Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Золотая]

.....Я просто показывала, что даже внося небольшие сумму досрочно и уменьшая не платеж, а срок кредита, можно сэкономить значительные суммы вознаграждения. 

 

 

Форумчане помогите разобраться по поводу уменьшения срока кредита при досрочке. Перечитала все посты по этому. но так и не поняла, как уменьшение срока поможет уменьшит суммы вознаграждения? (прошу не ругаться сильно, ну не дружу я с цифрами )

 

например, у меня кредит на  1 200 000 на 3 года, аннуитетные платежи по 35 000 ежемесячно, есть возможность внести сейчас 200 000 и как изменится срок кредита и ежемесячный платеж не пойму?   подскажите пож-та.

 

Воспользовалась кредитным калькулятором на предыдущих страницах. получилось если я досрочно внесу сумму 200 000 на втором месяце срока, то срок сократится на 6 месяцев, при этом сумма ежемесячно остается такой же. Почему именно на 6 месяцев срок сократился при уменьшении срока? что-то туплю ужасно

Сообщение отредактировал Золотая: 03.06.2014, 09:21:08

[Заинтересованная]

ну так вы же погашаете помимо тек вознаграждения основной долг, если вы больше вносите то осн долг уменьшается. а значит и в сл месяце процент вознаграждения будет считать от меньшей суммы

Сообщение отредактировал Заинтересованная: 03.06.2014, 11:15:03

[Ищу квартиру]

Форумчане помогите разобраться по поводу уменьшения срока кредита при досрочке. Перечитала все посты по этому. но так и не поняла, как уменьшение срока поможет уменьшит суммы вознаграждения? (прошу не ругаться сильно, ну не дружу я с цифрами )

 

например, у меня кредит на  1 200 000 на 3 года, аннуитетные платежи по 35 000 ежемесячно, есть возможность внести сейчас 200 000 и как изменится срок кредита и ежемесячный платеж не пойму?   подскажите пож-та.

А какая ставка у Вас? Или срок займа?  Что-то не выходит 35 тыс. на 3 года по рыночной ставке.. Если 1,2 млн на 48 мес (4 года), под 18% годовых, выходит платеж 35 тыс. 250 тенге в месяц...  Считаю через калькулятор на мобиле.. 

 

Если считать на моем примере, общая выплата за 4 года составит 1, 692 млн.тенге (35 250*48 мес), переплата 492 тыс.тенге. Для точности надо считать, сколько месяцев по договору осталось. Допустим, Вы взяли только кредит и сразу 200 тыс хотите погасить досрочно.

 

Если Вы досрочно закроете 200 тыс, срок сократить можно с 48 месяцев до 37 месяцев (+/-) при том же платеже около 35 000 тг в месяц. Тогда переплата  на 1 млн.тенге составит примерно 304 тыс.тенге.  При общем платеже 1,304 млн.тенге, то есть 35 250 * 37 мес. И т.д. (погрешность +/- 500 тенге)

 

Если Вы оставите срок, но снизите ежемесячный платеж, то общая выплата составит  1,410 млн.тенге с учетом остатка ОД 1 млн.тенге... То есть, от сокращения срока при оплате по графику за оставшийся срок Вы экономите около 100 тыс.тенге на вознаграждении... При том же ежемесячном платеже доля % в нем уменьшается, доля ОД увеличивается.... 

 

Так что погашайте досрочно и снижайте срок займа!!! 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 05.06.2014, 14:27:57

[ErIvan]

 

Форумчане помогите разобраться по поводу уменьшения срока кредита при досрочке. Перечитала все посты по этому. но так и не поняла, как уменьшение срока поможет уменьшит суммы вознаграждения? (прошу не ругаться сильно, ну не дружу я с цифрами )

 

например, у меня кредит на  1 200 000 на 3 года, аннуитетные платежи по 35 000 ежемесячно, есть возможность внести сейчас 200 000 и как изменится срок кредита и ежемесячный платеж не пойму?   подскажите пож-та.

