Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Лакита]

поэтому говорить однозначно нет - вселять ложную надежду

 

говорю за себя, я работола в одном из БВУ и у меня был кредит для сотрудников например под 20%, и пункт в договоре был  что при увольнении моя ставка будет составлять например 30%, но я сослалась на это распоряжение, и ставку мне оставили 20% , кто молчал тому повышали ставку.

[Кокос]

Люди помогите советом, стоит ли брать ипотеку или поискать возможность взять кредит под бизнес? Сумма около 200 тыс дол, в каком банке лучше условия? Если это не запрещено помогите

[Айназка]

 

 

ДД, добрые люди. Кто в курсе нюансов ипотек, если вдруг процент поднимется до 18% для новых заемщиков, имеет ли право банк менять проценты для старых заемщиков кто брал под 13%?

 

Однозназно НЕТ! Есть постановление или закон НБ  вроде что повышать действующую ставку нельзя, лень копаться искать его.

 

 

 это закон о внесении изменений от 2011 года, но обратной силы он не имеет

 

поэтому говорить однозначно нет - вселять ложную надежду

 

вот индексацию займа сейчас не делают, но тем, кто взял до этого запрета - индексацию применяют только так причем даже при полном досрочном погашении

 

как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.

[agold78]

добрый день! подскажите пожалуйста, хочу купить домик, стоит 60000$, где взять деньги? ходила в банки, не дают, нет первоначального взноса и дополнительного залога. может кто что подскажет и поможет? я отчаялась!

[Danissima]

как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.

 

 

от того, что раз в 3 года можно - это не значит, что вообще нельзя, верно?

 

вот я про 3 года и писала до этого, вернее, по истечении 3 лет

[Danissima]

добрый день! подскажите пожалуйста, хочу купить домик, стоит 60000$, где взять деньги? ходила в банки, не дают, нет первоначального взноса и дополнительного залога. может кто что подскажет и поможет? я отчаялась!

 

без взноса или доп залога даже на квартиру не дают, тем более, на домик (там свои заморочки, земля не менее 4 соток на владельца, материал стен, которые щупают руками при необходимости  и не верят, что это ракушечник, как мы здесь читали))) и т.д.

[Danissima]

 

поэтому говорить однозначно нет - вселять ложную надежду

 

говорю за себя, я работола в одном из БВУ и у меня был кредит для сотрудников например под 20%, и пункт в договоре был  что при увольнении моя ставка будет составлять например 30%, но я сослалась на это распоряжение, и ставку мне оставили 20% , кто молчал тому повышали ставку.

 

 

ну а могут пойти дальше, верно?  тупо не подписать обходной лист, завести уголовное дело (был бы сотрудник банка, а статья найдется) и т.д.

 

в вашем случае не совсем правовое  поле, а больше понятийное

[Айназка]

 

как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.

 

 

от того, что раз в 3 года можно - это не значит, что вообще нельзя, верно?

 

вот я про 3 года и писала до этого, вернее, по истечении 3 лет

 

во времена кризиса многие банки временно снижали ставки ,а по истечении льготного периода снова поднимали. в этом случае можно оспорить

[Гульжаночка]

Может кто что подскажет про рефинансирование??? Есть ипотека уже год в ККБ. Надо рефинансирование сделать.

Почитала на сайтах, одно меньше, другое больше. Всё то на то и выходит....

[Solnce777]

Может кто что подскажет про рефинансирование??? Есть ипотека уже год в ККБ. Надо рефинансирование сделать.

Почитала на сайтах, одно меньше, другое больше. Всё то на то и выходит....

 мы сделали рефинансирование весной в сбербанке,были в БЦК. была ставка 14,5% - сейчас 11%.  по деньгам вышло примерно на 15 тыс меньше платить ежемесячно.

[Farmer]

это закон о внесении изменений от 2011 года, но обратной силы он не имеет

 

 

А почему бы нам не обратиться к первоисточнику?????

 

 

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов

Закон Республики Казахстан от 10 февраля 2011 года № 406-IV

 

.....

