Сообщений в теме: 2716

[Ruslan M]

надо эти случаи Руслану М почитать Хамы с наличкой выигрывают больше

Почитал, на мнение о том, что хамство - это плохо, никак не повлияло)))

Хоть ты покупатель, хоть ты продавец, хоть просто человек   с налом или по безналу, со связями или круглая сирота.

[pvltoast]

Всем привет. Мне интересно вот...какова стартовая цена за кв.м в новостройке, которую тока приступают к строительству? Знаю, что цена повышается по мере оканчания строительства ЖК. Приводим примеры, цены в новых ЖК, цены в объявленных о строительстве ЖК. Все интересно)

[smurnoi]

Всем привет. Мне интересно вот...какова стартовая цена за кв.м в новостройке, которую тока приступают к строительству? Знаю, что цена повышается по мере оканчания строительства ЖК. Приводим примеры, цены в новых ЖК, цены в объявленных о строительстве ЖК. Все интересно)

Цены разные. В Нормальных СК цена будет минимум от 1100-1200. чем солиднее СК, тем выше цена. У АССМ цена от 1200 у.е, но всё на окраине. У БИ АЙ 1500-1800 в зависимости от района.  Базис от 1800 и выше.  и т.д. 

[Vo pole beresa]

В договоре к/п указывать пункт, что квартира будет передана по акту приема-передачи после получения 100% суммы. А также закрепить в договоре срок, в течение которого покупатель обязан обеспечить перечисление банковских средств.

Надеюсь не оф в этой ветке... А если в срок деньги не поступают, то что, отмена сделки?

[s4ast'e]

Всем привет. Мне интересно вот...какова стартовая цена за кв.м в новостройке, которую тока приступают к строительству? Знаю, что цена повышается по мере оканчания строительства ЖК. Приводим примеры, цены в новых ЖК, цены в объявленных о строительстве ЖК. Все интересно)

На неделе начали бронировать квартиры в новом ЖК Хайвил Парк, там цена квадрат от $2700

[torka]

 

надо эти случаи Руслану М почитать Хамы с наличкой выигрывают больше

Почитал, на мнение о том, что хамство - это плохо, никак не повлияло)))

Хоть ты покупатель, хоть ты продавец, хоть просто человек   с налом или по безналу, со связями или круглая сирота.

 

ставлю +

всегда надо оставаться человеком

а не использовать безвыходное положение людей...

[Ищу квартиру]

 

Звонил в БиАй, цены на ЖК на ЛБ снизились (при том же курсе 175 тенге/бакс).. "Времена года": было 1800, сейчас 1750, Акбулак таун:  было 1800, стало от 1710 у.е... По ходу продажи упали у застройщиков....  Так что, не стоит торопиться.. Ждем дальнейшего снижения цен.. 

в субботу заезжал в БиАй. Уже считают по курсу нацбанка. Снижения цен не заметил.

 

Видимо, за 3 дня многое изменилось. А цены снижаются. Заметил.

[alpamis]

Звонил в БиАй, цены на ЖК на ЛБ снизились (при том же курсе 175 тенге/бакс).. "Времена года": было 1800, сейчас 1750, Акбулак таун:  было 1800, стало от 1710 у.е...

в субботу заезжал в БиАй. Уже считают по курсу нацбанка. Снижения цен не заметил.

Видимо, за 3 дня многое изменилось. А цены снижаются. Заметил.

все верно 1800*175 = 315 000/185 = 1702

[Металлург]

знакомый взял в ЖК Мария 3-ку 127 м2 за 225 000 с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

[torka]

знакомый взял в ЖК Мария 3-ку 127 м2 за 225 000 с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

дорого.. в "Фортуне" на республике люди срочно продали по 1300 долл 150 кв

[Металлург]

этим людям конечно очень повезло, на 100-150 тыс. дешевле купить :-)

[Ищу квартиру]

 

знакомый взял в ЖК Мария 3-ку 127 м2 за 225 000 с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

дорого.. в "Фортуне" на республике люди срочно продали по 1300 долл 150 кв

 

Цены падают.. чтобы не говорили   

[Ищу квартиру]

 

все верно 1800*175 = 315 000/185 = 1702

Все верно. Цены в долларах выравниваются к додевальвационной стоимости в тенге... Этого все и ждали.. Об этом и говорили.. Вторичка вся продается-то в долларах, но собственники после девальвации упорно продложали держать цены в у.е. на прежнем уровне... Теперь все встает на свои места.. 

