Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[-KR-]

Народ, дайты советы плз:

Рассматриваем вариант ипотеки, выбрали несколько банков: HSBC, Казком и Жилстрой Сбербанк.

В HSBC нас устраивает ежемесячная оплата, процент и условия. Но смущает плавающая ставка, которая зависит от Нацбанка (сейчас считали по 12,5%). А так же, в условиях смущает пункт, что HSBC имеет право пересмотреть процентную ставку. По оплате больше склоняемся к дифференцированным платежам, хоть изначально и идет оплата достаточно большая, но, во-первых, она уменьшается с каждым платежом, во-вторых, за первые 3 года, после которых мы планируем либо погасить, либо рефинансироваться, больше погашается сумма долга. Еще очень жаль, что нет предварительного утверждения суммы ипотеки...

Какие будут советы, чего остерегаться?

В ККБ очень нравится возможность предварительного рассмотрения и утверждения суммы ипотеки, что, по идее, существенно ускоряет весь процесс оформления, да и спокойнее так. Процент немного выше (12.9%), но тоже в пределах нормы, если сравнивать с другими банками. Напрягает то, что там какой-то бардак творится, и по-моему там все затянется на несколько месяцев, пока весь процесс будет завершен. Или не так?

По Жилстройсбербанку пока ничего непонятно, проценты у них красивые, но вроде как если делаешь накопления, но без них тоже можно, но непонятно как платить. По телефону в банке толком ничего не объяснили, сказали приезжайте в банк. Может быть тут кто разъяснит?

Заранее спасибо и сорри, если обсуждалось.

[maks30]

KR,в Казкоме ставка будет 13,5%,если у вас первоначальный взнос менее 50%.Будут докапываться к оценке квартиры и еще всякие проблемы.В остальном нормально.
ЖССБ,не рассматривал,тоже волокитчики,насколько я слышал.

[Felix]

Я оформляю в темирбанке, 13 % годовых, первоначальный -20 %, квартира 1 комн-72640 тыс долларов, черновая в Астане (район магазина Юбилейный) Дорого или нет?

На мой взгляд, учитывая район и дом - дорого.
У дома нет парковки и зимой в некоторых квартирах холодно. Но это лучше в теме Недвижимость Астаны спросить.

[Дважды Гумберт]

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

Коротко это будет так:Допустим вы взяли кредит 1 млн тенге на 1 год под 12% годовых.Берем условно чтобы легко считать,взяли 1 января 2012 г и полностью гасите тоже 1 января 2013 г. То есть у вас %% должны составить 120 тыс тенге.А в расчетах ККБ у вас будет:120000/360*365=121666 тенге.У вас с каждого млн тенге переплата составит 1666 тенге и это на 240 месяцев,в итоге набегает прилично.Банкиры это назовут всякими красивыми словами,но это по сути обман.В нормальном договоре должно быть написано:число дней в году 360 и число дней в месяце 30.То есть 360/360,а не 360/365.

Абсолютно некорректно. Beobachter выше все правильно отписал.

[maks30]

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

Коротко это будет так:Допустим вы взяли кредит 1 млн тенге на 1 год под 12% годовых.Берем условно чтобы легко считать,взяли 1 января 2012 г и полностью гасите тоже 1 января 2013 г. То есть у вас %% должны составить 120 тыс тенге.А в расчетах ККБ у вас будет:120000/360*365=121666 тенге.У вас с каждого млн тенге переплата составит 1666 тенге и это на 240 месяцев,в итоге набегает прилично.Банкиры это назовут всякими красивыми словами,но это по сути обман.В нормальном договоре должно быть написано:число дней в году 360 и число дней в месяце 30.То есть 360/360,а не 360/365.

Абсолютно некорректно. Beobachter выше все правильно отписал.

Корректно,не корректно. А я верю своим глазам и считать тоже умею.И таких банков обхожу за километр.А остальное дело личное,может кому то фиолетово как считают банки,лишь бы дали деньги.

[СНГ]

Кстати,кто-нибудь слышал про Multigroup.kz. в Алматы,недавно увидела их рекламу,но так ничего и не поняла,все детали ,говорят на месте,а съездить все времени нет.Там что-то с единоразовым взносом в 2 %,связанное с покупкой недвижимости.Если кто знает,скиньте,пжл.,всю инфу.Спасибо!

Тоже сегодня, попал к ним, 2 % нужно заплатить сначала а потом ждать 2 мес. одобрения, что удивительно, без залога, без %, без переплаты. кто что знает о них ???