 

Статья 2.
      1. Настоящий Закон вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования.
      2. Действие абзаца пятнадцатого подпункта 1), подпункта 3) пункта 2, абзацев восьмого, девятого, десятого, одиннадцатого, двенадцатого, двадцать пятого, двадцать шестого, пятьдесят шестого, пятьдесят девятого, шестидесятого, шестьдесят первого, шестьдесят второго, шестьдесят третьего подпункта 2) пункта 4 статьи 1 настоящего Закона распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров со дня введения в действие настоящего Закона.

...

 

Сообщение отредактировал Farmer: 05.11.2013, 18:23:25

[Farmer]

 

как раз таки этот закон имеет обратную силу и многие заемщики могут оспорить одностороннее увеличение банком ставок. там есть ограничение, что Банки могут менять ставку только раз в 3 года.

 

 

от того, что раз в 3 года можно - это не значит, что вообще нельзя, верно?

 

вот я про 3 года и писала до этого, вернее, по истечении 3 лет

 

 

В тексте Закона однозначно сказано: по соглашению сторон. А как говорил незабвенный монтер Мечников: "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон." 

Так что если клиент такого согласия не изъявит, то... банк  со своим желанием поменять ставку идет в сад

Сообщение отредактировал Farmer: 05.11.2013, 18:30:18

[Farmer]

поэтому говорить однозначно нет - вселять ложную надежду

 

говорю за себя, я работола в одном из БВУ и у меня был кредит для сотрудников например под 20%, и пункт в договоре был  что при увольнении моя ставка будет составлять например 30%, но я сослалась на это распоряжение, и ставку мне оставили 20% , кто молчал тому повышали ставку.

ну а могут пойти дальше, верно?  тупо не подписать обходной лист, завести уголовное дело (был бы сотрудник банка, а статья найдется) и т.д.

 

в вашем случае не совсем правовое  поле, а больше понятийное

 

Почему не правовое... вполне себе правовое..  А обходной лист - это филькина грамота.

Сообщение отредактировал Farmer: 05.11.2013, 18:34:04

[Danissima]

насчет филькиной грамоты - когда не подписывают обходной, т.к. у кассира недостача, у кред админа не сданы досье и т.д.

 

про обратную силу -  по идее, должны быть заключены доп соглашения от сентября 2011 года к ранее заключенным договорам - хотя это указано в новом законе, но лучше, когда это есть в договоре

 

ок, клиент может не дать согласия на заключение доп соглашения о повышении ставки, у банка есть всякие рычаги об ухудшении финансового состояния заемщика (невзирая  на своевременное погашение, т.к. вдруг он в долг берет и гасит до поры о времени), изменения гражданского состояния и т.д.

 

это я к чему - чтобы заемщики не расслаблялись - "не положено повышать ставку", потому что есть нюансы

[Farmer]

насчет филькиной грамоты - когда не подписывают обходной, т.к. у кассира недостача, у кред админа не сданы досье и т.д.

HR, бухгалтерия и прочие могут подтереться своим обходным листом. В законодательстве такого понятия нет. С кассирами и прочими материально-ответственными лицами случай отдельный, медитировать над законодательством лень, хотя навскидку - не видел в законодательстве оговорок о том, что для материально-ответственного какой то особый порядок увольнения. Все остальные могут смело всех, не подписавших обходной лист, посылать в сад.

 

 

 

ок, клиент может не дать согласия на заключение доп соглашения о повышении ставки, у банка есть всякие рычаги об ухудшении финансового состояния заемщика (невзирая на своевременное погашение, т.к. вдруг он в долг берет и гасит до поры о времени), изменения гражданского состояния и т.д.

Если клиент исправно выполняет свои обязательства по договору, то не вижу таких рычагов.

Сообщение отредактировал Farmer: 05.11.2013, 20:48:50

[Danissima]

 

насчет филькиной грамоты - когда не подписывают обходной, т.к. у кассира недостача, у кред админа не сданы досье и т.д.

HR, бухгалтерия и прочие могут подтереться своим обходным листом. В законодательстве такого понятия нет. С кассирами и прочими материально-ответственными лицами случай отдельный, медитировать над законодательством лень, хотя навскидку - не видел в законодательстве оговорок о том, что для материально-ответственного какой то особый порядок увольнения. Все остальные могут смело всех, не подписавших обходной лист, посылать в сад.

 

 

 

ок, клиент может не дать согласия на заключение доп соглашения о повышении ставки, у банка есть всякие рычаги об ухудшении финансового состояния заемщика (невзирая на своевременное погашение, т.к. вдруг он в долг берет и гасит до поры о времени), изменения гражданского состояния и т.д.

