Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[BlondyMom]

Вечер добрый) помогите советом пожалуйста... Мечтаем о своем жилье с мужем уже не первый год, смотрим условия банков, копим... Но все печально( кик закрыл ипотеку, хотели через него... Вопрос: где взять лучше ипотеку... Хотим 1 ком. в пределах 55 - 60 тыс. Спасибо)

Смотрите условия банков, но "все печально" из-за КИКа? Зачем Вам КИК? КИК сама не кредитует напрямую, она "кредитует" через БВУ (банки второго уровня), проще говоря...

Вопрос не совсем понятный.. Вы можете взять заем в любом БВУ сейчас, либо копить в ЖССБ, а затем взять оставшиеся 50% под 5% годовых.. Но это долго, и неизвестно, как за это время изменятся цены на жилье ... Если накопили какую-то часть, выбирайте жилье, договоривайтесь с продавцом и вперед по банкам! Какой даст, там и берите... Условия между БВУ не совсем сильно различаются..... Управляйте мечтой сами!

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

[Nemo.]

 

 

Вечер добрый) помогите советом пожалуйста... Мечтаем о своем жилье с мужем уже не первый год, смотрим условия банков, копим... Но все печально( кик закрыл ипотеку, хотели через него... Вопрос: где взять лучше ипотеку... Хотим 1 ком. в пределах 55 - 60 тыс. Спасибо)

Смотрите условия банков, но "все печально" из-за КИКа? Зачем Вам КИК? КИК сама не кредитует напрямую, она "кредитует" через БВУ (банки второго уровня), проще говоря...

Вопрос не совсем понятный.. Вы можете взять заем в любом БВУ сейчас, либо копить в ЖССБ, а затем взять оставшиеся 50% под 5% годовых.. Но это долго, и неизвестно, как за это время изменятся цены на жилье ... Если накопили какую-то часть, выбирайте жилье, договоривайтесь с продавцом и вперед по банкам! Какой даст, там и берите... Условия между БВУ не совсем сильно различаются..... Управляйте мечтой сами!

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

 

сбербанк от 10% кредитует

[maks30]

 

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

[Danissima]

 

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

 

 

АзияКредит в тенге под 11% годовых + разово 5%

 

Жилстрой с марлезонским балетом - 5% годовых только в тенге

 

ну это так, навскидку

[BlondyMom]

Вечер добрый) помогите советом пожалуйста... Мечтаем о своем жилье с мужем уже не первый год, смотрим условия банков, копим... Но все печально( кик закрыл ипотеку, хотели через него... Вопрос: где взять лучше ипотеку... Хотим 1 ком. в пределах 55 - 60 тыс. Спасибо)

Смотрите условия банков, но "все печально" из-за КИКа? Зачем Вам КИК? КИК сама не кредитует напрямую, она "кредитует" через БВУ (банки второго уровня), проще говоря...

Вопрос не совсем понятный.. Вы можете взять заем в любом БВУ сейчас, либо копить в ЖССБ, а затем взять оставшиеся 50% под 5% годовых.. Но это долго, и неизвестно, как за это время изменятся цены на жилье ... Если накопили какую-то часть, выбирайте жилье, договоривайтесь с продавцом и вперед по банкам! Какой даст, там и берите... Условия между БВУ не совсем сильно различаются..... Управляйте мечтой сами!

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

сбербанк от 10% кредитует

. Спасибо )

[BlondyMom]

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

. Если я правильно поняла... Вы о ипотеке в тенге? Мы копим в валюте.

[Danissima]

 

 

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

. Если я правильно поняла... Вы о ипотеке в тенге? Мы копим в валюте.

 

 

копить в валюте, а ипотека в тенге!

 

хотя одна моя родственница в 2009 взяла ипотеку в долларах и погасила в 2013 - но это она знала, что закроет за 3-5 лет

[Слёзка]

 

 

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

. Если я правильно поняла... Вы о ипотеке в тенге? Мы копим в валюте.

 

Накопление в валюте не имеют отношения к сделке в тенге, когда необходимо обменяете и добавить, но займ лучше брать в тенге.

Хотя есть и исключения...

[Danissima]

Накопление в валюте не имеют отношения к сделке в тенге, когда необходимо обменяете и добавить, но займ лучше брать в тенге.

 

Хотя есть и исключения...

 

валюта кредита должна совпадать с валютой дохода при прочих равных условиях

 

исключения есть но надо понимать тонкие градации и иметь определенные нервы) и еще для исключений нужно попасть в нужный момент на нужные условия

[Слёзка]

 

исключения есть

 

Даниссима честно Вас и имела ввиду, но кричать на весь форум про ваш займ не имею права)))))

[BlondyMom]

. Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

Вряд ли меньше 12,5% найдете в нац валюте.А в валюте опасно шутить с келимбетовыми.

АзияКредит в тенге под 11% годовых + разово 5%

Жилстрой с марлезонским балетом - 5% годовых только в тенге

ну это так, навскидку

. Спасибо)

[Ищу квартиру]

 

Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

сбербанк от 10% кредитует

В сбербанке ставка 12-14% годовых, зависит от программы........... Кроме номинальной ставки, смотрите на размеры комиссий, т.е на эффективную ставку, также условия и стоимость страховок.. Сумма займа зависит от первоначалки, Вашей с супругом платежеспособности и стоимости обеспечения...

 

PS: Вы писали, что изучаете условия Банков.. Думаю, Вы уже их лучше нас знаете

[Nemo.]

 

 

Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

сбербанк от 10% кредитует

В сбербанке ставка 12-14% годовых, зависит от программы........... Кроме номинальной ставки, смотрите на размеры комиссий, т.е на эффективную ставку, также условия и стоимость страховок.. Сумма займа зависит от первоначалки, Вашей с супругом платежеспособности и стоимости обеспечения...

