 вниз для них никакой роли не играют, так как абсолютное большинство не может позволить себе ни на свои накопления, ни в ипотеку купить недвижимость не по 1500, не по 1340.

Вот это самое важное (!).. Цены пойдут вниз... 


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 08.04.2014, 21:06:58

  • -2

#227
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 399 сообщений

http://krisha.kz/a/show/11040967  1538 у.е./кв.м., прежняя цена (до девальвации), видимо, была 1800 у.е./кв.м.  :)  Хотя осенью знакомые в Достар-1 продали 55 кв.м. за 110 тыс.у.е., то есть, по 2000 у.е./кв.м.


  • 0

#228
TIN_A

TIN_A
  • В доску свой
  • 12 613 сообщений

а прослеживается какая то тенденция по сезонности? где можно посмотреть график изменения стоимости жилья в течение года по пред годам? 

Лет 10-15 назад было так, в зиму дорожали,летом дешевели, но по сегодняшним меркам разница несущественная.


Сообщение отредактировал TIN_A: 08.04.2014, 22:40:56

  • 0

#229
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Цены пойдут вниз... 

Есть один нюанс. Гипотетически, если политических кризисов не произойдёт, и будет "мировая", то есть возможность массовой миграции населения от северного соседа, что в свою очередь вызовет дополнительный ажиотаж на рынке.

Не стоит забывать и о выводе войск из Афганистана, и возможной волной переезжающих с юга.

Такая волна сейчас идёт на западе КЗ, куда сейчас едет северный и восточный КЗ, тем самым поддерживая цены на жильё. Запад район нефтяной,  а на севере нет работы.

Подобная картина происходит сейчас в Минске, Беларусь. Там, несмотря на то, что маленькие зарплаты, и многие работают на полставки, цены на жильё остаются стабильно высокими. Фокус в том, что недвижимость в Минске скупают.... москвичи. Я сам изучал рынок, и мне было интересно, как люди скупают там жильё как дачу, и "на всякий случай".  

Не стоит забывать и о китайских товарищах. Астана растёт, привлекает внимание, случиться может всякое. 



#230
Zhanna4

Zhanna4
  • Постоялец
  • 391 сообщений

Это же российские законы, с чего такой вопрос по КЗ?  Есть у нас один момент, но он касается начисления заработной платы


  • 0

#231
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 167 сообщений

в Налоговом Кодексе есть преференции по налогам для людей, которые взяли кредит через ЖССБ

Подробнее:

2. К сведению работников, заключивших договора банковского займа с Жилищным Строительным Сберегательным Банком (ЖССБ) на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан и договора накопительного страхования: суммы, направленные на погашения вознаграждения по займам ЖССБ и суммы страховых премий, вносимых в свою пользу, являются также одним из видов налоговых вычетов. 
Воспользоваться этим правом можно предъявив соответствующие заявления в бухгалтерию. 
При этом указанные налоговые вычеты будут применяться с даты подачи заявления. 

  • 2

#232
Лапушка

Лапушка
  • Свой человек
  • 507 сообщений

 


в Налоговом Кодексе есть преференции по налогам для людей, которые взяли кредит через ЖССБ

Подробнее:

2. К сведению работников, заключивших договора банковского займа с Жилищным Строительным Сберегательным Банком (ЖССБ) на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан и договора накопительного страхования: суммы, направленные на погашения вознаграждения по займам ЖССБ и суммы страховых премий, вносимых в свою пользу, являются также одним из видов налоговых вычетов. 
Воспользоваться этим правом можно предъявив соответствующие заявления в бухгалтерию. 
При этом указанные налоговые вычеты будут применяться с даты подачи заявления. 

 

ага, у меня с кредита 35579 возвращают 1100тг где-то


  • 0

#233
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 399 сообщений

 

Цены пойдут вниз... 

Гипотетически.... случиться может всякое. 