[Заинтересованная]

Всем привет, не слежу за ценами, но уже назревает жилищный вопрос, какие прогнозы? что ожидается? рост или снижение?

[smurnoi]

Пока не поздно берите сейчас. Цены немного просели из-за девальвации . В будущем, в Астане будет только рост. Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

[Aktau Tango]

Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

Так и есть.

Хотя политическая составляющая на данный момент не даёт возможности прогнозировать со 100 % точностью. Очень много косвенных индикаторов, которые говорят и о возможном понижении курса доллара, и росте золота, и вообще завтра можно проснуться в другой стране.

Но при этом спрос на жильё остаётся. Не стоит забывать, что приезжие с регионов продают своё жильё и докладывают сверху, чтобы купить в Астане. И при падении цен в регионах, падают и возможности купить в Астане.

Буквально на днях объявили о доле КЗ в кашаганском проекте - она упала с 25 % до 15 %. То бишь нефть заканчивается (для нас), соответственно и жильё будет дешеветь в Актау и Атырау. Конечно, цены еще долго будут держаться, но все же покатятся вниз, и уже медленно сползают. Отсюда, влияние и на Астану. 

Покупать или не покупать? Однозначно - покупать!  Чтобы завтра не случилось в стране, столица останется таковой, со всеми вытекающими. И втекающими. 

Кстати, Акерке не на окраине стоят, а остальные проекты да, периферия. 

[Ищу квартиру]

Вчера разговаривал с двумя риелторами  Астаны.. Оба утвердительно заявили, что цены снижаются (!).. И нужно подождать, что бы там Актау Танго (он же Gordon) или другие маклеры не говорили... 

[Ruslan M]

И нужно подождать

Ну раз маклеры сказали...)))

Главное тогда теперь "дно" не пропустить.

[Заинтересованная]

а прослеживается какая то тенденция по сезонности? где можно посмотреть график изменения стоимости жилья в течение года по пред годам? 

[Aktau Tango]

Актау Танго

АктауТанго не маклер. О падении цен он говорил ещё осенью 2013 года (и был многократно заплёван, в т.ч. и вами), а  девальвацию он предсказывал ещё за 3 месяца до её начала.

Так же в начале года он говорил об "апреле", т.е. ожидая данных за 1 квартал, отчёта ФРС США,  и повышения стоимости топлива в КЗ. 

Оптовые поставки бензина поднялись в апреле на 5 %, что вызовет цепную реакцию и рост стоимости стройматериалов (в тенге). Он снова он не ошибся. 

С политической составляющей он тоже не ошибся, а после Крыма вообще стал недосягаем. 

АктауТанго аналитик. У вас что, личная неприязнь? Кушать не можете? 

 

В долларовом эквиваленте цены снизились на 5 % приблизительно, но упали не цены как таковые, а сбилась спесь некоторых продавцов, торгующих "эконом" по цене "элит".  Только лето, а точнее август-сентябрь покажут дальнейшее развитие ситуации. Глобальных строек не последовало, и связанного с этим падением цен не ожидается. Сейчас довольно трудная ситуация для самих строителей, и нестабильность рынка диктует им свои условия. Возможно "ничего не делать" есть лучшее действо, чем активный пролёт в связи с очередной девальвацией. Доля КЗ в кашаганском проекте упала до 15 %, и добыча так и не началась. В конце года США выводят войска из Афганистана, и поток беженцев из сопредельных государств устремится  угадайте куда.  А вот АССМ только выиграет.

А пока идёт стагнация, как и предсказывал  АктауТанго.