Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[iva]

Разве ипотеку дают сейчас?

А почему нет? Законом запретили?

[Матрица13]

Разве ипотеку дают сейчас?

А почему нет? Законом запретили?

в новостях кажется слышала что банки приостоновили ипотечное кредитование

[Danissima]

 

 

Разве ипотеку дают сейчас?

А почему нет? Законом запретили?

в новостях кажется слышала что банки приостоновили ипотечное кредитование

 

 

такое официально сообщил только Казком -и то, как пересмотр и как месседж государству про фондирование в тенге

 

Сбербанк России и АзияКредит Банк в декабре 2013 выдавали (это я знаю от заемщиков, заселившихся под НГ в свой дом)

[Danissima]

Ребята помогите советом, с ипотекой никогда не сталкивались...

Молодая семья,имеет 10% ПВ...жена в декретном отпуске т.е. пенсионных отчислений уже год нет,муж хорошо зарабатывает но! опять же работает не официально и отчислений тож нет. В каком банке им светит ипотека и светит ли вообще?

 

если взнос меньше 50%, то нужны официальные отчисления заемщика/созаемщика/гаранта

 

если официальный доход низкий (вообще нет отчислений - не вариант), ну там учитель в школе, врач в гос роддоме, гос служащий и т.п. - то нужен взнос не менее 50%

[Матрица13]

Разве ипотеку дают сейчас?

А почему нет? Законом запретили?

в новостях кажется слышала что банки приостоновили ипотечное кредитование

такое официально сообщил только Казком -и то, как пересмотр и как месседж государству про фондирование в тенге

Сбербанк России и АзияКредит Банк в декабре 2013 выдавали (это я знаю от заемщиков, заселившихся под НГ в свой дом)

спасибо за инфо, честно не знала)))

[iva]

Ребята помогите советом, с ипотекой никогда не сталкивались...
Молодая семья,имеет 10% ПВ...жена в декретном отпуске т.е. пенсионных отчислений уже год нет,муж хорошо зарабатывает но! опять же работает не официально и отчислений тож нет. В каком банке им светит ипотека и светит ли вообще?

если взнос меньше 50%, то нужны официальные отчисления заемщика/созаемщика/гаранта

если официальный доход низкий (вообще нет отчислений - не вариант), ну там учитель в школе, врач в гос роддоме, гос служащий и т.п. - то нужен взнос не менее 50%

Даниссима,спасибо.
А низкий офиц. доход это сколько?
И еще вопрос...неофиц.доход не рассматривается?

[DirectRaw]

 

 

Ребята помогите советом, с ипотекой никогда не сталкивались...
Молодая семья,имеет 10% ПВ...жена в декретном отпуске т.е. пенсионных отчислений уже год нет,муж хорошо зарабатывает но! опять же работает не официально и отчислений тож нет. В каком банке им светит ипотека и светит ли вообще?

если взнос меньше 50%, то нужны официальные отчисления заемщика/созаемщика/гаранта

если официальный доход низкий (вообще нет отчислений - не вариант), ну там учитель в школе, врач в гос роддоме, гос служащий и т.п. - то нужен взнос не менее 50%

Даниссима,спасибо.
А низкий офиц. доход это сколько?
И еще вопрос...неофиц.доход не рассматривается?

 

Вы на сайт какиго-нибудь банка зайдите, там забейте параметры, он Вам выдаст результат: Сколько Вы можете взять у банка на Вашу зп, на какой срок и сколько нужно первоначалки.

Щас чето банки ужесточили требования поэтому, думаю, неофициальная зп не в счет.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Матрица13 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Разве ипотеку дают сейчас?

А почему нет? Законом запретили?

в новостях кажется слышала что банки приостоновили ипотечное кредитование

такое официально сообщил только Казком -и то, как пересмотр и как месседж государству про фондирование в тенге

Сбербанк России и АзияКредит Банк в декабре 2013 выдавали (это я знаю от заемщиков, заселившихся под НГ в свой дом)

спасибо за инфо, честно не знала)))

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[Danissima]

Даниссима,спасибо.
А низкий офиц. доход это сколько?
И еще вопрос...неофиц.доход не рассматривается?