Если клиент исправно выполняет свои обязательства по договору, то не вижу таких рычагов.

 

 

например, на клиента завели  уголовное дело, арестовали счета, объявили в розыск, но его кредит погашается - кто-то приносит и вносит в кассу наличные - но это до поры до времени, а риск невозврата нарисовался, правда же? причем документально подтвержденный, еще и на эалог наложили арест, банк просто обязан воспользоваться правом первой ночи первого залогодержателя

 

или клиент затеял бракоразводный процесс, начали делить имущество (которое предмет залога), наложили на эту квартиру ограничение по сделкам - анк видит в справке наличие притязания и уже может начать подготовку

 

но это так, навскидку, что вспоминается из практики - и такие случаи прописываются  в договоре

 

обходной в банке - это надлежащая передача всех дел, льгот и т.д. А еще раньше были "волчьи билеты"

[Лакита]

обходной в банке - это надлежащая передача всех дел, льгот и т.д

 

Это к слову, я обходной подписывала после полугодового увольнения, меня расчитали, все законно, а через пол года позвонили грят вы обходной оказЫца не подписали, подпишите плизз...

 

А еще раньше были "волчьи билеты"

 

 

если честно не слыхала о таком. а что это?

 

По сабжу   Кредитуют ли наши банки зарубежную ипотеку? Таможенный союз есть например, а могу ли я купить например в Москоу сити квартиру в ипотеку через Казхахстанский банк? Хотя я сомневаюсь

[Danissima]

 

обходной в банке - это надлежащая передача всех дел, льгот и т.д

 

Это к слову, я обходной подписывала после полугодового увольнения, меня расчитали, все законно, а через пол года позвонили грят вы обходной оказЫца не подписали, подпишите плизз...

 

 

 

А еще раньше были "волчьи билеты"

 

 

если честно не слыхала о таком. а что это?

 

По сабжу   Кредитуют ли наши банки зарубежную ипотеку? Таможенный союз есть например, а могу ли я купить например в Москоу сити квартиру в ипотеку через Казхахстанский банк? Хотя я сомневаюсь

 

 

"волчий билет" в его классическом понимании  - когда просто не принимают на работу в другие банки - не пропускает СБ из-за неблагонадежности (хотя по всем остальным показателям - опыт, навыки, образование и т.д., более чем, это одного экс-сотрудника Халыка не взяли в БВУ поменьше), а некоторые товарищи из тогда еще "Каспийского" вообще в РФ уехали командой в середине нулевых. в банках, конечно, нет такого, как раньше было в ФМК и  Галлахер. когда при увольнении из 1 ты в течение 3-5 лет не мог пойти во 2, это был взаимный договор, чтобы не было сведих перебежчиков

 

насчет зарубежной ипотеки - уже очень давно, с 2007 вроде, залог за пределами РК считается в классификации как отсутствие залога - меня это как кредитчика возмущало, т.к. по правилам тогда еще АФН обеспечение в виде дачи под Алматы считалось лучше, чем домик в Испании или квартира в Москве

 

ну и Таможенный союз к кредитам не относится, ведь ДБ Сбербанк - это не филиал Сбербанка РФ, а именно ДБ

[Danissima]

 

 

В тексте Закона однозначно сказано: по соглашению сторон. А как говорил незабвенный монтер Мечников: "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон." 

Так что если клиент такого согласия не изъявит, то... банк  со своим желанием поменять ставку идет в сад

 

 

а если в договоре написано и клиент подписался, что в случае отсутствия письменного отказа в течение 10 дней с получения уведомления, согласие считается полученным?

 

ну это как при увеличении кредитного лимита по карте или перевыпуске - отказ надо относить письменно и лично в банк

[Danissima]

во времена кризиса многие банки временно снижали ставки ,а по истечении льготного периода снова поднимали. в этом случае можно оспорить

 

 

 

по действующим кредитам во время кризиса ипотечникам снизили только в рамках программы рефа Самрук-Казына, но  и то - там на 3 года точно снижали, а дальше не обещали вроде. 

 

а чтобы тот же БЦК снизил ставку действующим заемщикам во время кризиса - честно, не помню