Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!
Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!
Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три
Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55
а если в договоре написано и клиент подписался, что в случае отсутствия письменного отказа в течение 10 дней с получения уведомления, согласие считается полученным?Ну я не знаю как абстрактный клиент, а я под таким условием никогда не подпишусь. Ибо чревато.
ну это как при увеличении кредитного лимита по карте или перевыпуске - отказ надо относить письменно и лично в банкА вот увеличение кредитного лимита банком в одностороннем порядке меня ни разу не смущает. Пусть увеличивают, я только за. Да так собственно как то и было в ККБ: понадобилось мне кредитный лимит увеличить, написал заявку в хоумбанке, позвонили, сказали принесите то, принесите это... Стало лениво и не пошел. А через пару тройку месяцев сами взяли и увеличили кредитный лимит, и нести никуда ничего не надо
В тексте Закона однозначно сказано: по соглашению сторон. А как говорил незабвенный монтер Мечников: "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон."
Так что если клиент такого согласия не изъявит, то... банк со своим желанием поменять ставку идет в сад
насчет сада - если мне вдруг банк пришлет такое уведомление, конечно, я не буду его подписывать, но я хочу донести до людей, что "в сад" - это не тупо забить и не подписывать или умничать устно в кредитном отделе банка, это:
1) письмо в банк с проставлением входящего штампа на своей копии о том, что по каким причинам банк это предлагает, т.к. в договоре такого нет, а даже если и есть, то вот есть закон от 2011 года, прошу дать письменный ответ в такие-то сроки с указанием причин, почему я обязан это делать, или письмо о том, что банк успокоился и не требует повышения. Если в указанные сроки ответа не будет, я обращусь в Нацбанк в департамент по защите прав потребителей фин услуг (это я простыми словами пишу сейчас, а так каждый по себе и банку выбирает стилистику)
2) с ответом банка (или его отсутствием в нужные сроки) дальше писать в Нацбанк - что за хрень, куда вы смотрите и т.д.
3) с ответом Нацбанка ( а они вовремя отвечают, положение обязывает) - в банк - получи, фашист, гранату
4) дожать банк на письмо об отсутствии претензий по повышению ставки
а если в договоре написано и клиент подписался, что в случае отсутствия письменного отказа в течение 10 дней с получения уведомления, согласие считается полученным?Ну я не знаю как абстрактный клиент, а я под таким условием никогда не подпишусь. Ибо чревато.
ну это как при увеличении кредитного лимита по карте или перевыпуске - отказ надо относить письменно и лично в банкА вот увеличение кредитного лимита банком в одностороннем порядке меня ни разу не смущает. Пусть увеличивают, я только за. Да так собственно как то и было в ККБ: понадобилось мне кредитный лимит увеличить, написал заявку в хоумбанке, позвонили, сказали принесите то, принесите это... Стало лениво и не пошел. А через пару тройку месяцев сами взяли и увеличили кредитный лимит, и нести никуда ничего не надо![]()
ну клиенты подписывают и не такое)))
мне тоже ККБ по Гоу увеличил по смс -они написали, что увеличат, если я в течение 10 дней не приду и не откажусь, то будет уже лимит больше - так я рада была только
но! некоторые же не хотят
но я хочу донести до людей, что "в сад" - это не тупо забить и не подписывать или умничать устно в кредитном отделе банка, это:А вот под этим - подпишусь всеми четырьмя конечностями
поэтому говорить однозначно нет - вселять ложную надежду
говорю за себя, я работола в одном из БВУ и у меня был кредит для сотрудников например под 20%, и пункт в договоре был что при увольнении моя ставка будет составлять например 30%, но я сослалась на это распоряжение, и ставку мне оставили 20% , кто молчал тому повышали ставку.
т.е. у вас в договоре был пункт, под которым Вы подписались, что в случае увольнения Вам повышают ставку?
тогда закон 2011 года к вам не относится, т.к. если бы работодатель не понятийно ( лень возиться, ну ее нафиг, общипываем тех, кто молча соглашается) махнул рукой, а в правовом поле ткнул бы в договор, где указано согласие заемщика на изменение условий и порядок его получения - из серии "стороны соглашаются, что если в течение 10 дней заемщик уклоняется (я не шучу, так и пишут - уклоняется) от подписания доп соглашения, то согласие считается полученным. у заемщика есть право - принять новые условия или досрочно погасить всю сумму кредита
я тоже работала в БВУ, у нас сотрудники при увольнении или переходили на повышенные ставки, или рефинансировались, хоть это было до 2011 года, но в и свежих договорах после закона порядок получения согласия заемщика примерно в этом духе изложен
и когда банки своим клиентам ( в т.ч. корпоративным) предлагали изменение условий, то всегда с милой улыбкой показывали пункт договора, где написано условие получения согласия заемщика даже без подписания отдельного документы
поэтому всем ипотечникам, которые самонадеянно считают, что однозначно - нет, есть закон от 2011 года, мой человеческий совет:
прочитайте свой договор займа, "с карандашиком" (как пишет уважаемый Фармер), " до просветления" (как пишет уважаемый Дядя Нортон), особенно про пункты изменения условий и порядок получения согласия заемщика
даже HSBC обещает только на 3 года)))
а что такое "соглашение сторон" и как оно уже оформлено - думаю, мы разобрались
это как с вампиром - когда разрешаешь ему войти в дом, то все))) или как сделка с дьяволом - когда даешь согласие на всякое, оно считается полученным, даже если в течение 10 дней "уклоняться" от подписания доп соглашения
как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.
