Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[pureticket]

Будем надеяться, в понедельник посмотрим....

Вам здесь уже верно написали. Предварительное рассмотрение Казкома практически ничего не значит.
Все самое интересное начинается, когда принесете документы на недвижимость.
Вообще, лучше одновременно в 2 банка подавать документы.
Где раньше выгорит, там и брать.

спасибо, пойду сегодня сдавать в другой банк, может Центркредит или БТА, пока думаю

Ну если времени вагон можно и в 5 банков сдавать. При вашем ПВ 50% нормальном доходе и нормальной квартире в казкоме оформят все быстро, имхо. У меня лично оформляли гораздо быстрее чем я того ожидал. Может в Астане и в Ате казком работает по разному?
PS конечно все это при условии что оценщик у вас был из аккредитованной ОК и оценил "невзирая на лица"

Сообщение отредактировал pureticket: 01.02.2013, 14:06:38

[Бесконечность]

При вашем ПВ 50% нормальном доходе и нормальной квартире в казкоме оформят все быстро, имхо.

Это Вам так кажется. Были случаи, когда ККБ даже при 50% первоначалки просили показать доход.
Якобы у Банка должно быть понимание откуда клиент будет брать деньги.
Тогда еще много и долго разбирались. У клиента горящий вариант квартиры уходил.
До головного дошли. И в головном сказали, да, хоть неофициальный доход, но покажите.

[Janet.]

самое интересное то, что я также являюсь вкладчиком Грантума, вначале сказали, что % ставка будет 12, теперь почему то ставят 12,9.+ за оформление кредита берут 1%.
Эти сюрпризы выяснились, когда мы пришли с полным пакетом документов((((

[pureticket]

При вашем ПВ 50% нормальном доходе и нормальной квартире в казкоме оформят все быстро, имхо.

Это Вам так кажется. Были случаи, когда ККБ даже при 50% первоначалки просили показать доход.
Якобы у Банка должно быть понимание откуда клиент будет брать деньги.
Тогда еще много и долго разбирались. У клиента горящий вариант квартиры уходил.
До головного дошли. И в головном сказали, да, хоть неофициальный доход, но покажите.

Все верно, хоть у вас 99% ПВ, банк имеет право знать, каким образом вы собираетесь возвращать деньги. Вы поймите, для банка важнее не лишить вас квартиры, а получить с вас доход в виде денег.

[Danissima]

При вашем ПВ 50% нормальном доходе и нормальной квартире в казкоме оформят все быстро, имхо.

Это Вам так кажется. Были случаи, когда ККБ даже при 50% первоначалки просили показать доход.
Якобы у Банка должно быть понимание откуда клиент будет брать деньги.
Тогда еще много и долго разбирались. У клиента горящий вариант квартиры уходил.
До головного дошли. И в головном сказали, да, хоть неофициальный доход, но покажите.

просили показать хотя бы официальный доход в размере 1 минимальной з/п ( у ИП, например)?

или подтвердить неофициальные доходы?

[Гузаль]

Дд! Подскажите пожалуйста, если у созаемщика кредитная история плохая, повлияет на решение банка?

Может.
Хотя что Вы понимаете под плохой историей?

Просрочки, дело даже до суда дошло.

[maks30]

самое интересное то, что я также являюсь вкладчиком Грантума, вначале сказали, что % ставка будет 12, теперь почему то ставят 12,9.+ за оформление кредита берут 1%.
Эти сюрпризы выяснились, когда мы пришли с полным пакетом документов((((

Ну не такие уж плохие условия же.В каком банке?
У многих банков %% выше.А 12% вообще не знаю где есть.

[H_M]

самое интересное то, что я также являюсь вкладчиком Грантума, вначале сказали, что % ставка будет 12, теперь почему то ставят 12,9.+ за оформление кредита берут 1%.
Эти сюрпризы выяснились, когда мы пришли с полным пакетом документов((((

Ну не такие уж плохие условия же.В каком банке?
У многих банков %% выше.А 12% вообще не знаю где есть.

Грантум нпф Казкома. мне тоже в БЦК что то сделали ниже на 1 или 0,5% при переходе в НПФ капитал. ну я и перешла)

Сообщение отредактировал H_M: 01.02.2013, 15:56:19

[H_M]

При вашем ПВ 50% нормальном доходе и нормальной квартире в казкоме оформят все быстро, имхо.

Это Вам так кажется. Были случаи, когда ККБ даже при 50% первоначалки просили показать доход.
Якобы у Банка должно быть понимание откуда клиент будет брать деньги.
Тогда еще много и долго разбирались. У клиента горящий вариант квартиры уходил.
До головного дошли. И в головном сказали, да, хоть неофициальный доход, но покажите.

