Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Berksui]

Что тут хорошо, это во первых 11%, никаких коммисий,
Заплатил
Оценка 5000
Титульное страхование 7800
Справки с казкома 3 раза по 600
Казкому 2500 за снятия обременения с цона
5000 услуга сбербанковским агентам за перезалог имущества сбербанку
1918 тенге за доверренность
1500 за перевод денег с сбербанка в казком
И штраф за досрочку Казкому, нехороший банк.

И все.
Страховка имущества и тд сбербанк берет на себя, титульно страхование это от возможного мошенничества,
0.01%. Если покупке более 3 лет то титулка не нужна.

Мне и в казкоме и в сбербанке попадались очень профессиональные менеджера.
Так что уже рефинансировался. Экономлю 1.4 ляма и 7 месяцев.

И еще они рефинансируют только до 70% от оценночной стоимости недвижимости. Вот...

а да и все доки с подтверждением!

Сообщение отредактировал Berksui: 04.07.2013, 19:26:10

[aqua1973]

Вот мой отчет:
10.06. приняла решение о покупке
11.06. консультация с кредитным менеджером в Азия Кредит банке
12.06 независимая оценка (5.000 тенге)+оценка банка
13.06 сдала документы в банк
14.06 договор задатка (151.000 тенге+ 75.000 риелтору)
24.06 решение банка,
26.06 сделка

Поздравляю! только не поняла, сделка - это только ДКП до выдачи займа или и ДКП, и выдача кредита?

Вам банк деньги выдал в день купли-продажи или после регистрации ДКП и регистрации залога?

Сделка (ДКП) и выдача в один день. Все регистрации после сделки и выдачи.

[aqua1973]

Вот мой отчет:
10.06. приняла решение о покупке
11.06. консультация с кредитным менеджером в Азия Кредит банке
12.06 независимая оценка (5.000 тенге)+оценка банка
13.06 сдала документы в банк
14.06 договор задатка (151.000 тенге+ 75.000 риелтору)
24.06 решение банка,
26.06 сделка (договор кпули-продажи пополам с продавцом -12.000 тенге+ копии доков на сумму 4.000), доствка договора в банк, составление кредитного и залогового договоров, страховка (10.000),открытие счета в банке (бесплатно) мне и продавцу, перевод денег с моего счета на счет продавца (моя обналичка 25.000 тенге), расчет с риелтором (75.000 тенге)
И усе! Очень благодарна риелтору, везде сопровождал, вел переговоры, убеждал кого надо. Кредитный менеджер тоже суперский. Продавец правда не простой попался, не понимающий суть ипотеки. В целом все позади...26.06. был самый трудный и ответственный день, но все успели!

Как с меня писали у меня тоже продавцы упирались и сомневались до последнего.... звонили миллион раз своим юристам, консультировались
Только я принесла договора в банк в пятницу 07.06. во вторник 11.06 выгнали деньги, договора до сих пор на регистрации в ЦОНе, оформлялась через КазПрайс.
А так да АзияКредит сработали оперативно как и обещали в начале на консультации. Для меня оперативность и сроки выдачи кредита стали решающим фактором при выборе банка.

Дык, процедура ж идентичная, банк один, поэтому все одинаково. Моей регистрацией тоже Казпрайз занимается, обещали в течение 20 рабочих дней. У меня еще с продавцом подводный камень обнаружился. Выдача происходит в тенге, а ему нужны доллары. Банк рассчитывает сумму в тенге по курсу 151, получается что при покупке долларов у продавца происходит дефицит, а тут как на грех еще и курс доллара прыгнул буквально за ночь. Слава Богу и риелтору, все решилось, ничего не доплачивала продавцу.

[ganulya]

Дык, процедура ж идентичная, банк один, поэтому все одинаково. Моей регистрацией тоже Казпрайз занимается, обещали в течение 20 рабочих дней. У меня еще с продавцом подводный камень обнаружился. Выдача происходит в тенге, а ему нужны доллары. Банк рассчитывает сумму в тенге по курсу 151, получается что при покупке долларов у продавца происходит дефицит, а тут как на грех еще и курс доллара прыгнул буквально за ночь. Слава Богу и риелтору, все решилось, ничего не доплачивала продавцу.

