Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1055

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[бубуся]

Сначала ДКП, потом в этот же день подача на перерегистрацию, потом как документы с ЦОНа придут подписание ипотечного договора, потом документы подаются в ЦОН на наложение обремение, дают бумажку какую то , ну что документы забрали и сразу на основании этой бумажки менеджер подает документы в головной на выдачу, занимает часа 3 где то это все, моему продавцу деньги упали через 4 часа, потому что там какие то технические проблемы были.
Если у Вас тоже все дело в ККБ, то там мобильный ЦОН есть и все это делается быстро, если мобильного ЦОНа нет, то я не знаю как там, то ли самим ехать в ЦОН , то ли менеджер все делает.

благодарю за ответ. значит, выдать деньги могут сразу после регистрации прав на недвигу и пописании ипотечного договора.
это хорошо.

Да, только последовательность нарушить нельзя, пока квартиру не переоформят, ипотечный договор подписывать не дают)

[Mika***]

Я бы риэлторов кинула )). Ну честно, они обнаглевшие рожи )). Просят 1000 уе за то что я им позвонила и нашла их. Сами то они особо работать не хотят, искать тебе квартиру, отрабатвать деньги. Записывают, говорят позвоним и с концами.
Я лучше 500 баксов хозяину отдам взамен "заговора" ))

Сообщение отредактировал Mika***: 22.04.2013, 17:51:24

[slicker18]

реально ли получить ипотеку имея 50-70% от стоимости жилья без подтверждения доходов, быстро и безо всяких проблем? рассматривают ли банки ДДУ или только те проекты что финансируют сами?

[Morj]

Всем привет! Спасибо тем, кто отписывается по процедуру оформления.


Нужна помощь!!!!Очень
Хочу оформить ипотеку. Не знаю какой выбрать-посоветуйте))
Присмотрела условия в ККБ и АзяиКредитБанке (АКБ). не знаю, что выгодней-голова кругом идет
В ККб годовая составила 13,5% (14,7 эффективная) при первоначалке 30% с комиссией в 1%, но смущает что по аннуитету в графе "вознаграждение банку" всегда меняется по разному. То есть по логике она должна убывать (коллега составил таблицу с расчетом в Excel как должно быть-по убыванию), а там например в сентябре может быть 59 тыс., а в октябре все 61 и так далее-скочками все.
В АКБ годовая ставка 11% и 11,5% при первоначалке 30 и 31% с комиссией аж в 5% или 12/12,5% с комиссией в 2% . но по годовой эффективной точно не сказали, потому как все якобы будет индивидуально. Вот теперь и не знаю, сколько это может быть? проценты подкупают, но какие подводные камни могут быть?

[Morj]

и еще одно - может список риелторов составить - адекватных и не очень... думается будет полезно,а если вдруг таковой уже есть, пожалуйста скиньте ссылку. Заранее спасибо

[Danissima]

Всем привет! Спасибо тем, кто отписывается по процедуру оформления.


Нужна помощь!!!!Очень
Хочу оформить ипотеку. Не знаю какой выбрать-посоветуйте ))
Присмотрела условия в ККБ и АзяиКредитБанке (АКБ). не знаю, что выгодней-голова кругом идет
В ККб годовая составила 13,5% (14,7 эффективная) при первоначалке 30% с комиссией в 1%, но смущает что по аннуитету в графе "вознаграждение банку" всегда меняется по разному. То есть по логике она должна убывать (коллега составил таблицу с расчетом в Excel как должно быть-по убыванию), а там например в сентябре может быть 59 тыс., а в октябре все 61 и так далее-скочками все.
В АКБ годовая ставка 11% и 11,5% при первоначалке 30 и 31% с комиссией аж в 5% или 12/12,5% с комиссией в 2% . но по годовой эффективной точно не сказали, потому как все якобы будет индивидуально. Вот теперь и не знаю, сколько это может быть? проценты подкупают, но какие подводные камни могут быть?

у ККБ очень интересно начисляется процент - 365 на 360, т.е. в году банк берет 360 дней, а в месяце фактическое, зато страховку банк сам платит своей дочке КазкомПолис, а так аннуитет - он и в Африке аннуитет

у АзияКредит процент начисляется стандартно ( 360/360, т.е. 30 дней в месяце, 360 в году), подводных камней нет - это честные 11 или 11,5% (в зависимости от взноса) проценты, только страховка оплачивается отдельно - где-то 0,20-0,22% от стоимости квартиры в первый год, а в последующие от стоимости квартиры или суммы займа - точно не знаю.

а комиссию 5% можно включить в сумму займа и размазать на весь срок, поэтому 11% в АзияКредит больше 11% годовых с учетом комиссии 5%, но если смотреть на график и платежи за весь срок, то не больше сумм в ККБ

только в случае рефа или досрочного погашения эти 5% уже получены банком

[Азикон]

и еще одно - может список риелторов составить - адекватных и не очень... думается будет полезно,а если вдруг таковой уже есть, пожалуйста скиньте ссылку. Заранее спасибо

От менеджеров очень многое зависит,неплохо бы и их список составить по банкам,но для этого ,наверное,отдельная тема нужна

[maks30]

Всем привет! Спасибо тем, кто отписывается по процедуру оформления.


