Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[H_M]

пром - это когда есть 50%, но раньше срока))

верно, если 3 года нет, и/или оп не созрел 16/28/42 

[Bigcitylife]

Добрый день! Кто может скинуть Постановление Нац. банка о рефинансировании 2004-2009 годов? И можете проконсультировать, что делать: моей сестре отказывают в рефинансе в связи с тем, что на ее муже числится дом в ауле, но там никто не живет давно, дом ветхий, его почти уже нет, все растащили... они даже забыли, что он вообще есть))) По всем другим критериям они проходят на рефинанс... что делать им в этом случае? Просто они так надеялись на этот рефинанс, сестра потеряла работу в кризис 2008 года, с тех пор нигде не может устроиться на работу, отказывают из-за возраста, после двух девальваций платеж повысился почти вдовое, еле закрывают, но без просрочек, ни одной просрочки нет... жалко ее...

[Artistka]

Может им стоит развестись?

[Bigcitylife]

Может им стоит развестись?

Спасибо за ответ! Я тоже об этом подумала... А Вы не знаете срок действия рефинансирования? Пока они будут разводиться, Программа не закончиться?

[Danissima]

 

Может им стоит развестись?

Спасибо за ответ! Я тоже об этом подумала... А Вы не знаете срок действия рефинансирования? Пока они будут разводиться, Программа не закончиться?

 

 

программа на 20 лет

 

но вначале раздают 130 млрд тг, а потом за счет их досрочных погашений (если они будут)

 

в программе заявлены приоритеты - вначале социально уязвимые слои (я перечень вывешивала), но по факту банки приводят свои портфели к Базель 3))

[Света1979]

Спасибо за ответ! Я тоже об этом подумала... А Вы не знаете срок действия рефинансирования? Пока они будут разводиться, Программа не закончиться?

Развод врят ли поможет, т.к. по программе жилище должно быть единственным для заемщика и его супруги(га) на территории РК по состоянию на  1 января 2015 года

[Mar`ka]

Здравствуйте, я не юрист. Нужна консультация юриста.

У меня есть ипотека в ККБ, вскольз почитала про досрочное погашение в Гугле. На российских ресурсах вычитала, что при полном досрочном погашении при аннуитетных платежах банки возвращают часть выплаченного вознаграждения, ведь при аннуитетных платежах проценты по кредиту банки как бы берут авансом. Не смогла найти прецедентов у нас в КЗ. По россии получается что есть статья 809 ГК РФ, которая говорит о том, что проценты за займы должны браться только за время пользования займом, не все банки соглашаются на это, были даже судебные процессы и все аки суды обязывали банки возвращать часть вознаграждения.

А теперь вопрос. Были ли у нас такие прецеденты? понятно, что если заемщик не запросит банк о возвращении части вознаграждения, никто ему не выплатит ничего. Есть ли аналоги статьи 809 ГК РФ у нас в НПА?

[Danissima]

Здравствуйте, я не юрист. Нужна консультация юриста.

У меня есть ипотека в ККБ, вскольз почитала про досрочное погашение в Гугле. На российских ресурсах вычитала, что при полном досрочном погашении при аннуитетных платежах банки возвращают часть выплаченного вознаграждения, ведь при аннуитетных платежах проценты по кредиту банки как бы берут авансом. Не смогла найти прецедентов у нас в КЗ. По россии получается что есть статья 809 ГК РФ, которая говорит о том, что проценты за займы должны браться только за время пользования займом, не все банки соглашаются на это, были даже судебные процессы и все аки суды обязывали банки возвращать часть вознаграждения.

А теперь вопрос. Были ли у нас такие прецеденты? понятно, что если заемщик не запросит банк о возвращении части вознаграждения, никто ему не выплатит ничего. Есть ли аналоги статьи 809 ГК РФ у нас в НПА?

 

при нормальном аннуитетном платеже нет процентов авансом - проценты на остаток

 

при "аннуительном" в некотором поглощенном красно-сером банке в 2006 году были проценты авансом,  банк называл это аннуитетом, но это был не аннуитет

[Bigcitylife]

 

Спасибо за ответ! Я тоже об этом подумала... А Вы не знаете срок действия рефинансирования? Пока они будут разводиться, Программа не закончиться?

Развод врят ли поможет, т.к. по программе жилище должно быть единственным для заемщика и его супруги(га) на территории РК по состоянию на  1 января 2015 года

 

точно! я об этом не подумала... спасибо! Хотела еще пояснить, что ипотека была оформлена до вступления в брак.

Сообщение отредактировал Bigcitylife: 15.05.2015, 16:52:56

[Mar`ka]

 

Здравствуйте, я не юрист. Нужна консультация юриста.

У меня есть ипотека в ККБ, вскольз почитала про досрочное погашение в Гугле. На российских ресурсах вычитала, что при полном досрочном погашении при аннуитетных платежах банки возвращают часть выплаченного вознаграждения, ведь при аннуитетных платежах проценты по кредиту банки как бы берут авансом. Не смогла найти прецедентов у нас в КЗ. По россии получается что есть статья 809 ГК РФ, которая говорит о том, что проценты за займы должны браться только за время пользования займом, не все банки соглашаются на это, были даже судебные процессы и все аки суды обязывали банки возвращать часть вознаграждения.

А теперь вопрос. Были ли у нас такие прецеденты? понятно, что если заемщик не запросит банк о возвращении части вознаграждения, никто ему не выплатит ничего. Есть ли аналоги статьи 809 ГК РФ у нас в НПА?

