Сообщений в теме: 2973

[smurnoi]

Решили продать квартиру. Месяц-другой, покупателей немного. Скидывать цену до уровня 2009г не желаем, поэтому квартира сдается сейчас в аренду. Подадим ближе к августу, кода спрос будет поболее. Думаю, что многие так сделали. У застройщиков тоже нет особого смысла скидывать цену, т.к. почти все строительные компании строят за счет кредитных денег. Есть такое понятие как "себестоимость", и цена за квадратный метр в любом случае должна перекрывать затраты на стройку и ежемесячные вознаграждения банку, иначе такая фирма не потянет бизнес, да и банк не будет кредитовать очередной этап стройки. 

Кстати, квартира сдалась в первые два часа после выхода объявления на крыше. В Астане аренда рулит..

Кстати, многие продавцы, так и говорят, что они лучше её в аренду сдадут, чем делать хорошую уступку в цене.

[gosh]

[ex="(Автоматическое сообщение от gosh)"]Пользователю ultrastar вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

http://continentalis...-s-godom-nazad/ а тем временем в США сократилось ипотечное кредитование на  47 процентов 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.[/ex]

[sherefe2000]

На графике неуклонно идут цены вниз.

[The best from the West]

 

Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

Так и есть.

Хотя политическая составляющая на данный момент не даёт возможности прогнозировать со 100 % точностью. Очень много косвенных индикаторов, которые говорят и о возможном понижении курса доллара, и росте золота, и вообще завтра можно проснуться в другой стране.

Но при этом спрос на жильё остаётся. Не стоит забывать, что приезжие с регионов продают своё жильё и докладывают сверху, чтобы купить в Астане. И при падении цен в регионах, падают и возможности купить в Астане.

Буквально на днях объявили о доле КЗ в кашаганском проекте - она упала с 25 % до 15 %. То бишь нефть заканчивается (для нас), соответственно и жильё будет дешеветь в Актау и Атырау. Конечно, цены еще долго будут держаться, но все же покатятся вниз, и уже медленно сползают. Отсюда, влияние и на Астану. 

Покупать или не покупать? Однозначно - покупать!  Чтобы завтра не случилось в стране, столица останется таковой, со всеми вытекающими. И втекающими. 

Кстати, Акерке не на окраине стоят, а остальные проекты да, периферия. 

 

о боже что за бред вы несете..при чем тут кашаган и цена на квартиры в астане?

во всех практически нефтяных проектах доля государства составляла от 20ти и ниже процентов..в некоторых и вовсе 0..

про какой самый безопасный регион вы несете? город где нет газа?город где лютые морозы? или ваши факты это только то что Астана столица? а как долго она ее стала?

вопрос почему люди снимают жилье в астане и некоторые покупают? правильно из за работы..все компании имеют представительства в Астане..ну упадет производство в регионах.в астане что воздухом питаться будут? побегут "беженцы" с не спокойных регионов куда в астану? а зачем чтоб там их всех разом хлопнуть?

 

не вкоем случае не говорю что у нас будет что то подобное Украины..НО даже если допустить что будет,какой первый город пострадает как вы сами думаете,?и где дома сожгут в первую очередь?о какой безопасности идет речь вообще?

При каких раскладах жилье будет дешеветь в Актау и Атырау если доля в кашагане упала?людей станет автоматически меньше работать на этих проектах? сами чувствуете связьб между этими? я нет..наоборотчем меньше казахстанского содержания в проектах тем больше там иностранных фирм и рабочих..соотвествено выше шансы сдачи в аренду подороже.единственый и главный фактор удешевления цен на жилье в регионах это БЕЗРАБОТИЦА..в данном случае речь о нем идти не может,да кстати в астане работы много?а на чьи деньги то живем астанчане?

 

Еще один бред про то что цены в столице будут лучше чем в других регионах..однозначно вы правы..если квартира в астане до кризиса,войны,революции ,катастрофы и тд стоила 200 000  то станет 100 000..в регионах 60 000 станет 30 000..ну и много вы выиграете или проиграете?

кстати если боитесь всех этих катаклизмов  в виде политической не стабильности и тд..то уж лучше быть мобильным..как быстро и главное кому вы сможите продать квартиру когда все побегут))))))))))))))

 

однозначно квартиры в астане цены будут выше..как и цены квартир в областных центрах по отношению к районых..это естественно..один вопрос какова разница и как обоснованны цены и чем..