А какая ставка у Вас? Или срок займа?  Что-то не выходит 35 тыс. на 3 года по рыночной ставке.. Если 1,2 млн на 48 мес (4 года), под 18% годовых, выходит платеж 35 тыс. 250 тенге в месяц...  Считаю через калькулятор на мобиле.. 

 

Если считать на моем примере, общая выплата за 4 года составит 1, 692 млн.тенге (35 250*48 мес), переплата 492 тыс.тенге. Для точности надо считать, сколько месяцев по договору осталось. Допустим, Вы взяли только кредит и сразу 200 тыс хотите погасить досрочно.

 

Если Вы досрочно закроете 200 тыс, срок сократить можно с 48 месяцев до 37 месяцев (+/-) при том же платеже около 35 000 тг в месяц. Тогда переплата  на 1 млн.тенге составит примерно 304 тыс.тенге.  При общем платеже 1,304 млн.тенге, то есть 35 250 * 37 мес. И т.д. (погрешность +/- 500 тенге)

 

Если Вы оставите срок, но снизите ежемесячный платеж, то общая выплата составит  1,410 млн.тенге с учетом остатка ОД 1 млн.тенге... То есть, от сокращения срока при оплате по графику за оставшийся срок Вы экономите около 100 тыс.тенге на вознаграждении... При том же ежемесячном платеже доля % в нем уменьшается, доля ОД увеличивается.... 

 

Так что погашайте досрочно и снижайте срок займа!!! 

 

Кто знает, в сбербанке можно гасить досрочно с уменьшением срока, а то мне менеджер сказал, что нельзя, а чуть выше в ветке кто то писал, что можно...

[Ищу квартиру]

 

Кто знает, в сбербанке можно гасить досрочно с уменьшением срока, а то мне менеджер сказал, что нельзя, а чуть выше в ветке кто то писал, что можно...

Можно, но вопрос выносится на КК, то есть, требуют обновить некоторые документы.. По ипотеке. Со слов кредитного  менеджера центрального офиса на пр.Туран. Почитайте ветку, тут целый спор был на эту тему. 

 

 

 

[ErIvan]

 

 

Кто знает, в сбербанке можно гасить досрочно с уменьшением срока, а то мне менеджер сказал, что нельзя, а чуть выше в ветке кто то писал, что можно...

Можно, но вопрос выносится на КК, то есть, требуют обновить некоторые документы.. По ипотеке. Со слов кредитного  менеджера центрального офиса на пр.Туран. Почитайте ветку, тут целый спор был на эту тему. 

 

 

 

 

В том то и дело, что последний раз когда делал досрочку, решил спросить у менеджера (головной офис на 8 марта, Алматы), он категорически сказал что это не возможно, без вариантов. Вот и появился такой вопрос...

[ganulya]

В том то и дело, что последний раз когда делал досрочку, решил спросить у менеджера (головной офис на 8 марта, Алматы), он категорически сказал что это не возможно, без вариантов. Вот и появился такой вопрос...

а вы официально спрашивайте, у менеджеров много чего нельзя, особенно если это для них не выгодно или лишние хлопоты.  

[Золотая]

что-то не выходит 35 тыс. на 3 года по рыночной ставке.. Если 1,2 млн на 48 мес (4 года), под 18% годовых, выходит платеж 35 тыс. 250 тенге в месяц...  Считаю через калькулятор на мобиле.. 

 

Если считать на моем примере, общая выплата за 4 года составит 1, 692 млн.тенге (35 250*48 мес), переплата 492 тыс.тенге. Для точности надо считать, сколько месяцев по договору осталось. Допустим, Вы взяли только кредит и сразу 200 тыс хотите погасить досрочно.

 

Если Вы досрочно закроете 200 тыс, срок сократить можно с 48 месяцев до 37 месяцев (+/-) при том же платеже около 35 000 тг в месяц. Тогда переплата  на 1 млн.тенге составит примерно 304 тыс.тенге.  При общем платеже 1,304 млн.тенге, то есть 35 250 * 37 мес. И т.д. (погрешность +/- 500 тенге)

 

Если Вы оставите срок, но снизите ежемесячный платеж, то общая выплата составит  1,410 млн.тенге с учетом остатка ОД 1 млн.тенге... То есть, от сокращения срока при оплате по графику за оставшийся срок Вы экономите около 100 тыс.тенге на вознаграждении... При том же ежемесячном платеже доля % в нем уменьшается, доля ОД увеличивается.... 