Нужна помощь!!!!Очень
Хочу оформить ипотеку. Не знаю какой выбрать-посоветуйте ))
Присмотрела условия в ККБ и АзяиКредитБанке (АКБ). не знаю, что выгодней-голова кругом идет
В ККб годовая составила 13,5% (14,7 эффективная) при первоначалке 30% с комиссией в 1%, но смущает что по аннуитету в графе "вознаграждение банку" всегда меняется по разному. То есть по логике она должна убывать (коллега составил таблицу с расчетом в Excel как должно быть-по убыванию), а там например в сентябре может быть 59 тыс., а в октябре все 61 и так далее-скочками все.
В АКБ годовая ставка 11% и 11,5% при первоначалке 30 и 31% с комиссией аж в 5% или 12/12,5% с комиссией в 2% . но по годовой эффективной точно не сказали, потому как все якобы будет индивидуально. Вот теперь и не знаю, сколько это может быть? проценты подкупают, но какие подводные камни могут быть?

у ККБ очень интересно начисляется процент - 365 на 360, т.е. в году банк берет 360 дней, а в месяце фактическое, зато страховку банк сам платит своей дочке КазкомПолис, а так аннуитет - он и в Африке аннуитет

Да, Казкомовские 365/360 это скрытое мощенничество,обман клиента.Не берите там кредит,задавал этот вопрос в ветке ККБ,а Чикин сдулся,притворился незнайкой.

[Danissima]

Да, Казкомовские 365/360 это скрытое мощенничество,обман клиента.Не берите там кредит,задавал этот вопрос в ветке ККБ,а Чикин сдулся,притворился незнайкой.

насколько я помню, Сергей дал ответ, но вообще:

1) это прописано в договоре, который подписывает клиент, т.е. это не скрыто
2) до договора всегда можно пообщаться с другими клиентами - в реале, на форуме и т.п.
3) если ККБ столько лет это практикует, а с 2007 года АФН/КФН безвылазно в этом банке, значит, нарушений закона нет

[Danissima]

От менеджеров очень многое зависит,неплохо бы и их список составить по банкам,но для этого ,наверное,отдельная тема нужна

смысл? с учетом текучести персонала, да и вообще: неопытный наберется опыта, опытный уйдет на повышение, тупой-блатной на фронте редко сидит

[Mika***]

Люди, подскажите,
можно ли купить недвигу в другом городе, при этом оформляться в Алматы (учитывая что прописка в Алматы)? Скажем в Сбере.
Не заставят мотаться в другой город по всяким вопросам?

Сообщение отредактировал Mika***: 23.04.2013, 17:30:49

[maks30]

Да, Казкомовские 365/360 это скрытое мощенничество,обман клиента.Не берите там кредит,задавал этот вопрос в ветке ККБ,а Чикин сдулся,притворился незнайкой.

насколько я помню, Сергей дал ответ, но вообще:

1) это прописано в договоре, который подписывает клиент, т.е. это не скрыто
2) до договора всегда можно пообщаться с другими клиентами - в реале, на форуме и т.п.
3) если ККБ столько лет это практикует, а с 2007 года АФН/КФН безвылазно в этом банке, значит, нарушений закона нет

Нарушения закона нет только формально,а обман есть.
Не каждый клиент поймет в чем подвох 365\360,а сумма за 20 лет набирается приличная.
Чикин ответил в духе партийных функционеров прошлого века,я не стал дальше его донимать,он выше разрешенного не прыгнет (корпоративная этика).
ККБ однозначно клиентов обманывает.Читал в США за такое действие наказание суровое.А у нас пофиг,типа читай договор.

[Morj]

Danissima, maks30 спасибо за отзыв

[ничья]

Кто сталкивался ?

Ипотека оформлена в ККБ год назад, была не замужем, детей нет.
Вышла замуж недавно, думаю о декрете... Сейчас меняю фамилию, и соответственно нужно менять доки в банке, дают ли отсрочку на декрет, мужа возьмут в гаранты ?

Сообщение отредактировал ничья: 26.04.2013, 14:37:18

[Danissima]

отсрочку на декрет рекламирует только Сбербанк, и то:
1) только на основной долг, а в первые годы львиная доля - проценты, которые платить надо
2) не факт, что дадут, т.к. в договоре нет такого пункта

на практике я не слышала о такой отсрочке - обязательства надо исполнять

мужа в гаранты без вашего и его желания брать не должны

[КВАРТИРНЫЙ?]

интересуюсь ипотекой в бву... возник вопрос, есть первоначальный взнос скажем процентов 30, это если квартира по объявлению стоит 100 штук. Банк же не будет оценивать в полную стоимость, тем более кредитуют на 60-70 процентов, отсюда непонятки, где взять остальные деньги? находить, занимать? если на руках есть 30 000, найти еще 30-40 очень проблематично, по крайней мере для нашей семьи. Подскажите пожалуйста, кто как делал

[H_M]

интересуюсь ипотекой в бву... возник вопрос, есть первоначальный взнос скажем процентов 30, это если квартира по объявлению стоит 100 штук. Банк же не будет оценивать в полную стоимость, тем более кредитуют на 60-70 процентов, отсюда непонятки, где взять остальные деньги? находить, занимать? если на руках есть 30 000, найти еще 30-40 очень проблематично, по крайней мере для нашей семьи. Подскажите пожалуйста, кто как делал

нужно чтобы оценили не ниже нужной вам суммы. это делается легко и не дорого. я как то платила 10 тыс. самому оценщику.

[M@gnoliya_ks]

Народ подскажите плиз. Если квартира в залоге, можно ли оформить на нее договор задатка, не предупреждая банк? Клиенты готовы дать в задаток ту сумму, которая осталась в банке. Я после этого спокойно могу пойти и типа сама закрыть долг и забрать доки? как вообще это делается? спасибо за ответы

[ничья]

Меняю фамилию, получаю новое удостоверение, придётся менять всё по ипотеке ? имею ввиду, опять перезаключать договора, карточку...

[Данияр1980]

а дают отсрочку по ипотеке если временно не работаешь? у меня в БЦК