 

PS: Вы писали, что изучаете условия Банков.. Думаю, Вы уже их лучше нас знаете

 

я думал 10% про первоначалку, ошибся.

но 10% все таки есть, правда для сотрудников Сбера

[Ищу квартиру]

 

 

я думал 10% про первоначалку, ошибся.

но 10% все таки есть, правда для сотрудников Сбера

 

Так вопрос о первоначалке? Тогда не знаю.. Надо смотреть по сайтам..  В Сбербанке первоначалка 10% по программе "Молодая семья".. Есть и с 0% первоначалки, но тогда надо 50% суммы займа обеспечить дополнительным залогом..

 

Даже если доход позволяет, Банк обычно оценивает квартиру ниже, чем продавец.. Потому надо всегда иметь эту разницу на руках (между стоимостью Продавца и оценкой Банка)..   В любом случае , все будет зависеть от платежеспособности, оценки залога... 

 

[BlondyMom]

Благодарю за отклик) можно доп вопрос) какой банк дает заем с 10% от 55-60 тыс. Есть ли такие...?

сбербанк от 10% кредитует

В сбербанке ставка 12-14% годовых, зависит от программы........... Кроме номинальной ставки, смотрите на размеры комиссий, т.е на эффективную ставку, также условия и стоимость страховок.. Сумма займа зависит от первоначалки, Вашей с супругом платежеспособности и стоимости обеспечения...

PS: Вы писали, что изучаете условия Банков.. Думаю, Вы уже их лучше нас знаете

я думал 10% про первоначалку, ошибся.
но 10% все таки есть, правда для сотрудников Сбера

. Вы не ошиблись, про первоначалку... Речь шла, спасибо в любом случае, не зря говорят... Ничто не сплачивает людей , крепче ипотеки))) тут у вас своя каста )

[Ищу квартиру]

 

Вы не ошиблись, про первоначалку...

 

 

Рассчитывайте, что у Вас на руках должна быть сумма больше требуемых банком 10-20%-30%... Связано с оценкой, расходами на оформление займа........

[Кареке]

В Сбере есть Программа ипотеки "Молодая семья" с первоначалкой от 10 %. Ставка от 14 %. ( в других банках перв.взнос - от 15 %)

Если перв.взнос - от 30 %, то ставка уже ниже 13 %., если взнос - от 50 %, то ставка уже 12,5 %.

Также все зависит от срока кредитования, чем больше срок, тем ставка выше.

Такое практикуется во всех банках.

Плюс в Сбере - на сайте размещены все аккредитованные оцен.компании с ценами.

(например, одна и та же оцен.компания для Сбера и Нурбанка дает разные цены на оценку залога)

 

Учитывайте еще и разные сборы/поборы/комиссии -

 

1. Рассмотрение Заявки. (от 5-6 тыс.тенге)

2. Комиссия за оформление займа (в банках от 0,5 до 5 % в АзияКредитбанке). По Вашему Заявлению Банк может включить ее в сумму кредита.

3. Комиссия за обналичивание денег (ее можно избежать путем перечисления суммы кредита на любой Ваш текущий счет и т.п.) от 0,5 % от суммы кредита.

4. Оценка залога (на практике, кредитные менеджеры постоянно пропихивают своих оценщиков клиентам, у которых часто завышенные цены на услуги). от 4 тыс.тенге

5. Та же самая ситуация со страхованием залога (в банках также постоянно пихают свои страх.компании) , ставки страхования - от 0,3 % от суммы кредита.

 

Однако, запомните,что

никакой Банк не вправе ограничивать в выборе клиентом оценочной или страховой компании согласно Закона "О Банках и банковской деят-сти РК".

http://online.zakon....?doc_id=1003931

"11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика.

Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье.

 

И всегда интересуйтесь эффективной ставкой вознагражд.

В Банке Вам могут сказать ставку от 10 % годовых, но на самом деле конечная ставка уже выйдет более 15-16 % годовых.

 

Вот Список банков, в которых сейчас реально можно получить ипотеку:

1.Сбербанк

2. Народный банк

3.Темирбанк

4.Азиякредитбанк.

5. Банк RBK (но на срок не более 10 лет).

6. Нурбанк

 

Практически на каждом сайте Банка можно оставить электронную заявку, после чего с Банка Вам позвонят и расскажут все!

Сообщение отредактировал Кареке: 14.05.2014, 15:31:32

[Danissima]

 

 

исключения есть

 

Даниссима честно Вас и имела ввиду, но кричать на весь форум про ваш займ не имею права)))))

 

сейчас формально не самый лучший курс, но все меньше, чем было бы в тенге)) просто прикупать надо вовремя)

 

хотя когда родственники спрашивают, я взяла кредит  в долл или тенге, честно говорю - в тенге (я и правда получала кредит в тенге)

[Ищу квартиру]

В каком банке можно выгодно рефинансировать ипотеку??? 

 

АзияКредитБанк берет 5% комиссию за рефинанс 

ТемирБанк берет 1% комиссию за рефинанс.. Ставка от 12% годовых.. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 15.05.2014, 13:11:22

[realist7]

Добрый день!

 

Извините за вопрос, все никак в отделение не доберусь чтобы спросить. 

Сейчас продаю в Астане однокомнатную, потом хочу взять квартиру в Хан-Тенгри через Народный банк.

Так вот, возможно ли сейчас зайти с минимальным взносом 10%, а потом, как продам квартиру, сделать рефинансирование? Тогда уже процентов 60-70% будет.

И есть ли в этом смысл?