 

цены на квартиры должны быть адекватны по мировым стандартам,если цена зашкаливает и подбирается к европейским западным то это уже бред и спекуляция.тем более если дома строят из дер...ма а выдают их за элит..и строят в болоте или рядом,или вообще годами не строят..где все это происходит правильно в Астане,а где вечные проблемы с дольщиками и кидалами правильно в Астане,потому что паникеры и спекулянты во всех сми и формуах пудрят людям мозги про безопасность и стабильность столицы,при чем играют факторами совершенно не совместимыми.

 

а теперь собственно прогноз))

падение будет вопрос только когда

 

сейчас пока что происходят сделки с наличностью ибо откуда у людей деньги если банки многие перестали выдавать ипотеку,рост зарплат не стал на 23 % больше,то есть на четверть люди обеднели,можно сказать сейчас идем по инерции,далльше видно будет..подгревает интерес естественно ЕХРО 2017 но она же и убьет интригу после этого самого ЕХСПО..когда все построенные под это жилье разом будут выплеснуты в продажу..успееет купить до 17го и продать в 17том году --Красавчики нет..ну ..

 

стоимость возводимого жилья не изменилась 600 баксов за квадрат..именно в баксах..то есть любая сверху маржа это прибыль..хочешь 100% продавай за 1200..хочешь 200% продавай за 1800.

вот когда закончаться свободные деньги у строителей будет шанс спустися до...благоприятных для них условий вплоть до 1000..все равно в плюсе..а пока покупают снижать не будут..тут то можно и кашаган вспомнить..нет нефтедолларов нет бюджета,нет бюджета нет поддержки банкам..нет поддержки нет ипотеки....

нет кашагана нет работы подрядчикам..нет работы нет денег..нет денег тогда какого я буду покупать в Астане и главное на какие шиши..

 

можно сказать и то что во время бума работы мы богатые покупаем жилье в Астане..окей..вложились..бац проект закрывается..не боимся есть квартира в астане..если не сдаем сами живем..а оплачивать за нас будет кто государство???

окей сдаем сами живем в мухосранске..как долго и главное кому будем сдавать..ведь таких ушлых пруд пруди..

 

простая арифметика..

Астана это высокая цена на жилье больше влаживаем чтоб потом купить

Астана это высокая доля потерять больше в цене если везде упадут цены ибо цена и так была завышена

 

Надежность если все будет окей в стране а так и будет не сомневайтесь..есть..но вкладывать последние деньги сейчас я не стал бы..сколько еще этих девольваций бедт и кризисов..мммм..а там союз..где еще столица будет))))))))))))

[kamazik]

Видимо, риэлторы , Ваши коллеги (судя по 1 фото снаружи), дали объяву, потому и квадратура непонятная... В остальном, как там менялись цены за все годы, мне на сегодняшний день абсолютно безразлично... Мой знакомый продал там квартиру осенью за 110 тыс.у.е. и купил в районе "Встречи" 4-комнатную с доплатой... Увеличил площадь, в общем.. Сейчас таких цен там уже нет.. И за 105 тыс.у.е. сейчас никто там 55-57 квадратов не купит, Вы сами прекрасно об этом знаете.. Так что пусть продавцы немного на землю спустятся...
 
Тут кстати, еще один Ваш коллега писал, что по соседству недавно продали в ипотеку в ЖК "Ак Дала" 66 кв.м за 100 тыс.баксов, если мне память не изменяет, мы с ним еще про "Сбербанк" и "Темирбанк" говорили.. В том году таких цен не было (!), и все это знают.. А сейчас такие цены есть, даже с учетом девальвации... Девальвация произошла, теперь приходится считать ее за отправную точку.. Другого не дано... А цены снижаются, об этом 90% Ваших коллег утверждают..  Я сам "Ищу квартиру", потому приходится общаться... 
 
Мне, ищущему квартиру для себя, интересуют как раз такие "однотипные", как Вы выразились "двушки" в "однотипных" домах, коих в Астане - большинство.. Или по-вашему, все остальное, кроме Достара - эксклюзив?  В ЖК Сармат, Номад, Инфинити, Отандастар, Арман кала, Акбулак Таун (перечислять - места не хватит) - не однотипные двушки? Не смешите... Эксклюзивные планировки и ЖК пока не для меня.. Да и ремонт все равно буду делать на свой вкус.. 
 
