Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Danissima]

 

 

в теме ЖССБ есть полный порядок сдачи документов. по времени у меня 5 рабочих дней ушло на оформление. Оформлялся в феврале поэтому тонкости не помню уже. Хоязин квартиры 2 раза был в банке. При подаче заявления и при выдаче денег. Стоимость оформления договора купли продажи у всех нотариусов 23тыс., у меня получилось за 8 тыс. Заявление рассматривали 1 сутки. Позвонили об одобрении на след день после подачи заявления. Далее дело техники. Все от вас зависит.

Как только вам одобрили, с гарантийным письмом к продавцу затем ДКП, далее в ЦОН(чтоб поставить в залог)правильно мне объясняли?

 

 

Да вроде бы так все. В Цон мы не ходили. Все делает юрист ЖССБ. На него доверенность сразу же выписываете в Банке. Там же в банке страховые сидят неск контор. Единственное к нотариусу ездили на правый берег оформляться. Нотариус проводит регистрацию через Е нотариат. Потом уже дома в онлайн режиме проверял статус регистрации. Как появилась регистрация сразу в Банк. На следующий день уже выдача денег, в залог они сами ставят. Выдавали до обеда. Деньги передают покупателю. Я их подержал и сразу и отдал продавцу).

 

Там есть момент такой для продавца. Он договор подписал а денег ему еще не дали. Только вот это письмо гарантийное. В банке продавца предупредили об этом что как бы квартиры нет и денег нет будет такой момент)).

 

 

это самый скользкий момент для продавца, потому что письмо гарантийное не об оплате квартиры, а о выдаче покупателю денег на оплату квартиры после залога

[gulmira-07@mail.ru]

Звонила только что в Биай групп. Да, там дают под 7% годовых в ЖК Зеленый квартал. Сдается ноябрь 2016 года. 400 000 тг за м2. Расчитали мне 43,7 м2 на 15 лет, первоначалка 20% . Стоимость квартиры 17 655 000, первоначалка 3 531 000, ежемесячно по 127 000. Через АТФ банк. Вроде как неплохо. Но все таки пока квартира не сдастся где то надо жить....)

 

Кто что думает? Вообще где можно в Астане взять ипотеку по реальным деньгам? Или оформиться также 3 500 000 первоначалку и платить те же 130 000 но уже живя в этой квартире или хотя бы заселиться через полгода....?

[BodyMaker]

Спасибо за ответы, действительно ускорили процедуры, а как насчет оценки жилья?вместе с оценщиками на оценку не выезжали?

 

Нет, оценку вызвал хозяин квартиры, присутствие покупателя не требуется. Стоимость была 5000 на тот момент. Февраль 2015г.

[BodyMaker]

что за нотариус ?

  забыл отметить что Астана)

[H_M]

что в Биай групп. Да, там дают под 7% годовых в ЖК Зеленый квартал.

где-то же мелькала про рассрочку на 10 лет от биай. то есть никакой рассрочки, а только кредит? 

[shmuntik]

что в Биай групп. Да, там дают под 7% годовых в ЖК Зеленый квартал.

где-то же мелькала про рассрочку на 10 лет от биай. то есть никакой рассрочки, а только кредит?

Если рассрочка, думаю, как обычно до конца строительства, а про кредит здесь

[gulmira-07@mail.ru]

 

 

что в Биай групп. Да, там дают под 7% годовых в ЖК Зеленый квартал.

где-то же мелькала про рассрочку на 10 лет от биай. то есть никакой рассрочки, а только кредит?

 

Если рассрочка, думаю, как обычно до конца строительства, а про кредит здесь

 

Да, рассрочка до конца строительства. А кредит под 7% только на зеленый квартал

[shmuntik]

Спасибо за ответы, действительно ускорили процедуры, а как насчет оценки жилья?вместе с оценщиками на оценку не выезжали?

 
Нет, оценку вызвал хозяин квартиры, присутствие покупателя не требуется. Стоимость была 5000 на тот момент. Февраль 2015г.

А после оценки все необходимые документы они сами отправляют в банк или Вы по их готовности забираете чтоб самому сдать

[gulmira-07@mail.ru]

Где бы оформить такое жилье чтобы платить по 120 000 в месяц ипотеку, но живя в той же квартире  

[shmuntik]

Где бы оформить такое жилье чтобы платить по 120 000 в месяц ипотеку, но живя в той же квартире  

Ту же однушку 17,6 млн посчитали мне через ЖССБ, с моими показателями выходило примерно 8 месяцев по 128 000 тг по "Женил", затем жил.заем на 72 месяца по 145 000 тг, но нужен, конечно, залог.