когда я слышу: "дай нам сейчас чуть-чуть денег, а мы потом дадим тебе много", у меня сразу рефлекс - мошенники

Сегодня был там. То что это лохотрон было ясно с самого начала, хотел просто узнать детали. Вобщем мне так сказали. Даешь 2% за договор и потом они гарантируют получение кредита. Потом будет жеребьевка когда наберется 80 чел. Они только первый месяц как открылись и поэтому в первый месяц только 1 чел получил кредит, на следующий месяц будет 2 потом 4. В их числе могу быть и я если мне повезет в жеребьевке.
А тут прочитал что они еще в марте работали. Наверное с каждым клиентом по разному общаются, кому жеребьевка кому ждать 2 мес. для кого то 120 чел для дургих 240 а мне она сказала 80 чел.
Вообщем спасибо им что рассмешили. Жаль только то что они расположились на пушкина 25 на зеленом базаре, там где большой трафик сельского контингента которые могут запросто поверить и потерять кровные. А народу у них там очень много.

Я много лет жил и работал за рубежом и там очень много слышал про разных мошенников, которых у нас еще слава богу нет. Но идет тенденция к увеличению таковых.

Вообще надо создать сообщество из юристов, частных детективов и волонтеров которое бы занималось такими компаниями, информируя население, всячески препятствуя деятельности таких компаний вплоть до того чтобы встать на входе в их офис и раздавать людям листовки с текстом типа ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ!
Если кто ЗА пишите в личку, давайте поможем нашим ничего-не-подозревающим-доверчивым согражданам.

Мне вообще сказали не вопрос можно типо с Руководством договориться - на лапу типо дать и получишь 100%
А договор у них пипец!!! Прочел - пипец!!!!!!!!

[Дважды Гумберт]

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

Коротко это будет так:Допустим вы взяли кредит 1 млн тенге на 1 год под 12% годовых.Берем условно чтобы легко считать,взяли 1 января 2012 г и полностью гасите тоже 1 января 2013 г. То есть у вас %% должны составить 120 тыс тенге.А в расчетах ККБ у вас будет:120000/360*365=121666 тенге.У вас с каждого млн тенге переплата составит 1666 тенге и это на 240 месяцев,в итоге набегает прилично.Банкиры это назовут всякими красивыми словами,но это по сути обман.В нормальном договоре должно быть написано:число дней в году 360 и число дней в месяце 30.То есть 360/360,а не 360/365.

Абсолютно некорректно. Beobachter выше все правильно отписал.

Корректно,не корректно. А я верю своим глазам и считать тоже умею.И таких банков обхожу за километр.А остальное дело личное,может кому то фиолетово как считают банки,лишь бы дали деньги.

Я вижу как ты считать умеешь.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю СНГ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Кстати,кто-нибудь слышал про Multigroup.kz. в Алматы,недавно увидела их рекламу,но так ничего и не поняла,все детали ,говорят на месте,а съездить все времени нет.Там что-то с единоразовым взносом в 2 %,связанное с покупкой недвижимости.Если кто знает,скиньте,пжл.,всю инфу.Спасибо!

Тоже сегодня, попал к ним, 2 % нужно заплатить сначала а потом ждать 2 мес. одобрения, что удивительно, без залога, без %, без переплаты. кто что знает о них ???

когда я слышу: "дай нам сейчас чуть-чуть денег, а мы потом дадим тебе много", у меня сразу рефлекс - мошенники

Сегодня был там. То что это лохотрон было ясно с самого начала, хотел просто узнать детали. Вобщем мне так сказали. Даешь 2% за договор и потом они гарантируют получение кредита. Потом будет жеребьевка когда наберется 80 чел. Они только первый месяц как открылись и поэтому в первый месяц только 1 чел получил кредит, на следующий месяц будет 2 потом 4. В их числе могу быть и я если мне повезет в жеребьевке.
А тут прочитал что они еще в марте работали. Наверное с каждым клиентом по разному общаются, кому жеребьевка кому ждать 2 мес. для кого то 120 чел для дургих 240 а мне она сказала 80 чел.
Вообщем спасибо им что рассмешили. Жаль только то что они расположились на пушкина 25 на зеленом базаре, там где большой трафик сельского контингента которые могут запросто поверить и потерять кровные. А народу у них там очень много.

Я много лет жил и работал за рубежом и там очень много слышал про разных мошенников, которых у нас еще слава богу нет. Но идет тенденция к увеличению таковых.

Вообще надо создать сообщество из юристов, частных детективов и волонтеров которое бы занималось такими компаниями, информируя население, всячески препятствуя деятельности таких компаний вплоть до того чтобы встать на входе в их офис и раздавать людям листовки с текстом типа ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ!
Если кто ЗА пишите в личку, давайте поможем нашим ничего-не-подозревающим-доверчивым согражданам.

Мне вообще сказали не вопрос можно типо с Руководством договориться - на лапу типо дать и получишь 100%
А договор у них пипец!!! Прочел - пипец!!!!!!!!

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Дважды Гумберт вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

А можно чуть подробнее про обман 360/365! Что это значит?

Коротко это будет так:Допустим вы взяли кредит 1 млн тенге на 1 год под 12% годовых.Берем условно чтобы легко считать,взяли 1 января 2012 г и полностью гасите тоже 1 января 2013 г. То есть у вас %% должны составить 120 тыс тенге.А в расчетах ККБ у вас будет:120000/360*365=121666 тенге.У вас с каждого млн тенге переплата составит 1666 тенге и это на 240 месяцев,в итоге набегает прилично.Банкиры это назовут всякими красивыми словами,но это по сути обман.В нормальном договоре должно быть написано:число дней в году 360 и число дней в месяце 30.То есть 360/360,а не 360/365.

