Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[RR]

 

Если считать умеете, посчитайте пожалуйста в экселе 2 кредита, 1 БВУ другой ЖССБ, Стоимость квартиры 32 миллиона тенге.

 

я считала только другую сумму, суммы вышли примерно одинаковые, мне не выгоден  кредит в ЖССБ по следующим причинам:

*нельзя делать частичное/досрочное погашение в течениее 3 лет.

*на вторичке сначала заключаешь договор купли продажи, потом только непонятно через какое время происходит выдача денег, где найти такого продавца?

*берешь кредит на сумму без первоначального взноса.

 

Основной пункт самый первый тк планируем закрыть в течении первых трех лет.

 

Вот и вылезли ваши индивидуальные условия, если вы в течении 3 лет можете закрыть ипотеку? Может есть смысл тогда дождаться и купить уже квартиру без кредита? (Ну это мысли в слух)

1. Смысла досрочно гасить в ЖССБ нет, потому что пока депозит 10,5% а кредит 5% то только дурак будет гасить досрочно.

2. Легко решается при сделках со связанными сторонами (индивидуально)

3. Но под меньший % чем с первоначалкой но в БВУ.

[Danissima]

Речь и идет только о семье

 

 

ну если не считать детей, то несколько депозитов - это всего-то 2 - сам(а) + супруг(а)

[Danissima]

Объясните пожалуйста, в чем невыгодность копить в ЖССБ до жилзайма?

 

потому что надо копить по графику - 50% от суммы в течение 3 лет. Если увеличить догооврную сумму с пустышки, то срок по-другому считается.

Ну вот, допустим, стоимость искомого жилья 10 млн тг

 

значит, надо накопить 5 млн тг за 3 года - и не так, что разом внести, а по 138 889 тенге.

 

и с 5 млн тг жалко попадать на девальвацию)))

[Melkaya_MA]

Добрый день. Очень нужен совет знающих людей. Срочно нужна квартира в пределах 40 000 зеленых. Первоначалка имеется только 10 %. Может кто-нибудь знает  где сейчас более менее выгодные условия ипотеки? или программы какие-нибудь? в жилстрое депозита нет(( 

Очень буду признательна за советы. Вопрос срочный, жить негде(

[Danissima]

 

 

Если считать умеете, посчитайте пожалуйста в экселе 2 кредита, 1 БВУ другой ЖССБ, Стоимость квартиры 32 миллиона тенге.

 

я считала только другую сумму, суммы вышли примерно одинаковые, мне не выгоден  кредит в ЖССБ по следующим причинам:

*нельзя делать частичное/досрочное погашение в течениее 3 лет.

*на вторичке сначала заключаешь договор купли продажи, потом только непонятно через какое время происходит выдача денег, где найти такого продавца?

*берешь кредит на сумму без первоначального взноса.

 

Основной пункт самый первый тк планируем закрыть в течении первых трех лет.

 

Вот и вылезли ваши индивидуальные условия, если вы в течении 3 лет можете закрыть ипотеку? Может есть смысл тогда дождаться и купить уже квартиру без кредита? (Ну это мысли в слух)

1. Смысла досрочно гасить в ЖССБ нет, потому что пока депозит 10,5% а кредит 5% то только дурак будет гасить досрочно.

2. Легко решается при сделках со связанными сторонами (индивидуально)

3. Но под меньший % чем с первоначалкой но в БВУ.

 

 

кстати, многие БВУ тоже вначале ДКП жилья, потом деньги

 

когда я брала не в ЖССБ))) там деньги были сразу, но это я такой банк искала)) а сейчас он деньги после ДКП и вообще в тенге не выдает)

[RR]

 

Объясните пожалуйста, в чем невыгодность копить в ЖССБ до жилзайма?

 

потому что надо копить по графику - 50% от суммы в течение 3 лет. Если увеличить догооврную сумму с пустышки, то срок по-другому считается.

Ну вот, допустим, стоимость искомого жилья 10 млн тг

 

значит, надо накопить 5 млн тг за 3 года - и не так, что разом внести, а по 138 889 тенге.

 

и с 5 млн тг жалко попадать на девальвацию)))

 

Может и разом внести, никаких проблем. Другой вопрос, стоит ли?

