Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[AZM]

А какая разница, кто продавец? Банк же не ему кредит дает. Имхо банку должно быть по барабану кто продавец.

[Ms.Tata]

 

Ту же однушку 17,6 млн посчитали мне через ЖССБ, с моими показателями выходило примерно 8 месяцев по 128 000 тг по "Женил", затем жил.заем на 72 месяца по 145 000 тг, но нужен, конечно, залог. Вам можно найти на вторичке примерно на такую стоимость уже готовую квартиру и брать через ЖССБ, в обычных банках, думаю, выйдет дороже

 

В коммерческих БВУ ипотечный кредит очень дорогим получается. ЖССБ в этом плане единственный вне конкуренции. Трудность только в том чтобы найти 50% для взноса в ЖССБ.

 

А как же на счет того,что первые три года будут считать проценты на все 100%?!И  не можете погасить досрочноэто время. В общем когда нам делали расчеты,то в ЖССБ вышло бы нам все это значительно дороже,чем в Центркредите.Поэтому выбрали второй вариант. Очень жаль,что не сохранила расчеты.Сейчас бы с удовольствием выложила.

[Kisk@]

А какая разница, кто продавец? Банк же не ему кредит дает. Имхо банку должно быть по барабану кто продавец.

Спасибо за ответ! Говорила с нотариусом, она тоже самое сказала.

[AZM]

Казком прислал смс вчера, предлагают ипотеку в тенге, ставка от 13,5.

[Kisk@]

Добрый день уважаемые форумчане! Кто нибудь брал ипотеку в Азия кредит банк? Кто может рассказать в какой последовательности идет весь процесс, и сколько по времени занимает оформление каждого этапа? Вроде где то на форуме читала, что рассмотрение до 7 дней, потом одобрение, и 3 дня на выплату денег. Сегодня разговаривала с менеджером, она сказала, что рассмотрение  до 10 дней. Потом оформление ДКП, далее их нотириус 2 дня регистрирует в юстиции, а в залог квартиру ставит в ЦОНе сам клиент, это от 2х до 10 дней. Это нормальная практика? Разве не сам банк этим занимается? Получается, что после рассмотрения и одобрения, деньги покупатель получит как минимум через 5 дней, это если еще повезет.

[ZEVS007]

Ту же однушку 17,6 млн посчитали мне через ЖССБ, с моими показателями выходило примерно 8 месяцев по 128 000 тг по "Женил", затем жил.заем на 72 месяца по 145 000 тг, но нужен, конечно, залог. Вам можно найти на вторичке примерно на такую стоимость уже готовую квартиру и брать через ЖССБ, в обычных банках, думаю, выйдет дороже

 
В коммерческих БВУ ипотечный кредит очень дорогим получается. ЖССБ в этом плане единственный вне конкуренции. Трудность только в том чтобы найти 50% для взноса в ЖССБ.

А как же на счет того,что первые три года будут считать проценты на все 100%?!И  не можете погасить досрочноэто время. В общем когда нам делали расчеты,то в ЖССБ вышло бы нам все это значительно дороже,чем в Центркредите.Поэтому выбрали второй вариант. Очень жаль,что не сохранила расчеты.Сейчас бы с удовольствием выложила.

А кто вам мешает подкопить 3 года? Тогда не будут вам насчитывать на все 100%...

[Ms.Tata]

Да,в этом вы правы!Если копить,то ситуация другая.  Даже если накапливать всего год-выгода на лицо. Лично нам мешала накопить съемная квартира... И 100-% -е подтверждение платежеспособности тоже помешало...

[Altynz78]

Есть какое нить объединение или люди активисты по Гос программе рефинанса ипотечных кредитов в долл США? 

 

Мне надо рефинансировать свой кредит, все условия подходят кроме 1 - на 01/01/15 у меня не единственное жилье, НО:

1) это было фактически жилье родителей, могу косвенно доказать договором приватизации на кв, которую затем продали и купили в кредит частный дом, который затем продали чтобы погасить кредит и на оставшиеся деньги купили в области им частный дом, но т.к. родители старые и больные были, оформили блин на меня!