помнится, Вы меня уверяли, что ваш работодатель в Алматы экологический отпуск давал некоторым сотрудникам, т.к. это обязательно, а я ответила, что это не обязательно ( у меня есть письмо МТСЗН на гербовой бумаге, не считая переписки на е-гов с МинЮст и МТСЗН), просто у вас работодатель добрый и щедрый или юристы ленивые
раз в 3 года банки могут менять не только ставку, но и валюту, срок погашения и порядок погашения, елси это прописано в договоре
т.е. у вас в договоре был пункт, под которым Вы подписались, что в случае увольнения Вам повышают ставку?
это давно было до 2011, в шаблонах ДБЗ у сотрудников был такой пункт, после многие стали жаловаться что ставку повышают в АФН тогда еще, и после 2011 года из шаблона договора по сотрудникам убрали этот пункт, сейчас на общих условиях дают
пункт такой был, но ставку мне не подняли, я сослалась на закон 2011 Да и не позволила бы поднять, лучше рефанулась бы тогда.
т.е. у вас в договоре был пункт, под которым Вы подписались, что в случае увольнения Вам повышают ставку?
это давно было до 2011, в шаблонах ДБЗ у сотрудников был такой пункт, после многие стали жаловаться что ставку повышают в АФН тогда еще, и после 2011 года из шаблона договора по сотрудникам убрали этот пункт, сейчас на общих условиях дают
пункт такой был, но ставку мне не подняли, я сослалась на закон 2011
Да и не позволила бы поднять, лучше рефанулась бы тогда.
это смотря какой банк, какой курирующий данный вопрос начальник, какой сотрудник. Если позиция - отжимать, то хоть зажалуйтесь в АФН, сами подписались
по сабжу: вот Слезка писала, что с нее содрали в Сбере комиссию за обнал, хотя они переводили деньги продавцу, а с меня нет
но, Слезка, Вы в валюте переводили продавцу, так и не ответили, может, поэтому по проводкам был обнал в тенге, взнос в долларах
как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.
помнится, Вы меня уверяли, что ваш работодатель в Алматы экологический отпуск давал некоторым сотрудникам, т.к. это обязательно, а я ответила, что это не обязательно ( у меня есть письмо МТСЗН на гербовой бумаге, не считая переписки на е-гов с МинЮст и МТСЗН), просто у вас работодатель добрый и щедрый или юристы ленивые
раз в 3 года банки могут менять не только ставку, но и валюту, срок погашения и порядок погашения, елси это прописано в договоре
работодатель был щедрым и эти отпуска погоду не делали. но я все равно сомневаюсь , что вообще не обязаны, можете мне скинуть в личку переписку и ответ минюста?
и я не спорю не могут, но те заемщики , которым банк вначале снизил ставку ,а потом через год поднял, могут идти и сделать перерасчет, т.е. продлить свой льготный период то 3 лет . при крупных суммах выйдет значительная экономия
работодатель был щедрым
и эти отпуска погоду не делали. но я все равно сомневаюсь , что вообще не обязаны, можете мне скинуть в личку переписку и ответ минюста?
и я не спорю не могут, но те заемщики , которым банк вначале снизил ставку ,а потом через год поднял, могут идти и сделать перерасчет, т.е. продлить свой льготный период то 3 лет
. при крупных суммах выйдет значительная экономия
зачем в личку вам моя переписка? зайдите на сайт МТСЗН, там пачками такие запросы и ответы. Или сами напишите такой вопрос. Ответ простой: если работодатель как юр лицо не зарегистрирован в том регионе и работник не прописан в том регионе ( а БВУ в Алматы требовали раньше у работников прописку в Алматы, ну может, еще на Алматинскую область типа Грэс, Талгар, Иссык и т.п. потом соглашались), то работодатель не обязан!
Вы думаете, если бы работодатель был это обязан, я бы это прохлопала?))
насчет "через год поднял" - да, это неправильно, шабаш раз в 3 года, зато какой!
