Сообщений в теме: 4031

[mister]

жулье растовщики или как их тама

пишут в рекламе под 7% и реально выходит 18%

да это не реально чтобы банк выдавал Епотеку
под 7%, он же сам занял в Европе под 8%(синдицированный заем)
и обязан вернуть 8%,
значит он должен накрутить еще половину,
тобишь 16%

реально ипотека, если брать под 3-5%
а так Еботека получается с ихними коммисями, страховками,
и прочими уловками

[Erkekyz]

Конечно все хорошо и квартиру охота и денег тратить неохота. А можно ли дать в залог квартиру например с Караганды. И купить квартиру в Алматы. И вообще у нас цены на жилье собираются палать?

можно,
для этого необходимо наличие филиалов банка в этих городах и желание банка работать по данной схеме.
могу точно утверждать, что несколько банков таким образом работают.

а квартира, которую ставят под залог обязательно должна быть оформлена на меня?

[Erkekyz]

объясните простому смертному, что такое депозит
и если досрочно выплачиваются деньги банку, кому вознагрождение, что то я запуталась, здесь с вашими умными высказываниями

[John Smith]

Вот я сижу, читаю все эти расчеты...

А то, что депозит Народному даёте нахаляву, считали? Сколько потенциальной прибыли теряете?

[John Smith]

реально ипотека, если брать под 3-5%

От процентной ставки тип кредита не меняется

а так Еботека получается с ихними коммисями, страховками,
и прочими уловками

Прошу Вас не употреблять подобные выражения.

[lPhreon]

а квартира, которую ставят под залог обязательно должна быть оформлена на меня?

в некоторых банках - обязательно
в других необязательно, но очень желательно
для вас же и безопаснее, когда жилье оформлено на вас.

[Erkekyz]

а квартира, которую ставят под залог обязательно должна быть оформлена на меня?

в некоторых банках - обязательно
в других необязательно, но очень желательно
для вас же и безопаснее, когда жилье оформлено на вас.

да конечно безопаснее, но если бы жилье уже было оформлено на меня, брала бы я тода ипотеку?

[lPhreon]

да конечно безопаснее, но если бы жилье уже было оформлено на меня, брала бы я тода ипотеку?

а на кого оно оформлено?

[Хоттабыч]

В общем я взял этот кредит Ипотека-ligths,
Если у Вас первоначальный взнос маленький, то это выгодно,
Если первоначальный взнос большой, то это уже невыгодно.
я взял $28 000, на семь лет и в месяц плачу 475 USD, первоначальный взнос 15 %. То есть по деньгам это выгодно.
Но все портит общение с персоналом банка, один может сказать одно, другой другое, причем если они сидят рядом то не соглашаются с друг другом и вызывают начальство. А кассиры это - возвращение в СССР. Хрен что скажут, обслужат за час и более,
Мое ежемесячное погашение закинули на другой счет и я остался должен, хотя плачу по 500 баксов, т.е. на 25 больше все равно должен и они мне собрались начислять пеню. Начали разбираться а оказывется кассир начисил все 500 за основной долг на месяцы вперед, а проценты я должен был еще платить и за них мне собрались платить пеню. Что за дурдом.

А можно поточнее узнать, что за кассир, если это ее косяк, то обещаю разобраться (пока без крови ). Мне нужны: ФИО и где она работает. Если ФИО не известно, то можно просто показать на нее пальцем. Если есть интерес, то можно состыковаться.

[erbol21]

К вопросу об Ипотеке Lights и временной стоимости денег.

Привожу 2 случая, в которых сравниваются ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ платежи по ипотечному кредиту в рамках ?Ипотеки Lights? и ?Стандартного кредита?. Общие условия: валюта ? у.е., стоимость жилья - 20000, сроки - от 7 до 15 лет, первоначальный взнос - от 30 до 50%.
Процентная ставка по Стандартному кредиту ? 13%.


