Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Mari83]

А как Вам Народный банк?

[Mari83]

из моего опыта - нормально

для АзияКредит - в конце 2012 оценивали в КонсалтТраст, еще от банка залоговик тоже смотрит, оценили почти цене покупки (может, в 500 долларов разница была)

для БЦК оценивали в ГлобалКапитал, тоже оценка была не ниже рыночной (в 2009)

Ясно. Не придирчивые.

[Danissima]

Да канеш, а поинтересоваться можно, что значит хрестоматийные примеры?

ну это такие легенды из серии:

1) а вот в ГШБК одной девушке выдали кредит без привлечения супруга как созаемщика, хотя у нее супруг есть

2) а вот в ККБ разрешили заемщику взять кредит так, чтобы квартиру записать на маму

3) а вот в АТФ/БЦК можно доп залогом дать квартиру не в Алматы/Астане/Актау/Атырау для приобретения квартиры в Алматы без взноса

4) а вот в Альянсе/АзияКредит выдали ипотеку при кредитной истории с просроченным, но погашенным кредитом, хотя Сбербанк отказал

5) и еще не увиденный/не услышанный/ но ожидаемый мной пример - что БЦК в кои то веки выдал ипотеку 1 заемщику без гаранта/созаемщика

[Danissima]

Ясно. Не придирчивые.

думаю, там квартиры просто покупались по адекватной цене, хотя ту же квартиру для ККБ их оценщики могли оценить ниже на 10-15%

[Miss May]

Мы взяли ипотеку в АТФ банке, залоговый дом был в Казкоме, все решилось за 2 недели. АТФ очень быстро реагировал, что нам понравилось, + еще было то, что они не отправляли своих сотрудников дом щупать, так делали в каждом банке куда мы обращались, а мы обратились в Сбербанк, Альянс, Альфа банк (росс), ЦеснаБанк, в Казком и БТА не обращались они дома не кредитуют.
В общем у нас уже была сделана оценка в независимой оценочной компании, куда нас вначале отпраивли от Сбербанка, потом оказалось, что многие банки с этой оценочной компанией работают. Мы взяли у них еще 1 отчет, и сразу сдали в 2 банка в АТФ и Альфа, в АТФ нам одобрили заем через неделю, в Альфе тоже одобрили но через 2 недели.

Насчет Народного банка, подруга моя продала свою квартиру, продавцы оформляют ипотеку в Народном, квартира тоже залоговая, но у них процесс начался 15 декабря 2012, и до сих пор не закончился, до сих пор остальную сумму Народный не выдал, очень долго все там делается...

Все это в Атырау.

[Danissima]

с Народным по сопровождению сделки не сталкивалась, но исторически оперативность - не их конек))

а ведь были времена в 2006, когда БТА-Ипотека выдавала кредит за 1 день - утром приходишь с документами, до обеда осмотр и оценка, экспертизы юристов, СБ, платежеспособности, после обеда - принятие решения и подписание документов, к вечеру - деньги

[Danissima]

Мы взяли ипотеку в АТФ банке, залоговый дом был в Казкоме, все решилось за 2 недели. АТФ очень быстро реагировал, что нам понравилось, + еще было то, что они не отправляли своих сотрудников дом щупать, так делали в каждом банке куда мы обращались, а мы обратились в Сбербанк, Альянс, Альфа банк (росс), ЦеснаБанк, в Казком и БТА не обращались они дома не кредитуют.

Все это в Атырау.

поздравляю! помню щупание ракушеблока Сбербанком)))))

[Miss May]

ну это такие легенды из серии:

Можно еще добавить, что нам АТФ дал ипотеку, при этом я уже имела 1 ипотеку на своей зп, и у мужа есть экспресс-кредит на его зп Но при этом в Народном мы не проходили по доходам... в Сбере проходили, но дом там не прошел, и тп и тп

[Miss May]

поздравляю! помню щупание ракушеблока Сбербанком)))))

Ага, мы уж переехали, радостные теперь, особенно сынишка, который носится по новой большой площади

[Danissima]

ну это такие легенды из серии:

Можно еще добавить, что нам АТФ дал ипотеку, при этом я уже имела 1 ипотеку на своей зп, и у мужа есть экспресс-кредит на его зп Но при этом в Народном мы не проходили по доходам... в Сбере проходили, но дом там не прошел, и тп и тп

это уже энциклопедия

вообще АТФ хорошо работает, единственный минус на моей памяти - это то, что в 2008 году ипотеку они выдавали только в долларах, тогдашние заемщики попали после девальвации

но выбор валюты кредита - это всегда личный выбор заемщика, ведь при прочих равных условиях валюта кредита должна совпадать с валютой доходов

[elmira1704]

Добрый день!Может кто подскажет с доходом 80 000- 90 000 тг. можно оформить ипотеку?