Вам можно найти на вторичке примерно на такую стоимость уже готовую квартиру и брать через ЖССБ, в обычных банках, думаю, выйдет дороже

[gulmira-07@mail.ru]

 

Где бы оформить такое жилье чтобы платить по 120 000 в месяц ипотеку, но живя в той же квартире  

Ту же однушку 17,6 млн посчитали мне через ЖССБ, с моими показателями выходило примерно 8 месяцев по 128 000 тг по "Женил", затем жил.заем на 72 месяца по 145 000 тг, но нужен, конечно, залог.

Вам можно найти на вторичке примерно на такую стоимость уже готовую квартиру и брать через ЖССБ, в обычных банках, думаю, выйдет дороже

 

Да, но если квартира стоит 18 000 000, то если через ЖССБ, то надо чтобы на счету была половина суммы , т.е. 9 000 000. Так же? 

[shmuntik]

Да, но если квартира стоит 18 000 000, то если через ЖССБ, то надо чтобы на счету была половина суммы , т.е. 9 000 000. Так же? 

 

Да, верно.

[krinka]

глюк

Сообщение отредактировал krinka: 24.11.2015, 09:50:07

[Danissima]

Народный банк предлагает перевести по гос программе все валютные ипотечные кредиты 2004-2009 гг

Народный банк предлагает перевести по гос программе все валютные ипотечные кредиты 2004-2009 гг

Даже если это далеко не единственное жилье.

Даже если это пентхаус 500 кв.м. для немногодетной семьи.

При этом валютные заемщики 2010-2014 гг со статусом СУСН не волнуют НАродный банк, его даже заемщики его дочки "Алтын Банк" не волнуют, хотя они соответствуют параметрам Программы. Из интервью:

"Например, у «дочки» Народного банка Altyn bank также есть свой небольшой ипотечный портфель и он обращался к нам, чтобы мы предоставили ему часть выделенного нам лимита по ипотеке. Но пока нет механизма, который бы оговаривал каким образом наш банк может предоставить часть средств нашей «дочке». На рабочих группах как раз и обсуждается вопрос, будут ли Фонд проблемных кредитов самостоятельно выделять средства таким небольшим банкам, либо финрегулятор обозначит механизмы и мы сможем каким-то банкам предоставить часть нашего лимита», - проинформировал Марат Альменов."

http://kapital.kz/fi...otechnikov.html

[BodyMaker]

А после оценки все необходимые документы они сами отправляют в банк или Вы по их готовности забираете чтоб самому сдать

 

Справку об оценке отдают продавцу, он ее предоставляет в сам в Банк.

[BodyMaker]

Ту же однушку 17,6 млн посчитали мне через ЖССБ, с моими показателями выходило примерно 8 месяцев по 128 000 тг по "Женил", затем жил.заем на 72 месяца по 145 000 тг, но нужен, конечно, залог. Вам можно найти на вторичке примерно на такую стоимость уже готовую квартиру и брать через ЖССБ, в обычных банках, думаю, выйдет дороже

 

В коммерческих БВУ ипотечный кредит очень дорогим получается. ЖССБ в этом плане единственный вне конкуренции. Трудность только в том чтобы найти 50% для взноса в ЖССБ.

[gulmira-07@mail.ru]

Трудность только в том чтобы найти 50% для взноса в ЖССБ.

 

Да, вы правы.  Надо открывать депозиты и копить))

[seller31]

Ипотеку в долларах запретили, если з п в нац валюте http://www.zakon.kz/...-ipoteku-v.html

[Мадам Азалия]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

        Хотелось бы прочитать, есть ли такие ситуации с другими банками. Сегодня позвонили с Народного банка, что надо продлить договор страхования от несчастного случая. В ипотечном договоре прописано, что я обязана ежегодно страховать имущество и себя от несчастного случая. С опозданием, но я узнала, что согласно пункту 3 статьи 806 Гражданского кодекса обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина ни законодательными актами, ни договором. Нет ли у кого официального ответа банка, обязаны ипотечники страховаться от несчастного случая или это  всё-таки добровольное решение заемщика? Может ли банк в нарушение Гражданского кодекса в судебном порядке заставить страховаться или нет?

Добрый вечер! Сегодня получила ответ от Народного банка на свой письменный запрос, Банк ответил, что страхование жизни и от несчастного случая исключительно добровольное желание заемщика, так что спасибо всем.

[Kisk@]

Добрый день уважаемые форумчане! У меня такой вопрос, может кто сталкивался с такой ситуацией. Может ли банк оформить ипотеку, если продавец имеет гражданство РФ?