Ипотека Lights Стандартный кредит
Первоначальный взнос
Сроки 50% 40% 30% 50% 40% 30%
(лет)
[U]7 $301.85 $311.72 $321.78 $181.92 $218.30 $254.69
8 $272.67 $282.73 $293.00 $168.07 $201.69 $235.30
9 $250.13 $260.37 $270.86 $157.54 $189.04 $220.55
10 $232.22 $242.66 $253.35 $149.31 $179.17 $209.04
11 $217.68 $228.31 $239.22 $142.76 $171.31 $199.87
12 $205.68 $216.49 $227.61 $137.46 $164.96 $192.45
13 $195.61 $206.61 $217.94 $133.12 $159.75 $186.37
14 $187.08 $198.26 $209.79 $129.53 $155.43 $181.34
15 $179.77 $191.13 $202.85 $126.52 $151.83 $177.13

Сравнивая соответствующие ячейки данной таблицы, можно убедиться, что Стандартный кредит, несмотря на более высокую процентную ставку, предполагает более низкие ежемесячные расходы. Тем не менее, преимуществом Ипотеки ?Lights? является то, что в конце срока кредита заёмщик располагает суммой первоначального взноса ? беспроцентного депозита (за исключением случаев досрочного погашения за счет депозита).
Суммы ?переплаченных? сумм ежемесячных платежей по Ипотеке ?Lights?, представляющие разницу соответствующих ячеек таблицы, приведены ниже:

Табл.2
Первоначальный взнос
50% 40% 30%

Сроки (лет)
7 119.93 93.42 67.09
8 104.60 81.05 57.70
9 92.59 71.33 50.31
10 82.91 63.48 44.32
11 74.92 57.00 39.35
12 68.21 51.54 35.16
13 62.49 46.87 31.57
14 57.55 42.83 28.45
15 53.24 39.30 25.72

Теперь, предположим, у нас есть возможность взять Стандартный кредит, но ежемесячные платежи вносить как по Ипотеке ?Lights?, т.е., используя левую часть Табл.1. Так как платежи по Ипотеке ?Lights? превышают платежи по Стандартному кредиту, оставшуюся сумму (см. Табл.2) ежемесячно помещаем на 5%-ный депозит с ежемесячной капитализацией (сложный процент).
Суммы совокупных накоплений по вышеописанной схеме приводятся ниже:




Табл.3
Первоначальный взнос (%)
50% 40% 30%

Сроки (лет)
7 12082.95 9411.83 6759.51
8 12367.18 9582.22 6822.23
9 12648.68 9744.56 6872.57
10 12927.51 9898.75 6910.24
11 13203.84 10044.74 6935.02
12 13477.91 10182.57 6946.76
13 13750.03 10312.35 6945.37
14 14020.62 10434.27 6930.83
15 14290.14 10548.59 6903.16

Как видно из вышеуказанного, совокупные накопления при регулярном (ежемесячном) депонировании разницы в ежемесячных платежах между Ипотекой ?Lights? и Стандартным кредитом при 5%-ной ставке по депозиту ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПРЕВЫШАЮТ соответствующие суммы первоначальных взносов.
Расчеты при 3 и 4%-ном депозитах привели к следующим результатам (Табл. 4 и 5 соответственно):

Табл.4
Первоначальный взнос (%)
50% 40% 30%

Сроки
(лет) 7 11222.85 8741.87 6278.35
8 11361.66 8803.13 6267.54
9 11492.12 8853.55 6244.16
10 11614.40 8893.28 6208.33
11 11728.77 8922.59 6160.28
12 11835.55 8941.76 6100.26
13 11935.14 8951.20 6028.64
14 12027.97 8951.32 5945.80
15 12114.56 8942.64 5852.20



Табл.5
Первоначальный взнос (%)
50% 40% 30%
Сроки
(лет) 7 11642.79 9068.97 6513.27
8 11850.85 9182.16 6537.40
9 12052.76 9285.47 6548.78
10 12248.62 9378.92 6547.35
11 12438.60 9462.59 6533.10
12 12622.96 9536.66 6506.11
13 12802.02 9601.35 6466.52
14 12976.18 9656.99 6414.53
15 13145.89 9703.93 6350.40

Вывод: принимая во внимание эффект Временной стоимости денег, Ипотека ?Lights? по финансовой привлекательности уступает Стандартному, за исключением (в данном конкретном примере) случая со ставкой по депозиту 3% годовых и сроках 14 и 15 лет.
Пожалуйста, комментарии шлите мне на е-mail: erbolk@cmar.kz
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал erbol21: 02.08.2004, 17:08:25

[erbol21]

Как поместить в окно ответа таблицу? Кому интересно, могу прислать вышеприведенный пост в ворде, а то здесь каша какая-то получилась.

Сообщение отредактировал erbol21: 02.08.2004, 17:11:59

[mister]

таблицу - в виде файла microsoft excell
только надо ее поместить на сайт че нибудь
у меня нету сайта к сожалению
и сделать вот такую ссылку

[Дауке]

Чем легче условия для получения ип. кредита, тем выше цены на недвижимость. Гнаться бесполезно!
Скоро цены до московских дайдут, может и выше.