PS: по ходу, все риэлторы на  этой ветке  решили мне во что бы то ни стало доказать , что никакого снижения цен нет и не будет  Конечно, пока примеров, приведенных форумчанами и мною пока  маловато, но ведь и этого не было совсем недавно...
 
Кстати, тут много политологов и экономистов.. Кашаган откладывается на 2 года, 50 ярдов на ветер, нужно менять на трубы, стоимость которых в 10 раз больше.. Так что делайте выводы..  Скидывайте цены, "барыги", а то потом и 1000 у.е за квадрат будете рады    И не надо со злости минусовать 

Ищу квартиру, доброе утро!

Вашу позицию я понял и в общем я её поддерживаю, потому как от более приемлемых цен выиграем мы с Вами(простой народ). Цены после кризиса 2008-2009 года были поддержаны гос-вом в виде скупки квартир через нац компании и распределение среди своих. Владельцев квартир спасает сейчас только высокая цена на аренду. Т.е. окупаемость квартир сейчас чуть больше 10 лет, если сдавать в аренду, что примерно соот-ет мировому тренду.

Однако цена на аренду не есть постоянная величина, по моему мнению переломным будет 2017 год. Вроде далек этот 2017, а с другой стороны пролетят 2 года мигом.

Читал что посетят Астану миллион с чем-то в течении нескольких месяцев. И для них собираются строить около или более 100 новых гостиниц. Это очень большой объем для Астаны. Но вот когда эти миллион туристов уедут, останемся мы с этой недвигой один на один. Особой миграции в Астану или прироста населения не вижу, вот тогда и надо ждать от  "спрос-предложение"  результата.

 

Еще один большой триггер на снижение это миграция русскоязычного населения, если им станет не комфортно в Казахстане то падения не миновать. Есть и обратный эффект, что они могут приехать, но учитывая что у них с демографией не совсем хорошо ожидать этого не стоит.

Ну и политический есть риск что текущий строй власти поменяется и настанут времена не стабильности.

 

Внешние факторы конечно это цена на нефть, металлы. Цена недвиж-ти в КЗ будет идти в ногу с этой ценой. 

 

На значительное снижение недвижимости требуется значительный триггер. Не меньше чем мировой кризис 2008-2009 года. Прошедшая в феврале 2014 девальвация не есть такой триггер. Колебания по цене есть, немного вверх(+10%) немного вниз(-10%), но график стабилен. 

 

П.С. Я не риэлтор. Насчет однотипных квартир Вы правы, их по Астане кучи. Но почему Достар, потому как там всегда очень много предложений и спрос не слабый. В других комплексах единичные варианты только, по которым сложно судить о цене на рынке. Достар это как трамплин для вновь приезжих, цена более комфортна для людей с региона, поживут пару тройку лет и дальше расширяться уже на более дороже варианты.

Сообщение отредактировал kamazik: 10.04.2014, 10:35:00

[Ruslan M]

цены на квартиры должны быть адекватны по мировым стандартам,если цена зашкаливает и подбирается к европейским западным то это уже бред и спекуляция.

Открою "секрет": не существует никаких стандартов по формированию цены на недвижимость. Цена определяется многими факторами: спрос, предложения, экономическое развитие, политическая стабильность, демография, инвестиционная привлекательность и т.п.

Также дополнительная "тайна": везде и всегда рынок недвижимости имеет в той или иной мере спекулятивную составляющую. Это хоть в Гондурасе, хоть в Англии. Всегда люди хотят купить подешевле, а продать подороже.

Нет необходимости с помощью "триггеров" пытаться взломать "тайну недвижимости". Не поможет, а наоборот только в сторону уводит.

 

З.Ы. Я риэлтор)))

[kirill110]

 

 

Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

Так и есть.

Хотя политическая составляющая на данный момент не даёт возможности прогнозировать со 100 % точностью. Очень много косвенных индикаторов, которые говорят и о возможном понижении курса доллара, и росте золота, и вообще завтра можно проснуться в другой стране.

Но при этом спрос на жильё остаётся. Не стоит забывать, что приезжие с регионов продают своё жильё и докладывают сверху, чтобы купить в Астане. И при падении цен в регионах, падают и возможности купить в Астане.