 

Так что погашайте досрочно и снижайте срок займа!!! 

 

Не получается потому что у меня не ипотека, а автокредит. Прошу прощения сразу, я понимаю, что это тема не про автокредит, но все-таки решила узнать как это работает. Потому что принципы явно одни для кредитов. Как я  поняла Вас, что внося досрочно деньги я суммой досрочки погашаю основной займ и при уменьшении срока соответственно уменьшаются и проценты , т.к. сумма основного долга уменьшена досрочной суммой. так? в этом смысл вносить деньги досрочно и пускать их на погашение суммы основного долга, а не просто пересчитывать сумму платежа каждый месяц. 

 

Теперь остается выяснить в банке такая схема возможно не при ипотеке и сколько стоит - здесь писали, что в сбере около 15 000 за пересмотр графика, надо посчитать выгодно ли это мне или скопить побольше сумму и сразу внести.

[Мыу]

 

 

 

Кто знает, в сбербанке можно гасить досрочно с уменьшением срока, а то мне менеджер сказал, что нельзя, а чуть выше в ветке кто то писал, что можно...

Можно, но вопрос выносится на КК, то есть, требуют обновить некоторые документы.. По ипотеке. Со слов кредитного  менеджера центрального офиса на пр.Туран. Почитайте ветку, тут целый спор был на эту тему. 

 

 

 

 

В том то и дело, что последний раз когда делал досрочку, решил спросить у менеджера (головной офис на 8 марта, Алматы), он категорически сказал что это не возможно, без вариантов. Вот и появился такой вопрос...

 

Вроде мы когда брали ипотеку, я читала их прайс - 15 000 тг за рассмотрение заявки на изменение срока ипотеки. Наверняка могут попросить доп документы и не факт , что решение будет положительным

[Ищу квартиру]

Не получается потому что у меня не ипотека, а автокредит. Прошу прощения сразу, я понимаю, что это тема не про автокредит, но все-таки решила узнать как это работает. Потому что принципы явно одни для кредитов. Как я  поняла Вас, что внося досрочно деньги я суммой досрочки погашаю основной займ и при уменьшении срока соответственно уменьшаются и проценты , т.к. сумма основного долга уменьшена досрочной суммой. так? в этом смысл вносить деньги досрочно и пускать их на погашение суммы основного долга, а не просто пересчитывать сумму платежа каждый месяц. 

Теперь остается выяснить в банке такая схема возможно не при ипотеке и сколько стоит - здесь писали, что в сбере около 15 000 за пересмотр графика, надо посчитать выгодно ли это мне или скопить побольше сумму и сразу внести.

 

Значит, у Вас совсем низкая ставка по автокредиту...... Вы все верно поняли... В Банке надо быть понаглее немножко, если надо зайдите к начальнику управления..  Согласно Договора запрета на сокращение срока нет! Так что пусть рассматривают заявление на КК...

[GulyaST]

Вопрос по Международному банку, кто нибудь брал кредит? Наткнулась на объявление от 12,5% сроком до 179 мес. Первоначальный взнос 30%. 

[inessochka273]

Кто знает.. Хочу полностью погасить ипотеку в Казкомерцбанке и мне сказали, что документы на квартиру выдадут только через три недели... мне надо срочно, кто знает, есть ли возможность ускорить этот процесс... Заранее спасибо

[Kerrii]

Я брала ипотеку в Казкоме.

После досрочного погашения, пока сняли квартиру с залога в ЦОНе и выдали доки где-то 2-3 недели прошло.

[Danissima]

Кто знает.. Хочу полностью погасить ипотеку в Казкомерцбанке и мне сказали, что документы на квартиру выдадут только через три недели... мне надо срочно, кто знает, есть ли возможность ускорить этот процесс... Заранее спасибо

 

фишка ККБ в том, что на снятие залога (и на регистрацию залога тоже) банк не дает доверенность на заемщика/залогодателя. Сотрудник банка (так называемый регистратор) сам от имени банка сдает в ЦОН письмо о снятии залога, пошлину за снятие (на квартиру 0,5 МРП вроде) заемщик платит.