 Я и другие форумчане на этой ветке  уже несколько примеров  привели о фактах реализации квартир по сниженным ценам.. Хотя большинство продолжает держать цены, но это до поры-до времени....

 

А "Гипотетически" цена в эконом-классе может и возрасти до 3000 у.е. и упасть до 1000 у.е... Гипотетически.........все это лирика :faceoff: ...


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 09.04.2014, 14:14:56

  • -1

#234
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

 Я и другие форумчане на этой ветке

Ребят, когда АктауТанго заговорил о падении цен осенью 2013, ему все высказали; когда он высказался о девальвации, ему опять высказали. Кстати, о политических событиях он говорил ДО, а не мусолил после. Так что, когда он говорит, лучше слушать. 

Хотя, дело ваше, имеете право на мнение. 

.все это лирика

Да нет, только факты. 



#235
kamazik

kamazik
  • Частый гость
  • 87 сообщений

http://krisha.kz/a/show/11040967  1538 у.е./кв.м., прежняя цена (до девальвации), видимо, была 1800 у.е./кв.м.  :)  Хотя осенью знакомые в Достар-1 продали 55 кв.м. за 110 тыс.у.е., то есть, по 2000 у.е./кв.м.

 

1) Перейдя по ссылке увидел цену 98 000, 60 кв., это 1633 у.е./кв.м.  на 100 у.е. занизили. Еще интересно будет узнать квадратуру по факту.

2) Эта квартира с одним изъяном, там одно окно закрыто соседним балконом. Она всегда отставала по цене примерно на 10-15 % от "нормальных двушек"

 

А вообще, Достар выбран очень даже удачно для оценки стоимости рыночной цены(именно 2-х комнатная квартира в 9-ти этажках). В Достаре (Первом, Втором, Третьем) 12 домов 9-этажек. Больше 100 однотипных квартир. Все 2-х комнатные квартиры(в 9-этажках) почти одинаковые, все на одну сторону, квадратура 54-57. Разница в этаже и куда смотрят окна, во двор или на дорогу. Ремонт идет в счет если сравнивать квартиру с ремонтом и черновой. А так там везде однотипный ремонт(супер дорогих материалов там не бывает, нет смысла вкладываться). Главное чтобы было чисто.

 

Взял для сравнения 2-х комнатную на среднем этаже, в 9-этажках Достар 1,2,3. Площадь 55 кв.м. Окна на одну сторону. 

 

В апреле 2006 году цена была 50 000 у.е. (~ 900 у.е. кв.м.)

В июле 2007 были сделки выше 100 000 у.е. (~ 2000 у.е. кв.м.)

В мае 2009 были сделки 50 - 60 000 у.е. (~ 1000 у.е. кв.м.)

В феврале 2012 года такая 2-ка стоила по факту 85 000 у.е., в объявлениях в среднем 90 000 у.е. (~ 1550 у.е. кв.м.)

В июле 2013 года по факту 100 000 у.е., в объявлениях в среднем 105 000 у.е. (~ 1850 у.е. кв.м.)

С июля 2013 года по февраль 2014  по факту 100 000-110 000 у.е., в объявлениях в среднем 110 000 у.е. (~ 1850-1950 у.е. кв.м.)

Сейчас(апрель 2014)  в объявлениях в среднем 105 000 у.е.

 

Роста 2006-2007 года уже нету, и падения 2008-2009 тоже не видно.

Можно сказать что после кризиса 2008-2009 года цена добавляла только процент инфляции, но не росла. Т.е. деньги просто сохранились но не приумножились. 

Падение в 2008-2009 году было в 2 раза, но надо и не забывать что и рост был соот-щий(каждую неделю Би групп менял ценники). 

За последние 4 года цена стабильна, посмотрим как повлияет девальвация.


