Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[бубуся]

откуда цифра в 10%?

Да тоже интересует что за 10%. У них точно такой процентной ставки нет.

Наверное они имели ввиду, что у них первоначалка 10 %

[Mika***]

Да не завышена цена у них, эта самая низкая стоимость, которую можно представить за 2-х комнатную квартиру в Бостандыкском районе. Вы не находите? Вообще там цена сейчас в крыше минимальная 70-75000 и то в убитом состоянии,

Ну если Бостандыкский район, тогда да.

[Mika***]

Интересно на каком основании ККБ урезает оценку. Она ведь на то и оценка.

Не в ККБ не пойду.

Сообщение отредактировал Mika***: 05.03.2013, 14:51:23

[бубуся]

Интересно на каком основании ККБ урезает оценку. Она ведь на то и оценка.

Не в ККБ не пойду.

Мне вот тоже это интересно, ну и делали бы сразу сами оценку, ездили бы фотали, проводили бы анализ или бы уже точно говорили , что ниже такого то года нельзя и все, ато говорят не ниэе 65-го, а потом говорят вообще кридитуются дома с 60-го года, но могут урезать сумму кредита и какая то вот ромашка получается, никакой конкретики, У меня такое ощущение, что они там просто на картах гадают снизить-не снизить оценку, Короче бардак у нас в стране как ни крути, кто че хочет. тот то и придумывает.

[Гузаль]

Ой. Столько вопросов))). 10% это первоначалка, можно было под 20% кредитоваться, но решили под 10 чтоб потом в случае меньшей оценки доплатить недостоющую сумму. Вчера позвонили в банк, спросили почему так мало одобрили, ведь оценка 45000. Менеджер ответила, что в банке свои оценщики, они сами сидят и оценивают район, этаж и т.д и т.п. Спрашивается зачем тогда вообще мы платим оценщикам, ждем три дня их заключения. Менеджер предложила взять экспресс кредит на недостоющую сумму. Но сестренка отказалась от кредита, от квартиры.

[Гузаль]

Ну вот дали ответ сегодня. В общем квартира стоит 52000 $, на руках 10000 $, кредитовались под 10%. Оценка вышла 45000%. В итоге одобрили всего 35200. Теперь чтоб взять эту квартиру нужно самим еще допинывать 7тыс у.е. Сестренка в трансе. Оформлялась в ККБ. Теперь будет отказываться, так как еще 7тыс взять негде. Кстати, по срокам: все было быстро. Окончательно решение сказали дадут через 3 дня, а дали на второй день.

что то у всех обращавшихся в ККБ истории похожи один в один. Так что тем, кто только планирует брать ипотеку в ККБ, стоит сначала оценить хорошо свои финансовые возможности и иметь в запасе деньги.

Да, помимо первоначалки, нужно еще тысяч 10000 $ иметь в запасе. Кошмар. Молодым семьям откуда взять столько средств???

[Гузаль]

Бабуся, я так поняла вы с Алматы. А мы с Астаны. Квартира однокомнатная в районе Евразии. По поводу завышенной цены - нет! Цена реальная. Мониторили районы и цены.

[Гузаль]

А, по поводу оценщиков. Нам добровольно-принудительно рекомендовали именно ту оценочную компанию, список которых дал банк. Еще переспросили, можно ли обратиться в другую компанию, сказали нет.

[quickenergy]

из недавнего личного опыта работы с ККБ
найдена квартира за 70 000, 2-ка в ауэзовском районе, 2-й этаж, ремонт средний.
на руках имелось 20 000, подал запрос в ККБ на 7 500 000 тенге (50 000$). получил предварительное одобрение на запрашиваемую сумму. банк выдал список аккредитованных оценочных компаний. позвонил в ту, куда первым упал взгляд. те выдали оценку на 64 000$. по идее банк выдает до 70% от оценочной стоимости, т.е. в моем случае мне должны были выдать только 44 800$, однако банк планировал мне выдать все 50 000! взял я только 45 000...
имхо: банк готов выдать и большую сумму, если видят что клиент платежеспособен.

З.Ы. пообщавшись с оценщиками понял что они при выполнении своей работы руководствуются кучей всякого рода надбавочной информацией и их оценка должна в себе содержать различного рода корректировки. из-за этого цены оценщиков ВСЕГДА ниже рыночных.

[бубуся]

из недавнего личного опыта работы с ККБ
найдена квартира за 70 000, 2-ка в ауэзовском районе, 2-й этаж, ремонт средний.
на руках имелось 20 000, подал запрос в ККБ на 7 500 000 тенге (50 000$). получил предварительное одобрение на запрашиваемую сумму. банк выдал список аккредитованных оценочных компаний. позвонил в ту, куда первым упал взгляд. те выдали оценку на 64 000$. по идее банк выдает до 70% от оценочной стоимости, т.е. в моем случае мне должны были выдать только 44 800$, однако банк планировал мне выдать все 50 000! взял я только 45 000...
имхо: банк готов выдать и большую сумму, если видят что клиент платежеспособен.

З.Ы. пообщавшись с оценщиками понял что они при выполнении своей работы руководствуются кучей всякого рода надбавочной информацией и их оценка должна в себе содержать различного рода корректировки. из-за этого цены оценщиков ВСЕГДА ниже рыночных.

