Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Danissima]

ДД! У меня вопрос тут. Кто брал в Казкоме: у вас от оценочной стоимости , ну т.е. та, которую вынесла оценочная компания ,банк сам еще урезал 20 %?
Мне менеджер банка говорит, что сам банк (какая то у них там тоже оценка) еще урежет 20 -30 %. Это правда? Получается оценка должна быть не такая как стоимость квартиры, а еще на 20-30 % больше, чтобы получилась та сумма, за которую реально продают квартиру. Ответьте кто-нибудь , пожалуйста, я совсем уже запуталась((((

банк всегда определяет залоговую стоимость, которая на 15-30% ниже оценочной, но на сумму кредита это не должно влиять, т.к. банк исходит от оценочной стоимости

[бубуся]

народ, так все-таки кто-то смог оформить ипотеку без привлечения супруга как созаемщика/гаранта при условии, что супруг есть, других гарантов банку не давали?

Я в 2010 в HSBC оформляла ипотеку брала, мужа не привлекала ни как гаранта, ни как созаемщика...Мне хватало своих доходов.
В этот раз взяли ипотеку муж был-заемщик, я - созаемщик.

ДД!
У меня вопрос,
если я оформляю кредит на себя, то муж автоматически будет соовладельцем. Так мне говорили в одном банке. Везде ли так?

Да, если в браке то собственниками являются оба супруги.

Очень странно, ведь пока кредит не погашен , то квартира как бы является собственностью банка, а вот после того как кредит погашен , то она уже является вашей полной собственностью, а любая собственность приобретенная в браке уже является общей и на нее могут претендовать оба супруга, если конечно не делали брачный договор, в котором все было бы прописано кто и на что имеет право.

[Miss May]

ДД! У меня вопрос тут. Кто брал в Казкоме: у вас от оценочной стоимости , ну т.е. та, которую вынесла оценочная компания ,банк сам еще урезал 20 %?
Мне менеджер банка говорит, что сам банк (какая то у них там тоже оценка) еще урежет 20 -30 %. Это правда? Получается оценка должна быть не такая как стоимость квартиры, а еще на 20-30 % больше, чтобы получилась та сумма, за которую реально продают квартиру. Ответьте кто-нибудь , пожалуйста, я совсем уже запуталась((((

В банковских условиях написано, что в зависимости от первоначального взноса, они дают 80% или 75%, или 70%, остальное идет как первоначальный взнос.
Мы когда квартиру брали ее оценили в 37400, продавали за 38 000, банк дал 70% от 37 400, остальное мы докидывали сами....

[N-O-K-I-A]

у меня вопрос:
хочу оформить ипотеку. до этого был кредит под залог, платила иногда с просрочками.закрыла досрочно.
а теперь будет ли из за этого проблемы с ипотекой?

[Danissima]

Очень странно, ведь пока кредит не погашен , то квартира как бы является собственностью банка, а вот после того как кредит погашен , то она уже является вашей полной собственностью, а любая собственность приобретенная в браке уже является общей и на нее могут претендовать оба супруга, если конечно не делали брачный договор, в котором все было бы прописано кто и на что имеет право.

квартира является де-юре вашей собственностью, у банка квартира в залоге - т.е. для сделок с квартирой (продажа, дарение, узаконение перепланировки и т.д.) нужно согласие банка как залогодержателя

собственность, приобретенная в браке, в отсутствие брачного контракта, является общей, да - поэтому супруг не будучи заемщиком и собственником (т.е. на кого оформлена квартира) дает согласие на залог квартиры

[Danissima]

В банковских условиях написано, что в зависимости от первоначального взноса, они дают 80% или 75%, или 70%, остальное идет как первоначальный взнос.
Мы когда квартиру брали ее оценили в 37400, продавали за 38 000, банк дал 70% от 37 400, остальное мы докидывали сами....

залоговая стоимость была еще ниже 37 400, но это в договоре залога прописывается и учитывается банком в своей отчетности при классификации кредита

[Miss May]

Очень странно, ведь пока кредит не погашен , то квартира как бы является собственностью банка, а вот после того как кредит погашен , то она уже является вашей полной собственностью, а любая собственность приобретенная в браке уже является общей и на нее могут претендовать оба супруга, если конечно не делали брачный договор, в котором все было бы прописано кто и на что имеет право.

Вопрос идет о том, являются ли собственниками оба супруги или супруг на котором ипотека.
Например, в нашей домовой книге указано, что собственники - это я и мой муж.

[бубуся]

ДД! У меня вопрос тут. Кто брал в Казкоме: у вас от оценочной стоимости , ну т.е. та, которую вынесла оценочная компания ,банк сам еще урезал 20 %?
Мне менеджер банка говорит, что сам банк (какая то у них там тоже оценка) еще урежет 20 -30 %. Это правда? Получается оценка должна быть не такая как стоимость квартиры, а еще на 20-30 % больше, чтобы получилась та сумма, за которую реально продают квартиру. Ответьте кто-нибудь , пожалуйста, я совсем уже запуталась((((

банк всегда определяет залоговую стоимость, которая на 15-30% ниже оценочной, но на сумму кредита это не должно влиять, т.к. банк исходит от оценочной стоимости

Эмм...а на что это влияет? разве залоговая стоимость это не та, от которой мне банк дает кредит? Разве они могут дать кредит больше, чем залоговая стоимость?