Сообщение отредактировал elmira1704: 06.03.2013, 11:15:20

[Danissima]

Добрый день!Может кто подскажет с доходом 80 000- 90 000 тг. можно оформить ипотеку?

если Вы работаете к компании, одобренной HSBC, то там раньше требуемый доход от 70 тыс тг был

ориентируйтесь так
1 - если взнос меньше 50%, то в относительном выражении не более 70% должны быть выплаты по кредиту, при этом в абсолютном выражении около 25-30 тысяч на взрослого члена семьи, 15 тысяч на ребенка
2- если взнос от 50%, то на доходы не так жестко смотрят

[elmira1704]

Добрый день!Может кто подскажет с доходом 80 000- 90 000 тг. можно оформить ипотеку?

если Вы работаете к компании, одобренной HSBC, то там раньше требуемый доход от 70 тыс тг был

ориентируйтесь так
1 - если взнос меньше 50%, то в относительном выражении не более 70% должны быть выплаты по кредиту, при этом в абсолютном выражении около 25-30 тысяч на взрослого члена семьи, 15 тысяч на ребенка
2- если взнос от 50%, то на доходы не так жестко смотрят

Спасибо!а что значит одобренной HSBC?Я работаю преподавателем в частном Вузе, получаю зп через Народный банк.У меня есть маленький ребенок,с мужем развод на следующей неделе.

[Danissima]

у HSBC есть перечень одобренных работодателей - международные, крупные местные, банки (хотя БТА и его дочки в 2009 году были в немилости у HSBC), компании, у которых зп проект в этом банке

если зп в народном - попробуйте там или в Сбербанке по молодой семье, если Вам нет 35 лет

но при взносе меньше 50% с доходом 80-90 тыс (на руки, да?) не так легко будет

вообще у каждого банка свой клиент, исходите из возможностей получения и погашения

[бубуся]

Мало того,что оценочные компании они сами предлагают, так еще и сами скидывают цены Ну и зачем? Проще найти левую оценочную компанию, сделат нормальную оценку на 20 % дороже и получить ту сумму, которая нужна. А отказываться брать оценку от компании не из предложенного банком списка не имеют права ,оценку можно делать в любой независимой оценочной компании ,нужно только покапаться в законах наших

а не надо копаться, по закону с 2008 вроде года оценка должна быть независимой, у заемщика есть право выбора любой оценочной компании, но у банка есть право не принять этот отчет или занизить залоговую стоимость не на обычные 20-30%, а хоть на 80% (было такое в практике)

поэтому надо просто выбирать понравившуюся вам квартиру и запастись достаточным взносом

Интересно как запастись достаточным взносом , когда пол зарплаты уходит на аренду жилья

[pureticket]

Я работаю преподавателем в частном Вузе, получаю зп через Народный банк.У меня есть маленький ребенок,с мужем развод на следующей неделе.

С зарплатой 80-90 тыщ и ребенком брать ипотеку полный бесперспективняк. На нее просто прожить с ребенком это уже задача.

[Kairat1986]

Ясно. Не придирчивые.

думаю, там квартиры просто покупались по адекватной цене, хотя ту же квартиру для ККБ их оценщики могли оценить ниже на 10-15%

а вы в банке работаете?

[Danissima]

Интересно как запастись достаточным взносом , когда пол зарплаты уходит на аренду жилья

под достаточным я имела в виду то, что уже писала раньше- выбирать банк, в котором минимальный взнос меньше вашего фактического

[Danissima]

а вы в банке работаете?

уже нет. но нынешняя работа связана с банками

ну и тема ипотеки мне близка, т.к. сама заемщик

Сообщение отредактировал Danissima: 06.03.2013, 15:40:29

[Kairat1986]

а вы в банке работаете?

уже нет. но нынешняя работа связана с банками

ну и тема ипотеки мне близка, т.к. сама заемщик

классно! а в каком банке работали? чем сейчас занимаетесь?