Буквально на днях объявили о доле КЗ в кашаганском проекте - она упала с 25 % до 15 %. То бишь нефть заканчивается (для нас), соответственно и жильё будет дешеветь в Актау и Атырау. Конечно, цены еще долго будут держаться, но все же покатятся вниз, и уже медленно сползают. Отсюда, влияние и на Астану. 

Покупать или не покупать? Однозначно - покупать!  Чтобы завтра не случилось в стране, столица останется таковой, со всеми вытекающими. И втекающими. 

Кстати, Акерке не на окраине стоят, а остальные проекты да, периферия. 

 

о боже что за бред вы несете..при чем тут кашаган и цена на квартиры в астане?

во всех практически нефтяных проектах доля государства составляла от 20ти и ниже процентов..в некоторых и вовсе 0..

про какой самый безопасный регион вы несете? город где нет газа?город где лютые морозы? или ваши факты это только то что Астана столица? а как долго она ее стала?

вопрос почему люди снимают жилье в астане и некоторые покупают? правильно из за работы..все компании имеют представительства в Астане..ну упадет производство в регионах.в астане что воздухом питаться будут? побегут "беженцы" с не спокойных регионов куда в астану? а зачем чтоб там их всех разом хлопнуть?

 

не вкоем случае не говорю что у нас будет что то подобное Украины..НО даже если допустить что будет,какой первый город пострадает как вы сами думаете,?и где дома сожгут в первую очередь?о какой безопасности идет речь вообще?

При каких раскладах жилье будет дешеветь в Актау и Атырау если доля в кашагане упала?людей станет автоматически меньше работать на этих проектах? сами чувствуете связьб между этими? я нет..наоборотчем меньше казахстанского содержания в проектах тем больше там иностранных фирм и рабочих..соотвествено выше шансы сдачи в аренду подороже.единственый и главный фактор удешевления цен на жилье в регионах это БЕЗРАБОТИЦА..в данном случае речь о нем идти не может,да кстати в астане работы много?а на чьи деньги то живем астанчане?

 

Еще один бред про то что цены в столице будут лучше чем в других регионах..однозначно вы правы..если квартира в астане до кризиса,войны,революции ,катастрофы и тд стоила 200 000  то станет 100 000..в регионах 60 000 станет 30 000..ну и много вы выиграете или проиграете?

кстати если боитесь всех этих катаклизмов  в виде политической не стабильности и тд..то уж лучше быть мобильным..как быстро и главное кому вы сможите продать квартиру когда все побегут))))))))))))))

 

однозначно квартиры в астане цены будут выше..как и цены квартир в областных центрах по отношению к районых..это естественно..один вопрос какова разница и как обоснованны цены и чем..

 

цены на квартиры должны быть адекватны по мировым стандартам,если цена зашкаливает и подбирается к европейским западным то это уже бред и спекуляция.тем более если дома строят из дер...ма а выдают их за элит..и строят в болоте или рядом,или вообще годами не строят..где все это происходит правильно в Астане,а где вечные проблемы с дольщиками и кидалами правильно в Астане,потому что паникеры и спекулянты во всех сми и формуах пудрят людям мозги про безопасность и стабильность столицы,при чем играют факторами совершенно не совместимыми.

 

а теперь собственно прогноз))

падение будет вопрос только когда

 

сейчас пока что происходят сделки с наличностью ибо откуда у людей деньги если банки многие перестали выдавать ипотеку,рост зарплат не стал на 23 % больше,то есть на четверть люди обеднели,можно сказать сейчас идем по инерции,далльше видно будет..подгревает интерес естественно ЕХРО 2017 но она же и убьет интригу после этого самого ЕХСПО..когда все построенные под это жилье разом будут выплеснуты в продажу..успееет купить до 17го и продать в 17том году --Красавчики нет..ну ..

 

стоимость возводимого жилья не изменилась 600 баксов за квадрат..именно в баксах..то есть любая сверху маржа это прибыль..хочешь 100% продавай за 1200..хочешь 200% продавай за 1800.

вот когда закончаться свободные деньги у строителей будет шанс спустися до...благоприятных для них условий вплоть до 1000..все равно в плюсе..а пока покупают снижать не будут..тут то можно и кашаган вспомнить..нет нефтедолларов нет бюджета,нет бюджета нет поддержки банкам..нет поддержки нет ипотеки....