[Miss May]

В банковских условиях написано, что в зависимости от первоначального взноса, они дают 80% или 75%, или 70%, остальное идет как первоначальный взнос.
Мы когда квартиру брали ее оценили в 37400, продавали за 38 000, банк дал 70% от 37 400, остальное мы докидывали сами....

залоговая стоимость была еще ниже 37 400, но это в договоре залога прописывается и учитывается банком в своей отчетности при классификации кредита

Наверное, даже не смотрела договор залога, если чес

[Danissima]

Вопрос идет о том, являются ли собственниками оба супруги или супруг на котором ипотека.
Например, в нашей домовой книге указано, что собственники - это я и мой муж.

а в договоре купли-продажи тоже двое указаны? некоторые пишут 1 супруга

Сообщение отредактировал Danissima: 04.03.2013, 14:01:19

[Danissima]

Эмм...а на что это влияет? разве залоговая стоимость это не та, от которой мне банк дает кредит? Разве они могут дать кредит больше, чем залоговая стоимость?

это влияет при продаже на торгах, например (упаси Бог)

оценочная стоимость - это рыночная, которая указана в отчете об оценке, от которой банк считает сумму кредита

залоговая - это стоимость, указываемая в договоре залога, банки ежемесячно делают классификацию всех кредитов (судный день для ссудного портфеля) и сдают отчеты в КФН (Нацбанк), там есть пункт "покрытие кредита"

[Danissima]

у меня вопрос:
хочу оформить ипотеку. до этого был кредит под залог, платила иногда с просрочками.закрыла досрочно.
а теперь будет ли из за этого проблемы с ипотекой?

не должны быть, но вот 1 товарищ здесь писал, что ему с такой историей ( брал для друга сотку в кредит, закрыл с просрочками) в Сбере отказали, а в Альянсе выдали

но это было года 2 назад, может, сейчас, и Сбер стал лояльнее

[бубуся]

Эмм...а на что это влияет? разве залоговая стоимость это не та, от которой мне банк дает кредит? Разве они могут дать кредит больше, чем залоговая стоимость?

это влияет при продаже на торгах, например (упаси Бог)

оценочная стоимость - это рыночная, которая указана в отчете об оценке, от которой банк считает сумму кредита

залоговая - это стоимость, указываемая в договоре залога, банки ежемесячно делают классификацию всех кредитов (судный день для ссудного портфеля) и сдают отчеты в КФН (Нацбанк), там есть пункт "покрытие кредита"

Ох, ну ничего себе как все сложно. Я то поняла так, что они мне кредит меньше дадут еще, чем оценщики оценят)) А так то я надеюсь до торгов не дойдет, пусть там снижают что хотят))

[Danissima]

Я то поняла так, что они мне кредит меньше дадут еще, чем оценщики оценят)) А так то я надеюсь до торгов не дойдет, пусть там снижают что хотят))

банк даст меньше, чем стоимость в отчете об оценке - не более 90% (если у ККБ взнос не менее 10%)

[N-O-K-I-A]

у меня вопрос:
хочу оформить ипотеку. до этого был кредит под залог, платила иногда с просрочками.закрыла досрочно.
а теперь будет ли из за этого проблемы с ипотекой?

не должны быть, но вот 1 товарищ здесь писал, что ему с такой историей ( брал для друга сотку в кредит, закрыл с просрочками) в Сбере отказали, а в Альянсе выдали

но это было года 2 назад, может, сейчас, и Сбер стал лояльнее

Понятно) Спасибо!) будем пробовать...

[Mika***]

Мика, вперед в ГШБК и ККБ на первой очереди

C HSBC не получится наверное из за работодателя. А вот ККБ вариант. Надо узнать как дело обстоит в АКБ и БЦК.

[Danissima]

Мика, вперед в ГШБК и ККБ на первой очереди

C HSBC не получится наверное из за работодателя. А вот ККБ вариант. Надо узнать как дело обстоит в АКБ и БЦК.

БЦК супруга Вашего захочет взять гарантом - однозначно

[Danissima]

Мика, вперед в ГШБК и ККБ на первой очереди

C HSBC не получится наверное из за работодателя. А вот ККБ вариант. Надо узнать как дело обстоит в АКБ и БЦК.

если работать не менее 5 лет (или не менее 2 лет при наличии престижного зарубежного диплома) на 1 позиции в 1 компании с зп за последние 6 месяцев не менее 250 тыс на руки, то можно попасть в категорию "признанный профессионал" -тогда на работодателя не смотрят

но это было еще в 2010, сейчас лучше уточнить

[Mika***]

БЦК супруга Вашего захочет взять гарантом - однозначно

Они говорят что по Люксу да. Не по Стандарту.

[Mika***]

если работать не менее 5 лет (или не менее 2 лет при наличии престижного зарубежного диплома) на 1 позиции в 1 компании с зп за последние 6 месяцев не менее 250 тыс на руки, то можно попасть в категорию "признанный профессионал" -тогда на работодателя не смотрят

но это было еще в 2010, сейчас лучше уточнить

Это самое....крутой у них критерий. С таким критерием и ипотеку брать грех.