Сообщение отредактировал kamazik: 09.04.2014, 19:36:15

  • 3

#236
slicker18

slicker18
  • В доску свой
  • 2 129 сообщений

Я и другие форумчане на этой ветке

Ребят, когда АктауТанго заговорил о падении цен осенью 2013, ему все высказали; когда он высказался о девальвации, ему опять высказали. Кстати, о политических событиях он говорил ДО, а не мусолил после. Так что, когда он говорит, лучше слушать. 
Хотя, дело ваше, имеете право на мнение. 
 
 

.все это лирика

Да нет, только факты.


не странно говорить о себе от 3го лица? "почерк" выдает АТ :D
  • 1

#237
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 399 сообщений

 

http://krisha.kz/a/show/11040967  1538 у.е./кв.м., прежняя цена (до девальвации), видимо, была 1800 у.е./кв.м.  :)  Хотя осенью знакомые в Достар-1 продали 55 кв.м. за 110 тыс.у.е., то есть, по 2000 у.е./кв.м.

 

1) Перейдя по ссылке увидел цену 98 000, 60 кв., это 1633 у.е./кв.м.  на 100 у.е. занизили. Еще интересно будет узнать квадратуру по факту.

2) Эта квартира с одним изъяном, там одно окно закрыто соседним балконом. Она всегда отставала по цене примерно на 10-15 % от "нормальных двушек"

 

А вообще, Достар выбран очень даже удачно для оценки стоимости рыночной цены(именно 2-х комнатная квартира в 9-ти этажках). В Достаре (Первом, Втором, Третьем) 12 домов 9-этажек. Больше 100 однотипных квартир. Все 2-х комнатные квартиры(в 9-этажках) почти одинаковые, все на одну сторону, квадратура 54-57. Разница в этаже и куда смотрят окна, во двор или на дорогу. Ремонт идет в счет если сравнивать квартиру с ремонтом и черновой. А так там везде однотипный ремонт(супер дорогих материалов там не бывает, нет смысла вкладываться). Главное чтобы было чисто.

 

Спасибо за информацию..  Статистика интересная, может быть, кому и пригодится.. 

 

Видимо, риэлторы , Ваши коллеги (судя по 1 фото снаружи), дали объяву, потому и квадратура непонятная... В остальном, как там менялись цены за все годы, мне на сегодняшний день абсолютно безразлично... Мой знакомый продал там квартиру осенью за 110 тыс.у.е. и купил в районе "Встречи" 4-комнатную с доплатой... Увеличил площадь, в общем.. Сейчас таких цен там уже нет.. И за 105 тыс.у.е. сейчас никто там 55-57 квадратов не купит, Вы сами прекрасно об этом знаете.. Так что пусть продавцы немного на землю спустятся...

 

Тут кстати, еще один Ваш коллега писал, что по соседству недавно продали в ипотеку в ЖК "Ак Дала" 66 кв.м за 100 тыс.баксов, если мне память не изменяет, мы с ним еще про "Сбербанк" и "Темирбанк" говорили.. В том году таких цен не было (!), и все это знают.. А сейчас такие цены есть, даже с учетом девальвации... Девальвация произошла, теперь приходится считать ее за отправную точку.. Другого не дано... А цены снижаются, об этом 90% Ваших коллег утверждают..  Я сам "Ищу квартиру", потому приходится общаться... 

 

Мне, ищущему квартиру для себя, интересуют как раз такие "однотипные", как Вы выразились "двушки" в "однотипных" домах, коих в Астане - большинство.. Или по-вашему, все остальное, кроме Достара - эксклюзив?  В ЖК Сармат, Номад, Инфинити, Отандастар, Арман кала, Акбулак Таун (перечислять - места не хватит) - не однотипные двушки? Не смешите... Эксклюзивные планировки и ЖК пока не для меня.. Да и ремонт все равно буду делать на свой вкус.. 

 

PS: по ходу, все риэлторы на  этой ветке  решили мне во что бы то ни стало доказать , что никакого снижения цен нет и не будет :) Конечно, пока примеров, приведенных форумчанами и мною пока  маловато, но ведь и этого не было совсем недавно...