нет кашагана нет работы подрядчикам..нет работы нет денег..нет денег тогда какого я буду покупать в Астане и главное на какие шиши..

 

можно сказать и то что во время бума работы мы богатые покупаем жилье в Астане..окей..вложились..бац проект закрывается..не боимся есть квартира в астане..если не сдаем сами живем..а оплачивать за нас будет кто государство???

окей сдаем сами живем в мухосранске..как долго и главное кому будем сдавать..ведь таких ушлых пруд пруди..

 

простая арифметика..

Астана это высокая цена на жилье больше влаживаем чтоб потом купить

Астана это высокая доля потерять больше в цене если везде упадут цены ибо цена и так была завышена

 

Надежность если все будет окей в стране а так и будет не сомневайтесь..есть..но вкладывать последние деньги сейчас я не стал бы..сколько еще этих девольваций бедт и кризисов..мммм..а там союз..где еще столица будет))))))))))))

 

Добрый день, интересно, вы считаете себестоимость квадрата в 600 долларов, а откаты (куда без них), проценты по кредитам и прибыль куда девать? Вот и считайте, откат 20-30% + кредит 20% + хотя бы 15-20% прибыли (у нас любят больше), уже получается больше 1000 долларов. Какую-то вы мрачную картину нарисовали. Деньги в Астане есть, посмотрите на особняки и автомобили на левом берегу, а недвижимость - это инвестиции, не надеяться же мне на ГНПФ под старость, а даже однокомнатная квартира - это пенсионная страховка. Так уж получилось, что более вкладывать людям некуда. Квартира не убежит, ее не девальвируют. Цены могут упасть очень существенно, только в том случае, если будет уж что-то страшное в регионе и мире (война, конец света, настанет всемирный коммунизм и т.д.), но тогда и нам уже вряд ли будут нужны хоромы, тогда нужны будут патроны, противогазы, бинты и чистая вода :-) В остальном будет корректировка на несколько процентов. Кстати, по своему опыту, квартиру можно найти в Астане и по достаточно "вкусной" цене, но это вопрос времени, мы потратили год на поиски и добились успеха.

[Barbican]

А можно просто по-житейски написать, что с каждым годом покупательская способность населения падает.

Отсюда такое большое строительство "муравейников" нарезанных по-однушки.

Сообщение отредактировал Barbican: 10.04.2014, 10:39:37

[gosh]

[ex="(Автоматическое сообщение от gosh)"]Пользователю kirill110 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

Так и есть.

Хотя политическая составляющая на данный момент не даёт возможности прогнозировать со 100 % точностью. Очень много косвенных индикаторов, которые говорят и о возможном понижении курса доллара, и росте золота, и вообще завтра можно проснуться в другой стране.

Но при этом спрос на жильё остаётся. Не стоит забывать, что приезжие с регионов продают своё жильё и докладывают сверху, чтобы купить в Астане. И при падении цен в регионах, падают и возможности купить в Астане.

Буквально на днях объявили о доле КЗ в кашаганском проекте - она упала с 25 % до 15 %. То бишь нефть заканчивается (для нас), соответственно и жильё будет дешеветь в Актау и Атырау. Конечно, цены еще долго будут держаться, но все же покатятся вниз, и уже медленно сползают. Отсюда, влияние и на Астану. 

Покупать или не покупать? Однозначно - покупать!  Чтобы завтра не случилось в стране, столица останется таковой, со всеми вытекающими. И втекающими. 

Кстати, Акерке не на окраине стоят, а остальные проекты да, периферия. 

 

о боже что за бред вы несете..при чем тут кашаган и цена на квартиры в астане?

во всех практически нефтяных проектах доля государства составляла от 20ти и ниже процентов..в некоторых и вовсе 0..

про какой самый безопасный регион вы несете? город где нет газа?город где лютые морозы? или ваши факты это только то что Астана столица? а как долго она ее стала?

вопрос почему люди снимают жилье в астане и некоторые покупают? правильно из за работы..все компании имеют представительства в Астане..ну упадет производство в регионах.в астане что воздухом питаться будут? побегут "беженцы" с не спокойных регионов куда в астану? а зачем чтоб там их всех разом хлопнуть?