[Erkekyz]

да конечно безопаснее, но если бы жилье уже было оформлено на меня, брала бы я тода ипотеку?

а на кого оно оформлено?

на зятя который в Караганде

[erbol21]

Чем легче условия для получения ип. кредита, тем выше цены на недвижимость. Гнаться бесполезно!
Скоро цены до московских дайдут, может и выше.

Может Жилищная программа хоть как-нибудь деформирует этот замкнутый круг?

[erbol21]

Интересно, как бы наши банки выкручивались, если Президент РК в своем Послании поставил задачу не по снижению ставок по ипотеке (9-10%), а, скажем, а по снижению ежемесячных платежей граждан по ипотечным кредитам, к примеру, до $200? По-моему, им ничего не останется/ кроме как понижать ставки и увеличивать сроки. Это было бы действеннее.

Сообщение отредактировал erbol21: 03.08.2004, 15:05:20

[lPhreon]

на зятя который в Караганде

тогда скорее всего врядли, вот если бы на родного брата, и маму с папой, или других близких родственников, тогда бы некоторые банки согласились бы дать кредит под залог уже существующего жилья.

[lPhreon]

Интересно, как бы наши банки выкручивались, если Президент РК в своем  Послании поставил задачу не по снижению ставок по ипотеке (9-10%), а, скажем, а по снижению ежемесячных платежей граждан по ипотечным кредитам, к примеру, до $200? По-моему, им ничего не останется/ кроме как понижать ставки и увеличивать сроки. Это было бы действеннее.

да никак бы не выкручивались,
банки ведь не благотворительные фонды, им деньги нужно зарабатывать,
зачем работать бесплатно, лучше не работать тогда, позакрывались бы и все.
чисто административными мерами проблему жилья не решишь, ипотека не виновата в высоких ценах на жилье. ипотека лишь инструмент покупки жилья. решение проблемы только в строительстве нового недорогого жилья. это целые отрасли - строматериалы, стройтехнологии, строительные машины и агрегаты, строительные кадры, коммуникации (элетричество, связь, вода, дороги, инфраструктура), стройинвестиции(современные способы привлечения средств для строительства, а не просто кредит в банке), законодательство (есть дыры в законах связанные с невведенными в эксплуатацию домами). 90% всего перечисленного либо полностью отсутствует, либо в очень плачевном состоянии.

а вы хотите дешевое жилье, и наежаете на банки; не там "виноватых" ищете...

[lPhreon]

Чем легче условия для получения ип. кредита, тем выше цены на недвижимость. Гнаться бесполезно!
Скоро цены до московских дайдут, может и выше.

в алмате, в хороших районахв хороших домах запросто (до средних московских цен), а вот до топовых цен москвы врядли дойдут (уж больно они высоки ).

все остальное зависит от расторопности строителей, и других смежных профессий.

[erbol21]

Интересно, как бы наши банки выкручивались, если Президент РК в своем  Послании поставил задачу не по снижению ставок по ипотеке (9-10%), а, скажем, а по снижению ежемесячных платежей граждан по ипотечным кредитам, к примеру, до $200? По-моему, им ничего не останется/ кроме как понижать ставки и увеличивать сроки. Это было бы действеннее.

да никак бы не выкручивались,
банки ведь не благотворительные фонды, им деньги нужно зарабатывать,
зачем работать бесплатно, лучше не работать тогда, позакрывались бы и все.
чисто административными мерами проблему жилья не решишь, ипотека не виновата в высоких ценах на жилье. ипотека лишь инструмент покупки жилья. решение проблемы только в строительстве нового недорогого жилья. это целые отрасли - строматериалы, стройтехнологии, строительные машины и агрегаты, строительные кадры, коммуникации (элетричество, связь, вода, дороги, инфраструктура), стройинвестиции(современные способы привлечения средств для строительства, а не просто кредит в банке), законодательство (есть дыры в законах связанные с невведенными в эксплуатацию домами). 90% всего перечисленного либо полностью отсутствует, либо в очень плачевном состоянии.

а вы хотите дешевое жилье, и наежаете на банки; не там "виноватых" ищете...

Спасибо за ценную информацию, но тогда насколько оправдвны инициативы государства по удешевлению кредитов, если банки "не виноваты"?