а я выплачивала курсовую разницу, но мы об этом изначально договаривались
что то читаю вас и понимаю, что не такой уж мне и хороший риэлтор попался заслуга только в том, что уговорил на ипотеку продавца, дальше он отключился, просто звонил спрашивал оформилась или нет, так как должна еще 50% за услуги.
Вы наверное на Розыбакиева оформлялись?

[aqua1973]

а я выплачивала курсовую разницу, но мы об этом изначально договаривались
что то читаю вас и понимаю, что не такой уж мне и хороший риэлтор попался заслуга только в том, что уговорил на ипотеку продавца, дальше он отключился, просто звонил спрашивал оформилась или нет, так как должна еще 50% за услуги.
Вы наверное на Розыбакиева оформлялись?

Да, на Розыбакиева.

[jimboss]

Добрый день,

думаю взять ипотеку. читая тему пришел к выводу что деньги на руки не дают, надо в банк идти?
например у меня есть больше 50% и я хочу на оставшуюся сумму ипотеку взять в Сбербанке.
Я думал подаю заявку они мне на счет перекидывают и я нахожу квартиру и покупаю. Но в теме написано что надо идти с продавцом в банк там перечисляют. Вот если есть первоначалка мне с разных счетов надо перекидывать? как они проверять что у меня есть первоначалка? если деньги не дают до нахождения, мне надо продавцу сказать чтобы подождал типа я подам заявку?

[Danissima]

Добрый день,

думаю взять ипотеку. читая тему пришел к выводу что деньги на руки не дают, надо в банк идти?
например у меня есть больше 50% и я хочу на оставшуюся сумму ипотеку взять в Сбербанке.
Я думал подаю заявку они мне на счет перекидывают и я нахожу квартиру и покупаю. Но в теме написано что надо идти с продавцом в банк там перечисляют. Вот если есть первоначалка мне с разных счетов надо перекидывать? как они проверять что у меня есть первоначалка? если деньги не дают до нахождения, мне надо продавцу сказать чтобы подождал типа я подам заявку?

это надо узнавать в банке

в 2011 году Сбер не просил меня показывать взнос, а вот ЦентрКредит в 2009 году просил положить деньги на счет в банке, чтобы было наличие взноса

[Berksui]

сначала если банк одобрил то дает письмо о том что одобрение на кредит есть который действует до 3 месяцев. если нашел квартиру оцениваешь и показываешь банку, далее банк одобряет, делаешь у нотариуса куплю продажу и там написано что остаточную сумму дает банк а например ту сумму которую ты отдаешь продавцу указываешь в договоре купли продажи. дальше квартиру банк берет в залог и остаточную сумму отдает продавцу при тебе. и все.

[jimboss]

Berksui

большое спасибо!

[Berksui]

ок

[Narine]

Мультигрупп - это мошенники, зачем стебаться над попавшими в серьезной теме?

Неужели никак их не проверяют? Вы бы видели какой двухэтажный офис они открыли у нас тут... Мне просто странно, все знают что они мошенники и тем не менее компания действует, расширяется

[Livano4ka]