 

не вкоем случае не говорю что у нас будет что то подобное Украины..НО даже если допустить что будет,какой первый город пострадает как вы сами думаете,?и где дома сожгут в первую очередь?о какой безопасности идет речь вообще?

При каких раскладах жилье будет дешеветь в Актау и Атырау если доля в кашагане упала?людей станет автоматически меньше работать на этих проектах? сами чувствуете связьб между этими? я нет..наоборотчем меньше казахстанского содержания в проектах тем больше там иностранных фирм и рабочих..соотвествено выше шансы сдачи в аренду подороже.единственый и главный фактор удешевления цен на жилье в регионах это БЕЗРАБОТИЦА..в данном случае речь о нем идти не может,да кстати в астане работы много?а на чьи деньги то живем астанчане?

 

Еще один бред про то что цены в столице будут лучше чем в других регионах..однозначно вы правы..если квартира в астане до кризиса,войны,революции ,катастрофы и тд стоила 200 000  то станет 100 000..в регионах 60 000 станет 30 000..ну и много вы выиграете или проиграете?

кстати если боитесь всех этих катаклизмов  в виде политической не стабильности и тд..то уж лучше быть мобильным..как быстро и главное кому вы сможите продать квартиру когда все побегут))))))))))))))

 

однозначно квартиры в астане цены будут выше..как и цены квартир в областных центрах по отношению к районых..это естественно..один вопрос какова разница и как обоснованны цены и чем..

 

цены на квартиры должны быть адекватны по мировым стандартам,если цена зашкаливает и подбирается к европейским западным то это уже бред и спекуляция.тем более если дома строят из дер...ма а выдают их за элит..и строят в болоте или рядом,или вообще годами не строят..где все это происходит правильно в Астане,а где вечные проблемы с дольщиками и кидалами правильно в Астане,потому что паникеры и спекулянты во всех сми и формуах пудрят людям мозги про безопасность и стабильность столицы,при чем играют факторами совершенно не совместимыми.

 

а теперь собственно прогноз))

падение будет вопрос только когда

 

сейчас пока что происходят сделки с наличностью ибо откуда у людей деньги если банки многие перестали выдавать ипотеку,рост зарплат не стал на 23 % больше,то есть на четверть люди обеднели,можно сказать сейчас идем по инерции,далльше видно будет..подгревает интерес естественно ЕХРО 2017 но она же и убьет интригу после этого самого ЕХСПО..когда все построенные под это жилье разом будут выплеснуты в продажу..успееет купить до 17го и продать в 17том году --Красавчики нет..ну ..

 

стоимость возводимого жилья не изменилась 600 баксов за квадрат..именно в баксах..то есть любая сверху маржа это прибыль..хочешь 100% продавай за 1200..хочешь 200% продавай за 1800.

вот когда закончаться свободные деньги у строителей будет шанс спустися до...благоприятных для них условий вплоть до 1000..все равно в плюсе..а пока покупают снижать не будут..тут то можно и кашаган вспомнить..нет нефтедолларов нет бюджета,нет бюджета нет поддержки банкам..нет поддержки нет ипотеки....

нет кашагана нет работы подрядчикам..нет работы нет денег..нет денег тогда какого я буду покупать в Астане и главное на какие шиши..

 

можно сказать и то что во время бума работы мы богатые покупаем жилье в Астане..окей..вложились..бац проект закрывается..не боимся есть квартира в астане..если не сдаем сами живем..а оплачивать за нас будет кто государство???

окей сдаем сами живем в мухосранске..как долго и главное кому будем сдавать..ведь таких ушлых пруд пруди..

 

простая арифметика..

Астана это высокая цена на жилье больше влаживаем чтоб потом купить

Астана это высокая доля потерять больше в цене если везде упадут цены ибо цена и так была завышена

 

Надежность если все будет окей в стране а так и будет не сомневайтесь..есть..но вкладывать последние деньги сейчас я не стал бы..сколько еще этих девольваций бедт и кризисов..мммм..а там союз..где еще столица будет))))))))))))

 