 

 

низкий официальный доход - это 1 МЗП, на 2014 год 19 966 тг, в 2013 - 18 660 тг в месяц

 

неофициальный рассматривается, но косвенно, например (из реальной практики):

 

1) клиент А работает учителем в школе с официальным доходом 25 тыс тг/месяц, справка с места работы о должности, стаже, доходах и выписка из НПФ предоставлены. Неофициальный доход - частные уроки по ставке 2000 тг/академический час (45 минут) 6 -12 раз в неделю (из расчета 1 ученик занимается 3 раза в неделю - пн/ср/пт или вт/ср/сб, всего учеников 2-4, в день занятий 1-2

 

2) клиент Б занимает неплохую должность в акимате/налоговом управлении и т.д. Неплохая - это начальник управления и выше, т.е. глав спец не катит. Но можно быть не начальником на гос службе при работе с живыми деньгами - ГАИ, таможня, фин пол и т.д.. Справка с места работы о должности, стаже, доходах и выписка из НПФ предоставлены. Официальный доход - 70- 400 тыс тг (исходя из того, что акимы получают зп 650 тыс тг, сами озвучили), но есть взнос 50%, когда можно выдавать кредит при недостаточности официального дохода

 

3) клиент В сам себе ИП, зп платит по минималке 1 МЗП/месяц, доход самого ИП тоже не особо большой (200 тыс тг/месяц), но! это белый доход, с которого платят налоги, а фактический доход больше, т.к. налоги платятся с дохода от аренды якобы за месяц, а фактически сдается по часам/суткам. И это не всегда квартиры на грани притона, а вполне себе конференц-залы, спецтехника в аренду, тот же лимузин напрокат

[Dinya1982]

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

[Danissima]

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

там все открыто: 5 % комиссия (разово), 11% годовых ставка (честная), страховка 0,18-0,22%

 

вот страховка у них чуть дороже, это из-за отношений банка и страховщика, я так поняла. Т.е. та же СК Евразия для Сбербанка дает тариф 0,12%-0,15%, а для АзияКредит - 0,18%-0,20%

 

математически переплата в АзияКредит ставка 11% годовых + 5% разовая комиссия меньше, чем кредит под 13% годовых

 

нюансы в том, что в нашей инфляционной экономике "деньги сегодня дороже, чем деньги завтра", многие заемщики погашают досрочно в первые 5 лет из-за увеличения доходов/продажи другого имущества/наследства и т.д.

 

для меня финансы и экономика - это больше, чем математика, но каждый выбирает по себе

[Dinya1982]

 

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

там все открыто: 5 % комиссия (разово), 11% годовых ставка (честная), страховка 0,18-0,22%

 

вот страховка у них чуть дороже, это из-за отношений банка и страховщика, я так поняла. Т.е. та же СК Евразия для Сбербанка дает тариф 0,12%-0,15%, а для АзияКредит - 0,18%-0,20%

 

математически переплата в АзияКредит ставка 11% годовых + 5% разовая комиссия меньше, чем кредит под 13% годовых

 

нюансы в том, что в нашей инфляционной экономике "деньги сегодня дороже, чем деньги завтра", многие заемщики погашают досрочно в первые 5 лет из-за увеличения доходов/продажи другого имущества/наследства и т.д.

 

для меня финансы и экономика - это больше, чем математика, но каждый выбирает по себе

 

Спасибо, советуете попробовать в азию перейти, а мой банк вправе отказывать в переходе в другой банк? 

[Danissima]

Спасибо, советуете попробовать в азию перейти, а мой банк вправе отказывать в переходе в другой банк? 

 

где я советовала? я ответила про нюансы)))) а ответственность за выбор и сам выбор - ваши

 

если ваш банк будет вам отказывать в рефинансировании, вы имеете полное право пожаловаться на него в Нацбанк в Департамент (или уже Комитет?) по защите прав потребителей финансовых услуг, что он не дает вам улучшить условия кредитования

 

а так - получаете одобрение от нового банка, пишете письмо в старый банк, те отвечают, по процедуре вам новый банк объяснит, там будет перезалог, нужно согласие старого банка на это

[Dinya1982]

 

Спасибо, советуете попробовать в азию перейти, а мой банк вправе отказывать в переходе в другой банк? 

 

где я советовала? я ответила про нюансы)))) а ответственность за выбор и сам выбор - ваши

 

если ваш банк будет вам отказывать в рефинансировании, вы имеете полное право пожаловаться на него в Нацбанк в Департамент (или уже Комитет?) по защите прав потребителей финансовых услуг, что он не дает вам улучшить условия кредитования

 

а так - получаете одобрение от нового банка, пишете письмо в старый банк, те отвечают, по процедуре вам новый банк объяснит, там будет перезалог, нужно согласие старого банка на это

 

 

 

Спасибо, советуете попробовать в азию перейти, а мой банк вправе отказывать в переходе в другой банк? 