всем доброго дня! хочу выразить всем большое спасибо, за то что делились своим опытом по ипотеке.
Почти год я сидела читала в этой теме про ипотеку. и вот в середине июня я решила заняться просмотром квартир. Для себя выбрала КИК и Сбербанк, посмотрела 8 квартир за неделю, искала в Ауэзовском и Бостандыкском районе. Выбрала квартиру, долго не стала смотреть, моя квартирка очень понравилась, Продавец долго ждать не хотел, КИК и Сбербанк расматривал почти 2 недели. Рядом с работой заглягула в ЦКБ, 5 дней на все про все. Назавтра подала документы, сделала оценку, на руках имелись 30%, и назавтра должны были вынести решение. Кредитный менеджер уверил меня, что 100% дадут, переживать не стоит. И вот вечером звонок, председатель комиссии посчитал, что мою квартиру оценили дорого (оценивала их "дочка") и дадут мне деньги если только я внесу 50%. ответ должна была дать сразу, а деньги найти за сутки. В панике на все согласилась, квартиру не хотела упускать, нашла 20% и на пятницу утра должна была быть выдача денег и все прочие нюансы. Утром когда приехали в банк, со мной должна быть мама, она созаемщик, она в начале испугалась, думала я ее квартиру отдаю под залог, о сыне думала ))). все бы ничего в этом банке. Самые ужасные моменты связаны с нотариусом. мы были у него 3 часа вместо 30 минут. 150 ошибок, отвлекался постоянно, он и его 2 помощника умудрились столько раз одно и то же перепечатать с разными версиями. Мы в банк зашли в 11 утра, вышли в 16-30 с деньгами, я в обменнике обменяла, так как их курс был невыгоден. в 17-00 я получила ключи, документы остлись у нотариуса, они для оформления в юстиции. сейчас я почти хозяйка очень уютной квартиры, с шикарным видом на горы, какую квартиру я представляла, расположение комнат и тд, такую я и нашла. Ипотеку оформила на 15 лет, равными долями, через полгода планирую рефинасирование. желаю всем удачи! не тяните, не бойтесь, я долго к этому шла, и все так быстро получилось. сейчас планирую обставляться. Что очень радует, сейчас мебель можно брать в рассрочку. ))). Два часа назад подключила интернет. Во вторник сдала все документы, в пятницу вечером получила ключи. вот такие дела.
на руках было почти 50%, эффективная ставка получилась 13,5%.

Сообщение отредактировал Livano4ka: 06.07.2013, 15:33:16

[Verso7]

всем доброго дня! хочу выразить всем большое спасибо, за то что делились своим опытом по ипотеке.
Почти год я сидела читала в этой теме про ипотеку. и вот в середине июня я решила заняться просмотром квартир. Для себя выбрала КИК и Сбербанк, посмотрела 8 квартир за неделю, искала в Ауэзовском и Бостандыкском районе. Выбрала квартиру, долго не стала смотреть, моя квартирка очень понравилась, Продавец долго ждать не хотел, КИК и Сбербанк расматривал почти 2 недели. Рядом с работой заглягула в ЦКБ, 5 дней на все про все. Назавтра подала документы, сделала оценку, на руках имелись 30%, и назавтра должны были вынести решение. Кредитный менеджер уверил меня, что 100% дадут, переживать не стоит. И вот вечером звонок, председатель комиссии посчитал, что мою квартиру оценили дорого (оценивала их "дочка") и дадут мне деньги если только я внесу 50%. ответ должна была дать сразу, а деньги найти за сутки. В панике на все согласилась, квартиру не хотела упускать, нашла 20% и на пятницу утра должна была быть выдача денег и все прочие нюансы. Утром когда приехали в банк, со мной должна быть мама, она созаемщик, она в начале испугалась, думала я ее квартиру отдаю под залог, о сыне думала ))). все бы ничего в этом банке. Самые ужасные моменты связаны с нотариусом. мы были у него 3 часа вместо 30 минут. 150 ошибок, отвлекался постоянно, он и его 2 помощника умудрились столько раз одно и то же перепечатать с разными версиями. Мы в банк зашли в 11 утра, вышли в 16-30 с деньгами, я в обменнике обменяла, так как их курс был невыгоден. в 17-00 я получила ключи, документы остлись у нотариуса, они для оформления в юстиции. сейчас я почти хозяйка очень уютной квартиры, с шикарным видом на горы, какую квартиру я представляла, расположение комнат и тд, такую я и нашла. Ипотеку оформила на 15 лет, равными долями, через полгода планирую рефинасирование. желаю всем удачи! не тяните, не бойтесь, я долго к этому шла, и все так быстро получилось. сейчас планирую обставляться. Что очень радует, сейчас мебель можно брать в рассрочку. ))). Два часа назад подключила интернет. Во вторник сдала все документы, в пятницу вечером получила ключи. вот такие дела.
на руках было почти 50%, эффективная ставка получилась 13,5%.

Поздравляю! досрочного Вам погашения желаю;-)

[Berksui]

Поздравляю, мне за 1 день кредит одобрили в ККБ под 13.5%. через 11 месяцев рефинанс под 11%. удачи!