Добрый день, интересно, вы считаете себестоимость квадрата в 600 долларов, а откаты (куда без них), проценты по кредитам и прибыль куда девать? Вот и считайте, откат 20-30% + кредит 20% + хотя бы 15-20% прибыли (у нас любят больше), уже получается больше 1000 долларов. Какую-то вы мрачную картину нарисовали. Деньги в Астане есть, посмотрите на особняки и автомобили на левом берегу, а недвижимость - это инвестиции, не надеяться же мне на ГНПФ под старость, а даже однокомнатная квартира - это пенсионная страховка. Так уж получилось, что более вкладывать людям некуда. Квартира не убежит, ее не девальвируют. Цены могут упасть очень существенно, только в том случае, если будет уж что-то страшное в регионе и мире (война, конец света, настанет всемирный коммунизм и т.д.), но тогда и нам уже вряд ли будут нужны хоромы, тогда нужны будут патроны, противогазы, бинты и чистая вода :-) В остальном будет корректировка на несколько процентов. Кстати, по своему опыту, квартиру можно найти в Астане и по достаточно "вкусной" цене, но это вопрос времени, мы потратили год на поиски и добились успеха.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.[/ex]

[torka]

Ищу квартиру, может вы и меня в риэлторы запишите?  Все кто с вами не согласен, вы сразу вешаете ярлык риэлтора или ещё кого. 

Вы уже задолбали со своими (простите меня за прямоту)  заявлениями неимущих...

С чего цена должна упасть ниже 1000??? Ваша фантазия, уже вышла за рамки разумного. 

Нету денег, так копите- зарабатывайте ! Зачем чушь нести. Все ваши посты, напрямую пропитаны смыслом типа : "Люди добрые. Помогите кто-чем может. Сами мы не имущие, но так хочется квартиру  . Подарите нам её, а то потом, она и даром никому не нужна будет."

 

Небольшая просадка в цене есть. Но ни как не на 25-50% как вы тут всех пытаетесь уверить.  Это скорее, похоже на корректировку в следствии девальвации и недавнего кризиса. Плюс, имеется отток граждан в другие страны. Максимум к осени 2014 или весне 2015г., цены опять поползут вверх. Если кто-то хочет сэкономить немного и спокойно выбрать себе жильё, то сейчас самое время. Сам сейчас ищу квартиру и глобальной просадки по ценам, в нормальных, более-менее новых домах, я как-то не сильно замечаю. Далеко не всегда, уступают даже 5-10%. Не говоря уже, о ваших супер скидках. Согласен, что иногда попадаются дешёвые квартиры, но либо там что-то не так, либо документы не совсем в порядке, либо вид из окна на гаражи или стоянку, дорогу и т.д., либо угловые, либо на последнем или первых этажах.

думаю цены упадут не в это лето так на следующее...

в авг 2007 когда цены посыпались дно было только 2009-2010 потом только стали расти..

так что надо искать 2015 году думаю дно будет тогда точно.

[Aktau Tango]

цены упадут не в это лето так на следующее...

В современном политическом мире загадывать далее, чем на полгода, дело неблагодарное. Впрочем, риэлторы не прогадают "заняв оборону" и запустив 

проект "данафигнадо давай в аренду сдадим", станут получать от 6 - 12 000 уе в год, что хоть и поменьше прибыли от прямых продаж и хлопотливее,

но согласитесь, суммы приличные. На этом можно держать цены и на продаваемое жильё, тупо, просто, красиво. 

А народ всё равно прибывает в столицу, так что лучше поступить сейчас так. А будет бум, ну можно снова поиграть. Пока же, лучше сохраниться. 

[Ищу квартиру]

Ищу квартиру, может вы и меня в риэлторы запишите?  Все кто с вами не согласен, вы сразу вешаете ярлык риэлтора или ещё кого. 

Вы уже задолбали со своими (простите меня за прямоту)  заявлениями неимущих...

С чего цена должна упасть ниже 1000??? Ваша фантазия, уже вышла за рамки разумного. 

Нету денег, так копите- зарабатывайте ! Зачем чушь нести. Все ваши посты, напрямую пропитаны смыслом типа : "Люди добрые. Помогите кто-чем может. Сами мы не имущие, но так хочется квартиру  . Подарите нам её, а то потом, она и даром никому не нужна будет."