2) мы почти многодетная семья, ждем 4 малыша, в марте даст Аллах! В собственности 2 жилья НЕ элитных явно: 1 комн кв в кредите жилая - 12 кв.м., частный дом в Алм области - жилая 65 кв.м., вроде не многого прошу!

 

Вот хочу узнать, как можно повысить шансы....писать сразу Президенту? Так как на Комиссию надежды нет,они не отступают от правил....а шансов с тек курсом погасить кредит тают с каждым днем! И Казком гады не разрешают хотябы ОД погасить, требуют все сполна....слов нет, какое у нас гос-во!!!

 

ИЩУ активистов, чтобы к ним примкнуть!

Сообщение отредактировал Altynz78: 19.12.2015, 20:52:06

[Selective]

Добрый день уважаемые форумчане! Кто нибудь брал ипотеку в Азия кредит банк? Кто может рассказать в какой последовательности идет весь процесс, и сколько по времени занимает оформление каждого этапа? Вроде где то на форуме читала, что рассмотрение до 7 дней, потом одобрение, и 3 дня на выплату денег. Сегодня разговаривала с менеджером, она сказала, что рассмотрение до 10 дней. Потом оформление ДКП, далее их нотириус 2 дня регистрирует в юстиции, а в залог квартиру ставит в ЦОНе сам клиент, это от 2х до 10 дней. Это нормальная практика? Разве не сам банк этим занимается? Получается, что после рассмотрения и одобрения, деньги покупатель получит как минимум через 5 дней, это если еще повезет.

Да так и было, в этой последовательности. В первый раз решение ждала 11 календарных дней, во второй раз 10 календарных дней, так в первый раз продавец отказался.
Регистрация права собственности вышла через полторы сутки от договора купли продажи.
Потом ждете когда Вам оформят договор залога займа и договор залога недвижимости в банке, у меня через 2 дня после уведомления о регистрации права.
Регистрацию договора залога займа в цоне делала сама, ускоренно 2 рабочих дня, 10 тыс.тг. но так как $ рос ужасно, договорилась с сотрудницей цона и она сделала за 1 раб.день. За 10 тыс.тг. И на следущий день была выдача денег. Дата заявки - 27.11.15. Дата выдачи денег - 15.12.15. Договаривалась по курсу 308 за $, на день выдачи $ был 334,5, хотя утром там был 340. Но пока туда-сюда (оплата страховки 0,5 % от суммы залога, подписание графиков и памятки, перевод денег на текущий счет продавца, снятие с текущего счета продавца + 0,5 % за обналичивание), на момент снятия денег с кассы упал до 334,5. Курсовую разницу пришлось доплатить мне, небольшую скидку Продавец сделал.
Повезло что выдача была не в четверг 18-го, когда доллар подскочил до 350.

В банке сказали что заявки принимают до 15 декабря.

Но из всех банков (а я ходила во все которые дают ипотеку) это самый выгодный банк. Во-первых, единственный банк который выдал мне ипотеку равными долями. А во-вторых, самая наименьшая переплата. Ну и сервис.

Сообщение отредактировал Selective: 21.12.2015, 01:11:19

[gulmira-07@mail.ru]

это самый выгодный банк.

 

А можете подсказать какую квартиру расчитывали, в какую стоимость и какой ежемесячный платеж они вам посчитали? Буду очень признательна) 

[gulmira-07@mail.ru]

Кстати, никто не в курсе,что за прием заявлений в ЖССБ сегодня начался? От очередников еще. мы очередники можем сдавать туда заявления? Учитывая конечно что срок накоплений в ЖССБ у меня всего лишь полгода.

[Selective]

А можете подсказать какую квартиру расчитывали, в какую стоимость и какой ежемесячный платеж они вам посчитали? Буду очень признательна)

Лс проверьте

[Kisk@]

Добрый день уважаемые форумчане! Кто нибудь брал ипотеку в Азия кредит банк? Кто может рассказать в какой последовательности идет весь процесс, и сколько по времени занимает оформление каждого этапа? Вроде где то на форуме читала, что рассмотрение до 7 дней, потом одобрение, и 3 дня на выплату денег. Сегодня разговаривала с менеджером, она сказала, что рассмотрение до 10 дней. Потом оформление ДКП, далее их нотириус 2 дня регистрирует в юстиции, а в залог квартиру ставит в ЦОНе сам клиент, это от 2х до 10 дней. Это нормальная практика? Разве не сам банк этим занимается? Получается, что после рассмотрения и одобрения, деньги покупатель получит как минимум через 5 дней, это если еще повезет.