Сообщение отредактировал Danissima: 07.11.2013, 11:29:01
А про то что ипотеку перестали давать ( ну кроме казкома) или перестанут давать, это все слухи или на самом деле?
т..к динамические провизии - на самом деле, отсутствие длинных денег в тенге - на самом деле, то ипотеку могут просто ужесточить - поднять ставки, поднять взнос, подтверждение доходов и т.п.
зато ЖССБ будет флагманом жилищного кредитования))) монополия, так ее
Добрый день!
зашла в Сбербанк, они говорят, что могут мою однушку в областном центре принять вместо первоначального взноса на ипотеку в Астане. тогда обе квартиры будут в залоге, но зато на мой вопрос, она ответила, что да, через некоторое время можно будет вывести мою однушку в областном центре из-под залога (если в теч.нескольких лет буду исправно платить банку).
Можно же этот момент прописать в договоре, да?
И еще вопрос.
Подруга удивлена, что банк согласился принять однушку в областном центре вместо первоначального взноса. ведь практически я банку ничего не даю, т.е. первоначальный взнос банк крутит-вертит, делает для себя на нем профит. А квартира в залоге стоит и стоит, и если я исправно оплачиваю, то банк никакого профита не имеет.
Значит ли это, что ипотеку с однушкой в областном центре могут и не дать и будут строги?
Добрый день!
зашла в Сбербанк, они говорят, что могут мою однушку в областном центре принять вместо первоначального взноса на ипотеку в Астане. тогда обе квартиры будут в залоге, но зато на мой вопрос, она ответила, что да, через некоторое время можно будет вывести мою однушку в областном центре из-под залога (если в теч.нескольких лет буду исправно платить банку).
Можно же этот момент прописать в договоре, да?
И еще вопрос.
Подруга удивлена, что банк согласился принять однушку в областном центре вместо первоначального взноса. ведь практически я банку ничего не даю, т.е. первоначальный взнос банк крутит-вертит, делает для себя на нем профит. А квартира в залоге стоит и стоит, и если я исправно оплачиваю, то банк никакого профита не имеет.
Значит ли это, что ипотеку с однушкой в областном центре могут и не дать и будут строги?
многие банки принимают вместо взноса доп залог - зато % клиент платит больше))) и рискует клиент морально и материально больше в плане имущества, особенно если учесть, что доп залог из областного центра - заработанное родителями за годы труда в СССР единственное жилье
первоначальный взнос уходит не в банк, а продавцу квартиры! банк не крутит этот взнос, банку нужно участие заемщика в проекте
а то, что банк забирает себе (типа Ипотеки-Люкс от БЦК) - это взнос на депозите, но заемщик так же рискует его потерять, в случае чего, и там профит для банка есть
прописать в договоре высвобождение той квартиры - вряд ли, если только в рамках 2-3 лет. Вы же не знаете стоимость 2 квартир через энное время? а так при высвобождении банк будет смотреть на остаток займа и оценочную стоимость квартир
Подруга удивлена, что банк согласился принять однушку в областном центре вместо первоначального взноса. ведь практически я банку ничего не даю, т.е. первоначальный взнос банк крутит-вертит, делает для себя на нем профит. А квартира в залоге стоит и стоит, и если я исправно оплачиваю, то банк никакого профита не имеет.
Да как банк не имеет - имеет и еще как. Вы берете бОльшую сумму, выплатите в итоге больше намного, чем, если бы взяли с первоначальным взносом. Ежемесячные платежи у вас будут либо больше, либо на более долгий срок и выше переплата. Банк в накладе не останется. Вполне нормальная практика с двумя залогами. У банка больше навара, а у вас возможность не копить первоначалку - здесь подвоха нет
Учитывайте еще, что вы первые много-много лет будете выплачивать основную сумму в счет прибыли банка, и только маленькую часть - в счет своей квартиры. Например, 90 000 тенге в месяц платите - 80 000 это прибыль банка и только 10 тыс идет в счет погашения основного долга. Только со временем это будет выравниваться. Банк свою прибыль получит в первую очередь
А насчет освободить вторую квартиру из-под залога - это возможно, но это не зависит от сроков выплаты или исправности платежей. Как погасите часть кредита настолько, чтобы остаток вашего долга покрывался одной квартирой в размере 60-70% от ее оценочной стоимости - так можно разговаривать с банком об этом
Сообщение отредактировал Gai-ka: 09.11.2013, 15:43:31
Кстати, насчет рефинансирования - бывает так, что когда то брали под высокую % ставку ипотеку, а сейчас в этом же банке ставка по новым выдаваемым ипотекам ниже. Прежде чем искать другие банки для рефинансирования - есть смысл обратиться в свой же банк, где уже оформлена ипотека - с письмом о пересмотре и снижении процентной ставки. Банки часто идут на встречу и ставку понижают
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.