Казком дает до 90 % от оценочной стоимости,т.е. в Вашем случае Вам могли дать 57 600 максимум. А раз Вам давали 50 000$, то есть вероятность, что банк Вам оценочную стоимость тоже занизил.

[бубуся]

Бабуся, я так поняла вы с Алматы. А мы с Астаны. Квартира однокомнатная в районе Евразии. По поводу завышенной цены - нет! Цена реальная. Мониторили районы и цены.

Да, я с Алматы. Ну насколько я знаю квартиры в Астане дороже, чем в Алмате. Дурдом конечно с этой оценкой,что ни говори Сегодня отнесла свою оценку в 63 000$, посмотрим на сколько они ее занизят там.Если сильно занизят, то откажусь и пойду в другой банк, который поадекватнее

[бубуся]

Ой. Столько вопросов))). 10% это первоначалка, можно было под 20% кредитоваться, но решили под 10 чтоб потом в случае меньшей оценки доплатить недостоющую сумму. Вчера позвонили в банк, спросили почему так мало одобрили, ведь оценка 45000. Менеджер ответила, что в банке свои оценщики, они сами сидят и оценивают район, этаж и т.д и т.п. Спрашивается зачем тогда вообще мы платим оценщикам, ждем три дня их заключения. Менеджер предложила взять экспресс кредит на недостоющую сумму. Но сестренка отказалась от кредита, от квартиры.

Мне что то с трудом верится,что они прям сидят и каждую квартиру оценивают, проводя анализ как оценочная компания, у банка нас много таких, у них бы просто физически времени не хватило каждую квартиру оценивать , мне кажется они скидывают цену, только из за ликвидности здания (год постройки,материал, район, этажность),т.е. чтобы в случае чего можно было выгодно пустить квартиру с торгов, поэтому нужно видимо подыскивать квартиру в доме поновее , на средних этажах и в хорошем районе,где нибудь в центре. Но извините таких картир в центре мало , т.е. домов 70-х годов я не встречала, в основном до 65 года дома в таких районах, а если и есть,то стоят нереально дорого,откуд взять столько ЗП и первоначальный взнос в 25-30 тысяч

[бубуся]

А, по поводу оценщиков. Нам добровольно-принудительно рекомендовали именно ту оценочную компанию, список которых дал банк. Еще переспросили, можно ли обратиться в другую компанию, сказали нет.

Мало того,что оценочные компании они сами предлагают, так еще и сами скидывают цены Ну и зачем? Проще найти левую оценочную компанию, сделат нормальную оценку на 20 % дороже и получить ту сумму, которая нужна. А отказываться брать оценку от компании не из предложенного банком списка не имеют права ,оценку можно делать в любой независимой оценочной компании ,нужно только покапаться в законах наших

[Danissima]

Мало того,что оценочные компании они сами предлагают, так еще и сами скидывают цены Ну и зачем? Проще найти левую оценочную компанию, сделат нормальную оценку на 20 % дороже и получить ту сумму, которая нужна. А отказываться брать оценку от компании не из предложенного банком списка не имеют права ,оценку можно делать в любой независимой оценочной компании ,нужно только покапаться в законах наших

а не надо копаться, по закону с 2008 вроде года оценка должна быть независимой, у заемщика есть право выбора любой оценочной компании, но у банка есть право не принять этот отчет или занизить залоговую стоимость не на обычные 20-30%, а хоть на 80% (было такое в практике)

поэтому надо просто выбирать понравившуюся вам квартиру и запастись достаточным взносом

[Mari83]

ДД!
Не знаете как в АзияКредитБанке и БЦК с оценкой недвижки?

[Danissima]

из моего опыта - нормально

для АзияКредит - в конце 2012 оценивали в КонсалтТраст, еще от банка залоговик тоже смотрит, оценили почти цене покупки (может, в 500 долларов разница была)

для БЦК оценивали в ГлобалКапитал, тоже оценка была не ниже рыночной (в 2009)

[Mari83]

Скажите, пожалуйста, кто знает. "Без подтверждения дохода" значит что не нужно документов с работы и выписки с пенсионного фонда?

[Danissima]

народ, так все-таки кто-то смог оформить ипотеку без привлечения супруга как созаемщика/гаранта при условии, что супруг есть, других гарантов банку не давали?

Я в 2010 в HSBC оформляла ипотеку брала, мужа не привлекала ни как гаранта, ни как созаемщика...Мне хватало своих доходов.

можно, я эту вашу сделку с ГШБК включу в свои хрестоматийные примеры?)))

[Danissima]

Скажите, пожалуйста, кто знает. "Без подтверждения дохода" значит что не нужно документов с работы и выписки с пенсионного фонда?

не совсем

в БЦК оформляли без подтверждения дохода при взносе 50%, но там у людей был официальный доход минимальный ( в 1 случае работа в бюджетной организации, фактический источник - частное репетиторство, в 2 случае ИП с минимальной зп)

а чтобы прямо вообще без доходов, т.е. у заемщика по нулям отчисления - таких заемщиков я лично не знаю

[Miss May]

можно, я эту вашу сделку с ГШБК включу в свои хрестоматийные примеры?)))

Да канеш, а поинтересоваться можно, что значит хрестоматийные примеры?