Да так и было, в этой последовательности. В первый раз решение ждала 11 календарных дней, во второй раз 10 календарных дней, так в первый раз продавец отказался.
Регистрация права собственности вышла через полторы сутки от договора купли продажи.
Потом ждете когда Вам оформят договор залога займа и договор залога недвижимости в банке, у меня через 2 дня после уведомления о регистрации права.
Регистрацию договора залога займа в цоне делала сама, ускоренно 2 рабочих дня, 10 тыс.тг. но так как $ рос ужасно, договорилась с сотрудницей цона и она сделала за 1 раб.день. За 10 тыс.тг. И на следущий день была выдача денег. Дата заявки - 27.11.15. Дата выдачи денег - 15.12.15. Договаривалась по курсу 308 за $, на день выдачи $ был 334,5, хотя утром там был 340. Но пока туда-сюда (оплата страховки 0,5 % от суммы залога, подписание графиков и памятки, перевод денег на текущий счет продавца, снятие с текущего счета продавца + 0,5 % за обналичивание), на момент снятия денег с кассы упал до 334,5. Курсовую разницу пришлось доплатить мне, небольшую скидку Продавец сделал.
Повезло что выдача была не в четверг 18-го, когда доллар подскочил до 350.
В банке сказали что заявки принимают до 15 декабря.
Но из всех банков (а я ходила во все которые дают ипотеку) это самый выгодный банк. Во-первых, единственный банк который выдал мне ипотеку равными долями. А во-вторых, самая наименьшая переплата. Ну и сервис.

Спасибо большое за подробный ответ!

[gulmira-07@mail.ru]

Дброй ночи! Никто не в курсе когда прием заявлений по Самруку в Астане?

[gulmira-07@mail.ru]

Кто знает про Жилстрой :

 

Предварительный жилищный заем выдается клиентам при наличии первоначального взноса в размере 25% от договорной суммы (участникам госпрограмм предварительные займы предоставляются без предварительного накопления). Первоначальный взнос зачисляется на сберегательный счет клиента. 

В период пользования предварительным жилищным займом необходимо пополнять сбережения до достижения 50% от договорной суммы. 

Накопление сбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу (без оплаты основного долга). По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение предварительного жилищного займа.

 

 

Я так поняла это тоже для очередников? И что, можно взять деньгами кредит в ЖССБ под 10% годовых, не имея 50% накоплений в ЖССБ? Выбрать самому квартиру любую?, И имея в ЖССБ депозит (но накомпления не 3 года а меньше), ну в течении всего времени туда дальше копить. Ну типа того, это то что я поняла.

 

Кто может объяснить подробнее? Кто нибудь там оформился?

[ZEVS007]

Кто знает про Жилстрой :
 
Предварительный жилищный заем выдается клиентам при наличии первоначального взноса в размере 25% от договорной суммы (участникам госпрограмм предварительные займы предоставляются без предварительного накопления). Первоначальный взнос зачисляется на сберегательный счет клиента. 
В период пользования предварительным жилищным займом необходимо пополнять сбережения до достижения 50% от договорной суммы. 
[i]Накопление сбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу (без оплаты основного долга). По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение предварительного жилищного займа.[/
 
Я так поняла это тоже для очередников? И что, можно взять деньгами кредит в ЖССБ под 10% годовых, не имея 50% накоплений в ЖССБ? Выбрать самому квартиру любую?, И имея в ЖССБ депозит (но накомпления не 3 года а меньше), ну в течении всего времени туда дальше копить. Ну типа того, это то что я поняла.
 
Кто может объяснить подробнее? Кто нибудь там оформился?

Был там на днях. Чтобы получить займ надо 50% положить на депозит на 3 месяца. По истечении этого срока дадут кредит. Ложить на 3 месяца значительную сумму в тенге нет желания при таких качелях с курсом. Буду ждать когда дойдет до дна.