[Livano4ka]

Поздравляю! досрочного Вам погашения желаю;-)

спасибо большое!

Поздравляю, мне за 1 день кредит одобрили в ККБ под 13.5%. через 11 месяцев рефинанс под 11%. удачи!

спасибо большое. ЦКБ был возле работы, и мне сказали что в ККБ скрытая комиссия, а сейчас думаю что скрытая? в ЦКБ 1% за выдачу, страхование и каждый год еще платить ))).
подскажите пожалуйста рефинанс Вы где планируете? спасибо.

[pureticket]

спасибо большое. ЦКБ был возле работы, и мне сказали что в ККБ скрытая комиссия, а сейчас думаю что скрытая? в ЦКБ 1% за выдачу, страхование и каждый год еще платить ))).
подскажите пожалуйста рефинанс Вы где планируете? спасибо.

Скрытая комиссия ККБ в формуле 360/365 - они своеобразно рассчитывают ипотеку. Berksui оформил уже рефинанс в Сбере. Может ему стоило месяц подождать, чтобы в ККБ не платить штраф за досрочку...

[pureticket]

Поздравляю, мне за 1 день кредит одобрили в ККБ под 13.5%. через 11 месяцев рефинанс под 11%. удачи!

Отнес письмо в ККБ от Сбера, о том что Сбер готов рефинансировать мой кредит. Вообще предполагаю что официальные письма такого рода должны сами банки между собой перемещать. Сколько у вас занял ответ ККБ Сбербанку в виде письма что мол да, ККБ не против и предоставит и бла-бла-бла?

[Berksui]

до 3 дней!
сбер в любой момент может закончить акцию, так мне все сказали, может и поторопился но уже все сделано, денег потерял не много, но это не убийственно!
в казкоме как и БЦК все чтобы не потерять своих "кормильцев""лохов" - говорят и хают все другие банки.
я для того чтобы этого небыло читайте внимательно договор, спрашивайте у менеджеров!
в сбере жесткие пункты договора, так что смотрите перед тем как подписывать! но 1.4 ляма и 7 месяцев экономии соблазнили меня!

Сообщение отредактировал Berksui: 08.07.2013, 17:25:29

[pureticket]

до 3 дней!
сбер в любой момент может закончить акцию, так мне все сказали, может и поторопился но уже все сделано, денег потерял не много, но это не убийственно!
в казкоме как и БЦК все чтобы не потерять своих "кормильцев""лохов" - говорят и хают все другие банки.
я для того чтобы этого небыло читайте внимательно договор, спрашивайте у менеджеров!
в сбере жесткие пункты договора, так что смотрите перед тем как подписывать! но 1.4 ляма и 7 месяцев экономии соблазнили меня!

3 дня - это радует. Я тоже буду штраф за досрочку платить - но мне не так обидно, у меня месяцев 7 ипотека.
По последним посещениям казкома - что то нет у сотрудников огонька в глазах, как-то вальяжно все, ощущение будто они знают что-то о своем банке, чего я не знаю.
Жестче чем в ккб думаю договора не будет . Внимательно все прочитаю, спасибо. Но сейчас уже вижу плюс помимо указанных вами - досрочное погашение+пересмотр графика бесплатно. Ведь это так? В то время как в ККБ - бесплатное досрочное погашение, НО пересмотр графика - 1%. Итого получается что никакое оно не забесплатное, а завуалированно-платное

Сообщение отредактировал pureticket: 08.07.2013, 20:02:19

[Berksui]

когда в ККБ досрочно частично погашал я платил только штраф. я за пересмотр графика ничего не платил!
В ККБ большие даже огромные долги, ККБ ходит по лезвию ножа!! т.к. у них юр.лица должны ооочень много денег, хотя с физ.лицами у них плюс. но доход от физ.лиц доход никак не перекрывает дырку от юр.лиц.

В сбере нет как в ККБ сокращение срока, там когда досрочно частично погашаешь уменьшают только сумму еж.платежа.
а в ККБ можно и срок уменьшить!
правда в сбере что хорошо можно любую сумму досрочно погасить а в ККБ мин 3мес.платежа. тоесть надо копить!

зато нет никаких комиссий в Сбере! ))