 

Кстати, тут много политологов и экономистов.. Кашаган откладывается на 2 года, 50 ярдов на ветер, нужно менять на трубы, стоимость которых в 10 раз больше.. Так что делайте выводы..  Скидывайте цены, "барыги", а то потом и 1000 у.е за квадрат будете рады   :dandy: И не надо со злости минусовать  :lol:


Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 09.04.2014, 20:57:39

  • 0

#238
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 928 сообщений

Ищу квартиру, может вы и меня в риэлторы запишите? :mad: Все кто с вами не согласен, вы сразу вешаете ярлык риэлтора или ещё кого. 

Вы уже задолбали со своими (простите меня за прямоту)  заявлениями неимущих... :faceoff:

С чего цена должна упасть ниже 1000??? Ваша фантазия, уже вышла за рамки разумного. 

Нету денег, так копите- зарабатывайте ! Зачем чушь нести. Все ваши посты, напрямую пропитаны смыслом типа : "Люди добрые. Помогите кто-чем может. Сами мы не имущие, но так хочется квартиру  . Подарите нам её, а то потом, она и даром никому не нужна будет."

 

Небольшая просадка в цене есть. Но ни как не на 25-50% как вы тут всех пытаетесь уверить.  Это скорее, похоже на корректировку в следствии девальвации и недавнего кризиса. Плюс, имеется отток граждан в другие страны. Максимум к осени 2014 или весне 2015г., цены опять поползут вверх. Если кто-то хочет сэкономить немного и спокойно выбрать себе жильё, то сейчас самое время. Сам сейчас ищу квартиру и глобальной просадки по ценам, в нормальных, более-менее новых домах, я как-то не сильно замечаю. Далеко не всегда, уступают даже 5-10%. Не говоря уже, о ваших супер скидках. Согласен, что иногда попадаются дешёвые квартиры, но либо там что-то не так, либо документы не совсем в порядке, либо вид из окна на гаражи или стоянку, дорогу и т.д., либо угловые, либо на последнем или первых этажах.


  • 6

#239
Нюра

Нюра
  • Свой человек
  • 762 сообщений

Решили продать квартиру. Месяц-другой, покупателей немного. Скидывать цену до уровня 2009г не желаем, поэтому квартира сдается сейчас в аренду. Подадим ближе к августу, кода спрос будет поболее. Думаю, что многие так сделали. У застройщиков тоже нет особого смысла скидывать цену, т.к. почти все строительные компании строят за счет кредитных денег. Есть такое понятие как "себестоимость", и цена за квадратный метр в любом случае должна перекрывать затраты на стройку и ежемесячные вознаграждения банку, иначе такая фирма не потянет бизнес, да и банк не будет кредитовать очередной этап стройки. 

Кстати, квартира сдалась в первые два часа после выхода объявления на крыше. В Астане аренда рулит..


Сообщение отредактировал Нюра: 09.04.2014, 23:42:56

  • 1

#240
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Вы уже задолбали со своими (простите меня за прямоту)  заявлениями неимущих...

+ 1000

Нету денег, так копите- зарабатывайте
 

Мы продавали 2 квартиры, в рассрочку, с первоначальным 10 % взносом. И что? Обнесли диареей, как забором. 

В итоге, через месяц девальвация. А фокус в том, что договора составляются в ТЕНГЕ, и купивший тогда, уже бы выиграл 20 %, а за 5 лет рассрочки ещё больше.

Нас Бог уберёг, а  кто-то прощёлкал момент. Ну, что можно сказать? ... Ну и ... с вами. Теперь пусть мечтают о падении цен :) 

Кстати, о "гипотетическом": на мэйлру сегодня были 2 статьи с жалобами авиаперевозчиков и банкиров, мол не выдержим конкуренции с Россией.

Значит идёт объединение, но мирное. Значит, сюда пойдёт российский капитал... 







Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.