 

где я советовала? я ответила про нюансы)))) а ответственность за выбор и сам выбор - ваши

 

если ваш банк будет вам отказывать в рефинансировании, вы имеете полное право пожаловаться на него в Нацбанк в Департамент (или уже Комитет?) по защите прав потребителей финансовых услуг, что он не дает вам улучшить условия кредитования

 

а так - получаете одобрение от нового банка, пишете письмо в старый банк, те отвечают, по процедуре вам новый банк объяснит, там будет перезалог, нужно согласие старого банка на это

 

Ясно, как вы считаете, альтернатива азиякредит банку есть? КИК и ЖССБ туговатые, остальные банки не лучше народного, может гос программы есть, не в курсе?

[Danissima]

Ясно, как вы считаете, альтернатива азиякредит банку есть? КИК и ЖССБ туговатые, остальные банки не лучше народного, может гос программы есть, не в курсе?

 

конечно, есть, просто надо понимать свои цели и задачи

 

ЖССБ туговат, но 5% годовых))) Париж стоит мессы

[Dinya1982]

 

Ясно, как вы считаете, альтернатива азиякредит банку есть? КИК и ЖССБ туговатые, остальные банки не лучше народного, может гос программы есть, не в курсе?

 

конечно, есть, просто надо понимать свои цели и задачи

 

ЖССБ туговат, но 5% годовых))) Париж стоит мессы

 

 

 

Ясно, как вы считаете, альтернатива азиякредит банку есть? КИК и ЖССБ туговатые, остальные банки не лучше народного, может гос программы есть, не в курсе?

 

конечно, есть, просто надо понимать свои цели и задачи

 

ЖССБ туговат, но 5% годовых))) Париж стоит мессы

 

Откуда 5 процентов )))? 

ЖССБ предлагает брать предварительный от 11.4 с большим ежемесячными платежами в течение нескольких лет, параллельно копить, а потом только будут уменьшаться ежемесячные платежи, не совсем удобно, хотя тоже итоговая выплата меньше. Почему нацеливаюсь на азиякредит банк, ежемесячные платежи небольшие, что позволяет копить и частично погашать основной долг. Может я что-то недопонял с ЖССБ?

[Danissima]

ЖССБ и пол-литра - в теме про ЖССБ))

[Danissima]

 

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

там все открыто: 5 % комиссия (разово), 11% годовых ставка (честная), страховка 0,18-0,22%

 

вот страховка у них чуть дороже, это из-за отношений банка и страховщика, я так поняла. Т.е. та же СК Евразия для Сбербанка дает тариф 0,12%-0,15%, а для АзияКредит - 0,18%-0,20%

 

математически переплата в АзияКредит ставка 11% годовых + 5% разовая комиссия меньше, чем кредит под 13% годовых

 

нюансы в том, что в нашей инфляционной экономике "деньги сегодня дороже, чем деньги завтра", многие заемщики погашают досрочно в первые 5 лет из-за увеличения доходов/продажи другого имущества/наследства и т.д.

 

для меня финансы и экономика - это больше, чем математика, но каждый выбирает по себе

 

 

страховка для АзияКредит возможна под 0,16% от остатка долга, только что узнала)

[Komandante Che]

Даниссима,спасибо.
А низкий офиц. доход это сколько?
И еще вопрос...неофиц.доход не рассматривается?

низкий официальный доход - это 1 МЗП, на 2014 год 19 966 тг, в 2013 - 18 660 тг в месяц

 

неофициальный рассматривается, но косвенно, например (из реальной практики):

Мне в моей личной частной ситуации мой банк в котором держу депозиты уже давно, и который видит как меняется сумма на счете регулярно и как идут траты,все время настойчиво предлагает дать денег на что угодно,включая и ипотеку,вот как то один раз ради шутки сказал что не смогу подтвердить официально доход и являюсь безработным как они собираются мне давать ипотеку в таком случае, так вот сказали что в данном конкретном случае могут пойти навстречу старому и постоянному клиенту.Я не стал конкретизировать так как интереса не было да и поинтересовался ради шутки  так как очень назойливо предлагали кредит ,да и сейчас предлагают регулярно.Но ответ был достаточно серьезный и готовы были детально и предметно разговаривать.Так что наверное бывает по разному в жизни.

[Window]

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

А я сейчас выбираю между Народным и АКБ    Смущают эти 5% за организацию займа в АКБ.........

11% привлекают, но так и ждешь подвоха, нет ли там комиссий за обслуживание счета помесячно, комиссии за кассовое обслуживание и т.д и т.п? А ежегодную оценку залога надо будет делать в оценочной компании или сам банк приезжать будет, как сбер?

В Народном - таких комиссий нет, страховка бесплатно, идет от Банка, но 13%.