А если есть разом 5млн, может и вторая половина так разом наберется? Или все же 5млн тоже за какой то срок копились?

[Лакита]

Вот и вылезли ваши индивидуальные условия, если вы в течении 3 лет можете закрыть ипотеку? Может есть смысл тогда дождаться и купить уже квартиру без кредита? (Ну это мысли в слух) 1. Смысла досрочно гасить в ЖССБ нет, потому что пока депозит 10,5% а кредит 5% то только дурак будет гасить досрочно. 2. Легко решается при сделках со связанными сторонами (индивидуально) 3. Но под меньший % чем с первоначалкой но в БВУ.

 

 

всмысле вылезли они и были изначально, я сразу сказала что все индивидуально, искала варианты в том числе и в жссб условия этого банка для меня не выгодны, мысли вслух немного неуместны тк вы же сами сказали что вылезли индивидуальные условия)

Я не хаю банк я ясно и четко обозначила то почему мне там не удобно, а так если вам нравится и подходит кто ж против)))

Я просто ожидала от этого банка большего в плане предоставления ипотеки, вот и все.

[RR]

 

Речь и идет только о семье

 

 

ну если не считать детей, то несколько депозитов - это всего-то 2 - сам(а) + супруг(а)

 

У меня вот 2

[Mercedes25]

 

Объясните пожалуйста, в чем невыгодность копить в ЖССБ до жилзайма?

 

потому что надо копить по графику - 50% от суммы в течение 3 лет. Если увеличить догооврную сумму с пустышки, то срок по-другому считается.

Ну вот, допустим, стоимость искомого жилья 10 млн тг

 

значит, надо накопить 5 млн тг за 3 года - и не так, что разом внести, а по 138 889 тенге.

 

и с 5 млн тг жалко попадать на девальвацию)))

 

 

Подскажите, ЖССБ не дает кредит, если уже есть жилье? 

[RR]

 

 

Объясните пожалуйста, в чем невыгодность копить в ЖССБ до жилзайма?

 

потому что надо копить по графику - 50% от суммы в течение 3 лет. Если увеличить догооврную сумму с пустышки, то срок по-другому считается.

Ну вот, допустим, стоимость искомого жилья 10 млн тг

 

значит, надо накопить 5 млн тг за 3 года - и не так, что разом внести, а по 138 889 тенге.

 

и с 5 млн тг жалко попадать на девальвацию)))

 

 

Подскажите, ЖССБ не дает кредит, если уже есть жилье? 

 

Конечно дает.

[Fidelis]

я считала только другую сумму, суммы вышли примерно одинаковые, мне не выгоден  кредит в ЖССБ по следующим причинам:
*нельзя делать частичное/досрочное погашение в течениее 3 лет.
*на вторичке сначала заключаешь договор купли продажи, потом только непонятно через какое время происходит выдача денег, где найти такого продавца?
*берешь кредит на сумму без учета первоначального взноса.
 
Основной пункт самый первый тк планируем закрыть в течении первых трех лет.

не стали рассматривать ЖССБ именно из-за пункотв 1 и 3, про второй не знали.
Тоже считали переплату и именно изза третьего пункта она выходила одинаковая (был ПВ более 50%), именно из-за него произошло как-бы уравнивание процентной ставки.
В нашем случае БЦК победил в первую очередь изза первого пункта тк тоже гасим досрочно (пусть и со штрафом 6 мес).
И сроки от подачи заявки до выдачи в БЦК неделя, продавцы в первую очередь спрашивают в каком банке собираетесь брать, всем нужно как можно быстрее, так что это тоже часто немаловажно.

Рассчеты производились по промежуточному займу, на депозите в ЖССБ не копили.

[Слёзка]

Всем привет!

Давненько я тут не писала)

Данниссима, я тоже против распилки 130 млр без нас))) 

По сабжу, нашей ипотеке стукнуло 3 года, и мы не разу не пожалели, что взяли ее в БВУ.

Не согласна  с RR,  ЖССБ может и выгоден, но гораздо меньшему кол-ву населения, нежели БВУ.