 

Если хотите быстро, то просите этого регистратора сделать письмо (подписывает начальник управления или зам дир филиала), потом забираете его на машине и едете с ним в ЦОН (от залогодателя требуется присутствие или доверенность), платите пошлину (ускоренная тоже есть), сдаете

 

потом ждете регистрацию снятия залога - 5-7 дней или 3 дня (смотря какая, простая или ускоренная)

 

этот документ опять забирает банк (в ваших силах его отвезти/привезти), потом еще 1-3 дня они будут данный документ оприходовать (кред админы,юрист) и изымать оригиналы из архива

 

так что 2-3 недели, да. В лучшем случае 5-7 дней рабочих, если все как по нотам

[Aikazhan]

Добрый день, подскажите стоит ли брать сейчас квартиру в Алматы в ипотеку с первоначальным взносом 30-40 %? Если, да то в каком банке?

[ErIvan]

Добрый день, подскажите стоит ли брать сейчас квартиру в Алматы в ипотеку с первоначальным взносом 30-40 %? Если, да то в каком банке?

 

По собственному опыту, если брать, то как можно раньше . Какой Банк не принципиально, для каждого человека отдельный фактор - услуга может быть решающим в выборе банка. Я выбрал Сбербанк, так как подходил под программу молодая семья, кому то может быть важным расположение банка... 

[inessochka273]

[quote name="Danissima" post="29714892" timestamp="1402399827"]

[quote name="inessochka273" post="29714411" timestamp="1402397339"]

Кто знает.. Хочу полностью погасить ипотеку в Казкомерцбанке и мне сказали, что документы на квартиру выдадут только через три недели... мне надо срочно, кто знает, есть ли возможность ускорить этот процесс... Заранее спасибо[/quote]

фишка ККБ в том, что на снятие залога (и на регистрацию залога тоже) банк не дает доверенность на заемщика/залогодателя. Сотрудник банка (так называемый регистратор) сам от имени банка сдает в ЦОН письмо о снятии залога, пошлину за снятие (на квартиру 0,5 МРП вроде) заемщик платит.

Если хотите быстро, то просите этого регистратора сделать письмо (подписывает начальник управления или зам дир филиала), потом забираете его на машине и едете с ним в ЦОН (от залогодателя требуется присутствие или доверенность), платите пошлину (ускоренная тоже есть), сдаете

потом ждете регистрацию снятия залога - 5-7 дней или 3 дня (смотря какая, простая или ускоренная)

этот документ опять забирает банк (в ваших силах его отвезти/привезти), потом еще 1-3 дня они будут данный документ оприходовать (кред админы,юрист) и изымать оригиналы из архива

так что 2-3 недели, да. В лучшем случае 5-7 дней рабочих, если все как по нотам[/quote

Спасибо за ответ. Ускоренно, если возить на машине 7 дней... обещали в пятницу все будет готово... посмотрим

[inessochka273]

Добрый день, подскажите стоит ли брать сейчас квартиру в Алматы в ипотеку с первоначальным взносом 30-40 %? Если, да то в каком банке?

По собственному опыту, если брать, то как можно раньше . Какой Банк не принципиально, для каждого человека отдельный фактор - услуга может быть решающим в выборе банка. Я выбрал Сбербанк, так как подходил под программу молодая семья, кому то может быть важным расположение банка...

Я выбрала народный, т.к. зп через этот банк, оформляли месяц, хорошо, продавец квартиры попалсч очень хороший и без всяких заморочек ждал. Удобно было рядом с домом банк и ставка.

[Aikazhan]

Добрый день, у меня официальной зарплаты не хватает на оформление ипотеки с первоначальным взносом 30-40%, что можете предложить?

[Айназка]

Добрый день, у меня официальной зарплаты не хватает на оформление ипотеки с первоначальным взносом 30-40%, что можете предложить?

 

находить другую работу с высокой зп либо копить до 50% взноса.