[Rulya_crt]

 

Кто знает про Жилстрой :

 

.....

 

Я так поняла это тоже для очередников? И что, можно взять деньгами кредит в ЖССБ под 10% годовых, не имея 50% накоплений в ЖССБ? Выбрать самому квартиру любую?, И имея в ЖССБ депозит (но накомпления не 3 года а меньше), ну в течении всего времени туда дальше копить. Ну типа того, это то что я поняла.

 

Кто может объяснить подробнее? Кто нибудь там оформился?

 

 

Я в конце прошлого года оформлялся, был у меня депозит с некоторыми накоплениями, довел я его сумму до 30% (потому что необходим был стоимость залога должна быть не менее 70% от выдаваемой суммы) и получил 100% от стоимость квартиры под 9.5% на всю сумму, это всех пугает но, в течение трех лет, на те 30% что у вас есть, и которые ежемесячно пополняются, дается 2%

далее, если у вас депозит уже открыт, и имеет какой то возраст, то необязательно ждать три года, предварительный займ можно погасить досрочно, как только вашему депу исполнится 36 месяцев и будет достигнут минимальный ОП=16, после этого вы переходите на жил. займ под 5% уже не на всю сумму, а только на вторую половину если отмотаете тему назад я приводил расчеты по которым средний процент выходил около 7.5% на всю сумму, если считать только нужную сумму то выйдет около 10.5,  что в любом случае меньше 13-14 в БВУ

 

ЗЫ проблема в том, что выдачу предварительных займов периодически приостанавливают, как обстоит дело сейчас не в курсе, но в целом предложение очень выгодное, я как слон доволен

[gulmira-07@mail.ru]

Я в конце прошлого года оформлялся

 

Вы очередник?   Если не трудно,  Можете подробнее расписать сколько стоила квартира и м2, и по сколько вышел ежемес. платеж. ?

[Rulya_crt]

Я в конце прошлого года оформлялся

Вы очередник? Если не трудно, Можете подробнее расписать сколько стоила квартира и м2, и по сколько вышел ежемес. платеж. ?

Нет, я ни разу не очередник, я простой житель РК, даже не гражданин, а лицо с видом на жительство
Расчет такой квартира 45 квадратов, стоила на тот момент 64 000 уе, я взял кредит на 11400000, ( потому что штуку отдал залогом со своих), точную сумму первоначального взноса сказать не могу, но приблизительно 3450000, сейчас плачу по 133143, гашу первую половину, потом платеж будет меньше, потому как проценты будут начисляться на половину, и сами по себе будут меньше

ЗЫ еще один маленький приятный нюанс если берете ипотеку в ЖСБ, то вам из подоходного налога возвращают 10% от суммы ежемесячного вознагрпждения банку, главное вовремя заявление написать в бухгалтерию, таким образом процентная ставка, и соостветственно переплата становится еще меньше

Сообщение отредактировал Rulya_crt: 28.12.2015, 09:42:54

[Джастис!]

 

 

Я в конце прошлого года оформлялся

Вы очередник? Если не трудно, Можете подробнее расписать сколько стоила квартира и м2, и по сколько вышел ежемес. платеж. ?

Нет, я ни разу не очередник, я простой житель РК, даже не гражданин, а лицо с видом на жительство
Расчет такой квартира 45 квадратов, стоила на тот момент 64 000 уе, я взял кредит на 11400000, ( потому что штуку отдал залогом со своих), точную сумму первоначального взноса сказать не могу, но приблизительно 3450000, сейчас плачу по 133143, гашу первую половину, потом платеж будет меньше, потому как проценты будут начисляться на половину, и сами по себе будут меньше

ЗЫ еще один маленький приятный нюанс если берете ипотеку в ЖСБ, то вам из подоходного налога возвращают 10% от суммы ежемесячного вознагрпждения банку, главное вовремя заявление написать в бухгалтерию, таким образом процентная ставка, и соостветственно переплата становится еще меньше

 

А на какой срок в жилстрое дают кредит?

 

И вообще где сейчас лучше рассмотреть заем на квартиру?