Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1055

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Tirb]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

[Danissima]

предлагаю закрепить в начале темы ответ, что самую лучшую ипотеку каждый ищет сам для себя)))
что один считает хорошей, второму не подойдет....

"что русскому хорошо, то немцу смерть"

согласна, у разных клиентов разные потребности, поэтому у каждого банка свои вариации на тему ипотеки - выбор за клиентом

кстати, никто для Сбера не страховал в этом году квартиру дешевле 0,12%?

[Danissima]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

дорого - про квартиру или кредит?

если при взносе 20% ставка 13% годовых и в залог только покупаемая квартира - то это хорошие условия кредита

но еще ведь есть комиссия за организацию/выдачу/обнал, страховка и т.п.

но если за организацию и выдачу комиссия не больше 1%, тогда нормальные условия

[Tirb]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

дорого - про квартиру или кредит?

если при взносе 20% ставка 13% годовых и в залог только покупаемая квартира - то это хорошие условия кредита

но еще ведь есть комиссия за организацию/выдачу/обнал, страховка и т.п.

но если за организацию и выдачу комиссия не больше 1%, тогда нормальные условия

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

[Данияр1980]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

дорого - про квартиру или кредит?

если при взносе 20% ставка 13% годовых и в залог только покупаемая квартира - то это хорошие условия кредита

но еще ведь есть комиссия за организацию/выдачу/обнал, страховка и т.п.

но если за организацию и выдачу комиссия не больше 1%, тогда нормальные условия

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

и сколько платеж в месяц?

[Tirb]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

дорого - про квартиру или кредит?

если при взносе 20% ставка 13% годовых и в залог только покупаемая квартира - то это хорошие условия кредита

но еще ведь есть комиссия за организацию/выдачу/обнал, страховка и т.п.

но если за организацию и выдачу комиссия не больше 1%, тогда нормальные условия

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

и сколько платеж в месяц?

еще не оформила, но предварительно посчитали - 102 тыс

[maks30]

КИК это казахстанская ипотечная компания?

да, тут кто-то даже оформлял у них ипотеку недавно

посмотрите через поиск

это гос компания со всеми вытекающими последствиями

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

[Danissima]

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

вытекающие последствия - я имела в виду волокиту

ну если они стали оперативно работать - то молодцы)))

[Danissima]

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

нормально. А эта квартира в черновой отделке идет как квартира в залог, т.е. дом введен в эксплуатацию?

[Tirb]

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

нормально. А эта квартира в черновой отделке идет как квартира в залог, т.е. дом введен в эксплуатацию?

За страховку, то ли 0,5 или 0,3 %. Квартира в черновой, дом сдан

[maks30]

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

вытекающие последствия - я имела в виду волокиту

ну если они стали оперативно работать - то молодцы)))

Я был сам удивлен,и даже их не рассматривал.Просто заглянули посмотреть,приглядется.Думали будем брать в ККБ,но ККБ волокиты оказалось поболее и ставки побольше и комиссия тоже больше.И особенно разозлило ихний обман 360/365. Людей за лохов считают что ли?.

[Tirb]

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

нормально. А эта квартира в черновой отделке идет как квартира в залог, т.е. дом введен в эксплуатацию?

За страховку, то ли 0,5 или 0,3 %. Квартира в черновой, дом сдан

ЖК Айка, единственное что беспокоюсь, облицовка декоративная штукатурка, балкона нет в 1 комнатной, только в 2 комнатных квартирах лоджия. Материал стен-сплитерные блоки. Зимой холодно будет или нет?

[KiC]

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

вытекающие последствия - я имела в виду волокиту

ну если они стали оперативно работать - то молодцы)))

Я был сам удивлен,и даже их не рассматривал.Просто заглянули посмотреть,приглядется.Думали будем брать в ККБ,но ККБ волокиты оказалось поболее и ставки побольше и комиссия тоже больше.И особенно разозлило ихний обман 360/365. Людей за лохов считают что ли?.

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

[Beobachter]

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

вытекающие последствия - я имела в виду волокиту

ну если они стали оперативно работать - то молодцы)))

Я был сам удивлен,и даже их не рассматривал.Просто заглянули посмотреть,приглядется.Думали будем брать в ККБ,но ККБ волокиты оказалось поболее и ставки побольше и комиссия тоже больше.И особенно разозлило ихний обман 360/365. Людей за лохов считают что ли?.

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

На самом деле это не обман, а довольно распространенный принцип расчета. Когда год принимается равным 360-и дням а не 365 или 366. То есть годовая ставка делится на 360, и ежедневное начисление производится исходя из этой цифры. Понятно, что "дневная" ставка будет меньше если годовую ставку делить на 365. Но, опять же, это такой принцип расчета.
Другое дело, что при расчете ежемесячного взноса, я подозреваю, они используют так называемый "бесконечный компаундинг", что в некоторой степени повышает фактически уплачиваемую ставку процента, в отличие от заявленной. То есть это даже не "ежедневное" начисление, а "ежесекундное" начсиление, и эффективная ставка в пределе равна "E" в степени "годовая ставка". При заявленной ставке в 12% годовых, эффективно платится 12,75.
Человеку не разбирающемуся, эта информация по сути ни к чему, надо просто решить для себя, готовы ли вы платить энный ежемесячный взнос, согласно графику, который для вас составят.