 

Небольшая просадка в цене есть. Но ни как не на 25-50% как вы тут всех пытаетесь уверить.  Это скорее, похоже на корректировку в следствии девальвации и недавнего кризиса. Плюс, имеется отток граждан в другие страны. Максимум к осени 2014 или весне 2015г., цены опять поползут вверх. Если кто-то хочет сэкономить немного и спокойно выбрать себе жильё, то сейчас самое время. Сам сейчас ищу квартиру и глобальной просадки по ценам, в нормальных, более-менее новых домах, я как-то не сильно замечаю. Далеко не всегда, уступают даже 5-10%. Не говоря уже, о ваших супер скидках. Согласен, что иногда попадаются дешёвые квартиры, но либо там что-то не так, либо документы не совсем в порядке, либо вид из окна на гаражи или стоянку, дорогу и т.д., либо угловые, либо на последнем или первых этажах.

Уважаемый smurnoi..

 

Проходите мимо, игнорируйте комментарии, а если читаете, то читайте внимательнее и пишите  без голословных  обвинений ... Где я писал, что цены должны упасть ниже 1000 у.е.? Ложь!

 

Актау Танго написал: гипотетически.... все может быть... я ему ответил: да, гипотетически (!) могут стоить и 3000 у.е., а могут и  1000 у.е... Не въехали? перечитайте еще раз.. 

 

 

А "Гипотетически" цена в эконом-классе может и возрасти до 3000 у.е. и упасть до 1000 у.е... Гипотетически.........все это лирика

 

Где я писал, что есть (!) просадка на 25-50%? Очередная ложь!  

 

Есть небольшая просадка... Вот тут правда.. Я как раз об этом и пишу... Читайте внимательнее... И без обвинений.. Эмоции при себе держите... Прошу прощения.

 

PS: Заметил, что ветка "Обсуждение цен на недвижимость в г.Астана" с возвращением Актау Танго   снова превратилась в ветку "100 причин девальваций в Казахстане за годы его независимости и прогнозы изменения цен на недвижимость до и после Экспо" ...

 

Автор этой ветки создала ее только лишь потому, что на основной нельзя было обсуждать цены (!).. Всех интересует конкретные ЖК и цены на квартиры, со ссылками на объявления и т.д. Нет, снова превратили ветку во флейм....  

 

 

Лично мне не интересны все эти долгосрочные прогнозы и их причины... И я, и Торка и другие, приводили конкретные примеры сниженных цен на некоторые квартиры, чего ранее не наблюдалось... В ответ посыпалось со всех сторон.. Вместо предложений жилья и обсуждения цен... 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 10.04.2014, 17:31:03

[smurnoi]

Позволю себе, с вами не согласиться. Тогда был мировой кризис. А сейчас, просто небольшая девальвация , в отдельно взятой стране. 

[Ищу квартиру]

Ищу квартиру, доброе утро!

Вашу позицию я понял и в общем я её поддерживаю, потому как от более приемлемых цен выиграем мы с Вами(простой народ). 

 

Последние несколько лет цены только и росли, теперь ожидается спад, это заставило нервичать многих , кто строит свой бизнес именно на росте цен, потому наши комментарии относительно того, что цены должны снижаться, вызывают такую агрессию форумчан... У каждого свое видение и право излагать свое мнение.. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 10.04.2014, 17:26:00

[Ищу квартиру]

На графике неуклонно идут цены вниз.

 

 И на графике, и со слов риэлторов, и по объявлениям....   

[Aktau Tango]

А сейчас, просто небольшая девальвация , в отдельно взятой стране.

Совершенно верно.   

[КВАРТИРНЫЙ?]

Когда мы только приехали в Астану в 2011, на руках была энная сумма... все (!) абсолютно все говорили, не торопитесь, через годик цены РУХНУТ. До сих пор рухают...

[Aktau Tango]

Читали? Каким образом планируют "оптимизировать" и в какую сторону?

http://news.mail.ru/...746/?frommail=1

 

Видимо АктауТанго был прав: чтобы поднять цены, надо перестать строить; чтобы снизить цены, надо увеличить количество строек.  

[slicker18]

А сейчас, просто небольшая девальвация , в отдельно взятой стране.

Совершенно верно.

тоже согласен, за 5 лет всего лишь на 50% поимели народ

[slicker18]

Когда мы только приехали в Астану в 2011, на руках была энная сумма... все (!) абсолютно все говорили, не торопитесь, через годик цены РУХНУТ. До сих пор рухают...

странно было так думать когда та же ипотека в то время стала сильно развиваться, это был хороший сигнал к росту