а как показать неофициальный доход? в атфе когда получала как бы БЕЗ подтверждения дохода, мне сказали мол а все таки откуда..?
на мне еще был кредит в жссб. я принесла все квитанции за все года, без единой просрочки показала. принесла выписки с текущих счетов казкома и бта банка. мол мне клиенты деньги перечисляют за поставку оборудования. пенсионные тогда не отчисляла.
что то в этом роде надо показывать?

[pureticket]

самое интересное то, что я также являюсь вкладчиком Грантума, вначале сказали, что % ставка будет 12, теперь почему то ставят 12,9.+ за оформление кредита берут 1%.
Эти сюрпризы выяснились, когда мы пришли с полным пакетом документов((((

Ну не такие уж плохие условия же.В каком банке?
У многих банков %% выше.А 12% вообще не знаю где есть.

Есть один нюанс. 50% ПВ

[Бесконечность]

а как показать неофициальный доход? в атфе когда получала как бы БЕЗ подтверждения дохода, мне сказали мол а все таки откуда..?
на мне еще был кредит в жссб. я принесла все квитанции за все года, без единой просрочки показала. принесла выписки с текущих счетов казкома и бта банка. мол мне клиенты деньги перечисляют за поставку оборудования. пенсионные тогда не отчисляла.
что то в этом роде надо показывать?

Всегда по-разному. Иногда хоть справки о зп, даже если не подтверждаются пенсионкой.
Я тоже показывала выписку со счета, что по определенным дням получаю деньги на счет + доход мужа.

[Danissima]

а как показать неофициальный доход?

Всегда по-разному.

или как в той шутке про анализ МСБ - "вон ту зеленую тетрадку с записями о торговле")))

[Бесконечность]

или как в той шутке про анализ МСБ - "вон ту зеленую тетрадку с записями о торговле")))

Такое тоже может быть. Все зависит от банка.

[Chikin]

Там ведь все расписано. Платите один процент от остатка (немалая сумма у меня), ну там еще копейки, и они пересмотрят график погашения. Если вы хотите сократить с 15 лет до 5 то имеет смысл. Ну и доходы нужно подтвердить 6 мес. Влетит в копеечку полюбасу, но это того стоит

1% даже при частичном досрочном погашении или только при полном досрочном погашении?

За частичное и полное досрочное погашение 1% от досрочно погашаемой суммы не взимается по истечении 12 месяцев со дня выдачи кредита.

[Nessipbayeva]

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

[Janet.]

Они

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

Они смотрят только стоимость по которой оценили квартиру, нам также сделали. Решение которое вам предложат это доплатить продавцу разницу, а сумма кредита будет меньше

[Nessipbayeva]

Они

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

Они смотрят только стоимость по которой оценили квартиру, нам также сделали. Решение которое вам предложат это доплатить продавцу разницу, а сумма кредита будет меньше

То есть если дадут 30000, первоначалка та же 22000 и плюс я доплачу 6500?

[JGF]

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

в какой банк Вы подали заявку?

[ms-Kimberly]

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

Мы оформляли в Казкоме, тоже оценочная стоимость была меньше, соответственно кредит дали меньше, строго 70%, хотя по предварительному рассмотрению утверждали сумму больше. Этот нюанс всегда следует учитывать при оформлении ипотеки и иметь про запас сумму помимо предполагаемого первоначального взноса.

[Nessipbayeva]

Добрый день! Кто имел дело с ипотекой подскажите.
Ситуация такова: подала на первоначальное одобрение, первоначалка 22000$ (40 процентов) кредит 33000$. Одобрили. Нашли квартиру за 58500, думали нагребем до 25500, ведь 33000 уже одобрили.Так теперь еще и оценили в 52000 долларов. звоню менеджеру говорит раньше не могу ничего сказать несите оценку. можно конечно подождать, но я уж больно переживаю....(((
Кто знает дадут ли мне 33000, или теперь урежут сумму? и придется еще брать в долг? или дадут только 60% от оценочной стоимости? у кого было что-то похожее, подскажите, пожалуйста!!!!

Мы оформляли в Казкоме, тоже оценочная стоимость была меньше, соответственно кредит дали меньше, строго 70%, хотя по предварительному рассмотрению утверждали сумму больше. Этот нюанс всегда следует учитывать при оформлении ипотеки и иметь про запас сумму помимо предполагаемого первоначального взноса.

У меня тоже казком. А правда ли то, что еще банк дополнительно стоимость оценочную занижают порядком на 1000-2000$