[Слёзка]

предлагаю закрепить в начале темы ответ, что самую лучшую ипотеку каждый ищет сам для себя)))
что один считает хорошей, второму не подойдет....

"что русскому хорошо, то немцу смерть"

согласна, у разных клиентов разные потребности, поэтому у каждого банка свои вариации на тему ипотеки - выбор за клиентом

кстати, никто для Сбера не страховал в этом году квартиру дешевле 0,12%?

вот вот, посоветовать конечно можно, но лишь бы потом не появились публикации типа ничего вы тут незнаете само выгодно тут))))

[kritskii]

Что лучше- ипотека или потребительский кредит? Кому что подходит. Правда, для большинства ипотека все же выгоднее, хотя потребительский кредит позволяет не ввязываться в долговую яму. Читай на http://www.townscape...itika/106/1412/.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Tirb вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

дорого - про квартиру или кредит?

если при взносе 20% ставка 13% годовых и в залог только покупаемая квартира - то это хорошие условия кредита

но еще ведь есть комиссия за организацию/выдачу/обнал, страховка и т.п.

но если за организацию и выдачу комиссия не больше 1%, тогда нормальные условия

за организацию 1 %, залог только покупаемая квартира

и сколько платеж в месяц?

еще не оформила, но предварительно посчитали - 102 тыс

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Beobachter вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Да, Казахстанская ипотечная компания.
Оформились у них в марте,платим потихоньку.Волокиты никакой не было.Условия нормальные на данное время.
Ничего пока не вытекает.

вытекающие последствия - я имела в виду волокиту

ну если они стали оперативно работать - то молодцы)))

Я был сам удивлен,и даже их не рассматривал.Просто заглянули посмотреть,приглядется.Думали будем брать в ККБ,но ККБ волокиты оказалось поболее и ставки побольше и комиссия тоже больше.И особенно разозлило ихний обман 360/365. Людей за лохов считают что ли?.

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

На самом деле это не обман, а довольно распространенный принцип расчета. Когда год принимается равным 360-и дням а не 365 или 366. То есть годовая ставка делится на 360, и ежедневное начисление производится исходя из этой цифры. Понятно, что "дневная" ставка будет меньше если годовую ставку делить на 365. Но, опять же, это такой принцип расчета.
Другое дело, что при расчете ежемесячного взноса, я подозреваю, они используют так называемый "бесконечный компаундинг", что в некоторой степени повышает фактически уплачиваемую ставку процента, в отличие от заявленной. То есть это даже не "ежедневное" начисление, а "ежесекундное" начсиление, и эффективная ставка в пределе равна "E" в степени "годовая ставка". При заявленной ставке в 12% годовых, эффективно платится 12,75.
Человеку не разбирающемуся, эта информация по сути ни к чему, надо просто решить для себя, готовы ли вы платить энный ежемесячный взнос, согласно графику, который для вас составят.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

Сообщение отредактировал Farmer: 22.05.2013, 18:44:05

[Sienna]

Просветите : "С платежами по ипотечному кредиту обязательное страхование дает возможность справиться даже при утрате работоспособности, поскольку ипотека-это долгосрочное обязательство. Наличие государственной налоговой компенсации - тоже достоинство ипотеки"(взято отсюда: http://www.townscape...itika/106/1412/).
В России есть государственная компенсация при уплате налогов - как это работает, и есть ли такая у нас?

[maks30]

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

Коротко это будет так:Допустим вы взяли кредит 1 млн тенге на 1 год под 12% годовых.Берем условно чтобы легко считать,взяли 1 января 2012 г и полностью гасите тоже 1 января 2013 г. То есть у вас %% должны составить 120 тыс тенге.А в расчетах ККБ у вас будет:120000/360*365=121666 тенге.У вас с каждого млн тенге переплата составит 1666 тенге и это на 240 месяцев,в итоге набегает прилично.Банкиры это назовут всякими красивыми словами,но это по сути обман.В нормальном договоре должно быть написано:число дней в году 360 и число дней в месяце 30.То есть 360/360,а не 360/365.

[maks30]

Просветите : "С платежами по ипотечному кредиту обязательное страхование дает возможность справиться даже при утрате работоспособности, поскольку ипотека-это долгосрочное обязательство. Наличие государственной налоговой компенсации - тоже достоинство ипотеки"(взято отсюда: http://www.townscape...itika/106/1412/).
В России есть государственная компенсация при уплате налогов - как это работает, и есть ли такая у нас?

У них если ты взял ипотеку,то по итогам года тебе возвращают 13% подоходный налог который ты оплачивал в течении года.Придется немного побегать,но возвращают.У нас такого нет.Но зато у нас НДС меньше существенно,может поэтому.Я так думаю.