 

при нормальном аннуитетном платеже нет процентов авансом - проценты на остаток

 

при "аннуительном" в некотором поглощенном красно-сером банке в 2006 году были проценты авансом,  банк называл это аннуитетом, но это был не аннуитет

 

Не совсем поняла что вы имеете ввиду под нормальном аннуитете. Вот тут говорится про то, как это сейчас в России, написано доступными словами http://slon.ru/money...ra-780226.xhtml

Вопрос задала к тому, что в ближайшее время планирую досрочно погасить кредит и хочу что б банк мне вернул часть уплаченного мной вознаграждения, теперь ищу нормативно-правовую базу для моих требований

[AZM]

Не совсем поняла что вы имеете ввиду под нормальном аннуитете. Вот тут говорится про то, как это сейчас в России, написано доступными словами http://slon.ru/money...ra-780226.xhtml

 

Вопрос задала к тому, что в ближайшее время планирую досрочно погасить кредит и хочу что б банк мне вернул часть уплаченного мной вознаграждения, теперь ищу нормативно-правовую базу для моих требований

 

Откройте ваш график погашения, и посчитайте на калькуляторе проценты на оставшуюся сумму основного долга. Если вычисленный процент совпадет с процентом в графике, значит никакого аванса там нет.

[Baby boo2015]

 

 

 

 

Вопрос задала к тому, что в ближайшее время планирую досрочно погасить кредит и хочу что б банк мне вернул часть уплаченного мной вознаграждения, теперь ищу нормативно-правовую базу для моих требований

 

При досрочном гашении Вам проценты пересчитают. А ранее уплаченные проценты никто возвращать не будет. 

[Danissima]

При расчете аннуитетного платежа берут сумму, ставку и срок, но внутри платежа проценты только на текущий остаток основного долга

Где аванс?

[Danissima]

В нац банк напишите, они вам бесплатно ответят

[Danissima]

Посыл примера РФ в том, что от срока зависит размер аннуитетного платежа, но внутри по формуле проценты -это долг умножить на ставку, а выплата основного долга -это аннуитетный платеж минус проценты

[Bigcitylife]

Подскажите, где можно посмотреть кто относится к социально-уязвимым слоям населения? Безработные относятся?

[.wedding-foto.]

У российских молодых мам - считай 1/2-1/4 квартиры уже в кармане

http://lenta.ru/news...5/05/15/matkap/

[Danissima]

Подскажите, где можно посмотреть кто относится к социально-уязвимым слоям населения? Безработные относятся?

Нет

В апреле я здесь размещала перечень сусн

[Danissima]

У российских молодых мам - считай 1/2-1/4 квартиры уже в кармане

http://lenta.ru/news...5/05/15/matkap/

 

ну я на своего первенца декретные от доходов живым деньгами получила от ГФСС больше, чем в РФ на второго не по доходам, а всем))

 

и потом - там мат капитал дают на не первого ребенка матери - однозначно, и вроде - только один раз. То есть, на первенца ничего, на 2 дадут мат капитал (ограниченный в использовании), а на 3 уже ничего

 

хотя где-то в федерат республиках есть местные программы поддержки по списанию ипотеки по количеству детей))

[bestmanever]

 

рефинансировал ипотеку из сбербанка в жссб:

брал ипотеку в сбере 9 млн 767 тыс. в сентябре 2013 г. по 14 %, 10 лет, равными долями.

в 2012 перекупил счет в жссб (который был с 2009 г) и вкладывал туда по 15 тыс. иногда значительно больше, в итоге там скопилось 1 млн 400 тыс.

к маю 2015 года по ипотеке в сбере основной долг оставался 8 млн, довложил в жссб до 4 млн (50%), чтобы взять по бастау 5%, и теперь у меня такие условия: до декабря 2015 года промежуточный заем, оплата по 56 тыс. в мес. (оплата 8.5% с 8 млн), с января 2016 (начинается бастау, 6 лет, 5% только на 50% суммы, с 4 млн) первая оплата 72 тыс. в мес и дальше меньше (поскольку равными долями), в сбере я начинал оплачивать по 195 тыс. в мес, последняя выплата в апреле была 175 тыс.

в общем итоге, если бы я оставался в сбере, переплата была бы около 7 млн за 10 лет, поскольку перескочил в жссб общая переплата по факту (если я досрочно не погашу) будет 3 млн, из них 2 млн я уже выплатил в сбер, по жссб переплата будет 1 млн, за оставшиеся 6 лет (+ оплата по промежуточному заему).

 

правда при рефинансировании через жссб была вначале проблема с перезалогом, но это по личке, если кому интересно.

ключевая фраза здесь "довложил в ЖССБ до 4 млн (50%)". 2,6 млн вы довложили, дальнейшее сравнение по переплате некорректно. Справедливости ради сберовский кредит нужно пересчитать с учетом 2,6 млн досрочного гашения, а после уже сравнивать

ЗЫ. ЖССБ считаю той еще аферой

 

 

что тут считать? итак то понятно что по жссб меньше, потому что 5% а в сбере 14%. Если учесть что я в сбер положил бы 50% от остатка долга (4млн) я бы в сбер платил 100 тыс. (равными долями, дальше меньше), а жссб 72 тыс. в мес. (тоже равными долями), разница в 30 тыс. в месяц (грубо)