Абсолютно некорректно. Beobachter выше все правильно отписал.

Корректно,не корректно. А я верю своим глазам и считать тоже умею.И таких банков обхожу за километр.А остальное дело личное,может кому то фиолетово как считают банки,лишь бы дали деньги.

Я вижу как ты считать умеешь.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Мыу]

Когда ходили в сбербанк, узнавать всё про ипотеку, нам сказали, что страховка на все года за счет банка... Решила сейчас удостоверится, позвонила в колл центр...мне сказали, что за наш счёт... Как меня бесят неграмотные специалисты, которые на элементарные вопросы ответить правильно не могут....
Люди, подскажите, сколько примерно стоит эта страховка в год и на каком этапе ее нужно делать?

[Danissima]

Когда ходили в сбербанк, узнавать всё про ипотеку, нам сказали, что страховка на все года за счет банка... Решила сейчас удостоверится, позвонила в колл центр...мне сказали, что за наш счёт... Как меня бесят неграмотные специалисты, которые на элементарные вопросы ответить правильно не могут....
Люди, подскажите, сколько примерно стоит эта страховка в год и на каком этапе ее нужно делать?

первый раз до выдачи денег - от стоимости квартиры
в последующие годы - от остатка займа

буду летом страховать для Сбербанка 3 раз

тарифы разные от 0,12% и выше

[ZEVS007]

Когда ходили в сбербанк, узнавать всё про ипотеку, нам сказали, что страховка на все года за счет банка... Решила сейчас удостоверится, позвонила в колл центр...мне сказали, что за наш счёт... Как меня бесят неграмотные специалисты, которые на элементарные вопросы ответить правильно не могут....
Люди, подскажите, сколько примерно стоит эта страховка в год и на каком этапе ее нужно делать?

первый раз до выдачи денег - от стоимости квартиры
в последующие годы - от остатка займа

буду летом страховать для Сбербанка 3 раз

тарифы разные от 0,12% и выше

А страхуется квартира или жизнь?
Как-то в новостях была история про одну даму, которая совершила ДТП в котором пострадал мужчина-ипотечник. Он остался инвалидом на всю жизнь, потерял работу и платить кредит не смог. Страховая возместила остаток ипотеки банку, а потом выставила иск виновнице аварии. Теперь даму по суду выселяют из её квартиры, так как возместить убытки страховой она не может.

[Danissima]

А страхуется квартира или жизнь?
Как-то в новостях была история про одну даму, которая совершила ДТП в котором пострадал мужчина-ипотечник. Он остался инвалидом на всю жизнь, потерял работу и платить кредит не смог. Страховая возместила остаток ипотеки банку, а потом выставила иск виновнице аварии. Теперь даму по суду выселяют из её квартиры, так как возместить убытки страховой она не может.

c 2011 года банки напрягают только на страхование квартиры, требовать страхование жизни от заемщиков им запретил АФН/Нацбанк

но заемщик всегда может сам добровольно застраховать и жизнь, и здоровье, и т.п.

[Luba_Liberty]

KR какой банк выбрали? Знакомые тоже хотят взять ипотеку, никак не могут выбрать между HSBC и ККБ...

[Ted Kramer]

хотим рефинансировать кредит.Не подскажите есть ли сейчас банки которые рефинансируют ниже 12%?

[Danissima]

на днях заканчивается страховка для Сбербанка

я уже решила вопрос с выбором СК, тарифом, вот как закончится прошлогодняя, пойду подписывать новый договор

но Сбербанк вчера позвонил мне с напоминанием! не автоматическое СМС или автоответчик, а живой человек))))

[4 пузыря водки]

Добрый день,
Где сейчас рефинанс самый выгодный? Второе дыхание в Сбербанке? У меня в ККБ сейчас 12,9%.

[Danissima]

про второе дыхание здесь писали, что они рефинансируют только 70% от остатка займа

но вы уточните сами

[Danissima]

оказывается, сейчас убрали мобильные ЦОНы по г. Алматы. Жаль, это было удобно при оформлении ипотеки

и еще раньше в ЦОН купля-продажа была 1 день ускоренная, 5 дней обычная, а теперь ( в Атырау точно, про другие города тоже так, наверное) - 3 дня ускоренная, 6 дней обычная

[pureticket]

Задумался о рефинансировании. Сейчас в ККБ 13,5 - в сбере 11 вроде "второе дыхание"? Кто сталкивался - куда сначала идти в сбер или в ККБ? Подскажите плз какая последовательность действий и сколько времени это займет. И 11 проц это не фейк? Типо если сумма кредита 10 проц от заложенной недвижимости

Сообщение отредактировал pureticket: 13.06.2013, 09:43:39