Для меня и многих моих знакомых служат минусом:

1. срок накопления, т.к пока копишь  семье надо где то жить, а основные клиенты по ипотеке как раз таки молодые семьи, снимать и жить с родителями совсем не вариант,

вообщем время/деньги 

2. отсутствие досрочки, когда мы брали ипотеку нам менеджер сказал сейчас в среднем ипотека живет 3 года))) тогда в это не верилось, сейчас это реальность...

Лично мое мнение, ЖССБ может быть выгоден тем, кто никуда не торопясь собирается брать 2-3 жилье, да и то при этом проще взять займ в БВУ и приспокойненько сдавать жилье, быстрей окупится.

[H_M]

пром - на всю сумму!

для меня это как бы автоматом понятно. я говорю ВОПРЕКИ 16 мес оплаты под 7,5% на ВСЮ сумму, все равно ЖССБ лучше. 

можно сделать Женил с отсрочкой ОД, если сложно платить или платежки не хватает. таких инструментов, в БВУ нет. разве не плюс?

Сообщение отредактировал H_M: 13.05.2015, 13:06:42

[Слёзка]

 с отсрочкой ОД, если сложно платить или платежки не хватает. таких инструментов, в БВУ нет. разве не плюс?

 

есть отсрочка по выплате ОД сроком до 3-х лет, но не выгодно

[bestmanever]

рефинансировал ипотеку из сбербанка в жссб:

брал ипотеку в сбере 9 млн 767 тыс. в сентябре 2013 г. по 14 %, 10 лет, равными долями.

в 2012 перекупил счет в жссб (который был с 2009 г) и вкладывал туда по 15 тыс. иногда значительно больше, в итоге там скопилось 1 млн 400 тыс.

к маю 2015 года по ипотеке в сбере основной долг оставался 8 млн, довложил в жссб до 4 млн (50%), чтобы взять по бастау 5%, и теперь у меня такие условия: до декабря 2015 года промежуточный заем, оплата по 56 тыс. в мес. (оплата 8.5% с 8 млн), с января 2016 (начинается бастау, 6 лет, 5% только на 50% суммы, с 4 млн) первая оплата 72 тыс. в мес и дальше меньше (поскольку равными долями), в сбере я начинал оплачивать по 195 тыс. в мес, последняя выплата в апреле была 175 тыс.

в общем итоге, если бы я оставался в сбере, переплата была бы около 7 млн за 10 лет, поскольку перескочил в жссб общая переплата по факту (если я досрочно не погашу) будет 3 млн, из них 2 млн я уже выплатил в сбер, по жссб переплата будет 1 млн, за оставшиеся 6 лет (+ оплата по промежуточному заему).

 

правда при рефинансировании через жссб была вначале проблема с перезалогом, но это по личке, если кому интересно.

[H_M]

 

 с отсрочкой ОД, если сложно платить или платежки не хватает. таких инструментов, в БВУ нет. разве не плюс?

 

есть отсрочка по выплате ОД сроком до 3-х лет, но не выгодно

 

Зачем до 3-х? на эти 16 мес, пока не созреет ОП до 16ти, чтобы перейти на жил займ по бастау. 

[H_M]

рефинансировал ипотеку из сбербанка в жссб:

смотреть надо на реальных довольных клиентов жссб.

считать с калькулятором можно сколько угодно. все равно выгодно. 

[Baxa]

Тем кто боится девальвации, а вы не учитываете что получите жилищный займ в ЖССБ по ставке ниже инфляции? Все хотят и рыбку съесть и ...

[Лакита]

Тем кто боится девальвации, а вы не учитываете что получите жилищный займ в ЖССБ по ставке ниже инфляции? Все хотят и рыбку съесть и ...

 

да ладно вам, в германии знакомые ипотеку взяли под 2%, а мы чем хуже? Почему нельзя сразу на 5% хотя бы давать? без депозитов и прочих ништяков?

[Baxa]

Почему нельзя сразу на 5% хотя бы давать? без депозитов и прочих ништяков?

 

потому что в условиях отсутствия конкуренции в строительном секторе, цены на недвижку улетят в небеса

 

 насчет того что ипотека сейчас живет три года, банки предъявляют такие жесткие требования к заемщику, что по моему мнению дают ипотеку тем кому она в общем то и не сильно нужна, с такими подтвержденными доходами и залогами